每次固定还款额的房屋贷款(Constant Payment Mortgage Loans)
这种贷款形式，就是指在整个房屋贷款期间，每次的还款额都是相同的。
还款频率和还款日期都是特定的。
您可以选择每月付款，每半月，每两周和每周。
每次的还款额都包括每次的到期利息和本金。
当这种贷款到期时，所有的本金也由于不间断的偿还而全部偿清。
在贷款初期，借贷者需要支付较多利息额，因为因为在这个固定的还款初期，绝大部分是利息，只有很小一部分是本金。
然而，随著时间的推移，本金的减少，根据本金所计算的利息也相对减少。
结果是，在相同的还款额度下，利息越付越少，本金部分则越付越多。
在借贷的后期，只剩下非常少的本金和由此而算出的非常少的利息。
最后，几乎所有的还款额都是在还本金。
这种固定还款额的房屋贷款可以特别作成分偿期(AMORTIZATION)和借贷期(TERM)完全相同，如25年分偿期，25年TERM，即25年期间不能离开相同银行。
采用这种方式，就是说银行会将所有的本金都平分在每次的还款额中，最后一次的常规付款就会付清所剩的本金和所产生的利息。
也可以作成分偿期 (AMORTIZATION) 和借贷期 (TERM) 不相同，如25年分偿期， 5年TERM，即5年期满可以离开原银行，选择其他利率更好的银行。
人们习惯上会选择的短期TERM有3年，5 年，7年等。
举例来说，一个房屋贷款的分偿期是25年， 而与一个放贷方的借贷合同期是5年。
在5年到期时，借贷方必须偿清所剩的本金余额。
而由于这种固定还款额房屋贷款计划在借贷初期主要偿还的是利息部分，对于一个25年的分长期，5年到期时所剩的本金还是相当大的。
但您不要担心，其他银行会承继和转换这种房屋贷款。
这里需要特别指出的是，近年来，由于银行使用了各种各样的方式，将房屋贷款计划和其他品种贷款计划混合使用，使得您在借贷期满(如1年TERM到期) 之日，其他金融机构不能直接承继和转换这种房屋贷款。
为了减少不必要的麻烦，我们建议您不要贸然使用不清楚的贷款计划。
切切记住，先咨询，后签约。
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加拿大房屋贷款中心 高级贷款经理 王永海 (Michael)
电话：(416) 825-2096, (905) 889-9990 Email: [email protected]
