昨天中午，有一个朋友打电话来，说已经有60余人正在街头排队，要买11月13日才开始对经纪发售的 1 Bloor 公寓项目。
笔者当时的第一反应是：疯狂啊。
太不像话了！昨天晚上，又有一个客户打电话来，说电视台已经报道该条新闻，排队的人们当然是越来越多！这些排队者也许没有意识到，他们可能已经在加拿大最繁忙的十字街头创造了加国房地产历史上的一项之最：最早最辛苦排队购买的公寓楼花！
1 Bloor 公寓楼花的火爆，是早在我预料之中的，但我绝对没有想到，有些人会如此疯狂，提前8天排队！深夜，飘起了雪花，我不由得想到，辛辛苦苦排队的那些房地产经纪朋友啊，这是何苦来？
1. 它将会是加拿大最高的大厦（80层），集豪华公寓＋五星级酒店＋高级商场（3层）于一身，位于加拿大最重要最繁忙的十字街头（Bloor/Yonge), 正处于Yorkville和Rosedale两大豪宅区以及downtown Toronto的交界处，也正处于Bloor 地铁线和Yonge地铁线的交汇处，周边是多伦多最优雅的购物地带。
地点绝佳。
2. 豪华设施，顶级享受。
屋顶花园。
生活极为便利，集购物，餐饮，娱乐，健身于一处，可为住户提供酒店式服务，等。
3. 房间高度为9′ 或10′，硬木地板，名牌电器，石英石台面。
内封闭式阳台便于四季使用。
相对于同类型豪华公寓，性价比高（低于同等豪华公寓的市场价）。
这么好的一个豪华公寓，怎么能不贵？Special Broker Prices (one day only) 从540 sq. ft 的$353,900起到2110 sq. ft的2百万以上。
单位面积售价从$650/sq.ft 到$1000/sq.ft. 但是，比起它附近的其它公寓豪宅项目，它的性价比是很好的。
对于有钱人来说，它应该是个good deal! （周边市场行情：如The Regency Yorkville： 2,800 – 6,000 sf, $280万起，$1000/sf起；100 Yorkville at Bellair: 1600 – 3700 sf, $280万起；Museum House： 由1900sf的$165万起至5600sf的$1000万；香格里拉Condo公寓（18－47层）从80万起至200余万；私家公寓豪宅（49-65层）从2百30万至1千3百万。
Crystal Blue: penthouse 4000sf 售价$450万 ($1,125/sf)。
等。
（请参考我的文章：多伦多公寓的高端市场－公寓豪宅）。
值得买吗？这也许是个见仁见智的问题。
我认为，性价比好，周边又是最保值增值的地区（Yorkville和Rosedale两大豪宅区10年升幅分别达到133.5%和130.1%，超过大多伦多地区10年平均升幅差不多一倍！这世界上最好的东西都是最保值增值的！），市场反应和行为已经给了一个很好的答案。
那你为什么要说疯狂？我认为，市场是正常理性的（如前叙），行为是疯狂的。
什么人在排队呢？经纪或经纪助理以及帮经纪排队的人。
谁买？主要当然还是客户，有些经纪自己也买。
那些要买这么贵的公寓的人疯狂了吗？没有。
客户并没有疯狂。
与此相反，事实上那些在豪宅区买高级价昂物业的人都是成功人士或有钱人，基本上是那种智商情商财商胆商兼备的聪明人。
那么，谁的行为疯狂？那位第一个提前8天去排队的经纪先生以及跟着他或她走的经纪们。
天下本无事，庸人自扰之。
你干吗呢？是发展商要求经纪这么提前若干天去排队吗？没有！发展商只要求经纪在发售的当天中午12时去拿号。
提前若干天排队是经纪的自发行为。
为什么要提前8天去排队？无非是唯恐买不到客户或自己心仪的单位。
可是，我亲爱的经纪同行们，这是何苦来？如果，你们排了8天队，还是买不到合适的单位，怎么办？即使好不容易买到了，你们的客户又改变主意了，那些辛苦换来的只会是心中的苦楚。
而且，有的经纪并没有真正的客户。
他们只是先去排队买到，再设法转卖给别的经纪的客户。
而有些真正需要买的客户想买却买不到，这就损害了消费者的利益。
这样下去，行为会越来越失去理性。
恶性竞争在所难免。
实际上，这对于谁也没有好处。
我们需要呼吁经纪行为的理性。
这需要开发商，经纪和客户的良好配合。
一个相对合理的办法是：经纪们可提前在若干天内将客户资料和购买意向填表交给发展商，发展商在审查通过客户资格的基础上抽签，决定客户可以购买的单位和顺序。
再通知经纪带客户去签买卖合同。
