密市2009年三月份重售房市场分析

三月份全球的经济形势开始趋于缓和。美国的金融界终于传来了有可能盈利的好消息，股市也随之开始了强劲的反弹。在刚结束的G20的会议上，各国也纷纷达成了共识，齐心协力，共同救市。大家肯定都在想，是否金融危机的最艰难时刻已经过去？大多地区重售房市场的最新报告，也给出了一个积极的信号。据多市地产局最新的统计数据，三月份大多地区重售房共成交了6，171宗，比上个月的4,120宗上升了49.8%，比去年同月的6，631宗下降了约6.9 %。三月份的平均销售成交价为$362，050，与二月的平均价$361，305相比，价格是稳定中略有上升；与去年三月的平均价$380，338 相比， 下降的幅度为4.8%。本月的重售房平均上市天数是40天，比上个月减少了五天。三月份重售房市场的表现可以归纳为：销售量与去年同期相比的下降幅度已降到了7%左右，是近5个月来最小的下降幅度；平均成交价继续保持稳定，售房速度在明显加快。

我们再详细分析西区密市的销售情况。三月份密市重售房的成交量为762宗，比二月份的469宗上升了62.5%，比去年三月的880宗下降了13.4%。三月密市重售房的平均销售成交价为$349，534，比二月的平均价$328,009上升了6.6%；比去年三月的平均价$366，625下降了约4.7%。三月重售房平均上市天数为37天，比上个月的43天减少了6天。根据以上数据，密市在三月的重售房销售表现与大多市基本保持一致：与去年同期相比，成交量的下跌幅度是近五个月最小，价格上继续保持稳定，而销售速度都开始加快。从密市各房型的销售数据来看，排屋销售量的表现最好，比去年同期上升了约37%；而连屋和共管镇屋的销量下降幅度较大，与去年同期相比，下降的幅度分别是50%和38%。在成交价格上，连屋，共管公寓，共管镇屋以及排屋的价格都变化不大，跌幅居前的是独立屋和半独立屋，分别比去年同期下跌了11%和5%。独立屋的价格下跌幅度继续拖累密市重售房平均成交价的下跌幅度。各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

多伦多地产协会主席O’Neil 认为：在全球金融海峡的冲击下，大多地区的房屋市场经受住了考验。从最近两月的销售表现看来，房屋市场正在恢复之中。笔者在近期的看房之中，也明显感到销售速度的加快。笔者认为，大多地区的房屋需求和购买力是一直存在的。现阶段的银行利率很低，房价又有一定程度的回落，当经济形势稍微稳定之后，就会增强买家的信心，刺激买家入市购屋。笔者相信，当大环境开始好转后，大多地区的房市又会开始红火起来。当然，现阶段说金融危机已触底还为时过早，两个影响房市的关键数据需要密切关注，就是失业率和贷款利率。

三月密市重售房交易情况

三月密市重售房交易分房型统计比较

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