加拿大不列颠哥伦比亚省出现了新的禽流感疫情。 测试的结果显示，原先发现的禽流感病毒已经变种，成为毒性更强的一种新病毒。 新的禽流感疫情出现在加拿大太平洋沿岸不列颠哥伦比亚省弗雷泽谷地区。 这个地区的一个农场上个月曾出现禽流感疫情，农场的鸡已被全部销毁，农场也被隔离消毒。 但在距离这个农场五公里的另一个农场星期二又出现了新的疫情。 当地卫生部门立即隔离了这个农场，并同加拿大食品检疫局对病鸡样本进行了化验，又同上个月的病毒样本对照，结果发现了一种同属于H7系列的新病毒。 加拿大食品检疫局发言人迪拉克说：“我们在报告出现禽流感疫情的农场发现了具有高病毒基因的禽流感病毒，这种病毒存在于小鸡身上。 ” 新病毒毒性更强 迪拉克解释说，新的病毒实际是原先发现的H7N3病毒的变种，但毒性明显比变种前更强，对禽类威胁更大，新病毒尤其容易传染给刚孵化不久的小鸡。 消费者不必担心 但他强调，H7病毒不同于在亚洲国家出现的H5病毒，目前还没有证据显示H7病毒可以传染给人。 弗雷泽谷卫生当局发言人兰德表示，由于及时采取了隔离措施，病鸡并没有进入食品加工系统，消费者不必担心。 兰德说：“消费者食用的所有鸡肉及其制品和鸡蛋都没有受到威胁。 ” 日本禁止加拿大鸡肉进口 加拿大鸡肉的第二大进口国日本在加拿大证实出现新的禽流感疫情后立即宣布禁止所有加拿大的鸡肉制品进口。 在此之前，日本只禁止进口不列颠哥伦比亚省的鸡肉制品。

为了减少多伦多的垃圾，多伦多工务局正在草拟议案，限制每一户垃圾数量。 如果通过，将来每一户每一星期如果超过两袋垃圾，就要另外付费。 据称，市府正在草拟的议案是，将来市府垃圾工人将来每户只会收取两大袋垃圾，如果垃圾多过两袋，就必须绑上一个由市府制作的签条，而每一个签条要以一元购买。 市府工务委员会主席皮特菲 Jane Pitfield 指出，只要大家都遵守循环回收原则，使用灰盒 (回收纸张及瓶罐 )、及使用绿箱 (回收厨房废物)，一定可以做到减少到两袋垃圾的目标。 目前多伦多每天使用 140 辆大卡车将垃圾运往美国密西根州去倾倒。 但是密西根州对此多有怨言，并声言会立法阻止多伦多再这样做。 多伦多市府希望在 2006 年之前，将送去美国的垃圾量减少六成，再在 2010 年前，完全不必将垃圾送往美国。 有人担心一旦限制收垃圾量，有人会将自家垃圾拿到别处去倾倒，皮特菲说，社区环境人人有责，希望大家注意四周环境干净，随时举报。 目前多伦多市对于每户每周垃圾其实是有六袋的限制，多过六袋才不收取。 目前已经有些城市对垃圾设限，其中皮尔郡是限三袋，多出的每袋收一元。 杜兰郡限四袋，温哥华限两袋，每多一袋收1.5元。 据称此一建议案将于五月时向工务委员会提出讨论。

17 名大多伦多市议员昨天上午在 TTC 所在主要地铁站，收集乘客签名，呼吁省府增加拨款。 这是由 OCASI、加拿大华人协进会（平权会）多伦多分会、颐康中心、加拿大专上学院和 Rocket Riders 联合举办的“公共交通是为公众利益”活动的项目之一。 参与组织本次活动的游春山表示，在保守党夏里斯上台后，TTC 从省政府得到的资助就被大幅度削减。 而在此之前省政府是按照资本投资的75%和运作经费的17%拨款的。 他指责夏里斯政府并不遵照拨款标准，而是大幅度削减 TTC 经费，因而导致 TTC 近年内不断加价，服务也被迫削减。 乘客不堪重负，只好选择自己供车。 这样一来，既造成公车局的客源流失，减少收入，又大量增加了路面的车辆，对城市的交通和空气环境都带来非常恶劣的影响。 议员们向乘客派发呼吁麦坚迪政府恢复对 TTC 拨款标准的请愿书，请乘客签名，并收集后在本月底上交省府。 希望能影响到省政府在 4月份提出的预算案中，为多伦多市民争取利益。 游春山说，许多移民不论是找工作、上学、或者工作，都很需要 TTC，可车票价格一涨再涨，对生活真是有很大影响。 他表示，风闻联邦、及省政府计划在未来的五年内向 TTC 拨款 10亿元，姑且不说是否可信，就算是真的，这笔款项也只够系统的维修费用，TTC 加价的威胁依然存在。 因此，只有恢复拨款才能改善 TTC 服务质量，并且把票价维持在乘客可以负担的水平。

愤怒的国会议员将于周三质询牛肉业界人士，要求知道在本国牧牛业备受疯牛症危机打击的期间，为何售价及利润维持高企的原因。 沙省新民主党国会议员普罗托(DICK PROCTOR)预告称，会上的质询将会激烈，也较为不客气。 争扎经营的牧牛商收入大幅减少，但同期间一些大型的肉食包装公司却因为牛肉价格高而录得强劲的利润。 缅省保守党国会议员柏洛锡(RICK BOROTSIK)说：“我要的是从他们中找出真相。 ” 自由党的乔高(DAVID KILGOUR)的立场更为强烈。 他们正对我们的牛肉业造成巨大的伤害，”这名爱明顿地区的国会议员说：“这不仅在西部，全国各地都是。 ”他补充，一些业界人士因为绝望而被逼自杀。 在国会议员警告要传召之后，CARGILL FOODS，LAKESIDE PACKERS及XL FOODS才愿意作证。 这三家牛肉包装业的大型公司处理本国约75%的牛肉。 牛只牲畜的价格下跌，但却未能从牛肉的售价方面反映出来，以致生产商，消费者及很多政客均感到奇怪。 国会议员希望知道，不同政府所提供的约7亿5,000万元援助之中，究竟有多少被肉食包装商所取去，而非由生产商所收取。 联邦农业部长施柏拿(BOB SPELLER)正准备宣布，这将可以协助官员们改善将来的援助计划。 贵湖大学的研究显示，自从去年10月以来，肉食包装商获得2亿2,700万元的不寻常利润。 CARGILL高层职员周二未有回覆传媒的电话。 不过，一些大型的肉食包装公司曾解释称，由于屠房的要求提高，所以开支上升。

安省政府估计地下经济使省和联邦政府损失税收达数十亿元，故此计划积极对付。 劳工厅长班德利周二在多伦多经济会所(ECONOMIC CLUB)致词时说，单单建筑行业每年就令政府损失20亿元税收，同时使合法的商户受到极大压力，并且危及工人的健康和安全。 商户和工人用现金交易，不向当局呈报，因而避免缴税，或受其他条例管制，形成了地下经济。 班德利厅长说，政府必须知道谁在建筑地盘上工作，着手点是工场安全及保险局(WORKPLACE SAFETY AND INSURANCE BOARD)。 根据估计，建筑业内的地下经济使安省政府每年损失达5亿元收入，联邦政府损失15亿元。 班德利厅长演讲后表示，有些建筑业人士提议，地盘上每一名工人都须在工场安全及保险局登记，使当局能够追查记录，又能确保他们受过健康和安全的训练。 班德利拟听取各方意见，才决定那种体制比较合适。 他补充说，目前通过工资表，安省约莫只有一半建筑工人在工场安全及保险局登记。 为了对付地下经济，政府将培训调查员，加紧查出建筑业内没有登记的工人。 此外，还要推出宣传运动，提高公众的意识。 省政府已经雇用25名新的卫生安全调查员，他们定于六月开始工作。 安省建筑业协会委员会前主席瑟普里斯(DAVID SURPLIS)说，建筑业多年来不断提出这问题，现在终于有人肯正视之。 他认为要解决这问题，当局必须采取强硬措施。 例如，建筑业每年提供10亿元给工场安全及保险局，但省内38万建筑工人中只有一半人通过薪金扣除方式供保险费，其余一半享用保险权益但不供款。 瑟普里斯说，政府可以更改这体制，只让已经登记的工人获享保险权益，这样就会促使雇员们不愿收现金工资。 安省商会主席克利斯披奴(LEN CRISPINO)认为政府应该减公司税，引导商户循正规行事，他说增加调查次数，只会加重文书工作，并非解决办法。

在地产行业中，大家都知道buy on emotion, sell logically。 所以要想使你的房子卖得好，卖得快，就要在情绪上抓住潜在买家，抓住他的心。 客观上讲，房子的价位取决于五个因素：地点；经济形势；市场推广；价格层次；房屋条件。 前2个因素是大的客观背景，完全不在人的控制范围之内。 市场销售策略”取决于你的地产经纪的工作开展。 价格层次”是由市场环境决定的。 而“房屋条件”却是可以完全在房主的控制范围之下。 那么我们就谈谈怎么提高所售房屋的条件。 首先，当你考虑卖房子的时候，你第一件要做的事就是进行角色转换，那就是从“房主”变成“卖主”，把房子的状况从living condition变成 showing condition。 这个道理很容易理解，比如摆在你面前有2张100元的纸币，一张是崭新的，一张是皱巴巴的，你会选择哪一张呢？很有可能是第一张，尽管它的本身价值并没有增加。 其次，可以从以下5个方面提高房屋的showing condition： 1. 对影响房子正常使用的一些设施 要进行必要的维修。 诸如屋顶漏雨；地库渗水，潮湿；上下水管道有问题；炉子不能正常工作等，在开始推出市场前，一定要进行修缮，以免买家在请验房师验房时发现问题，影响房子的 正常交易。 同时，每一个卖家也必须明白隐瞒房屋的重大隐患，即便在房屋成交后，也要承担法律责任。 这里，我要提醒一点的是，所有的修缮只是保持房屋的价值，没有进行不必要的价值增加。 比如，把一个一般功能的炉子换成一个高效炉，就非常没有必要，因为这部分增加的价值不会体现在房价上。 2. 加强房屋的基本维护，能取得事半功倍的效果。 对门外石阶上的裂缝，过于破旧的车道，窗户玻璃上的裂纹，破损的壁纸，滴水的水龙头，地毯上的污渍，这些只需要花一点钱，就可以大大改善房屋外观的琐碎细节一定要重视。 要知道，你没有第二个机会去改变你的房屋给人留下的不好的第一印象。 同时，还应引起注意的是：对于某一个具体缺陷的修缮，买主在估计它的时间，材料和费用时往往高于实际花费2到4倍。 3. 重新布置和整理房间，是其看起来更宽敞。 收拾起不能增加房子美观的家具和多余的摆设。 把孩子的玩具集中到一个箱子里放到车库或储藏室。 把壁橱里挂得满满的衣服摘掉一些，不让人一打开门，就看到一付拥挤的样子。 4. 做好房屋的清洁工作。 修理草坪，清扫房子的灰尘和污渍。…

有一些人想尝试自己来卖房子，从而省去了通过地产经纪代卖要付出去的佣金。 首先，我们来谈谈房主在决定“私售”房屋前所应该知道的几个挑战： 1. 怎样确立价格。 专业的地产从业人员却可以通过分析类似房屋的销售状况，诸如sold, on sale, expired, 来确定科学的叫价，以及合理的售价。 房主私售房屋时，虽然可以通过报纸，和internet上的一些广告了解到类似房屋的价格，但作为非地产人员，所能知道的只是叫价，你很难知道最终的房屋的售价。 2. 不容易筛选掉那些在客观上不会成为买家的人。 地产经纪在带客人看房之前，会对客人在财务状况和购房兴趣上进行初步的了解，免得浪费时间和精力进行不必要的接待。 3. 太多情绪的卷入，造成身心疲惫。 专业的地产从业人员售房过程中，对于每一个前来看房的人，都会follow up, 通过对方的经纪取得信息反馈,使房主对事情的进展做到心中有数。 同时，代表房主与对方谈判。 没有了地产经纪这个中间人，房主就需要自己和对方联络，洽谈，少了一份安静的心态 和谈判的润滑剂，减少了成功的概率。 4. 怎样应对前来代表买方洽谈的地产经纪。 一些和买方签有buyer agreement 的地产经纪，也会前来和你交涉，在对方提交的一系列有关压价的资料和含有专业术语的文书后，你是否感到自己需要一个人来核实相关数据，并有效地维护自己的利益呢？ 5. 如何取得广泛的暴光面。 这是最为基本，同时也是最为关键的一点。 在具有强大功效的地产专业网站上，一般的房产也需要一到十二周的时间才能卖掉。 房主私售时，要给自己多长的时间来完成交易呢？在一个太长的时间段里，您是不是已经错过了市场良机？如果只是为了自己卖而自己卖，没有实现它最好的价值。 房主私售不但不能省下commission，反而会造成额外的损失。 6. 面对买家的期望。 当有人考虑买“私售”房屋时，在他的心中肯定期望 你的房价要一定幅度地低于市场价，从而分享一份所谓省下的commission。 如果你已经开始卖自己的房屋了，那么请问自己以下几个问题，可能会对您私售房屋有所提醒和帮助： 1．你是怎么尝试着吸引潜在的买家的？2．有多少人看过你的房屋了？3．那些人在财务上和心态上ready to buy吗？4．你收到过书面的买卖合约吗？5．他们给予你的是什么价格，条款和入住时间？

每个卖房的人都希望自己的房子卖得价格越高越好，但是房价卖得好却不是通过高高地叫价决定的。 下面我通过介绍地产交易的特点，使你明白overpriced 的叫价只会让你的房子在市场呆的时间长，而最终卖价很可能会低于应有的市场价。 1．地产经纪为客户挑选房子的方法。 每一个有过买房经验的人，都知道地产地产在为他们挑选房子时一定要问他们房子的价格范围，因为惟有如此这项工作才能开展。 所以，如果一个价值27万的房子，叫价31万的 话，就会发生这样的情况：在地产专业网站上，经纪为那些要买27万上下房子的人，输入的价格比例是：25万-30万。 这样这个叫价31万的房子就不在所选范围之内。 而那些需要31万房子的人呢，自然对31万的房子有相应的期望。 因此叫价31万但价值27万的房子在和真正价值31万的房子竞争时，当然会被淘汰下来。 2．房产销售的活跃期。 每一个地产经纪都有自己的客户档案，他们会把市场上新出炉的房产尽快地通报给客户。 因此，每一个房产在它在推出市场的前1-3个星期最为活跃，然后慢慢归于平静。 所以，即便overpriced叫价的房产在推出市场后减低了价格，但仍错过了最好的成交时期。 3．购房者的心态。 人们普遍的心理是愿意买新出炉的，不喜欢买别人挑剩下的。 所以，人们往往会对滞留在市场上过长的房子心存疑虑。 那些叫价过高的房子，从高价到回到正常价格经过了一段时间，再等到真正的买家到来时，这中间又要一段时间。 这样，就造成了房产在市场上的时间过长。 所以，有一部分人在考虑是否买这个房子时，会有疑虑“这个房子有什么问题吗？为什么在市场上呆了那么久没人买？”，从而影响买下它的决心。 有一部分人面对在市场上过长的房子，会产生“占便宜”的心理，给一个低价位的offer. 实际上，地产市场是一个很公平的自然规则。 高的叫价迟早要会到它真正的价位上，就象那些故意叫低价格的房子最终也会高于叫价成交一样。 所以，还是让你的地产经纪用他的专业知识和所掌握的资讯为你确定一个合理的价格吧。 然后考虑，自己怎样把房子准备好，经纪怎样为你设计好销售策略。

在买屋过程中，地产经纪与买方存在“顾客”和“客户”两种不同的关系。 在不同的身份关系下，地产行业协会对经纪有着不同的职业要求和道德规范。 同时，经纪对买方存在着不同的法律责任。 下面谈谈在不同的情况下，地产经纪的责任。 1.在没有签定任何合约 (buyer agreement)下，地产经纪为买方提供服务，买方的身份是顾客。 经纪对顾客所负的责任是：用心回答问题；公正对待顾客；不可以进行不实的陈述。 但是，在某些情形下，地产经纪和买方之间虽没有签定合约，但买方对经纪十分信赖，透露自己的一些秘密信息。 经纪也代表买方起草，递交offer。 并在成交时，在offer 的 confirmation of representation 一栏中注明的了代理关系。 这样，买方在交易成交的那一刻起，就不是“顾客”身份，而是就事实上的“客户”身份。 2. 在签定买房合约的情况下，买方的身份是客户。 地产经纪对待客户必须做到：敬业；服从客户的意愿；忠诚，并公开与该地产有关的所有信息；妥善处理与房产交易有关的金钱和文件。 也就是说，经纪必须把客户的利益放在第一位，只要客户的要求是合法的，就必须去办。 凡是涉及与该房产交易有关的信息，资料，不论客户是否要求都必须说明和告知。 3．除非特定的情况下，卖方经纪把买方当作顾客对待。 他对顾客的责任是：用心回答问题；公正对待顾客；不可以进行不实的陈述。 4．在卖方经纪在担任卖方经纪的同时，把买方当客户对待，也就是通常所说的“双方代理”。 双方代理产生的前提是，该经纪必须首先取得卖方的书面同意，取得代理买方的许可，然后再从买方得到书面协议。 鉴于，买卖双方存在一种利益冲突的关系，所以地产经纪需要格外小心，因为他在尽到对方都负有对客户的责任外，还必须保证对买卖双方都公证，不偏不倚。 同时，对任何一方的秘密信息都要恪守机密，不得泄露给另一方。

帮您买房的几个步骤： 1．测定您的需要。 根据地产市场的情况，通过询问一系列问题，我在和您一起讨论诸如，房子的款型，学区，交通等一系列和房产有关的因素的同时，将帮您确定最适合您的房产。 2．计算和确定您可以承担的房产的价位。 如果您告诉我您准备拿出的付房产首期的数额，我将帮您分析在哪一个房产价位内，您可以拿到conventional mortgage（一般房屋贷款）；在哪一个价位内，您的贷款就属于high ratio mortgage（高比例房屋贷款）。 高比例房屋贷款，就是首期付款少于房价的25%的贷款。 在高比例房屋贷款的情况下，您还要买一种贷款保险。 不论哪种情况，我都可以为您计算每月的payment，帮您分析买房后您具体的费用支出。 3．带您去看房。 在看房过程中，我将毫不保留地告诉你有关该房产的情况，使您在对该房产有全面，客观的了解后，做出自己理性的决定。 4．解答任何与房产有关的问题。 除房产本身外，您还有哪些相关费用支出，比如land transfer tax (土地转让税)，律师费等具体是多少。 5．确定一个合理的价格。 在您终于找到满意的房子之后，我将本着为您为您省钱的原则，通过分析有关资料和数据，帮您确定一个合理的价格。 6．起草offer。 offer,也就是Agreement of Purchase and Sale. 在递交之前，我将为您解释您在递交这个offer后的权利和义务，使您知道自己的权利如何得到保护，让您心中有数，感到踏实。 7．与卖方谈判。 做为您的代理人，我将把您的利益放到最高位置，使用我多年的商业谈判技巧，与卖方磋商，恰谈，使您的利益得到最好的保护。 8．其他相关服务。 在您需要的时候，为您安排贷款，验房，律师服务以及信得过的房屋装修公司。