根据多伦多地产局TREB最新统计报告, 大多伦多地区2007年二手房共成交93,193套, 创历史新高, 比上一次2005年创造的历史最高记录84,145套高出11%, 同时房屋平均价位达到了$376,236,比2006年的均价上涨幅7%. 下面是大多伦多地区86个地产区域中10个涨幅最大及最小的地区(扣除4个成交量低于100个DEAL的地区E18,N20,W17,W26):
I.涨幅最大的10地区:
地区2007年均价2006年均价涨幅
1.C03$823,917$686,84020%
2.C02$694,527$588,32218.1%
3.C09$1,085,223$949,45814.3%
4.C08$346,246$307,26912.7%
5.E03$356,759$317,29612.4%
6.W02$435,988$390,60511.6%
7.C04$715,065$642,62911.3%
8.N13$613,135$552,95810.9%
9.C12$1,265,707$1,144,47010.6%
10. C06$486,433$440,18610.5%
12. C01$352,610$319,89510.2%
12. C14$379,767$344,78510.2%
从以上的数据结果, 我们可以看到, 在多伦多涨幅最高的10地区中, 除了东,西及北部各占一个以外,其余7个地区全部坐落在多伦多的中部, 这足以说明大多伦多地产的核心部位还在中部. 此外C01及C14同以10.2%的涨幅并列第12位. 而这两个地区都是以CONDO柏文销售为主体的区域, C01为DOWNTOWN柏文最集中所在地, 而C14则是以YONGE央街地铁为中心, 在FINCH和SHEPPARD之间的另一个CONDO柏文集中所在地. 从这两个地区10.2%的涨幅, 我们也可以看出2007年CONDO柏文的增长速度.
II. 涨幅最小的10地区:
地区2007年均价2006年均价涨幅
1.N12$426,216$427,043-0.1%
2.N06$412,758$412,5510.1%
3.E10$337,625$335,0990.8%
4.W21$489,102$481,6171.6%
5.N02$414,163$407,2411.7%
6.W05$276,928$271,3812.0%
7.E12$287,998$282,1982.1%
8.W10$245,896$239,9372.5%
9.E21$309,552$301,8162.6%
10. E07$285,564$277,8012.7%
涨幅最小的10个地区中, 东区4个, 西区3个,北区3个, 非常平均, 而中部没有一个! 这也同样说明了多伦多中部的地产一直在跑赢大市.
整体地区2007年均价2006年均价涨幅
北区:$402,752 $383,7105.0%
西区:$350,548$331,3405.8%
东区: $298,315$281,7485.9%
中区:$497,608$454,1309.6%
就整体区域而言, 北区整体增长为5.0%,西区整体增长为5.8%,东区整体增长为5.9%,而中区9.6%涨幅也高于7%的全市整体增长. 所以, 无论是房屋的平均价格, 还是房屋价格的增长, 多伦多中部要远远高于其它边缘地区. 买房买在何处? 换房换在哪里? 以上的分析和建议仅供参考. 如您有兴趣进一步探讨, 请Call 416-797-8088 or Email to [email protected]环球地产集团孙志峰STEVEN SUN
