投资回报，是投资者最关心的，公寓的投资，除了市场的升值以外，最现实的莫过于租金回报。从最近帮朋友租房的经历来看，多伦多的公寓仍然值得投资！
6月的公寓出租市场，可以说完全是业主的市场！
以前还较少遇到6，7个offer抢一个单位的现象。也较少遇到，连下4个offer却租不到一间房的情况。
市场放缓，价格疲软，这些个词语在6月的租赁市场上完完全全的消失殆尽！当你去租房的时候，才感觉到，多伦多的中档公寓，供应量实在是太少了，可供选择的单位严重不足。
供应量的不足，导致租金坚挺，$1,300每个月的一房一厅，成了大家竟抢的对象。一房一厅在北约克Yonge/Sheppard地区，租金从$1,300 – $1,450/月不等。有包水电气的，也有不包的。
两房的租金平均价为$1,800, 最低$1,600, 最高$3,200。
在多伦多别的地区，类似的情形也存在：多伦多市中心，湖滨区，士嘉堡市中心，万锦市渔人村等地的公寓出租情况也十分抢手。
士嘉堡市中心虽然楼价相对偏低，校区一般，但胜在楼龄较短，档次不差，干净明亮，而且交通方便，也吸引了不少的租客， 出租回报反而较高。前一段时间，帮朋友在那里买的一房，或两房的现楼，还没交房，已然有租客排队轮候！现在出租情况良好！朋友很开心。
万锦市本来楼房就欠缺，加上该区的社区形象不断提升，校区良好，造成了该区公寓出租供应量严重不足，而且公寓的销售供应量也不足。在市场上的单位，条件稍好一些的顷刻不见。 就连新建楼盘现余的单位，也是很好卖。很多中国大陆移民，对全新的公寓楼还是情有独钟。
现在的2房公寓的平均价为$35万，最低为$26万。 如果以$30万来计，投资30%的首期，贷款$21万，月供$1,050, 加上$500管理费，$180地税， 每月支出约$1,700/月，每月租金收入按均价计$1,800，基本打平。
那么从增值的情况来看，每年10%的增幅在北约克，万锦，烈志文山，市中心都不成问题， 尤其以市中心增幅最大。
每年的6月是出租市场最火爆的季节，新毕业生，新移民的到来，为其火上浇油，业主最好把握6月黄金季节，要求租期每年6月更替。
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