当下有许多人对于在买卖房子都有一个疑问，是否需要一个经纪？自己买卖房子是不是一个明智的选择？也许您会得到一个讯息，就是如果自己交易避开经纪你可以省到钱，我们是不是不应该人云亦云，应该认真的分析一下就里，你就会得到一个令自己信服的答案了。
买卖房是一个复杂的程序所以有一个专业的经纪来协助你是非常必要的。因为卖房毕竟涉及到大笔的资金和复杂的法律文件和程序，房地产经纪的专业经验可以帮助你避免因了解情况而付出昂贵的代价。我们先谈谈卖房子：
首先，我们做一个假设，你靠自己成交了房屋的买卖，那么你到底是赚了还是赔了呢？你也许根本没有数，因为你无从得到这些讯息。 对于房屋的定价，当你需要对周围的社区的房子有一个了解后才来决定，想知道现在市面上的房价和过去一年来成交的价钱，这些资讯只有房地产从业人员才能提供系统的、细节的资料，因为经纪们每年要付出相当不菲的专业会费才享有共享此类资源的权利。非从业人员是无从得到如此细节的资讯的。那么你的房屋买卖交易就象盲婚哑嫁一样，只有看运气了，有谁愿意拿房子这么大的买卖来碰碰运气呢？
第二，一般来讲，一个非房地产从业人员对于如何起草一分具有法律效力、能够充分保护自己权益的买卖合同是没有什么概念的，而合同内应该有哪些适合自己物业的条款，如何用具有法律效力的、没有漏洞文字来表达来保护你的利益，更是需要房地产经纪、律师这样受过专业训练的人士来协助你起草。也许有人会问，那就由对方来起草就行了，可是当你使用对方提供的合同时，你有没有想到对方的合同一定会倾向于他们的利益？也许有人会说那我就请律师来做这件事，答案很简单，当你让律师来充当经纪的角色、行使经纪人的义务时绝对不会是免费的而且价格昂贵。
第三，卖房一般说来不会是一份合同一次定论，往往需要有几次来回的谈判，价格和附加条件的反复修改，一般律师是不会做这类事情的，或者说如果要做他们也会收取昂贵的费用，他们的主要职责是在合同签订后去审查产权的合法性和该物业还优没有未完结的产权纠纷以及产权更名、登记、交接等工作。
第四，有关你房屋细节方面的条款如房贷按揭、冷暖设备、水井、泳池、化粪池、共享车路、房屋检验和环境污染等因房而异的条款，如果是非专业人士是不知道如何用严谨的法律文字来行文的，尤其我们新移民英文能力有限，一旦有文字上纰漏引起纠纷随时可能是上千甚至上万的经济损失。比如说，如果你的房子有一些隐患或是缺陷，在你的合同中加上适当的条款告知买方并厘清未来的责任，是完全可以避免房子交割后的不必要的纠纷和麻烦。
第五，如果你委托了经纪卖房，实际上你是享有了一整支专业队伍在为你服务，你所得到的数据是由训练有素的统计人员和市场分析人员提供的，你房子所有的任何方面的问题经纪本人或是他们推荐的相关专业人士都能为你找到答案。
第六，时间也是一个考量，如果你自己买卖房子，你只能靠运气在小范围内找到客户，要是不能在短时间内成交，如果你的新房子已经可以交付使用，你额外要付出房贷按揭、水电煤气、地税等费用。而经纪可以将你的房子放到ＭＬＳ房屋交易专业网站上，如此一来，就不是一个经纪在帮你卖房子了，所有能够登陆的当地经纪和有需要的买家都可以在网上搜寻到你房子的信息，这样你才有可能在短时间内找到合适的买家。
第七，如果你私售自己的房子，交吉前后出了问题，所有的损失只有你自己来承担，而你委托经纪后，如果是属于经纪的疏忽，是由经纪和他们的经纪公司或专业保险来承担他们所应负的责任，这样可以将你的损失降到最低。
通过以上的分析，您还会选择自己私售房子吗？也许你还是可以选择私售，在你接受了三年半以上的经纪专业培训，或是自学成才后，但是你仍然不能使用经纪的专业工具如网站等来帮助你确定房子的销售策略和扩大你房子的曝光率。据统计，９９％的卖家都会选择请一个经纪，利用他们的专业优势和专业网站和资源，出售物业。
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