多伦多终于下雪了! 这对于喜爱冰雪运动的朋友们来说真是件好事, 好友刚刚来电早已迫不及待与我约定好了圣诞节其间带家人一同去BLUE MOUNTAIN滑雪. 然而作为一名地产经纪及地产投资人, 下雪对我来说更意味着忙碌的开始, 因为这又到了为客人和为自己挑选好DEAL的季节了.
今年多伦多的冬季来得较晚, 而多伦多炙热的房地产市场就如同现在的天气一样, 仍没有降温的迹象. 这对于正在卖房或即将挂牌售房的朋友来说是件喜事, 但对于买房者来说却不是件好事. 不过有心计的买家朋友现在已开始了冬季购房的准备.
在一年当中如果您想要买房, 什么时间能买到最便宜的DEAL? 笔者现将2000年到2007年10月八年当中大多伦多GTA地区每月的成交价格统计并简单分析如下, 朋友们可以从八年来几乎一致的趋势中发现一个现象, 即每年十二月份及一月份的价格是全年最低的!
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Jan. |
Feb. |
Mar. |
Apr. |
May |
Jun. |
Jul. |
Aug. |
Sep. |
Oct. |
Nov. |
Dec. |
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2000 |
229758 |
245134 |
245553 |
247303 |
247014 |
247929 |
236526 |
230093 |
248604 |
245321 |
246154 |
238956 |
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2001 |
235535 |
252072 |
248601 |
249692 |
255460 |
258797 |
250095 |
247472 |
245530 |
251479 |
257947 |
255584 |
|
2002 |
262919 |
270883 |
274874 |
277664 |
278323 |
278698 |
274348 |
266154 |
282765 |
279771 |
285323 |
275002 |
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2003 |
281292 |
289954 |
290185 |
292783 |
298451 |
295053 |
289880 |
285366 |
297398 |
304844 |
301612 |
284955 |
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2004 |
295989 |
310196 |
307155 |
321131 |
325501 |
316510 |
312418 |
304509 |
320911 |
324215 |
318837 |
315761 |
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2005 |
323141 |
334272 |
330545 |
342032 |
346474 |
345065 |
326034 |
323255 |
338267 |
342450 |
341177 |
327216 |
|
2006 |
332687 |
353928 |
353134 |
366683 |
365537 |
358035 |
342034 |
338192 |
349142 |
356423 |
355727 |
336217 |
|
Average |
280189 |
293777 |
292864 |
299613 |
302394 |
300012 |
290191 |
285006 |
297517 |
300643 |
300968 |
290527 |
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2007 |
353724 |
368687 |
365285 |
379025 |
382787 |
381963 |
366012 |
361890 |
380132 |
394646 |
为什么会出现这种现象? 其实大家不难理解, 春秋是加拿大最美丽的季节, 大量房屋上市, 买卖活跃, 房屋在这个时间自然会卖个最好的价格; 而冬天的冰天雪地, 以及这一时期的 HOLIDAY SEASON季节也令交易锐减,价格下跌, 如果没有特殊原因, 有谁会在圣诞节与家人团聚其间把房屋挂牌销售呢?也就是说这一时期的卖房者基本都是MOTIVATED SELLER! 不得不卖! 心中的苦处只有自己明了.
对买家来说, 每年的最好,最合算的DEAL, 基本都发生在12月到1月份其间,
