住在DANFORTH/KENNEDY的许小姐去年刚装修了房子，锅炉是新的，该保温的地方也都保温了。
可是还感到家里很冷，特别是朝北的孩子卧房更是冷得不行，温度始终上不去。
许小姐也时常感到了有冷风进吹到房内，但就是找不到原因。
问题到底出在哪里呢？原来是许小姐房子的气密性出了问题。
热气不断溢出，冷气不断进入房内，损失了大量的能源，房间也达不到预期的温度。
如果房子不密闭，通常会有下列现象：
1、 多静电。
特别是在冬天，家里经常出现静电；
2、 阁楼内屋顶底层板变黑，腐烂，发霉及潮湿；
3、 有小虫，苍蝇甚至老鼠等从不明处进入到屋内；
4、 闻到邻居煮菜的气味，或者闻到阴沟的臭气。
那么该如何解决呢？不同的房子有不同的问题，最有效的方法就是进行一次气密性测试，对房子进行一次彻底的检查，找出具体漏气的地点。
除了做气密性测试外，我们还可以根据房子存在的一些通病，采取以下节能措施：
1、 对窗户和门窗四周进行填缝和更换挡风条
打开门窗，我们就不难发现各种形式的挡风条。
已经使用了几十年的门窗，其挡风条早已经磨损，起不了什么作用。
加上老门窗在安装时没考虑到节能的问题，对于门窗框和墙之间的大缝隙未予处理，仅出于美观考虑加上了装饰板。
这样，大量的冷气就会由此进入到房内。
我们建议：更换挡气条；移开装饰挡板，使用膨胀泡沫对缝隙进行填补。
2、 改进和更换窗户
一般地说，如果家里是单层玻璃的窗户，上下开的老式木窗，或者是两边开的推拉窗户，在可能的情况下，最好更换。
对于其它窗户，只要通过了验屋检查，再进行一些改进，就可以达到很好的节能效果。
这样的窗户就不用更换了。
最简单的办法，可以在每年的秋末，用透明塑料薄膜盖住窗户，用吹风机将其固定在窗户上，既不影响光线又彻底解决了漏气问题。
特别是楼上的窗户，地库的窗户和推拉玻璃门。
3.封堵通往阁楼的暗道
房子中存在许多不易发觉的暗道通往阁楼，比如： 排水系统中的排气管、电路、灯具、排气扇等。
冷气、虫子和苍蝇等都会通过这些地方进入到室内。
而这些地方又是很不容易处理的。
最有效的办法就是到阁楼和房间内找到这些漏气的源头，进行填缝处理。
以排水系统中的排气管为例，最好能找到管子和屋顶，地板的交接处，通常在阁楼和地下室内，按照图1所示进行处理，或使用膨胀泡沫进行填补。
4.检查阁楼上入口的密封
许多房主都忽略了对该上入口的密封检查，导致了有上入口的屋子特别冷。
可以用泡沫胶带（FOAM TAPE）将上入口盖板的四周粘住，这样，当盖板盖下时，泡沫就填补了盖板和木框间的缝隙从而达到密封的效果。
如果再对木框和天花板之间进行打胶处理就更完美了。
5.地库外墙顶部的处理
由于地库与房屋结构是分开建造的，二者的交界处就可能是一个主要的漏气点。
如果该墙是和邻居共用而又未经处理的话，就经常可以闻到邻居饭菜的味道了。
因此，要重点检查这个交接处，并填充可能的漏气点。
6.对踢脚板的填缝
在检测中我们会发现，冷气通过踢脚板与墙的缝隙进入室内。
特别是面向风向的房间更为明显。
最有效的处理办法是移走踢脚板，使用玻璃胶或膨胀泡沫对墙和楼板交接处进行填补，然后再复原。
其次的办法就是不动踢脚板，使用无色的玻璃胶对踢脚板的顶部和底部进行打胶处理。
7.对插座和开关的处理
同样，冷气也会通过插座和开关进入室内。
因此，可以按图2将泡沫垫片放入插座。
不经常使用的插座，可以插入防小孩触电的塑料插头。
看到这里，细心的读者一定会问，是否房子密闭透气就好呢？答案是否定的。
房子中的空气，不仅要提供充足的氧气供人体呼吸，而且锅炉、热水炉、壁炉等设施在工作时也需要消耗空气中的氧气。
如果房子不透风，可能导致空气中氧气不足，容易产生一氧化碳或废气倒灌等问题，直接威胁人的安全。
但是，房龄在二三十年或更老的房子就不必担心了，因为房子漏气的面积远远超出了我们的想象。
如果将那些漏气的地方合在一起，圣诞老人都可以钻进来了。
也许有人又问，有些漏气孔是否就不要处理了呢？答案也是否定的。
从健康的角度而言，我们不希望通过肮脏的保温棉、通过烟囱、通过下水道和室外交换空气。
所以建议尽可能地密封房子，再通过机械强制气体交换的方式采气，既健康又节能。
好了，到此为止，我们一起了解了房子节能的三大方面：供热/冷系统、保温系统和气密性。
可以这么说，处理好了这些细节的房子就是个节能的房子。
房东基本上就不用再担心每个月电、气的额外支出了。
在节能的同时也减少了废气的排放，利己利国。
当然，家用电器，设备设施的选择和生活中的一些好习惯能减少能源的消耗，提高能源的利用率。
请关注以后的文章： 几个节能小TIPS。
作者：CARL CHEN （416-666-3363）现就职于北美最大的验屋公司,资深验屋师,验房协会会员，多伦多华人验屋师中唯一经联邦政府注册的节能验屋顾问
