加拿大号称万税之国名不虚传，最近有关房屋买卖的税务新政策此起彼伏，不少人给弄得眼花缭乱。
这里就一个一个的慢慢说。
先说苗大市长的多伦多土地转让税。
我们以前买房都知道要交一份土地转让税，那是安省政府收的。
苗大市长说了：在我多伦多市的地盘上买房，市里也要收一份土地转让税，叫“多伦多市土地转让税”（TLTT—Toronto Land Transfer Tax)。
他费了好大的劲，要收这个税，一次通不过再来一次，终于在2007年10月22日多伦多市议会上表决通过。
这个议案包括商业房产和民用房产的土地转让税两部分，这里单说民用房产的土地转让税：
征税额度:
房价5.5万 以内部分 征收0.5%
5.5万上–40万以内部分 征收1%
40万以上部分 征收2%
征收对象：
在多伦多市买房的买家，包括 Downtown,Middletown,Etobicoke,North York, East York, Scarborough。
生效日期：
2008年2月1日
有关说明：
1，18岁以上首次买房的买家，购买40万以内的房屋，不用付这个税；购买40万以上的房屋，只用付40万以上部分的税。
2，在2007年12月31日前签好的购房合同，不管交房期在何时，都不用交这个税；在这之后签好的合同，而交房期在2008年2月1日之前的，也不用交税。
举例说明：
首次买房，1月1日后签的合同，2月1日以后交房的，房价45万，买家要交TLTT：（450000-400000）X2%=1000
第二次买房，1月1日后签的合同，2月1日以后交房的，房价45万，买家要交TLTT：55000X0.5%+（400000-55000）X1%+（450000-400000）X2%=4725
有关多伦多土地转让税的市政府公告，请浏览这个网站：http://www.toronto.ca/finance/revenue_tools.htm
再说省政府的土地转让税新变化。
安省的土地转让税是按以下标准收取：
Provincial Land Transfer Tax
(Applies to all Ontario properties, including Toronto)
0.5% on the first $55,000
plus 1.0% of the amount from $55,001 to $250,000
plus 1.5% of the amount in excess of $250,001 to $400,000
plus 2.0% of the amount in excess of $400,000
以前规定，首次买房的，在安省购买新房，可得到36%的土地转让税退款，最高可达2000元。
最近安省政府宣布:在2007年12月13日以后签订购房合同的首次买房者，在安省购买新房和二手房，都可以得到同样的土地转让税退款。
省府财长说，等到立法通过后，才着手实施退款手续，但何时立法通过就没说明。
对此关心的，可向自己的律师咨询。
最后说说联邦政府的GST。
从今年1月1日起GST由6%降为5%。
购买新房有GST要付。
具体分为以下几种情况：
1，所有权转移或交房日期在2008年1月1日以前的，要付6%的GST;
2，所有权转移和交房日期在2008年1月1日以后的，只付5%的GST;
3，购买新房合同签订于2007年10月30日以前，而所有权转移和交房日期在2008年1月1日以后的，按以下处理：
1）购买新房合同签订于2007年10月30日以前，2006年5月2日以后的，当时要付6%的GST;
2) 购买新房合同签订于2006年5月2日以后前的，当时要付7%的GST;
以上两种情况，都可以向政府请求退还多付的GST。
具体的说法是这样的：
In both of these circumstances, the purchaser will be entitled to file a claim directly with the Canada Revenue Agency to be paid a Transitional Rebate that reflects the GST rate reduction to 5 per cent, net of any corresponding rebate adjustment.
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