有读者来电咨询，问：买卖双方如何利用限制性法律条款来保护当事人的利益？我的回答是：如果交易当事人没有诚意，任何交易都无法进行。
因此，诚意（Genuine Intention）是交易的首要前提。
为什么说诚意是交易的首要前提呢？大家知道，从法律上讲，构成合约的四个要素是：第一，合约各方的行为能力；第二，合法标的；第三，考量；第四，共同签署的协议。
即使房地产交易购销协议完美无瑕，若当事人没有诚意或缺乏诚意，交易仍无法完成。
对买方而言，若无诚意，任何与己有利的保护性法律条款都会构成毁约的依据。
例如有关按揭贷款的审批，验房报告中描述的些微问题（不构成影响房地产价值）等为由，使合约无法正常履行。
对卖方而言，若无诚意，买方任何出价及附加条件均可构成合约无法签署的理由。
在商言商，俗话说“人不为己，天铢地灭”，本性所为也。
正如基督教义所说，世人都犯了罪，亏缺了上帝的荣耀。
即便如此，人仅为己，天地不容。
任何交易都是买卖双方在有诚意的前提下，通过平等协商，相互妥协，合作各方共同努力才能促成的结果。
因此，任何交易过程，不仅要考量自己的事，也要考量别人的事。
正因为如此，买卖双方不仅要依法保护各自的利益，而且也要防止损害对方和任何第三方利益。
共同遵守市场交易原则和商业规则，不仅要捍卫权利，同时承担响应的责任和义务，合理合法地进行商业交易活动。
否则，商业欺诈和道德风险在所难免。
虽然说，兵不厌诈，商不厌利。
即使做不到互利共赢，人己两利，至少也不能损人利己。
这样的道德底线是每一个负责任的市场参与者都应当持守得的。
本文实属个人看法，不构成任何合约依据。
如有问题，欢迎来电咨询：RE/MAX运亨地产经纪公司销售代表，徐华飞博士，咨询热线电话：416-886-6608
