If you would be wealthy, think of saving as well as getting.(光赚不存难成富) benjamin frankelin (1706-1790) 第一部分我们谈了买房时的心理因素，提醒大家我们在压力下容易犯的错。 这一次我们从数字上分析一下买与不买的利和弊。 当我们买房时有两部分的因素，第一部分是提供一个住所，第二部分是投资。 每月的按揭支付也有两部分，一部分是利息(前几年大部分都是利息)，第二部分是本金。 相应的租房也可以分为两部分，租金部分用以租一个住所，本应支付首期的资金用以投资，如果你此部分回报高于买房的回报，那么你就租房，否则的话尽早买房。 在网上有许多的网站提供这些计算，当然大多数都是根据美国的情况而言，不适合我们。 其中一个网站(www.dinkytown.net)有根据加拿大的情况而设计的计算，我根据一般情况进行了一个计算: 买一个 $250,000 的房子，首期支付 $50,000，按揭利率为5%，分20年还清，地税按 $2,000 计算，购买时杂费为 $2,000，卖时佣金按 5% 计，预计房价增长率为 3%。 同时假定该家庭不买房，每月租金为 $1,000，同时将 $50,000 用于其他投资，回报为 7% (股神巴菲特提出以后 10 年回报应在…
地产投资和任何投资一样，有两种方式： 短期持有-低买高卖； 长期持有-保证的租金回报+长期的物业升值。 对于短线投资者来说，寻找价值被低估的房屋就显得至关重要了。 很多人说，买银行拍卖房是个机会。 所谓的银行拍卖房，是银行根据法律的规定，对付不起银行贷款利息的人所持有的物业，在重售市场进行公开出售，以拿回其贷款的本息。 法律规定，银行的拍卖必须公正，公开的进行，以保护屋主的利益。 银行从拍卖中，只能拿回贷款的本息，剩余的部分除付佣金，律师等必要的费用后，得退给物业的所有人。 在实际操作中，银行为了避嫌，大多会委托专业的地产公司来公开出售。 而地产公司会将被拍卖的屋盘的信息放上MLS网上，而接OFFER的时间一般会在放盘后的2周至1个月，这期间允许买方经纪带客看盘。 从程序上来看，被拍卖的物业在市场上已充分爆光，从理论上来说，其最终的成交价也应在市场价的范围内了。 那为什么说银行拍卖房有淘金的机会哪？原因有二： 一是这类屋主财政困难，无心无力保养房屋，使得房屋没有看相，不是MOVE IN CONDITION，买主自然不愿出高价； 其二，在OFFER的谈判中，屋主并没有在场，没有人会坚持非到什么价位不卖，银行会视OFFER的情况而决定，因而在仅有一个OFFER的情况下，买方有可能拿到好的 DEAL。 我们以一个正在进行中的实例，来观察一下： 在MISSISSAUGA的WINSTON CHURCHILL和THOMAS交界处有一半独立屋POWER OF SALE，该房7年新，三房，主人套房（4pcs)，WALK OUT 土库，JOHN FRASER名校区，开价$279,900.00。 该盘9月1日上市，9月26日统一接OFFER。 让我们关注它的后续发展。
为纪念令全球华人不能忘怀的“ 9·18 ”纪念日，安省抗日史实维护会定于18日下午3时举行特别纪念活动，地址在850 Coxwell Ave，East York Civic Center Room A。 保钓勇士朱文征届时将发表致全球华人呼吁信，提请同胞继续关注并支援大陆民间保钓行动。 爱盟网海外分站副站长、曾参加今年3月24日的保钓成功登岛行动的朱文征昨日表示，“全球保钓大行动呼吁信”是其个人名义发出的，为了支援中国人的保钓运动，回击日本在中国领土钓鱼岛的无耻挑衅，更为了捍卫中华民族的尊严，他呼吁全球华人同胞关注中国大陆发起的民间保钓大行动。 朱文征在信中介绍了近年中国大陆民间保钓活动情况。 他说，自去年6月22日中国大陆首次保钓出海以来，保钓志愿者们已经进行了数次对日本的出海抗争。 然而，限于物力的极度窘迫，每次只能出动一至二艘小渔船，而日方则出动十至12艘武装舰艇与保钓勇士对峙，致使登岛行动一直困难重重。 因此他呼吁全球华人同胞的关注与支援，这些支援包括但不仅包括：直接参与出海、提供资金及器材技术帮助、以各种方式声援。 朱文征透露，目前正在精心准备一次大的全球保钓大行动，拟集结十至12条船，召集来自全球的保钓志愿者向钓鱼岛进发，力图一举登岛成功，摧毁日本人在岛上建的非法设施，并在上面立上钓鱼岛的中国主权碑。 租一条船出海的费用约4万元，如果能募集到更多的资金和志愿者，将考虑扩大此次全球保钓大行动的规模。 朱文征强调，民间保钓组织不是政府团体，与政府机构没有任何关系，且所有资金都是从民间募集，大陆的保钓人士甚至得不到保险公司的保险。 他指出，坚持民间保钓的意义不为挑起两国间的战争，也不是哗众取宠，而在于在几方政治当局都无法迅速解决问题的情况下，以民间的抗议为外交的辅助，以维护中华民族的利益，在政治上争取空间。 朱文征呼吁，任何一丝帮助对于此次行动来说都是重要的。 走出网路，付诸行动，不能眼看着钓鱼岛离中国远去。 无论是捐款者还是出海者，都是保钓者。 他说，“我们需要您，亲爱的同胞，请您支援我们。 中华民族在期待中。 ” 发起人：朱文征，网名定远，今年“ 3·24 保钓登岛”行动中，唯一从加拿大赶回国内参加保钓出海的海外华人。 爱国者同盟网为：
在缅省有法官宣判，该省现行的婚姻定义不符宪法后，缅省随即成为加国第四个承认同性婚姻有合法地位的省份。 这是标志了渥京首次未有提出反对，或要求延期讨论的同性婚姻诉讼个案。 法官雅德(DOUGLAS YARD)周四回应，上月份三对同性伴侣入禀法院，反对省府和联邦政府的三宗诉讼。 三对同性伴侣要求法官雅德宣布，一男一女结合的婚姻定义，与加国人权及自由宪章中的平等条款不符。 雅德表示，卑诗省、安省和魁省的先例，对他是次决定有极大影响。 又指出，加国不少于12名法官已被要求考虑上述问题。 他指出，连续几省就有关诉讼作出的裁决，带来空前效应，影响所及，从人权及自由宪章的角度去看，传统婚姻的定义已经不再符合宪法。 缅省现存的传统婚姻定义，须重新界定，即两人排除所有其他人在外而自愿共同生活。 在雅德作出宣布后，三对同性伴侣和他们的支持者都禁不住欢呼喝彩，表现兴奋。 本周初，三对申请入禀法院的同性伴侣和两级政府的代表在法官面前会晤，当时联邦政府的代表并未反对该项公布，省府代表亦表赞同。 多个支持男同性恋者婚姻的倡权组织表示，预期本周末将会有首对同性恋者举行婚礼。 联邦政府是有权界定婚姻定义，较早前便曾先后反对在卑诗省、安省和魁省内提出的同性婚姻合法化个案，但无效，3省的法官均宣布婚姻定义不符宪法，由2003年起，3省多对同性伴侣陆续举行婚礼。 联邦政府今年在育空特区内，虽然未有反对同性婚姻，但要求延后讨论，待加拿大最高法院覆核该项会改变联邦法中有关婚姻定义的法例草案，结果渥京败诉，今年7月育空特区首对同性恋者举行婚礼，据悉主理该宗诉讼的法官同时要求渥京和育空特区政府支付原告人的诉讼费用。 缅省司法厅长麦建托殊(GORD MACKINTOSH)一直以来已经表示，要等联邦政府或缅省法院修改有关法例。
15 日深夜，多伦多中区华埠“富来小厨”内发生枪击案，一名华人男子腹部中枪，多名嫌犯逃走，警方呼吁当时在餐馆内用餐的其他食客向警方提供线索。 多伦多警察局 52 分局昨日称，枪击案发生于 15 日晚上 11 点左右，位于中区华埠士巴丹拿街 343 号的“富来小厨”内一名华人男子与其他几名男子发生争吵，几名男子中有人拔出手枪向受害者射击，受害者被打中腹部，嫌犯在开枪后逃离餐馆。
随着中国二十多年的改革开放，愈来愈多中国公民子女在国外出生，一家两籍，一家三籍的情况成了开放的中国新景观，但是同时也给不少工作家庭带来新麻烦。 为解决这些新出现的问题，给中国民众旅行和居留提供更多的方便，本着以人为本的思路，据称中国外局部和公安部正研究在中国国籍法上有新的突破，考虑向有关立法机构提交建议，允许18岁（包括18岁）以下的中国公民持有双重国籍。 中国政府重视双重国籍民意调查 北京官方消息人士说，有关方案的研究目前已经正在进行当中，意味者随着中国经济和社会的发展，政府也日益自信，但也遭遇相当阻力。 其实，承认双重国籍或默认双重国籍，是当前全球大多数发达国家的惯常做法，而随着中国的开放，移居国外的中国公民逐渐增多，一些惯例与国际接轨已是大势所趋。 因此，相关人士认为有关建议获接纳的可能性相当大，因为拥有外国国籍并不代表者着什么，只是为了旅行更加方便而已。
中国驻多伦多总领事馆在多伦多著名的 The Bridle Path 新购置的总领事官邸，昨日正式接待本地侨界代表。 据多伦多市政府房地产登记资料显示，此豪宅于2001年挂牌出售，当时开价约400万元，但很快就停止挂牌，最后于2002年3月成交，房地产销售资料上并无成交价格。 豪宅面积约8800尺，内有6睡房、9 间洗手间。 此为中国驻多伦多总领事馆第一次购置总领事官邸，以前总领事都是住在政府租用的公寓内。 多伦多总领事官邸在前总领事孙淑贤任内购下，花了很长时间装修，官邸落成后还从中国江苏请来厨师在官邸内工作。 _________________ 图为中华人民共和国驻多伦多总领事官邸。 （世界日报记者摄）
尽管联邦和省政府达成了缩短病人轮候时间的协议，但病人们要有耐心，因为这个目标不是十天半月就能达成的，这是医疗行业的专家提出的忠告。 加拿大护士联盟的执政理事艾夫瑞说：“这不是短期内可以解决之事，可将之视为一项长期的承诺。 ” 她接着表示：“一眼看上去，这项协议具有很多好的方向，如果人们愿意将之当作首要事务，我们将在三、四年里改变现状。 ” 健保界人士认为，要缩短病人接受心脏、关节置换等重要手术的时间，首先要解决的是医护人员短缺的现状，但训练医护人员需要数年的时间，这就是为何短期内难以达成这项目标的主要原因。 加拿大医生协会主席舒马赫也有同感，可他又说并非没有其它办法可想，譬如透过设置更多的见习医生位置，让在外国医学院毕业的人取得在加拿大取得医生资格的机会，亦可以解决部份医生荒问题。 对于外界有人抱怨太多健保经费用于支付人工之事，舒马赫反驳道：“是不是有调查报告说 80% 的健保预算被用来支付人工？不幸的是，医疗服务不是由电脑提供的，医疗就是这样，是一对一进行的。 ”
总理马田昨日在步入内阁会议会场时，自由党政府内阁成员以起立鼓掌的方式欢迎，因为马田终于在为期三天的全国行政首长会议上，与省级政府达成了新的健保协议。 反对党昨日亦没有很大微词，但一些政治学专家却认为，这项协议并不能称为协议。 全国行政首长会议直到闭幕前一刻，马田才与 10 个省及 3 个特区的首长达成新的健保协议，即联邦政府在未来 10 年向健保系统拨款412 亿元，省级政府则承诺努力减少病人接受治疗的轮候时间。 这对于担任总理前后不到 10 个月的马田来说，可谓一大胜利，因此当他昨日大步走进会场时，受到自由党内阁成员的起立欢呼。 马田自己亦在会后高兴地说：“对加拿大来说，这是伟大的一天。 ”
懂得一些美化家居的小秘诀，不需花费很多，便有助卖屋更快，价格更佳，增加回报。 第一印象很重要 房屋的外观是给准买家的第一印象，所以业主最好花点心思让房子看上去更整齐美观。 杂草丛生的庭院，歪歪斜斜的门牌，褪色的油漆都会把准买家吓跑。 草地——要剪草及除去杂草。 秋天要扫去落叶，冬天则切记把车道及门前行人道的雪铲掉。 外墙—清洗外墙及门窗，必要的话重新刷漆。 单是为大门重新刷油漆，便可以使房子的外观大有改进，看上去涣然一新。 清理排水管，烟囱。 门排号码清晰易看，千万不要少了一个号码或乱七八糟。 邮箱最好象新的一样，千万不要脏兮兮，生锈或挂的歪歪斜斜。 细节之处下功夫 室内的布置以整洁清爽为佳，尽量减少不必要的家具，让房子看上去大一点。 保持家居清洁是卖屋其中十分重要的一环，因为一般人们认为从小处可以看出屋主有否好好照顾房屋，继而推断该屋是否会出现大问题。 买家一般会留意墙上，瓷砖上的污渍，天花板的漏水痕迹等小问题。 彻底清洁家居，注意地库的蜘蛛网，昆虫等问题。 为墙壁重新刷油漆或换上新墙纸。 清洗地板及浴室瓷砖。 注意天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题，及早修理。 清洗地毯 清理壁橱，车库，地库，储藏间，把没有用的东西扔掉。 不要以为这些放杂物的地方无关痛痒，其实很多买家会留意壁橱，储物室的间隔是否合用，如果看见你的衣柜杂乱无章，印象就 会大打折扣。 买家也会注意屋中是否有足够地方放置杂物，所以要清理储物柜，使看上去较多空间。 更换暖气系统的隔尘网可以避免尘挨飞扬。 门及门锁要清洗干净，不要给人一种破旧的感觉，如果出现松脱的现象要立刻修理，或换上新的。 修理滴水或松脱的 水龙头，这些小问题是很惹人注意的。 炉头要保持清洁。 彻底清洗浴室，使之看起来亮晶晶，然后挂上漂亮的毛巾，地毯，及浴帘。 注意家里没有异味，包括油烟味，旧地毯，烟草，宠物的体味等。 注意安全，不要把细小的杂物随便放置在地上，把买家拌倒。 注意吊灯，电线拖板及翘起的地毯角。 当买家来看屋的时候 减少小摆设，冰箱上帖的日历，单据等，让买家来看房子是可以想象怎么布置。 注意室内的光线是否充足，换掉就灯泡，清洗灯罩，及在阴暗的角落放上落地灯。 注意空气流通 在白天打开所有窗帘，让阳光照进来。 晚上，亮着所有的灯，是来看屋的人不致觉得屋内阴森。 减少留在家中的人数，若买家来看房子的时候发现有一大群人在，觉得不舒服及打扰了房主，因而不能好好看房子。…
