房子价格连续多年上涨，今年利率又调高几次，使得本来想换房的朋友又犹豫再三，究竟换房好还是不换好？不同的家庭要具体分析，本人最近与一些想换房的朋友沟通，了解他们的状况后，简单归纳为三种情况，并举几个有代表性的例子并隐去姓名，谈点自己的看法，供要换房的朋友参考。
一.从房产增值稍小的区域换到增值大的区域更划算。
尽管房市好，也不是闭眼睛买房就赚钱，一定要选好区域，今日买房，要考虑明日卖房的增值如何？要以投资的态度来善待你的房产，把房子看成是商品，而不仅是居所。
朋友甲：05年初在十嘉堡买一独立平房31万多，该房位置佳，交通便利，现在价值约34万，2年多时间增值约2.8万，年平均增约5%，接近平均水平，现在其太太在旺市有稳定较好工作，而他们的朋友3年前在旺市30多万买一独立屋，现在已经40多万，而旺市房价风头不减，发展后劲大于万锦和列治文山，应该换房是显而易见的。
朋友乙（印度籍）：96年在士嘉堡Markham Rd 东部买一镇屋14.5万，今年该屋20.5万，11年增值6万，年平均增约3.75% ，扣除通货膨胀因素后，几乎是守了11年的房子没有赚到钱。
很明显，换房是明智的选择。
二.从旧的、高管理费的公寓换到House 更划算。
相同的区域，不同类型不同地点的房子，升值潜力差别很大。
朋友丙：02年在Markham/Sheppard 买一公寓，16万，现在价值18.5万，管理费450，扣除通胀因素，几乎负增长，从投资的角度看，应及早换房为好。
朋友丁：04年中在丙的同一区域买一独立屋21万，状况较差，简单修饰后，自住兼出租，现价值27.5万，增值6.5万，年平均约10%（这是典型成功投资房子的例子）。
三.夫妻双方上班，如工作地点距家较远，宜考虑换房。
移民加国，不能发财，也一定要平安，只有平安、健康的身体，才能图更大的发展。
多伦多冬季较长，路滑，长途驾车（尤其对女性来说）既辛苦又不安全，既费车费gas又浪费时间，如果不想换工作，则应考虑换房，双方才能有足够的精力工作,照顾家庭和孩子。
张钧
Albert J Zhang
647-2003629
Email: [email protected]
