密市2009年四月份重售房市场分析

四月大地回春，下了几场春雨，不知不觉之中树叶都已变绿了，大多伦多终于告别漫长的冬天了。大多地区的重售房市场也似新生的绿叶，开始展露出生机来。据多市地产局最新出炉的报告,四月份大多地区重售房共成交了8，107宗，比上个月的6，171宗上升了31.4%，比去年同月的8，762宗下降了约7.5 %。四月份的平均销售成交价为$385，641，与上个月的平均价$362，050相比，上升的幅度为6.5%之多；与去年同期的平均价$398，687 相比， 下降的幅度约为3.3%。本月的重售房平均上市天数是37天，比上个月加快了三天。大多地区四月份重售房市场的总体表现可以归纳为：与去年同期相比，销售量下降的幅度趋缓，继续保持在7%左右；平均成交价格有所回升 ，售房速度在继续加快。

我们继续详细分析西区密市的销售情况。四月份密市重售房的成交量为998宗，比三月份的762宗上升了约31%，比去年同期的1131宗下降了11.8%。四月密市重售房的平均销售成交价为$373，140，比上个月的平均价$349，534上升了6.8%；比去年四月的平均价$360，513上升了约3.5%。四月重售房平均上市天数为36天，比上个月减少了1天。根据以上数据，密市四月的重售房销售表现与大多市一样都有企稳回升的迹象：成交量与去年同期相比虽然还是有所下跌，但是下跌幅度在缩小；重售房的平均销售成交价给出了一个惊喜，与去年同期相比竟有小幅的上升；售房的速度也是继续在加快。从密市各房型的销售数据来看，在销售量方面表现最好的当属独立屋，比去年同期上升了约3.4%；而共管镇屋和共管公寓的销量下降幅度较大，与去年同期相比，下降的幅度分别是25%和24%。在成交价格上，共管镇屋比去年同期上升了1.3%，独立屋的价格基本保持不变，连屋，共管公寓和排屋的表现较差，分别比去年同期下跌了8%，%4和3.7%。各区，各房型的具体销售情况可参考下表。

加拿大统计局近日公布了四月份新增了35，900个工作职位，大大超越了经济学家预计的50，000份工作的流失。美国劳工部门公布的四月工作流失数字也好于预期，再加上美国各大银行的压力测试报告都好于预期。这些接二连三的好消息大大振奋了北美人民对经济恢复的信心，经济学家们也纷纷提出了经济衰退见底的言论。在大环境开始回暖的气氛下，加拿大央行近期又一次调低了利率，这些利好因素都在不断的刺激着房产市场，调节作用已开始生效。这个月有一个重要的数据笔者要在结束之前提个醒，就是四月的新上市的售房量已大大减少至12，995宗，比去年同期大幅降低了30%，这意味着市场本身正在向着一个新的买卖平衡过渡。

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四月密市重售房交易情况

四月密市重售房交易分房型统计比较