约克之窗 房价趋势
经常被客户问到这样或那样的地产问题，“某处的房产从十五,六万涨到二十七，八万，你别不相信，我朋友就住那里，我们五年前就想买房，当时首付就差一点，可现在攒了好几年，房价又长了那么多，首付还是差一点，房子这样涨，你说有没有泡沫？”这位大姐问得很急切。
现在的平均房价早就超过了89年是创下的高点，我是做了认真研究的，我把某区成交的超过300个房子作为采样，得出结论该区房价年均增长6.5%，我可不想买了房子就跌价，你说房价还能涨吗？”这位先生问得非常认真。
怎么说呢，这还真的难以回答，因为第一个问题，房子几年内可能的变化很多，小区内平均增值还好说，可房子内外更新换代而产生的差别可就大了，以某处房子的价格变化来衡量判断整个市场的走势，采样的个数是少了点，由此得到的结论难免偏颇。
另外，客观地说，整个社会总是存在强势群体和弱势群体，后者努力的脚步赶不上社会的发展，带给人们无奈与叹息，也许这个现象在我们的故土更突出一些吧。
第二个问题，那位先生的工作很细致，可是没有考虑通胀的因素，下面的这张图是来自CMHC的资料，是考虑通胀因素之后的几十年来房屋平均价格走势图。
可以看到2005年的均价还远未达到前一个高点，房价趋势没有变。
另外，如果你买了房子，每月除了本金，还有付利息，这样经过一段时间，房屋的成本已经提高，你也不愿意赔本卖出吧，成本增加，这就是房价长期向上的物质基础。
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