黑龙装修工程将为那些即将买/卖房屋者或 home owner 简要地介绍房屋检验知识，其目的是避免由房子问题而带来 “big money gobbler”.
房屋检验主要包括：结构、室外、房盖、上下水、电、供热系统、制冷系统、室内、保温、通风等。
一、结构部分
房子的结构组件象一副“骨架”，它的状态将影响到房子如何耸立在大气、重力和土地之中。
结构组件包括基础和框架，验房中应被详尽检查。
结构组件中最重要的是基础foundation和楼板托梁engineered toist.图一所示的是楼板托梁，为了穿越下水管它被切掉一部分，这将影响它的承载能力。
如果不得不切掉一部分，必须进行相应的补强。
另外，这种梁不应有腐烂的迹象。
图二所示的是已开裂的基础，这是由于基础以下的土层移动所致，如果土层继续移动，则基础损伤将变得更加严重。
以上这些情况验房师会按相应标准给予评价。
二、室外部分
一座房子的室外部分，诸如步行道、车道、台阶及门窗允许人们方便地进出，而房子的山墙、装饰物 和地表排水则起到保护房子的结构及室内的作用。
1、门窗：如果门窗有某些损伤，则会影响到房子的保温性，
会消耗较多的能源。
图三所示的是已经腐烂的窗子木
框，它需要维修或更化更换。
2、山墙Siding: 通常房子的Siding有石头、砖、木版和铝合金
的。
石头和砖的Siding一般不会有腐烂现象，但它们会因
地下土层变位过大而开裂，这种开裂轻则影响到房子的保
温防潮性，重则涉及到房子的安全性；如图四所示，木版
Siding最经常的是有腐烂、松动和丢失现象；铝合金Siding
一般不会有上述情况发生。
3、地表排水：如果房子周围的地表排水不好，将严重影响到
房子的基础，基础开裂一是对房子安全有影响，二是地下
水有可能渗进到地下室。
三、屋顶
屋顶主要是防止雨雪带来的水进入房内，因此，检测屋顶是必须的。
检测的主要项目包括屋顶覆盖物 /roof covering、屋顶排水系统 /roof drainagesystem、防水板/flashing、天窗/skylights 和烟囱/chimneys。
1，图五所示的是已经老化的房瓦/shingles,应立即更换。
2，图六展示了已经生锈的排水槽/gutter,，应该更换了。
四、室内管道工程/Indoor Plumbing
室内管道工程包括有管道、装置和设备（如上下水及煤气管、各种水阀门和热水罐等)，所有这些都不应有泄漏发生。
1、图七显示的是已经漏水的淋浴室墙角，下面的地板已经
腐烂发霉，必须立即维修。
2、图八是生锈腐烂漏水的管子。
3、图九所示的是，热水器安全阀下面的放水管被堵死了，
这是非常危险的。
因为安全阀的作用是当热水器内压力过
大时，它被字感自动打开卸压，以免爆炸发生。
五、供电配电
对室内供配电检验是必须的，这包括对进户线、配电盘、熔断器、保险丝、断路器等的检验。
1、从图十中可看到，接线端最多接了三条线，这是非常不安
全的，因为容易产生过热。
2、图十一是一个不正确的接线方式，有电击和起火的潜在危
险。
六、供热和空调
对供热的检验包括加热系统、排气系统、燃料和烟囱；对制冷的检验包括中央空调机、输送管路以及穿墙制冷设备。
1、 如图十二所示，这是不正确的排气管连接方式，因为朝
下的走向不易把全部废气排放掉，尤其有残留一氧化碳的
危险。
2、图十三显示了送气管路脱节的现象，这会严重浪费能源。
3、图十四是一台室外空调机，它的散热片已经损坏了，这种
情况会严重阻碍空气流通而影响到效率。
八、室内检验
室内检验主要包括安全性（如楼梯扶手是否松动）、隔音效果及任何破损的检验。
1、图十五是已经破上破损的墙角。
2、图十六显示了由于上层漏水而损坏的棚顶。
九、保温insulition及通风ventilation
保温和通风对室内环境有着巨大影响，如果保温材料不充足或缺失则会造成能源损失，室内因此会冬冷夏热；另外，如果通风有问题，则潮气不能及时排掉，进而会产生腐烂现象。
1、图十七所表示的是屋顶板已经腐烂了，这是由于受潮所
至。
其受潮可能来自屋顶漏雨或通风不良。
2、图十八是Crawl Space (一种半高的地下室），其中的部分
保温材料已经脱落，需重新固定好。
限于篇幅，简介到此。
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