密市2009年五月份重售房市场分析

五月份大多地区重售房市场的销售数据，出乎意料的强劲。据多市地产局最新的报告,五月份大多地区重售房共成交了9，589宗，比上个月的8，107宗上升了约18.3%，比去年五月的9，411宗上升了约1.9 %。五月份的平均销售成交价为$395，609，与上个月的平均价$385，641相比，上升的幅度约为2.6%；与去年同期的平均价$398，148 相比，下降的幅度不到1%。本月的重售房平均上市售出天数是35天，比四月份减少了两天。这些数据中最为醒目的是成交量的上升：本月的成交量比去年同期上升了约2%，这是从2007年12月以来首次与去年同期相比成交量有所上升; 平均销售成交价的表现也是不错，继续处于回升的通道之中，与去年同期相比的下降幅度继续在减少，而售房速度则在继续加快。

接下来我们详细分析西区密市的销售情况。五月份密市重售房的成交量为1187宗，比四月份的998宗上升了约18.9%，比去年同期的1268宗下降了6.4%。五月密市重售房的平均销售成交价为$368，561，比上个月的平均价$373，140下降了1.2%；比去年五月的平均价$371，481下降了约0.8%。五月密市重售房平均上市售出天数为34天，比四月份减少了2天。根据以上数据，密市五月的重售房销售表现稍逊于大多市：成交量与去年同期相比还是继续有所下跌，不过下跌幅度已大大缩小；平均销售成交价继上个月的强劲回升后有小幅回落；密市售房的速度也是继续在加快。从密市各房型的销售数据来看，在销售量方面表现较好的是排屋和独立屋，比去年同期分别上升了约3.9%和1.9%；而半独立屋，共管镇屋和共管公寓的销量与去年同期相比，还是有双位数的下降幅度。在成交价格上，排屋的表现一枝独秀，比去年同期上升了2.4%，共管公寓的价格变化不大，其他的房型都有微幅的下跌。各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

全球的经济回暖，消费者的信心增强，以及银行超低的贷款利率，都是吸引买家入市购屋的重要原因。五月有几个重要的数据笔者要做下提醒：新上市的待售房数量是13，686宗，比去年同期的18，715宗下降了27%；市场有效的待售房数量是21，524宗，比去年同期的27，267宗下降了21%。以此看来，市场上的房屋供应量与去年相比已大大减少。大多地区的房产市场，在经受了金融危机的洗礼后，正在向着一个更健康的方向发展。

五月密市重售房交易情况

五月密市重售房交易分房型统计比较

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