我们拥有高学历,但为什么仍然这么贫穷,40%以上的华裔移民家庭收入都达不到难民的平均水平?为什么我们到了加拿大这么多年,精神重压、沮丧、经济压力依然如幻影般地跟随着我们,逼迫英才早逝?难道生活在加拿大真的这么困难?不是，只是我们很多人的观念需要改变,改变了观念,生活就会很轻松。
在财富地产俱乐部系列讲座上，我抛砖引玉，用简单实用的例子给大家讲，希望在座的六七十位会员率先改变想法，退休时候拥有百万地产，好好过晚年生活。
首先，我们为什么要有一百万？我们来算一下。
我们工作到65岁退休，夫妇俩每人每年需要2万5千来满足所有的日常开支，包括生活用品，旅游，消遣等，两人每年要5万加币，以活到85岁算，我们就要一百万来供自己养老。
也许有人会说，加拿大是个福利国家，有养老金退休金。
是的，加拿大是有福利，但福利正在越来越差，等到我们退休时，有什么样的福利还很难说。
所以不能寄希望福利来养老，否则，那时侯，生活质量就得不到保证。
那怎样拥有百万财富呢？接下来，我用百万地产线路图Road Map来说明，这是个保守的1+2模型，分3步来完成。
第一步：尽快买一个自住的30万的房子，25年后，这所房子价格会是40万。
你所需要的资金是10%-25%Down，也就是3-7.5万，其余的就用
Mortgage，25年还清。
那时，你就拥有了40万净资产；
第二步：也就是第一个投资房。
等你积累够了2-5万的钱时，马上买一个20万
左右的投资房，租出去，最低要求一定要达到收支平衡，也即租金收
入一定要够支出Mortgage及房子的所有费用包括水电气，维修，保险
等。
这样，20年以后，这所房子价值30万,你也已经付清了所有的
Mortgage,你又拥有了30万；
第三步：买第二个投资房。
步骤如第二步，用2-5万买一个20万的房产，收支
一定平衡，20年后，你付清所有的Mortgage，又有了30万净资产。
这样，你用7-18万的资金投资房地产，20-25年你退休的时候，房产已经增值到100万，退休生活得到了强有力的保障，毫无后顾之忧了。
这个1+2模型相对很保守，因为根据历史交易，20年后，房产升值比例要远远超过1+2模型，这也证明了投资房产是个安全明智之举。
如我一直强调的，我们要增加被动收入，来提高生活质素。
辛勤工作也许有高的收入，但同时也剥夺了自由，天天忙于加班工作，无法提高生活质量。
请大家一定记住：不要用蛮力来挣钱，要用脑子来变的富有。
（Joseph Pang庞海福博士，Re/Max Broker,财富地产俱乐部会长， 多伦多地产免费热线电话：1-866-866-6607，416-879-5008，[email protected], www.JosephPang.ca）
