约克之窗 图表看市（五）
移民涌向多伦多，一是因为这里的各国同胞已经建立了良好的族裔网络，生活方便。
二是因为这里的工作市场相较其他城市更多样化，就业前景更广阔，所以每年大多市都会有人口的净流入，这种趋势看来还会延续下去。
稳定的就业市场，新移民的增加，形成不断增长的住房需求，同期房贷利率见行见低，更像为市场增添了催化剂，各种因素合成在一起，形成了近十年来房地产市场的一枝独秀。
我们看到的这张图表是2000年以来5年固定房贷利率的走势图，对应利率在波动中下行，房价稳步攀升。
从中国来的时候，国内还没有住房贷款的概念，那时候想，买房子买得起就买，哪有借钱买房的。
没想到在加拿大，买房几乎没有不借钱的，不过借钱过日子的观念很快深入人心，也是没辙，不借钱哪买得起房子呀，虽然大多数国人还是守着25% 作为买房首付款的底线，但是从银行按揭贷款已是必然之路。
要借钱也不那么容易的，银行的条条框框看起来还不少呢，其实总结起来不过一个，有借有还。
银行看重的是你的还款能力，只要有能力还，你是借得越多他越高兴。
可是对于买房人来说，花钱容易攒钱难，银行的每一次利率变化牵动多少人的神经，想想我们都有体验。
贷款利率在04到05年期间可以说超低，06 年会出现适度增长，但是由于通胀的有效控制，强势的加元汇率，这样会限制房贷利率增长的脚步。
从历史的数据分析，利率水平目前依然保持在较低的通道之内，房市的发展会得以延续。
