首先要说明的是，这里所说的价值因素是指房地产的价值因素，且讨论的价值是市场价值。
市场价值不是成本或造价。
一套物业到底值多少钱？（这里主要指住宅物业）从宏观上讲是由供需关系所决定的。
这里的值多少钱指的是在的市场价值，其定意是：一个打算要卖出的物业，买方以金钱所体现的最高价格。
条件是：在一个开放的市场下，等待一个合理的时间，出现对该物业的合法用途都十分清楚的买家，买卖双方都没有处在强迫性，特权性等特殊买卖环境下。
需注意的是我们平常所说的成交价与这里的市场价值不是一个概念，成交价可能高于或低于市场价值，很少正好等与市场价值。
宏观的道理很容易理解，然而具体的说，决定房地产市场价值的因素有有哪些呢，我们可以从两个方面加以研究：既房地产的主体与客体，说的通俗一点就是房产本身与所处的客观环境。
房产本身由地及地上面建筑物所构成，与地有关的价值因素是：位置、土地大小、横宽、质量、坡度、朝向、景观以及这块土地的ZONING及法律文件文件。
其它的因素都好理解，在这里我重点强调的是后两点。
景观是中国人常常忽视的，而西方人是非常重视的，有一个赏心悦目的景观，居住时可令您心旷神怡，这自然是有价值的，反过来说，住在一个无窗或虽然有窗，但窗外被高墙挡住的房屋里，肯定会有憋闷的感觉，这也会对房屋的价值产生不利的影响。
土地的ZONING及法律文件文件这一概念，在中国我们大都数人都没有接触过，自然也很容易被忽视，土地的合法用途都在这个文件里，同样相邻的两块土地，其它的都一样，只是这个文件中，所允许的土地用途及限制不同，因而产生的价值可能大不一样。
地面上的建筑物包括住房、车库、平台、储藏房、栅栏及草坪等。
跟住房有关的价值因素是：年龄、式样、层数、面积大小、布局、建筑用料、手工、机械与电器质量与状态、能耗标准、手工睡房、洗手间、厨房个数，中国人一般重视面积及睡房个数，而往往忽视其他因素。
物业不是孤立存在的，其价值是与当时的客观环境密不可分的，客观环境不光是物理环，境，还包括政治环境，经济环境及社会环境。
物理环境的影响可比喻成“借光”，比如，在地铁站附近的物业，因其交通方便，一般会起升值作用(假如不是离得太近)，升值的原因就是借了由于巨大投资而建成的地铁所产生的交通方便的“光”，反之一个治安不好的小区，物业价值也会受到负面影响，其原因是借了“贼光”。
物理环境的影响实际上就是我们通常所说的位置因素。
政治因素也不容忽视，最明显的例子就是十年前魁北克搞公投独立时的情形了。
当时由于局势不明朗，很多投资者竟相抛售物业、住宅、商业，办公大楼都纷纷求售，价格都相当的低，我当时亲眼见一大办公楼的广告：求售！任何出价都可商谈。
可见其惨烈程度，现在由于大多数人认为独立的事已不可能，至少是近一段时间不可能，因此物业都有显著升值。
可见除了其它因素外，政治稳定占了很大的升值比重。
政治因素不光是这种比较大的政治动荡，还包括政策因素，这的因素离我们更近、更直接，比如每一届的政府领导人都有一些政治主张，这些主张有些就可能影响到物业价值，有些人可能受益，有些人就可能受害，要所有人都得利是很困难的。
实际上，各种有关政策都在经常的修改，对房地产感兴趣的人应留意。
经济环境的影响，包括失业率、通涨、薪金水平、利率等。
最明显的例子就是贷款，贷款指的是不光是利率，还包扩各种贷款条件，对房价都有一定的影响，特别是在房价处在回落轨道时，利率的上升会起到推波助澜，加速回落的作用。
最后就是社会环境的影响，包括人口及消费信心等，其主要的因素就是社会心态，这里指的是当时大多数人对房价涨跌的判断。
如果大多数人都认为房价要跌了，那么房价就真的要跌了，如果大多数人认为房价要涨，那么房价也会真的涨起来了，(即便是加息，当时也挡不住涨价的势头)。
这一点听起来有点悬，房价怎么说涨就涨，说跌就跌呢？但事实的确如此，试想如果大多数人都认为房价要涨，即便是受蒙蔽，也会使很多人抢着买房，有房人多数也认为房价见涨则多会等着不卖，因此，房子的供需关系变成买多卖少，房价就会变得节节攀升。
由上可见，决定某一房地产市场价值的因素很多，其根本是供需关系，各种房地产的市场价值价值因素就是改变市场供需关系的因素，这里只是提供给大家一些主要因素及思路，这包括传统理论及个人研究心得，本人愿以文会友，共同切磋。
