昨天朋友来家里，刚进门就抛下话说，我们的房子卖了。
我直呼不可思议。
朋友是标准的新移民，来多伦多不过两年不到，当初买房子的时候是火速，据说看了不到五间房子，如今脱手依然出手利落，放上MLS Listing之后一个周末就签约成交。
我在北美好歹搬过不只几次家，对理财的兴趣也让我持续关注着房地产市场，所以知道现在可不是容易卖房的市场，君不见各大报纸网络媒体，整天吹着现在是买方市场吗？
但是朋友的经验却刚好相反，不但在一个周末搞定120天的交屋期限(closing)＊，两年前买的镇屋(Town House)现在脱手还赚了一点。
＊交屋期限一般是60-90天。在房地产脱手不易的市场里，换房的人当然希望时间越长越好。主要原因是可以锁定卖价在较高的价位，同时多一点时间等在市场上看看有没有跌价的房屋。
到底朋友是怎样办到的？
1.房地产是地域性(Location)极高的生意
所有的房地产专家都说，投资地产只有三件事需要关注，地点、地点、地点。地产无法长脚移动，一个区域的土地数量固定无法生产，中国人在意子女教育所以关心学区，这些都已经是耳熟能详的了。
但是朋友的房子并不在特别好得区域，学区更不是强项，打听之下才知道买家也是新移民，女方已经过来找到了工作，丈夫与孩子却还在大洋的那一端。
换个角度来看，在这个市场，移民仍然需要住房，新移民刚登陆，作决定时希望买个风险小，购物方便，价钱偏低，而且不需要铲雪除草修屋顶换墙砖，事事亲力亲为的大房子。
如果你房子的地点与价钱，对下个接手的移民很有吸引力，大环境说不定对你的卖屋过程毫无影响。
2.买价决定利润
房子除非买了永远住着，不然转手时难免心里想要跟当初的买价比比，到底是亏了还是赚了。
要赚钱买低卖高是再浅显不过的道理，所以当初买时就应该狠狠的砍价，理想状况是买到比周边同样质量房子低个10-20%的房子。出价永远不要过高，比价抢offer时永远要记得，赢了只表示所有参与出价的人都认为这个房子不值得你出的价钱。
不过这一套没办法用在新房子上。
所以除了买价，还要考虑拥有成本。不管新房旧房，大部分人总要贷款。固定还是浮动，期限多长，需不需要贷款保险，在你的信用分数下怎么贷到最低的利率，常常这部份就可以让你每年省个成千上万。
也要考虑水电瓦斯支出，房子的屋龄状况在北方常常可以决定冬天的暖气与夏天的空调费用，如果买了要修要改善，有没有能力与预算，别忘了最后卖掉之前，这些都是你的拥有成本。
3.宁为牛后不为鸡首
朋友的房子是小区里比较便宜屋况比较差一点的房子。
房地产讲究宁愿买这样的房子，也不要买一个小区里最贵最好的房子。原因是你的房子即使差，小区地产往上涨价的时候，你房子下的地皮长得幅度不会输给其他房子，因此你用相对便宜的价钱取得了同样升值潜力的土地，卖时当然就赚啦。
相反地，买小区里最好最贵的房子，则是用相对昂贵的价钱取得同样价值的地皮。
永远记得房屋是游两个完全不同特性的物质所组成︰地表上会折旧，需要打理才能冬暖夏凉、住得愉快的屋子，跟屋子底下看不见摸不着、却是所有懂房地产的人最关注的地皮。
所以，新移民到底该不该急着买房呢？
1.自身状况
是单身，已婚或下有妻儿上有父母，什么样的人口需要什么样的空间。是全家在这上学工作，还是投石问路，另有收入来源在国内，简单讲，你需要什么样的功能。这些都涉及应该买房还是租房。
上网太容易找到各种各样简单的计算器，可以快速的让你输入各种条件，算出到底买房还是租房划算。
但是许多移民都忽略了，房子是拿来住的，在移民的路上我们当然应该一步一脚印的慢慢提升自己，但也不要长时间的委曲求全以至于移民过程成了一段不可回首的伤痛。
如果住房是影响你移民生活快乐与否的重要因素，我们考虑的第一个因素当然是︰在不伤荷包的前提下，怎样我会过得比较惬意，同时给家人一个疯狂世界里的安身堡垒。
2.经济环境
这个容易，如果每天光看报纸看新闻里面提的坏消息还不够吓到你，那么你应该认真考虑，房价的决定因素到底是什么？
3.买卖角力
一般而言，卖家永远对产品比买家了解，这样的讯息不对称让我们小时候就从母亲上菜市场杀价时息得，无奸不成商的道理。虽然在国外这个竞争激烈，资本主义发展成熟的社会，这不见得正确，但是无可讳言新移民对整个环境的了解肯定低于将房子抛出来的屋主。
好的地产经纪应该在这里补足卖方的不足，但是我们广大移民见到的道德水准低落、专业水平不足的经纪人难道还少了吗？因此在决定买房之前，我们永远要问问自己，我出这个价到底是给人牵着鼻子走，还是了解评估了各个因素，有信心至少站在与卖方对等得地位交易。
一般而言，买房与租房最大的差别就是交易成本，一买一卖，地产经纪的费用是个重要因素，如果换屋频繁，很可能付给地产经纪还有政府的税都够免费租房了。
