对于那些想买房的人来说，最难的是存够用于买房的首付款。 为此政府为帮助那些第一次买房的人士建立了所谓的RRSP买房人计划(RRSP Home Buyer’s Plan)，允许这些人从RRSP当中免税提出资金用于买房。 享有RRSP的人士可以从RRSP当中取出$20，000用于买房或者建房，这笔钱此时取出是免税的，只要你日后根据政府的方案在一定年限内再把取出的钱续回去就行了。 这也算政府给买房人士的一种鼓励。 具体如何操作 如果你或你的配偶在过去五年里不曾拥有自己的住房作为你主要的居住地，你就可以参加这项所谓的计划(RRSP Home Buyer’s Plan)。 但是你也就能参加一次。 一旦你达成协议购买或者建一个符合此项计划的住房，你可以从RRSP中动用资金。 你必须在你取出资金这一年至转年的十月前完成买房或者建房。 特殊情况下，你可以留转再下一年用以购房。 在买房协议达成后，你必须填个表(Form T1036)。 表可以从财政部区办公室拿到，然后交给你的RRSP签发人。 看你具体是在那家银行或其他信托机构，一旦获得其通过，你即可被允许从RRSP中取出最多不超过$20，000用于买房，而与同时这笔资金不必交税。 当然，如果你的配偶也可享有此项计划，你们分别可取出最多$20，000，共计$40，000。 有一点要提醒的是这笔资金必须存够至少90天才能在取出时免税。 符合要求的住房 参与这项计划的前提一是要用这笔钱买房或者建房，二是房屋要符合下列要求。 首先房屋必须在加拿大境内。 第二完成买房交易不能早于提款30天。 第三房屋在买后一年之内用于主要居住地。 不论新房旧房都在符合条件之列，包括各种房型：独立，半独立，镇屋，公寓等。 关于RRSP的再续方案 从RRSP计划中取出的钱必须在不超过15年内再续回到RRSP帐户里，以保持其延税状态。 如果你续回的额度比方案中规定的额度少，其差额必须在当年申报为收入，同时RRSP的续回要在每年的12月31日之前完成。 续回期从取款的第二年起始，你须通知你的RRSP承保人此款用于续存并填写相关表格。
如果你象大多数人一样，心目中早就有了理想的住房的样子，接下来就是负担问题。 房子太贵了，可不是能凭一时冲动决定的事。 用每月收入的大部份去偿付按揭，剩下很少的部份用于日常开支，你的“梦中家园”却让你做起了“恶梦”，让你成为人们常说的“有房子的穷人”。 买房应该切合实际，超过经济负担能力太多了，接踵而至的打击会让你拥有房屋的兴奋转眼间烟消云散。 当然房产经纪能帮你找到你的“家”，帮你评估贷款额度以至获得有吸引力的贷款利率。 同时你自己也可以用一些办法确定偿付额度。 评估你的负担能力 确定一个最大价格范围比起简单建立一个价格上限更合理。 未曾预期的花费也许会让你吃惊。 确定你能担负得起的买房价格必须掌握两个资金量。 一是手里拥有的现金量以担负首付款，二是你能从贷款人手中借到多少钱用于按揭。 关于首付款 按揭补足房价和首付款的差额。 首付款越多，按揭借款越少，每月按揭付款越少，按揭期间所支付的利息越少。 所以尽可能多付首付款是有道理的。 但你要留下一部份现金用于所谓的买房后开支。 例如：土地转让费，律师费，按揭相关费用，搬家费及新家具和电器的花费。 你能借来多少 判断最大贷款额度的上限的第一步是计算你每月能担负的付款额度，金融机构通过所谓的债务比率(debt-serrvice ratio)来确定。 计算你的债务比率，涉及你的所有贷款。 例如：包括每月的汽车贷款，个人贷款，每月信用卡余额。 这些贷款的总额加上你的房屋按揭贷款(期中包括本金，利息及地税)不能超过你的税前收入的40%，单独就房屋贷款及地税来说不能超过税前收入的30%。 利率及其他因素 你能安排的按揭贷款取决于你的担负能力及当时的利率水平。 利率越低，你可能获得的按揭贷款越多。 还有其他一些条款要考虑，是否要开放式按揭? 是否允许提前偿付？是否可以移动？ 和你的经纪人或者财务顾问讨论这些问题，定下原则去执行。
“车神”是多伦多地区第一家安装汽车废气排放测试仪器的华人修车厂，1999 年当省府推出“清洁驾驶计划”时，到“车神”测试废气的汽车排长龙。 如今，“车神”的客人日见减少，最近又传出省府有意取消“清洁汽车计划”，“车神”业主韦定海一脸无奈说:“无所谓，反正也赚不到钱。 ” 这也是许多安装了汽车废气排放测试仪器的华人修车厂主的心态。 当初，省府实施“清洁驾驶计划”，大多数华人修车厂都按兵不动。 一来，安装测试的仪器需要花费 10 万元，还有每年 5000 元的保养费以及林林总总的配件费，而政府规定车主所需支付的测试费为 35 元，其中 12 元还须交给省府委托的私人管理公司，根本是一宗不赚钱的买卖。 二来，省府对安装测试仪器的修车厂有诸多规定，如修车房必须达到一定规模，而且安装了仪器之后，政府还会定期派人明查暗访，令车厂业主不胜其烦。 不过，韦定海一早就下决心参与省府的有关计划。 他昨天说，政府那时向他们保证，虽测试废气无钱赚，但那些未通过测试的汽车需要维修、换设备，生意自然归做测试的车厂，政府会保护这些车厂的利益，控制相关牌照的发放。 刚开始推行汽车废气排放测试的时候，“车神”的生意好得不得了。 许多华人车主还远道从密西沙加、士嘉堡等地来位于市中心的“车神”验车。 那时，大约有三成受测试的汽车通不过检验，于是就由“车神”为其维修。 投资十万血本无归？ 可惜好景不长。 韦定海没想到，短短两、三年，多伦多地区安装汽车废气排放测试的车厂会遍地开花。 他说，“当初政府保证测试牌照发放不会超过1000份，其实现在早已超过了2000份”。 韦定海估计，现多伦多有测试仪器的华人车厂至少有30家。 他还说，当初响应政府计划的车厂，都花了10万元购置一套相关仪器，后来其他车厂看到从中可获修车的生意，纷纷购置仪器，一套仪器这时却降到 5万元。 而政府对此完全不加控制，只要有人要仪器，就卖；也不再顾及车厂规模的要求了。 最近一年来，到“车神”来验车的车不及五年前的一半。 更大问题还在于，随着旧车迅速淘汰出市，新车的不断涌入市场，任何厂牌的汽车都有出厂五年的废气排放保证书，故造成通不过检验的汽车越来越少，平均不到受检汽车的 5%。 尽管五年下来，“车神”当初仪器购置所投资的 10 万元基本收回了本，但与此同时，所投入的人工费用则完全是徒劳无功。 既然有效何以取消？ 对于省府最近有计划将取消“清洁驾驶计划”，韦定海的反应是：政府政策反复，且不考虑车厂业者的利益。 他说，在整个过程中，测试仪器供应商赚了钱，私营管理公司赚了钱，但修车厂却不赚钱。 据了解，现安省修车厂所用的汽车废气排放测试仪器全部来自 SPX汽车仪器公司。…
一张以中 / 英文双语形式制作的优质 Kidz Printz 儿童身份确认卡，将于下周末在大多伦多地区首次向华人家庭派发。 Kidz Printz 副总裁华嘉（Pavan S. Ahuja）昨天在新闻会上指出，加拿大每年有5万名以上儿童失踪，平均每10分钟就有一名儿童与家人失散。 许多家长正在承受难以言喻的失亲之痛。 随着孩子的成长，孩子的样貌也在不断地改变，这给寻找失踪儿童带来极大的困难。 但人体也有一些永远不会变化的特征，比如像指纹、DNA 等，可成为终身的档案被永久存留。 Kidz Printz 儿童身份确认卡就是近年来在失踪儿童日渐增多的“危机情况”下应运而生的。 这是一张 5.5 寸长、3.5 寸宽的对折卡片，卡内提供一条警方用的手指模油墨块，并预留订存头发和照片的空间。 家长可根据指引为孩子留下指模、头发（DNA 标本）、照片，并在卡上详细纪录包括眼睛颜色、头发颜色、血型等孩子的个人资料。 警方并提示家长定期更换上孩子的近照，以便在孩子失踪时为警方提供最准确的个人资料。 据警方经验，通常孩子失踪后的 72 小时是寻找孩子的最佳时段，所以及时、准确的提供孩子个人资料是对警方的最好协助。 也大大增加找到孩子的机率。 该活动由亲子资讯站发起，并得到包括Industrial Alliance 国联财务集团、Homelife Bayview 理财集团等多家公司的赞助。 亲子资讯站的温咏文表示，虽然 1998 年加拿大的 Kidz Printz 就已经启动，但许多华人家庭可能跟她自己一样，从来不知道这一信息。…
台湾 320 大选后正在出现的新一波出国移民潮，就本地业者接触的情况来看，相关查询与申请以往相比日渐增多，有移民律师认为已达到 1996 年台海飞弹危机以来最热点，不过律师呼吁申请人保持冷静，宜对全家移民计划作通盘考量。 移民律师钱路、王仁铎表示，随着移民热的出现，原本已放弃或准备放弃加拿大身份的台湾移民，最近查询办理枫叶卡的亦明显比以往频繁。 他们说，这些人士中一部分人虽然不符合五年中居住两年的规定，但其他的条件相当好，成功的机会应该比较大。 钱路表示，他的事务所在 320 大选结束后，这几天每天接到至少五宗台湾人士申请案的查询，这是自 1996 年以来从未有过的现象。 他说，最新一波的台湾移民申请人，以技术类移民为目标的居多，查询人士明确表示对台湾政局不稳的担忧。 针对正在冒升的移民热，钱路说，建议申请人士头脑冷静，不要盲目办理移民。 在 1995 至 97 年间曾有大批台湾民众移居加国，但来了之后才发现工作不好找，台湾的事业又不能放弃，这些人后来不少人看到台湾政局平静，又铁了心回台湾。 加成移民顾问公司总裁李炳钊表示，该公司台北分公司近日来确实接获不少民众查询移民加拿大的事宜，以人数而言，至少是平日的两、三倍，其中又以白领中产阶级为多。 李炳钊指出，其实台湾民众外移地点选择多，不谈其他地区，光是中国大陆就相当具有吸引力，一方面生活品质迅速改善，商机又多，自然容易成为目前台湾老板级人士优先投资定居的对象，中产阶级则不同，“登陆”觅职的竞争可能反而更大，因此也会优先考虑移往加拿大国家。 不过，李炳钊也指出，目前虽是加拿大吸收台湾新一批社会菁英人士的最佳时机，但以目前申请加国移民可能需时两、三年的情况，对许多亟于外移的人士而言，确实缓不济急。 虽然移民局先前已宣称要加快移民案件处理时间，但李炳钊估计，台湾部份最快也只能缩短到一年到一年半之间。 他指出，事实上，确实有不少在台查询民众听到这种情况后，也都“改变想法，另做打算”。 加洋移民顾问公司负责人贾坚纯则表示，不太清楚台北合作伙伴那边的情况，这两天在温哥华这边查询电话是有一些，但只比平常略多，而且多仍是透过旧客户转介而来。 他认为，台湾选后纷扰未定，许多民众都还在观望，尽管查询人数增多，但是否真会出现另一波移民潮，仍待观察。 （何元、杨是农）
仍在继续调查“美梦按摩院”（Mirage Spa）的三尸命案的约克郡警方，现在同时开始密切关注当地的伴游（Escort）业，警方相信，许多伴游公司在向客人提供色情服务。 约克郡警察局罪案组表示，自发生美梦按摩院三尸命案后，警方全力监察当地的按摩院，使许多按摩院的男性主顾转往伴游公司寻求服务。 探员库勒说，通常很难调查伴游服务，因为当事人是到处走的，男性客人与伴游女郎可以选择多伦多任何一家旅馆会面。 库勒表示，警方目前已锁定了一些提供伴游服务的公司，并在密切关视他们。 他说，这类公司非常谨慎，性交易通常是在旅馆进行，伴游女郎则是由计程车送到旅馆。 库勒指出，伴游公司没有霓虹灯招牌，业主更有控制力。 “美梦按摩院”三尸命案发生在今年 2 月 8 日，三名死者均是华裔，其中两名女性死者是美梦按摩院的工作人员，男性死者则是她们的朋友。 警方相信三人是在按摩院内被杀，然后被搬入一辆福特车内，运至距离按摩院 10 分钟车程的联合教堂停车场。 警方怀疑这起命案与色情按摩有关。 约克郡警方命案组的赛德勒表示，这起命案的侦破工作还没有取得很大进展。 警方本周二还在美梦按摩院调查，希望能收集到新的线索。
男子贝鲁斯(RANDY BELLOWS)因为要一套礼服出席父亲的丧礼而向纽芬兰一家专门从事出粮日贷款的公司借钱。 他目前正循集体诉讼控告有关的公司。 根据诉讼陈述书，贝鲁斯于2002年12月20日向纽芬兰的QUIK CASH贷款200元，于1月17日清还这笔债务，需款300元。 这相等于在28日期间实际的利息是50厘，或年息650厘。 那些在全国各地展开最少七宗集体诉讼，一共控告超过30家这类短期贷款公司的律师表示，这看来与刑法典有所抵触。 有关的法律条文指出，索取超过60厘的年息乃属非法。 虽然大部分这些公司只收取59.9厘的年息，但通常有其他的额外费用。 温哥华律师本奈特(PAUL BENNETT)表示，当这些费用也计算在内，实际的年息可能超过1,000厘。 这名律师在卑诗省正处理三宗官司。 贝鲁斯是两宗诉讼的原告代表，答辩人分别是纽芬兰省的QUIK CASH及维多利亚的MONEY MART。 所有的诉讼要求退回数百万元的利息及费用。 本奈特接受访问时表示，集体诉讼要求宣布这些已经签署或正要签署的贷款合约违法，并且归还所收取的不合法款项。 这些诉讼的答辩人包括了STOP ‘N’ CASH，NATIONAL MONEY MART CO. ，CASH MONEY CHEQUE CASHING INC.，及UNICASH FRANCHISING INC.。 这些公司未有回覆查询的电话。 不过，MONEY MART不久前发表声明称，该公司在为加拿大人提供优质的金融产品及服务方面，遵照最高的行业标准，将会在法庭上积极抗辩。 目前各宗官司仍未获认可为集体诉讼。 与此同时，所有的指称仍未在法庭上获得证实。
卑诗省政府正在电视上大打广告，尝试向外界展示卑诗省新的形象，在国际间促销卑诗省。 据悉，除了电子及平面媒体广告之外，卑诗省当局亦制作了大量的襟针，以及重新设计了省徽，配合这项大型的全球宣传活动。 重新包装、促销卑诗省的“ 2010 年精神”计划，据称是省长金宝尔的主张，而且将会持续多年，至少到 2010 年。 这也是自从 1986 年世博会后，卑诗省首度积极争取成为国际焦点。 金宝尔本周接受采访时说，卑诗省需要“更新面貌”登上国际舞台，才能吸引投资者。 他说，把卑诗省欢迎投资的信息传扬出去十分重要，卑诗省的卖点是：投资者能在这里为家庭建立美好的未来。 目前，一支 60 秒的电视广告正在加拿大全国、华盛顿州、俄勒冈州、加州等地播出。 全部宣传成本由卑诗省纳税人负担。 据指出，初步投入的经费为数十万元，但省府拒绝提供更详细的数字，只说经费来自公共事务部门的每年 1900 万元预算。 金宝尔说，这些支出物有所值。 该广告以卑诗省将主办的 2010 年冬奥会为主调，促销卑诗省为一个提供优良生活、工作机会、休闲选择和投资的好地方。 广告的结束口号是：“工作、游玩、生活，就在此间”。 在此同时，有关的平面媒体广告则强调，卑诗省税务极具竞争力，公共财政稳健，房市活跃，还有无与伦比的气候和居住环境。 这些广告在一些发行量很大的北美报章，例如“美国今日报”（USA Today）刊出。 (朱荣编译)
天然资源减税投资: 为什么政府会给予高达甚至超过100％的减税优惠？ 袁惠松:加拿大证券学院院士(FCSI), 加拿大投资经理(CIM), 注册财务策划师(CFP)，加拿大中文电台《理财万事通》特邀主讲 一. 什么是Flow-Through减税投资 有朋友问：他是电脑工程师，工资本来就比较高，加上公司提供的股票及奖金，税率属于最高档。 即使买足RRSP(注册退休储蓄计划)，仍需缴纳一大笔税款。 好象也没有其它有效的减税办法了。 专业会计师推荐了矿、油、气资源业的Flow-Through投资，说是政府会给予高达100％甚至137%的减税优惠，而且还不占RRSP额度。 这究竟是怎么一回事？ 这种减税投资工具，实际上已存在了很长时间，不是最近才有的。 加拿大政府通过减税优惠政策，鼓励有关的资源开发公司集资从事资源的勘探和开发。 加拿大税法（Tax Act)上规定了这方面可取 得减税优惠的两类费用：CEE即加拿大勘探费用和CDE即加拿大开发费用。 作为一个投资者，如果在这类能源公司的Flow-Through Shares 中有投资，这些资源公司会放弃 这种减税优惠，而将这种减税优惠转让给有关的投资者。 所以取名为Flow-Through投资。 二. Flow－Through减税投资体现在哪里？ 全部投资额可以减冲收入。 例如，你买了＄10000，收入可以减少＄10000。 第一年通常可以减其中的90％至100％。 对合格的矿业投资，联邦政府还额外提供15%的投资减税额（Investment Tax Credit, ITC),有关省份也相应提供额外5% to 20%的投资减税额。 可以说，除了RRSP以外，这是政府提供的少有的大幅减税优惠项目。 甚至可以说，在某种意义上，它比RRSP更具省税效率。 它也不受RRSP额度限制。 因它不占用政府规定的RRSP额度。 要求的投资期限也只有1-2年左右。 三. Flow－Through减税投资的时间限制…
自从《星岛日报》3月23日发表了“本报记者揭发新移民危险之家•只顾收租 不顾安全”一文以后，本网网民在“时事新闻”论坛中发布了不少关于新移民“分租问题”的讨论。 现将主要的论点归纳如下： 论点之一：记者揭发新移民的该篇文章是否为“陈太事件”的延续？ 鉴于记者揭发新移民的该篇文章中的第一句话就是：“两个星期前闹得沸沸扬扬的‘种族歧视’言论事件，把新移民房东将住所分租给不同人士的问题重新引发出来。 ”这不禁使人们联想到，这篇文章有为陈太言论辩解的嫌疑。 例如，网友“海边的陌生人”就认为：我不知道《星岛日报》这篇文章是不是为前一段时间的“陈太事件”作“注解”或者是“呼应”。 但任何人都知道将房屋分租出去不是大陆新移民首创的。 文章如此针对大陆新移民是不公平的。 由于陈林暖碧女士一直没有对她的言论道歉，加拿大华人联合会会长伍卓生先生本有意牵线举行一次沟通见面会，但据3月15日《世界日报》报道，由于种种原因，这次沟通见面会没有如期举行。 另据3月17日《明报》报道，为尽快在华人社区内部平息因陈林暖碧的言论而引发的风波，多伦多警察总局也计划安排一次沟通会，让大陆新移民与陈林暖碧就上述言论交换意见。 但不知何故，目前也没有了下文。 种种迹象表明，“陈太事件” 引发的风波如果没有得到妥善沟通和解决，这依然会构成新老移民之间的隔阂和伤痛。 论点之二：“分租现象”是加拿大独特的文化现象，还是新移民特有的？ 正如网友“一鸣”在本网的文章中所阐述的：说新移民分住房屋是一种现象，倒不如说是大家一起风雨同舟共渡难关的一个过程。 而这也是加拿大文化的一个部分，并非大陆新移民的创举。 事实上，大家不难发现，多伦多70年代以前建造的住宅，很少有地库分门出入的，而近期建造的新房，地库分门出入的房子越来越多。 这说明了什么？这说明了，多伦多做为一个不断吸纳新移民的城市，“分租现象”已经越来越普遍，这反映了大多地区居民普遍的一种生存状态。 这种生存状态已经变成了本地的一种社会现象：在加拿大生存，许多人都要走这样一段分租他人住房的过程，尤其是初来乍到的新移民，几乎人人都有这样一段艰难生存的经历。 为此，一方面，作为大多伦多地区的居民，人们更应当对“分租现象”表达某种理解，哪怕是你从不把房租出租或分租他人的住宅。 另一方面，作为分租者的房东和租客，又该如何来维护住宅周围的环境，使得对邻居社区的负面影响达到最低的限度？这也是大家所值得探讨的问题。 论点之三：“分租现象”是不是违法？严重程度如何？ 在《星岛日报》的这篇文章中，特别有一段是现行“自立居所”不能豁免的条件，显然，绝大部分的房东都不满足这一条件。 并且，该篇文章还以大篇幅报道了位于士嘉堡北区的HEATHWOOD社区的“部份比较激进的居民甚至开始观察分租单位的车辆停泊资料，准备把对方告上民事法庭，但在观察时还被分租单位的居民淋冷水，差点酿成冲突”。 那么，这是不是在表明，房东都是在“违法经营”，而房客又都在“助纣为虐”？ 事实上，加拿大作为一个法制社会，制度法规是十分健全的，如滑冰、骑自行车都必须戴头盔，警察对不戴头盔者，可以处以罚款。 但君不见，在市政府前的溜冰场上的滑冰者，有几个人是戴了头盔的？不戴头盔者骑自行车的人，是不是也在多伦多满街跑？再分析一下没有满足现行“自立居所”不能豁免的条件的房东和租客，其“罪行”有多严重？ 对此，网友swiftcloud的观点是，“又没有妨碍别人，谁也管不着。 ” 但网友linda_lin却认为：“请大家注意，这件事情已经导致了新的邻里关系紧张，本人有一朋友新近被其香港邻居告发出租房屋。 已被政府调查。 各位如有类似经历，请指点一下。 ” 为此，我们希望熟悉相关法律法规的网友，对“分租现象”做一些深入的分析，并为正在分租的网民提一些建议：这一现象可能比较特殊，它既是一个普遍的现象，又是一个与现有法规冲突的现象。 论点之四：“分租现象”是不是隐含着偷税漏税的成分？ 记者揭发新移民的该篇文章中，援引了一名居民协会的骨干与记者的谈话：“据我们观察，许多把房间出租的家庭都没有按照政府要求申请改建许可，也没有提供电力局的安全证明，当然更不会缴税了……”不知道这种“不会缴税”的言论是想当然的？还是有确凿的证据？但网友雨后天晴认为：“分租很正常的，只要房东搞好安全就可以啦，大家按规定纳税，不用担别人怎么议论。 ”从这个语气来看，从事分租者似乎并没有偷税漏税的成分。 不过，从理论上分析，分租的房东要想偷税漏税也难。 因为房客一般收入不高，对低收入人士，报税时若报了租房支出是可以获得退税的——房客如报了该住宅地址的退税，而房东又没有申报相应的出租收入，岂不是自找麻烦？不能说房东的觉悟有多高，只是加拿大严格的税收制度堵住了偷税的漏洞。…
