最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友，发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍，但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解，经过和我的接触后，对于我对多伦多的介绍，认知认为很专业，对于他们在多伦多落地帮助很大，本来一片迷茫，变成了很清楚，步骤也很清晰。
一.关于多伦多的社区划分：
大家眼中的多伦多，其实应该分为4个部分：
- 大多伦多市（GTA）
- 约克郡（York Region）
- 皮尔郡
- 杜翰郡
大多伦多市又分为5个区：
- 市中心
- 东约克
- 北约克
- 怡陶碧谷
- 士嘉堡
以Steeles大道为界，以南为多伦多市，以北为约克郡，约克郡有6个市组成：
- 万锦市（包括康山，渔人村，史托维尔3 个区）
- 列支文山市
- 旺市
- 奥罗拉
- 帝王市
- 新市（有很多牧场以及骑术学校）
在多伦多的西面，以427高速公路为界， 又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦．再往西，还有汉密尔顿市（加拿大第一个首都），以及瀑布区（有大量的农场资源）．
在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市．
二.多伦多的物业
多伦多的物业分为3大类：
1.交管理费的物业（即Condo）
2.不交管理费的物业（即Freehold）
3.商业（例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等）
交管理费的物业分为2类：
- 楼房。
- 镇屋（也称连体别墅）
不交管理费的物业分为4类：
- 独立屋
- 连屋（Link）
- 半独立屋
- 镇屋
三.多伦多的学校以及校区，社区
多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。
多伦多的学校分为3类：
- 私校
- 天主教学校
- 公立学校
每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。
四.多伦多的社区介绍
高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区（也是好的私校，公校的校区）：
- 玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St．
- 森林山：位于Yonge/Eglinton
- 约克坊／劳伦斯公园区
- 北约克
好学区（社区）推荐：
- North Toronto CI
- Don Mills
- York Mills
- Earl Haig
- A.Y. Jackson
- Dr. Norman Bethune CI
- St. John A Macdonald CI
- Lawrence Park CI
- Unionville HS
- Bayview SH.
- Markvile SH
- Pierre Elliott Trudeau
- Langstaff
每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。
五.多伦多置业和经纪
在多伦多，不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过，都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误！
而且，每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同？
- 对您的了解
- 对社区的了解
- 对房屋，物业本身的了解
- 对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。（有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。）
- 经纪本身对房屋的要求，定位。
- 经纪的素质，工作态度。
上面这些方面，决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。
六.购房步骤
- 按照地产局要求，讲解经纪的职能，和客人的法律关系。
- 签订委托，代理，授权协议
- 提供房源，看房，解答相关的所有问题。（地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。）
- 提供房屋的登记资料，买卖纪录。
- 比较成交价格，提供房屋市值
- 起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。
- 协助客人办理房屋贷款，验房等事宜，并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。
- 协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。
- 带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。
当然，还有很多案例可以列举。
