近来无论是翻看杂志还是上网浏览，有关新公寓销售的推介有些铺天盖地的感觉，电子邮箱里每天也充斥着大量来自开发商的邀请信，大都提出优厚的条件，促销旗下的楼盘。对于买家，先是5千的让利，很快幅度翻了一番达到一万，接着首付款也由15%减到了5%。这还不够，很快又有开发商打出了价格牌，降低了单位面积的价格。
虽然不像一些美国的开发商买一送一那样劲爆大甩卖（买别墅送公寓），现在多伦多的开发商的姿态可也谦卑多了，曾几何时，为了买楼花，人们披星戴月漏夜排队，开发商竟然开盘临时涨价，那态度摆明了，不怕你不买。不过三十年河东，三十年河西，随着世界范围房地产市场的冷却，多伦多的房地产开发商的日子也不好过了，开始想尽办法吸引买家，频频送出大礼。
高高在上的开发商，握有新楼的定价权，此番为何变了面孔？常言道，春江水暖鸭先知，开发商当然不傻，之所以送出大礼是感知到了市场的负面变化，更标志着买卖各方对市场有了新的解读。比如过去，人们看好多伦多新建公寓市场。理由之一是，对多伦多这么一个北美排名第五的超大城市，近年来人口不断增长，已经达到五百五十万一线，而其作为加拿大的经济，文化，金融中心的地位堪比纽约。基于这样一种朦胧的对比，渐渐地让开发商有了比肩纽约的幻想。尽管新公寓楼花的价格不断攀升，开发商用来安慰人们的一个理由就是比起纽约的楼价，多伦多差得太远了。理由之二，没有哪个城市会像多伦多这样每年吸引着数以万计的新移民到来，而多伦多的公寓数量相比世界上其他大城市却相差很远。虽然这也是一个笼统的概念，不过在人们乐观的时候这就够了。理由之三，公寓的平均价格远低于别墅的价格，大多数买家尤其是新移民，第一次买房者可以承受，故而需求旺盛。当然还有其他的很多理由，支持开发商涨价，支持买家跟风。
那么现在呢？人们又怎样看待新建公寓市场？与乐观的时候相反，人们这时候发现多伦多永远也不可能成为纽约。多伦多的房价现在不会赶上纽约，将来也不可能。而且安省的经济越来越差，新移民来后找不到工作，哪有积蓄来买房子？加上现在在建新公寓项目超过一百五十个，不但开发商之间竞争激烈，同时相对多伦多的人口来说，这个数量已经很大了。
说起来市场就是这样让人难以琢磨，基于对市场乐观的判断，可以找更多理由来支持。同样当市场风向发生转变的时候，人们悲观的理由也可以找到一箩筐。如果抛开那些似是而非的理由，看清是事物的本质，开发商争相送礼传递出的明确信息就是新建公寓市场往日的辉煌已逝。
