约克之窗 图表看市（三）
在成熟的资本或商品市场，价与量的变化是真实反映市场状况的主要指标，有助于对市场未来趋势做出判断。
这是一幅大多市10年来房屋平均价格走势图，从95年到05年房价一路上涨，均价也从19.5万窜升到33.5万，10年累计升幅近70%。
看起来蛮吓人的，其实平均到每年一算，也就大约5.5%的年均增长，比起美国也好，英国也罢，差了不少，要是比起国内的房市翻番速度，那就更是小巫见大巫了。
通过图表可以看到，大多市的房价可说是一步一个脚印，走得坚实有力。
当中折线清晰地反映出每一年的价格增长率，从96 至97年，价格增长较快达到8%，但是之后98 年即回调至3%，01 年由于911事件的影响，再次回至3%一线蓄势调整，之后的02年就大涨近10%，03 到05年在房屋贷款利率不断走低的影响下，房价不断走高，年增长率达到6%以上，这10年应该说是有大涨有小涨，调整有序，也许这就是所谓的市场经济吧。
你会问，06年市场将会怎样发展，专家们给出的答案是平均价格增长4%，让我们看看这一数字背后的故事。
经过10年的成长，市场累计了相应的涨幅，似乎是巧合，加息的周期也开始了，就像一把双刃剑，一方面，买方要付出更多的首付款。
另一方面，每月的供款也需增加，真是双刃嗜血，祸不单行。
最终使得买方的购买力减弱，房价增长趋缓。
当然市场还会受多个因素影响，工作市场好坏，加元利率水平，移民人口多寡，不过离不开人们口袋里能有多少钱放到房子这项最大的开支中去。
很多朋友都有这样的体会，一旦有了买房的想法，就有了挣钱压力，不过压力也是动力，愿你早日梦想成真。
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