看房是购房的第一步。 怎样看房是每个首次购房者最关心的话题。 在房地产经纪人的指引下,购房者来到了符合他基本要求的房子前,一般是长驱直入,在屋内走马观花,房子看了一座又一座,就是不知道哪个好那个坏. 其实看房应先看房屋的外观、式样、新旧程度, 得出一个整体印象。 再进入房屋仔细观看房屋内的布局、结构、门窗、装修、采暖制冷等细部结构。 回过头来再看看房屋的前庭后院、左右邻居，了解一下社区环境、学校分布、交通、购物等情况，最后得出自己的结论。 房屋的外观包括：屋顶、外墙、落水管、门窗等。 外墙有无剥落、采用的材料，屋顶是否十分陈旧、有无塌陷，落水管是否完整、有无破漏，排水是否冲刷屋顶、是否远离地基，门窗的式样、新旧如何等等是应当留意的。 进入房内，首先应当引起注意的是房间的布局、结构是否是适合自己的家庭。 卧室、卫生间的分布是否是自己所希望的，厨房、客厅、卧室的大小是否合理，门窗有无变形、密封情况怎样？厨房、卫生间、客厅、走道的装修情况怎样？地下室有无潮湿气味、是否通风，有无漏水、裂缝，取暖的能源、设备怎样？这些都是看房的重点。 如果房内的情形还能接受，出门时应当再看一看房屋的前后左右，并同房主聊上几句，询问一下左邻右舍、周围环境、学校、交通、购物等情况，房主一般都是乐意回答的，并往往会突出房屋的卖点。 这样以来，对房屋的了解也就加深了。 看房不能太情绪化，不应当强调什么人住的房屋就一定不看，因为凡是都有例外。 房屋主人特有的气味、家当的零乱、生活的品位不应当扰乱我们看房的视线和目的。 只要它对以后没有影响，干吗我们要去介意它呢？ 每座房子都有它的优点和缺点,在看了数座大致符合购房者的意愿的房子后,购房者此时可将这几座房子的优点和缺点逐一比较,选出其中优点突出,缺点可忽略的房子,在与经纪人商量后,定出你的理想的OFFER.

很多朋友用按揭的方式买房子，在按揭的同时，银行一定会提出要客户加入Mortgage Insurance 计划，而很多朋友也会以为那是按揭的必然步骤，却不知道那是银行的捆绑销售，就像买了一个大电视，可商家还让你花钱买个小纸板箱， 它保障银行的利益多于保障客户的利益。 什么是Mortgage Insurance? Mortgage Insurance 就是抵押贷款保险计划。 此计划的推出旨在用最低的成本来保障借款人及其家人的安全。 她提供全面的保障包括人寿，残障，疾病和永久性疾病（债权人有权变更）。 您在申请分期付款的同时就会从债权人处直接得到分期贷款保险计划。 此计划将会在借款人面临死亡，残疾，疾病和永久性疾病时，保障借款人的抵押贷款财政义务。 通常来说， Mortgage Insurance在借款人申请当日就可以被批准。 为借款人方便计，保费可能加在分期付款的账单当中。 人寿： 如果借款人死亡， 此保险可付非常高昂的抵押贷款结余， 最高可达事先决定之最高额*。 残疾： 如果借款人残废， 此保险可付每月最低抵押贷款结余， 最高也可达事先决定之最高额*。 疾病： 如果借款人被诊断身染疾病，此保险可付非常高昂的抵押贷款结余， 最高可达事先决定之最高额*。 永久性疾病：如果借款人被诊断身染永久性疾病，此保险可付非常高昂的抵押贷款结余， 最高可达事先决定之最高额*。 *最高额度由金融机构决定。 现在我们用对比在银行买Mortgage Insurance和在保险公司买的不同点，孰优孰劣一看便明。 从银行买 * 您加入保险公司银行提供的团体保险。 * 您的保单受制于保险提供者的变更及 银行与保险公司和约的期限。 *…

房屋贷款是以你所购的物业作为抵押，贷款给你作为购买此物业用的。 房屋贷款可以说是我们一生中最大的债务,所以一定要好好计划。 A.知道自己的贷款能力？ 安省规定以每个家庭平均年收入的30%-32%作为家庭房屋贷款的可承担还款能力，即家庭年收入中的30%-32%是用于还贷的，剩余的68%-70%作为家庭的其它开支。 实际贷款能力除了与你选择的还款期限有关外，利率是另一个重要的影响因素。 利率越低，还款期越长，所能贷款的额定就越高。 以一个年收入约50000的家庭为例，如按收入30%的原则计算，家庭每月还款能力为1250(年收入×30%×10=可贷款额)。 B.几种常见的贷款计划 1、浮动利率(Variable)和固定利率(Fixed) 浮动利率是随着市场利率变化而变化的，浮动利率每月作一次调整。 但供款额是保持不变的，如果现期利率比你申请贷款时为低(但每月还款额是根据贷款时的利率计算的)，你多还的金额就直接用来抵减本金。 固定利率以你申请贷款时公布的固定贷款利率为准，并在你选择的供款周期(Term)内保持不变，不随市场利率变化而变化。 供款周期通常有1-7年，最常选用的是3年和5年期。 选择浮动还是固定利率要根据各人特点而定。 有的人希望省心，不想跟踪利率变化，可以选择固定利率；有的人希望充分享受现今低利率的好处，并相信未来一段时间利率不会有大的跃升而钟情于浮动利率。 2、还款周期(Term)和还款期(Amortization)的区别 有的人感到很困惑，为什么我选择25年还款却只能贷5年的款呢？其实这是两个根本不同的概念，还款期是指你准备还清全部贷款的期限，通常有5、10、15、20和25年，最常选用的是25年；贷款周期(Term)是指每次安排贷款时所选择的还款周期，通常为1-7年。 通常在每一个还款周期结束时，你并没有还清你的全部贷款，你只是清还了部分欠款，仍然需要安排再贷款(Re-finance)。 重新安排贷款时的贷款利率往往与你上一次贷款周期的利率不一样。 C.如何在还款中节约资金？ 银行贷款利率是以复利计算的，所以摊还贷款的时间越短，你所交纳的实际利息就越少，可以帮你达到省钱的目的。 那么，如何缩短供款期呢？主要有两种方法：每年一次多付出大额数目或增加定期性供款额。 1、每年一次多付出大额数目 现在市面上流行的房屋贷款允许你每年一次清还高达原来贷款额的10%到15%的数额。 例如，按6.5%利率、25年还款期和150,000.00贷款计算，正常还款时你支付的利息大约是150,000.00，如果你连续每年提前偿还15,000.00，你可省回大约110,000.00，并可在7年左右还清所有贷款。 每年留一笔资金，用作清还欠款余额，可帮助你节省很多利息及缩短贷款的还款期。 如果你只能在贷款周期内偿还一笔大额的欠款，则可以考虑在贷款周期满时办理，不管数额的大小，均能帮你节省很多。 2、增加定期性供款 增加定期性供款有两种方法：A.将供款额增加(Double-up)，其中的差额会作为偿还本金之用；目前市面上流行的贷款合约可允许你增加供款额最高至原来供款额的一倍；B.选择加多供款频率，例如不采用每月供款一次(Monthly)而采用每两周供款一次(Bi-weekly)，其中一部分的款项就可以直接用作清还本金的附加供款，会帮助缩短贷款的还款期。

陈水扁在台湾总统选举的前一日，被神奇枪击，“不幸”是大肚腩多了条伤痕，还需挺着大肚以示公众；“幸”是多少争得了同情分，带着血红的伤痕登上了总统宝座。 虽然阿扁险胜得位，但一周来枪击奇案的推演是越演越烈，业余侦探比比皆是，轰动效应似毫未减，连北美的娱乐台也将之作为笑闻取笑一番，可怜的阿扁还需鲜见地语带哽咽讲述奇冤。 如今即使检警方出面澄清，但公众重重疑惑仍未消除。 历史事件真伪的验证需要时间，只是这场大戏至今还未有落幕的时间。 检调：枪击案排除自导自演可能 本周三调查陈水扁遭枪击案的台南地检署承办检察官王森荣，以两颗子弹澄清外界传闻此案有自导自演之嫌，他表示，目前已掌握的二条较为具体的线索，正全力调查中；至于子弹的部份，他们发现两颗土制子弹，一颗弹头是银色，一颗是少见铜色，两颗子弹的边缘切割不平整，推断应是地下兵工厂制造。 王森荣澄清，依照目前包括其中一颗子弹上的纤维与挡风玻璃上吻合外，另一颗子弹上的血迹也和陈水扁的血液相符，种种证据都说明，可以排除自导自演的可能。 陈水扁遭枪击当天，在场属于特勤中心的不少随扈，由于无人目睹阿扁伤口，对于此案也多少抱持怀疑态度。 但玉山警卫室外卫室主任许立孟少将则证实，当场目睹总统伤口的人证有两位，包括总统府侍卫长陈再福和座车警卫官张春波，甚至还触碰到血迹。 台湾刑事局鉴识科也公布了阿扁如何中枪图解。 为消作票总统的负面浪潮，阿扁还让五院院长验肚，甚至语带哽咽强调作票之说是对他的人格的最大羞辱，但结果并未打消外界的重重疑虑，反阿扁声浪是此起彼伏。 李敖有话说∶黄盖自己打黄盖 一周多来从无党籍立委陈文茜质疑此案，认为枪击案拉掉连宋8%支持度，到各家群起纷说，即使绿营中大将也有不少人认为枪击案疑点重重，据台湾传媒报导，绿营大将叶耀鹏认为阿扁是被蜂炮所伤，台南市长也承认枪击案疑点多。 不过最令人拍案叫绝的还是嘴不绕人，一贯教训政客的李敖所言，他先是调侃打伤阿扁的子弹可以绕弯走，随后又抛出其比子弹更能杀伤阿扁的“炸弹”：“中国有一句古话，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。 为什么周瑜打黄盖呢？就是用来骗人。 我们联合起来制造一个苦肉计。 今天在中国的台湾发生了一件不是周瑜打黄盖的事，而是黄盖打黄盖。 为什么黄盖打自己呢？因为他要竞选所谓中华民国的总统，后要吸引那些游离的、中立的、心肠软的这些人的票。 好可怜噢！挨了一枪噢！我们要投票给他噢！ 这个人就是台湾的民进党的主席，也就台湾今天的所谓的总统后选人陈水扁。 我铁口直断，那个伤口是他进了医院以后自己割的，或者说用雷射手术刀自己切开的。 是一个假的伤口。 今天在台湾，我们看到了台湾的这个假民主，看到出街入巷的这种假选举。 以为陈水扁又蠃了。 在我李敖眼里看起来，我们没有开始打呢。 大家很多人觉得他当选了以后很难过。 因为双方的票，我们算了，做了假票以后，变成了只差两万票，觉得落选了，大家就很呕气。 陈水扁如果又干了所谓中华民国的总统，有一半的人不赞成你，不支持你，全世界为了你搞公投，美国、法国、德国统统在骂你。 一共只有两个题目，统统没有投过关，老百姓也不赞成你丢人显眼这样子。 你自己做这个总统，好做吗？你当这个家好当吗？ 这四年下来，我们在干什么？整天指着你的鼻子骂你。 不是吗？他玩的是假的，他不敢搞真的台独。 为什么呢？他孬种嘛。 孬种不敢玩真的。 你以为他玩真的，这个时候你得打他，捶他，飞弹还炸他。 我觉得都不值得。 他不敢。 他的最后底线是什么？只要“中华民国”四个字他不改，只要青天白日旗他不改，他不论怎么闹都不用怕他。 为什么呢？这是最重要的两个。 改“国号”，改“国旗”。…

本周四午夜，多伦多又发生一起歹徒尾随妇女进入公寓，并趁机性侵害得逞事件。 警方怀疑，嫌犯可能与今年 2 月 28 日和 3 月1日犯罪手法类似的公寓色狼案件有关，而这三起案件的受害人，皆为身材苗条的亚裔女子。 他们均于只身行走于街上，在即将或进入公寓时，遭色狼攻击。 本周四 (25 日 )刚过正午，一名女子正准备进入其位在多伦多市London Green Court 的一栋公寓内时，遭尾随色狼性侵害。 女子遭色狼从身后逼近，并在公寓内的楼梯井处遭性侵害得逞。 色狼做案后，迅速逃离现场，溜进一辆停在不远处街上的米色或白色小车逃走。 嫌犯特色如下：男性，白人，年约 30 岁，6 尺高，身材瘦而结实，剃光头，前额突显。 做案当时，有戴眼镜，身穿黑色及腰夹克、深色长裤。 警方说，近来本市发生的性侵犯案件，女受害者由 12 岁到 49 岁不等，并呼吁大家随时对于周遭环境多加注意。 警方呼吁，知情者可电 416-808-8386 或 416-808-7463 与警方联系，以帮助破案。

多伦多也许又要为垃圾寻找新“家”，因为美国密西根州州长已于昨日签署一系列新法，严格限制进口垃圾种类，包括禁止进口饮料罐头、空瓶、及废轮胎等，使多伦多的垃圾可能面临无处容身的窘况。 安省环境厅长杜布罗斯基昨日表示，如果密州拒接收多伦多的垃圾，省府将帮助多伦多寻找新的垃圾堆场。 她同时表示，相信多伦多能做到密州对进口垃圾提出的新规定。 但杜布罗斯基又说，城市垃圾应是市府的事。 她表示，环境厅会与多伦多市政府一起制定应急计划，以防现在使用的垃圾堆场向多伦多垃圾关上大门。 但杜布罗斯基拒绝表态，应急计划是否包括要求其他市政府接收多伦多的垃圾。 她只是说，多伦多市政府官员表示不会那样做。 出生加拿大的密西根州女州长葛兰侯 (Jennifer Granholm) 昨日签署了一系列法案，对进口垃圾实施更严格的规定，包括禁止垃圾饮料罐头、瓶子、废轮胎，并要求对进口垃圾实行更严格的边境检查。 此外，新法同时规定两年内不开放新的垃圾堆场，并将违反规定的罚款金额，由原先的 1 万美元增至 2 万 5000 美元。 杜布罗斯基表示，尽管美国的垃圾业者会就新法向法院提出上诉，但多伦多市政府有责任制定应急计划。 多伦多市政府希望最后能通过回收及堆肥来大幅减少垃圾数量，市府表示，计划在 2010 年彻底摆脱对密州堆场的依赖，并称现在每日前往密州的垃圾卡车车次已在减少。 多伦多的垃圾原先一直倾倒在旺市的基尔谷垃圾堆场，自这个堆场于2002 年 12 月 31 日正式关闭后，多市的垃圾便运往密州桑特镇的一个私人垃圾堆场。 从去年元月 1 日始，多市一年近 270 万吨、相当于每天 130 辆卡车车次的垃圾，全部经过公路送到桑特镇，使这个小镇的垃圾接纳量，比前一年增加四倍。 葛兰侯当时就曾表示，不希望看到密州成为一个大型垃圾场，希望通过立法来限制垃圾进口数量。 但根据美国最高法院 1992 年的一项裁决，只有国会才能调节控制州际间的垃圾进口，也就是说，州政府不可以拒收来外垃圾。

安省省长麦坚迪周五表示，省府计划将在每户民宅装置一种聪明电表，此新式电表可鼓励民众养成节约用电的美德。 聪明电表可测出消费者用电的时间，因此可使在非尖峰时段用电的民众缴付较低的电费。 安装此电表的费用大约是五百元。 麦坚迪表示，尽管民众必须付装置此电表的部分费用，但长期来看，安装此仪器是对消费者有益的，因为省府计划将制定一种新的收费方式，使有省电意识的民众支付较低的电费。 然而，麦坚迪指出，虽然省府鼓励民众在非尖峰时段用电，但以现阶段来说，非尖峰时段的电费并不会较低，因此，在半夜三更用电固然是节省能源的行为，但民众无法因此而省钱。 麦坚迪说，省府计划在二零零七年前，将用电量降低5%，而他希望此电表将帮助安省达到这个目标。 但是省府尚未决定何时开始安装此电表，以及安装何种类型的电表。 ENERGY PROBE的执行经理亚当斯(TOM ADAMS)表示，目前市面上有许多种可使消费者节约用电的电表。 以安省西南部的伍德斯托克(WOODSTOCK)为例，当地的伍德斯托克电力公司提供一种现购现付(PAY-AS-YOU-GO)的付费方式，并且有二千六百户采用此付费方式。 消费者以一张预先付费的卡片来购买电力，他们亲眼看到使用某些家电用品的费用，因此会尝试省电。 然而，亚当斯续表示，如果省府继续对电费设上限，民众安装电表的意愿不会很强，倘若省府不修改有关电费的政策，电表再聪明也没用。 他指出，自由党的电费政策才是对用电量最具影响力的。 电费的上涨在周四即生效，每户使用电量在七百五十度以内时，每度电力是四点七分，用电量逾七五零度后，每度电力即升至五点五分。 而原本的上限是每度四点三分。

安省的民用电价上限将从下周四起正式取消，电价将由原先的每度 4.3 分升至 4.7 分至 5.5 分。 省长麦坚迪昨日再度提出使用“聪明电表”的节电措施，但是表示用户要自己支付电表安装费。 不过麦坚迪强调，从长远来说，尽管自己装电表费，还是能节省用电支出。 麦坚迪表示，安省希望到 2007 年，能使全省的用电量减少 5%，而安装聪明电表是一系列节电措施中的一部分。 所谓聪明电表，是能够检查与记录用户在一天的那个时段用了多少电，然后根据不同时段收费。 深夜很少人用电时段的费率比较便宜，用电高峰时段的费率则要贵一些，以此鼓励消费者减少在用电高峰时期的用电。

西藏精神领袖达赖喇嘛下月中旬将抵加拿大访问，届时他将在多伦多最大的天虹体育馆 (SkyDome) 举办宗教仪式并发表演说。 而温哥华的两场演讲，在改到可以容纳 1 万 5000 名观众的太平洋体育馆 (Pacific Coliseum) 后，门票也已在数日内销售一空。 达赖上次来访温哥华，是在 1993 年。 当时民众的反应就远不如这次热烈，观众总计只有四千人。 筹办达赖访温之行的陈维克多 (Victor Chan) 认为，达赖此行之所以引起这么大的关注，是因美国的九一一事件，使人对未来充满不确定感，以致十分渴慕获得心灵上的教导。 陈维克多曾花不少时间随着达赖周游列国，他表示这次民众的热烈反应，是他过去所从未见过的。 过去达赖来访加拿大时，当时的总理穆龙尼和克里靖均未和达赖谋面。 这次马田总理会不会和达赖会晤，仍属未知。 但独立的民间组织“加拿大西藏委员会”全国主席桑达普 (Thubten Samdup) 表示，渥京有超过一百名国会议员，均支持加拿大政府出面促成达赖和中国政府间的协商。 桑达普认为这次达赖访加受到瞩目，是因达赖在国际间的声望增加所致。 他表示，达赖已成为非暴力与和平的同义词。 根据 2001 年的全国普查显示，加拿大的佛教徒在 10 年之间增加了 84%，总数约达 30 万人，为全国总人口的 1% 左右。 多伦多纳兰达 (Nalanda)…

加西菲沙谷多个禽类农场爆发禽流感，影响所及则不止于卑诗省。 目前，全球有 12 个国家地区禁止卑诗省禽类产品进口，另有 15 个国家地区禁止加拿大包括卑诗省禽类产品进口。 在此同时，由于联邦政府禁止菲沙谷禽类产品的货运活动，所以鸡农屯积的鸡只越来越多，把农场也挤爆。 光是在菲沙谷，鸡农现在每周因而损失数以百万元计的营收。 菲沙谷禽类产品四成外销加拿大其他地区和国外，约值 3 亿 4000 万元。 一些鸡肉加工厂商表示，他们的货仓将于“一周内”挤满。 业者表示，他们希望尽快壮士断腕，把全部有可疑的禽类扑杀，让整个工业浴火重生。 菲沙谷鸡农列治尔表示，眼前只有一个可行的选择：彻底消灭现在所有鸡只，防止禽流感扩散到菲沙谷以外。 不过，无论如何，联邦政府针对菲沙谷禽类产品的禁运令，不大可能很快就撤除。 加拿大食品检验局兽医官凯利表示，他不会预测以上禁令何时解除，大前提是禽流感必须被杜绝。 他又表示，菲沙谷发生禽流感的影响，并不局限于本区，当局有责任保障加拿大其他地区以至国际利益。 菲沙谷区内约有 1600 万只家禽，包括鸡、火鸡、野味鸟类等等，而在已宣布的禽流感疫区内的禽类，只占总数的3%而已。 加拿大西夫威超级市场公共事务副总裁莱兹伯尔表示，自菲沙谷传出禽流感后，消费者对于食用鸡肉的信心不变。 在卑诗省有 70 家店铺的西夫威，并无发现消费习惯有异于平时。 （朱荣编译）