关于投资回报 The Return of Investment
在多伦多待上几年的人都知道Mid-Town的居民住房最昂贵，不论是Bridle Path 还是Rosedale 亦或是Summer Hill，Lawrence Park，这个区内的House价格动辄超过百万，当国内还在为应否建设富人区而激辩的时候，这里早已自然而然的汇集了多伦多的本地精英，成为名副其实的富人区。
这也从The Republic 项目得到了体现，第一期70 Reohampton最高五层的单位售价都在百万上下。
从供需角度看，中区的高级公寓数量较少，而早期的一些出租大楼显然不对这些高收入群体的胃口，市场形成需大于求的现状。
让我们对区内现有的公寓市场做个比较。
123 Eglinton Ave. East是Tridel五年前建成一幢高级公寓，可比性较强。
该楼今年1+1的单位售出两间都在六楼，价格分别为$344,000和$349,000，价格中包括一个车位。
而70 Reohampton Ave. 即将出售六楼的1+1单位售价$270,000，另加一个车位售价$30,000，共计$300,000。
同时鉴于日益突出的公寓管理费问题，Tridel 在这个项目中采用每户分表计算电，热，热水和空调费用。
这也为将来出租提供方便。
再看看123 Eglinton的出租情况。
1+1单位当前市场租价为$1,800。
你可以方便的计算出首付25%后，每月支出和收入。
按Tridel 目前的推算，1+1单位的管理费加地税每月分别为$246和$225，贷款总计$225,000,若以25年摊还当前利率5.05%计算，每月还款应为$1315，另加管理费和地税$471，每月费用总计$1315+$471=$1786。
每月Cash Flow 为$14，不要忘了租客为您付的是本金和利息，你真正的收益是每月现金和本金之和。
关于投资风险
应当说，任何投资都要考虑风险，地产投资也不例外。
虽然The Republic项目地处黄金地段，有得天独厚的特点，如交通（位于铁干线），学校（NTCI名校），周边人文环境优越。
但是未来地产的发展毕竟不是某个人或机构所能决定的。
套用一句股市名言，投资有风险，入市应谨慎。
因受客户数量限制，请尽早约见地产经纪： 杨晓东／牛白丽 ４１６ ８１８７５０８／４１６ ３０３５８７８ Ｅｍａｉｌ：[email protected]
