在目前利率稳定及卖家市场持续情况下，专家建议有意置业的人士在选择房屋贷款时，应将焦点集中在能提供高度灵活的房屋贷款。
道明加拿大信托 (TD Canada Trust) 之不动产抵押贷款副总裁Rick Mathes表示：「市场上有广泛的房屋贷款可供选择，轻松置业的关键在于确定个人的优先考虑，然后制定一个最具灵活性的方案，以达到所定目标。
」置业人士如何选择各类不同的房屋贷款，主要是按个人情况及风险承担能力。
短期还是长期房屋贷款较为合适？
短期房屋贷款通常指两年或以下之贷款，三年或以上则属长期。
在选择短期还是长期贷款时，应考虑以下三点：
置业者计划于何时出售房子；
短期和长期贷款利率之相差；
未来利率的稳定性对置业者安排还款之影响及重要性。
固定与浮动利率何者较适合您？
不少置业人士选用固定利率房屋贷款，是由于利率在贷款期内保证不变，本金与利息还款额皆维持固定。
部分人士选择六个月至一年的短期贷款，以取得较低利率。
也有一些业主喜欢两至五年的还款期。
不论选择为何，他们的目的皆是希望有一套能预知供款额的稳定还款方案。
选择浮动利率房屋贷款的置业者为了减低整体贷款开支，通常乐意承担较大风险。
一般浮动利率房屋贷款的息率可能按月变动。
综观过往，这类房屋贷款的利率通常较长期固定利率房屋贷款为低。
当利率变动时，贷款者的供款额仍维持不变，但用以偿还利息及本金的比例则会更改。
假如利率下调，贷款者每月定额供款中用于偿还本金部分将会增加，令贷款者可较快还清房屋贷款。
应选择传统房屋贷款还是高比率房屋贷款？
选择传统房屋贷款抑或高比率房屋贷款，主要视乎您能负担多少首期。
申请传统的房屋贷款，置业者须缴付25%的首期。
若您手上现金不足以支付25%的首期，可选择高比率房屋贷款。
贷款者须向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)或 Genworth Financial Mortgage Insurance Company Canada购买特定的房屋贷款保险。
承保机构会根据您的贷款与屋价比例收取费用，一般为房屋贷款本金的0.5% 至3.4%，您可选择事先缴付或将之拨入房屋贷款的本金结余内。
免首期房屋贷款 无法负担首期者的佳音
许多加拿大人有能力负担买屋的供款，但却无法储备足够的首期。
现时市面上有一些专为这类人士而设的房屋贷款计划，尤其适合首次置业者。
只要您能负担交收费用，免首期房屋贷款即可助您购得心目中理想的全新或二手居所。
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