密市2009年二月份重售房市场分析

在经济持续不景气的大环境下，大多地区的重售房市场也继续受到严重的影响。据多市地产局最新的统计数据，二月份大多地区重售房共成交了4120宗，比一月的2,670宗上升了54.3%，比去年二月的6，015宗下降了了31.5 %。二月份的平均销售成交价为$361，305，与一月的平均价$343，632相比，价格稍有回升，幅度约为5.1%；与去年二月的平均价$382，048 相比， 下降的幅度为5.4%。本月的重售房平均上市天数是45天， 比上个月的49天加快了四天。二月的销售情况要略好于一月：无论是在销售量上还是在销售价格上，与去年同期相比的下降幅度都有所减少，销售速度比上个月也略有加快。

我们再看看西区密市的销售情况。二月份密市重售房的成交量为469宗，比一月份的311宗上升了50.8%，比去年二月的760宗下降了38.3%。二月密市重售房的平均销售成交价为$328,009，比一月的平均价$327,828略有上升；比去年同月的平均价$357,958下降了约8.4%。二月份密市的重售房平均上市天数为43天，比上个月的51天减少了8天。综合以上数据，密市在二月的重售房销售表现略逊于大多市：与去年同期相比，在成交量和价格上的下跌幅度上都要大于大多市。从密市各房型的销售数据来看，连屋，共管公寓和独立屋的销量下降幅度较大，与去年同期相比下降的幅度分别是44%，42%和41%；在成交价格上，跌幅居前的是共管镇屋和独立屋，分别比去年同期下跌了12%和9.5%。由于去年二月的共管镇屋受到一些高价位豪华型单元成交的影响，导致了当月的平均成交价格相对偏高，所以共管镇屋在本月的价格跌幅排在了首位。而独立屋的价格下跌幅度才是对本月密市重售房平均成交价下跌的影响最大的。共管公寓在价格上的表现非常不错，不仅下降幅度远低于其他房型，而且与一月份相比价格还略微上涨了2.7%。各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

经济的衰退大大影响了房地产市场及相关的产业，而房地产市场的复苏又会在很大程度上刺激和带动经济。政府已意识到这点并正在积极地采取各项措施去振兴房产业。在2009年的联邦政府预算案中提到的相关三点，笔者在这里略作介绍：首先是RRSP的取款金额提高, 第一次买房者从RRSP的HBP中的取款最高金额由原来的$20，000上升到$25，000；其次是HBTC计划,就是第一次买房者可以获得成交过户费用上的抵税优惠，2009年的HBTC的最高税务优惠金额是$750；第三点是房屋装修费用的税务优惠，即HRTC计划，政府会给与发生在2009年1 月27号和2010年2月1号期间的一些合格的房屋装修费用最高金额$1，350的税务优惠。笔者衷心希望这些计划都可以尽快见效，让消费者重拾信心，让房产市场尽快复苏。

二月密市重售房交易情况

二月密市重售房交易分房型统计比较

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