约克之窗 花35万买房的困惑
记得以前带客户看房时，客户给出的价格范围多在25万上下，这很正常，当时的市场平均价也就在这条线上，在北约克买个半独立，在士嘉堡还能买个独立房，那时候谁要买个50万以上的房子，还真能炫耀一番，能负担得起Half Million房价的家庭，在当时可以说是凤毛麟角。
可是这两年情况发生了很大变化，再问到客户买房的预算时，大多在35万左右了，不经意间价格上涨了10万。
即便如此，35万能买到手上的房子也已经是今非昔比了。
很多人说我都已经出到35万了，还不能买到满意的房子？这还真说不好。
35万基本上是目前的市场均价，我们就在各个区找一找，看看能有什么样的房子。
市中区一直是“兵家必争之地”。
在C10区，例如Eglinton 和Yonge交口，所谓的Midtown交通极为方便，上通下达都可以乘坐地铁。
周围居民以传统西人为主，这也使得那间著名的高中North Toronto 内的学生华人很少，如果希望孩子尽快适应语言环境，跟上教育进度，这里当然是不错的选择，不过35万在这里既不能买到独立房，也不能买到半独立房，即使想买Condo Townhouse 也难如愿，唯一可能只有高级公寓，两卧房公寓其价位大约在35万到40万之间。
您可能会说35万买个公寓，不值！再者我还不想缴那年年看涨的管理费呢。
那好我们可以沿着Yonge 街往北走，过了Highway 7就进入Richmond Hill市。
到了这里N03 区，您的心情也许会稍好一点，35万可以买一间无管理费的 Townhouse，三室一厅，一千五百尺，在这里孩子就读传统的Langstaff高中。
不是，你怎么一踩油门，一下子给我揉到列支文山了？我可不想住这么北。
听说不是有个唉歪（AY Jackson），还有个什么鹅孩（Earl Haig）中学吗？我就想在那附近买个房子。
好吧，我们就再看看C14 和C15区的情况。
好像买房的华人都知道上面说的这两间高中，当然华人子弟在学校中所占的比例也就可想而知了。
先说Earl Haig附近，独立，半独立房的价位35万显然是够不到了，无管理费的Townhouse 也难找到。
带管理费的 Condo Townhouse 价格不菲，只有高级公寓可供选择了， 值得注意的是由于想就读该校的学生超出了学校的承受能力，一些新建公寓即使离该校很近也已经不属于该校区了。
再说AY Jackson 附近，前段时间一个“好心”的老太太想把自己独立房卖得便宜一点，叫了个$339,000，没想到大家一抢给抬到了$42万。
在这个区要说30万以下的Condo Townhouse可以买到，但是 心有不甘，买35万以上的半独立房又超出了预算。
客户说：这也不行，那也不行，你做了那么多年的经纪，你再帮我仔细找找。
如果让经纪在市场上发现一处房子物有所值不困难，如果让他找到一处房子人人都觉得便宜，恐怕最后他也不能保证卖到你手里。
那怎么办？让我说，看眼下困难，就看看将来吧，您会说照这个趋势将来还不更困难？让您说着了，其实那些前几年买了房现在偷着乐的，也有您现在的困惑，问问那些买房的同学朋友，有几个不是翻遍了所有的口袋才凑够首付款。
等您真买了房，您才体会到什么是痛并快乐着。
