CONDITION 和WAIVER是在房屋买卖过程中为保护买方利益而采用的两种手段。
当你找到满意的房子，准备下OFFER时，一些首次购房者此时喜欢在价格上与卖方讨价还价，殊不知这里房屋买卖的降价空间有限，一些洋人认死理，怎么也不肯降价。
你也别以为这里的房价也是“头戴三尺帽”，准备拦腰砍一刀。
在这种情况下，地产经纪一般会通过CONDITION和WAIVER 等手段最大限度地争取和保护您的利益，并促成交易。
CONDITION是指在购房合同生效以前所必须具备或附加的一些条件，包括申请房屋贷款成功，房屋检验合格，购房者旧有的房屋卖出，卖方提供勘测图(SURVEY)、STATUS CERTIFICATE，更换屋顶、地毯、家用器具，修补房屋损毁构件，重铺路面，留下窗帘、灯具及一些家用电器和家俱等等。
当条件不能达到或卖方不同意所提条件，合同便不成立，买方的押金将如数退还。
CONDITION 分为CONDITION PRECEDENT 和CONDITION SUBSQUENT 两种。
在CONDITION PRECEDENT 中，买方会明确说明，该OFFER是基於某一条件满足而生效。
除非在某一特定的时间前，买方书面通知到卖方该条件已满足，否则，该OFFER便告无效，押金如数退还买方。
作为保护买方利益的条款，买方有权选择书面通知卖方在一定的情况下放弃(WAIVE)该条件。
在CONDITION SUBSEQUENT 中，买方会明确提出，在某一条件不能满足时，买方会终止该合约。
买方会在某一特定的时间前，书面通知卖方这一条件不能满足，此时合约无效，押金如数退还买方。
如果卖方没有收到该书面通知，卖方会认为买方放弃了该条件，合同生效并具约束力，不管实际上该条件满足与否。
简单地说，前者在一定的情况下，买方会出具弃权书(WAIVER)给卖方；而后者在任何情况下都无须出具弃权书给卖方。
买方放弃条件，是因为出现一些新的情况，会使得该条件无必要或会成为合约成交的障碍。
比如说，你买“649”突然中了大奖，那就毋需再申请房屋贷款啦。
另外，当出现抢“OFFER”，而你又非常希望成交时，你需要放弃某些条件以吸引卖方，增强竞争力。
有时CONDITION条款会非常复杂，但您用不着全部精通，明白以上内容就足以与您的经纪人沟通好，具体事项您的经纪人会为您办理妥当。
您呀，就准备好银子，等着“CLOSING DAY”的到来，尽享乔迁之喜吧！
