投资便利店的七个基本条件 第一个条件：商圈内有理想的便利店顾客 便利店商圈半径为500米，在方圆500米的范围内至少有3000个商圈人口。 而这3000个商圈人口应该要由四部分人组成：一是家庭主妇，她们在便利店购买在别处忘买的商品；二是三口之家，年轻夫妇会为家庭进行便利性购买；三是独身的青年人，他们是便利商店的主力顾客；四是中小学生，他们是便利商店零食的最大购买者。 美国麦肯锡公司认为，便利商店发展的条件是：出现富裕的中产阶级，城市人口稠密，人们上班的时间延长，人们愿意为便利店付费用。 当然，便利店必备商圈的人口数，不是固定不变的。 随着一国和一地经济发展水平和居民生活水平的提高，其所必备的商圈人口数会逐渐下降。 例如，1960年美国在人均国民收入3000美元时，大约5万人有一家便利店；1972年人均国民收入6000美元时，大约1万人有一家便利店；1990年人均国民收入2万美元时，大约3000人有一家便利店。 加拿大便利店的商圈人口规模与美国的情况近似。 光多伦多就有1900家便利店,差不多三千人一家. 第二个条件：有符合便利店要求的店址 一个城市几乎每天都有新的店辅开张，但是好的店辅位置并不会随着店辅数量的增加而增加。 因此，理想的店辅位置成为社会上最紧缺的资源。 有人想开零售店，就是因为找不到理想的店址而放弃，勉强而为之必然造成损失。 便利店的店址必须符合“便利“的要求，能够便利地看到，便利地到达，便利地离开。 在一般情况下，便利店应该位于写字楼、学校、剧场、医院、社区附近，且在干道旁。 同时，在商圈范围内没有竞争店，或是竞争店的竞争力较弱。 商业专家认为，以下地理位置不适合开设便利店：1、徒步5-7分钟到达的顾客不足3000人；2、非顾客汇集的交通干道；3、在马路上无法看到商店；4、在地下或者是二层以上；5、无法设立店铺门面和招牌；6、店铺租金超过一天的销售额。 第三个条件：能采购到合适的商品 便利店的本质是便利地满足人们对临时性需要商品的需要，同时这些临时性需要商品每年周转25次，即两周周转一次。 这些商品包括五种：一是即时消费品，买了就能用，买了就能吃；二是应季性商品，夏天有冷饮，冬天有热饮；三是应急性商品，来客人所用商品，一时急需的商品，突然用完的商品；四是小量商品，一次用不多，用不完可扔掉；五是调剂性商品，感到寂寞时，想吃休闲食品；感到孤独时，想翻看休闲杂志。 以便利店王国日本为例, 便利店1982年的商品结构为：酒类占8.5%，食品占69.1%,糖果占11.4%,杂货占5.6%,杂志占2.3%,速食占2.5%,其他占0.5。 1991年的结构变化为：酒类13.6%,食品46.7%,糖果12.1%,杂货11.9%,杂志6.5%,速食7.9%,其他1.3%.如果没有条件采购到和经营好这些商品，就得放弃便利店的经营。 安省有自己的货物组合(见http://www.cbsc.org/ontario/english…E&Origin=Search) 第四个条件：做到真正的便利 便利店的业态特征是便利。 做到便利需要做到两个条件：一是顾客愿意为这种便利额外支付价格，一般便利店的商品价格要比超级市场高20%左右，假如无人愿意多花20%的钱来购买这种便利，便利店就会无法生存；二是商家有能力把便利店做到位，包括时间的便利，便利店一般要营业16个小时以上，直到24小时全天候营业；地点的便利，靠近顾客生活、工作学习和休闲娱乐的地方，使他们在出行不足500米就可以到达便利店；购买的便利，进店后很容易地能找到所购买的商品，3分钟左右就能完成购买行为。 这几年，有诸多自称便利店的店铺，其实并没有真正做到便利，只得勉强维持生存，无法得到规模化的发展。 第五个条件：做到连锁化发展 一家便利店的规划一般在1000-1500平方英尺左右，1000-1500平方英尺对于零售企业的经营和发展来说，并不是一个理想规模，因此必须通过多开店铺，使整体店铺规模扩大，实现规模效益。 这就要求便利店连锁化发展。 当然,在实际生活中也存在着不少非连锁化的便利店，诸如在欧洲就有众多独立的夫妻老婆店，发挥着便利店的功能。 1992年，台湾有4000家便利店，其中连锁化与非连锁化各占2000家。 但是，非连锁化发展的便利店会比连锁化发展的便利店经营困难得多，只能在夹缝中生存，最终不得不加入到连锁体系中来，或者关门倒闭。 1982年，日本连锁化便利店占便利店总数的42.5%，到1991年这个数字就达到了74.9%，可见连锁化是便利店发展的趋势。 第六个条件：能开发店铺网络的附加价值 便利店仅靠出售商品是无法在激烈的业态竞争中取得优势，它必须开发连锁店铺网络的附加价值，即扩展其服务功能。 7-11便利店之所以成功，一个非常重要的原因是将店铺网络视为一条高速公路，不仅自己的车（商品）在这条路上通行，也吸纳其它车辆（服务）在该条路上行驶，不过收取高速公路费罢了。 例如，他们为煤气公司代收煤气费，为自来水公司代收水费，为电力公司代收电费，为邮局代收邮件，甚至为网上商店代送商品等，使7-11便利店的服务收费越来越多，不仅增加了利润，而且密切了与社区居民的关系。…

被称为当今最年轻钢琴大师的郎朗 16 日在多伦多莱汤逊音乐厅演出，再次引起轰动。 以成功演绎西方古典音乐著称的郎朗表示，他计划将中国经典曲目推向世界，让世界了解中国音乐。 本次郎朗多伦多演出与中国爱乐乐团合作，这是中国的交响乐团首次来加拿大演出，乐团演奏的中国名曲“二泉映月”和“良宵”两曲给加拿大观众留下深刻印象。 郎朗则在演奏会中弹奏哈曼尼诺夫的帕格尼尼畅想曲。 整个演出非常成功。 郎朗昨日在接受访问时说，中国的交响乐团在世界最高水平的音乐厅演出，以前并不多见，他认为中国爱乐乐团达到国际级水平，相信很快就会进入国际一流的交响乐团行列。 中国爱乐乐团演奏的中国名曲受到本地观众欢迎，而他今后的一个计划就是要大力推介中国音乐，将中国的经典名曲推向世界。 对于自己能够取得成功，郎朗认为最重要的是“以一颗很热的心去对待自己爱做的事情”，遇到挫折也不怕，最终成绩就好像滚雪球一样，越滚越大。 郎朗说，在自己学琴过程中遇到最大的打击是在 9 岁那年，当年北京一位老师说他琴弹得不好，不是一个好的钢琴学生，令他非常难过，当时几乎不想弹钢琴了。 后来在其他老师的帮助下重拾信心，坚持下来走过这段最艰难的时期。 这段经历郎朗至今记忆犹新，更令他感到一个好的导师可以改变一个人的一生。 14 岁到美国著名的科迪斯音乐学院求学时，郎朗的老师是著名的音乐大师，学识渊博，郎朗受益匪浅，在科迪斯的学习使他的琴艺更上一层楼。 很幸运的是，到美国后仅仅三个月，郎朗就获得IMG 公司的签约。 从小就练琴的郎朗现在每天练琴两个小时，他说小时后练得多，可以增强自己控制键盘的技巧，现在练得少一些，但是花很多时间去思考，用心去感受和体会。 家住美国费城的郎朗每年在费城的时间不到一个月，其他时间都在世界各地演出，他笑称飞机和酒店变成他的家。 第三次来多伦多的郎朗非常喜欢多伦多，他说多伦多的观众热爱艺术，欣赏水平很高，是适合艺术家居住的城市。 除演出外，郎朗还参加很多慈善活动，为众多慈善机构筹款演出，他还是联合国儿童基金会的文化大使，致力帮助世界各地的儿童，让儿童有更好的生活。 郎朗的父亲郎国任这次也随儿子来到多伦多，从小就培养儿子学习钢琴郎国任说，郎朗很小就显露出音乐的天份，在他不到两岁时，他就能够自己在钢琴键盘上摸索，弹出看过的儿童卡通片的曲调。 朗国任说，曾经有听众听了郎朗演奏后，不相信郎朗来自中国，可能解释为他的才能是上帝给予。 郎朗：多伦多你好！（乔森林摄）

烈治文山市内的Bayview Hill，亦即大家所熟悉的富豪山庄，是市内一个颇具特色的高尚住宅区。 在这区内只有独立屋，其他屋型均欠奉。 而此区内的房屋面积一般都在3,000平方英尺以上，车房亦都至少是双车房。 市政府为保持其街区的独特性，车道更规定只能用砖铺砌，屋顶颜色更不能随便变更。 由于这些详细的特别限制，此区发展至今有20余年,但仍不失其高雅格调。 大家最不愿意见到的高压电塔和不想听到的火车声，都远离本区。 所以该区屋价保值能力颇高，是自住或长远投资者的很好选择。 我们这里向大家介绍的是一个拥有三车房，两层高及walk-out basement的豪宅，它的使用面积几近6500尺。 主层,地库全部选用高级木地板和云石等材料装饰,而所有家俱，家居用品，和其他家用电器都应有尽有，而它的叫价不过90万。 一进大门，映入眼帘的是一个高达20尺的开放式客厅，经主人精挑细选的法国宫廷式家具摆放其中，散发着高贵典雅的古典风情，显示了主人颇高的装饰品味。 华丽的餐厅里，白色的古色古香的椭圆形餐桌，舒适的高背座椅，温馨浪漫的橙色调灯光，还有传统的烛台都让人感到浓浓的家庭暖意。 在弥漫着烛光的晚上，一家人围坐桌旁，一边尽情享用丰盛美味的家庭晚宴，一边愉快地交谈，那一定是人间“第一美景”。 而此屋的厨房及早歹区亦非常宽敞。 透过家庭厅的三扇巨大的玻璃门窗，屋外的街景一览无遗。 冬日裹，还可以坐在温暖的壁炉旁，读上一本好书，让自己的思绪随著书中的描述做一次“精神旅游”，忘却屋外的寒冬，也是另一种不错的休闲方式！而设备完善的书房，更是一个静思的上佳选择。 位于二楼的四个睡房都极为阔落,主人房更大达460余尺。 而给人印象最深的是极尽豪华设备的Basement内装有家庭影院，Karaoke，4至5人用的桑拿浴室，Cedar衣物房，客睡房，海底世界水族箱，比美专业的大酒吧台等等，真可谓应有尽有。 另外，地下室里还建有一个带灯光音响设备舞池，约1350尺，即使是在圣诞，新年举办大型的家庭聚会，也一定绰绰有余。 （Freddy）

多市警方昨日下午发表一份新闻稿，指“协助寻找张东岳委员会”已将小东岳2003年10月被掳失踪后，在社区筹得约15,000元之悬红款项，捐予“安省寻找失踪儿童协会”。 新闻稿中表示，张东岳案件发生后，一群公众人士组成一个名为“协助寻找张东岳委员会”(“Help Find Cecilia Committee”)，并在社区内进行筹款，用作小东岳安全获释的悬红。 不幸地，这笔悬红最后也用不着。 委员会决定将作为悬红的善款，捐给“安省寻找失踪儿童协会”(Childfind Ontario)，这亦是当初筹款时向公众所作之承诺。 委员会多名成员昨日在多伦多警队总部一个私人聚会上，将一张款额为15,060.12元的支票，呈交“安省寻找失踪儿童协会”代表接收。 该笔款项将用作协助寻找其他失踪儿童。 图为(左起：)警司Ken Cenzura、“安省寻找失踪儿童协会”行政总监Trish Derby、协会个案主任Jan Barr、多伦多华人联会主席伍卓生、加拿大中国专业人士协会理事长曲涛、加拿大中国专业妇女协会理事长沈谢元合摄。 (多伦多警队照片)

安省执政自由党政府被迫承认，省府预算的财赤已由22亿元飙升至60亿元，但强调全因修订了曾受诟病的会计方式所致。 这项令人震惊的公布，反映出自由党政府未能设法开源节流，解决安省庞大的财赤负担；仍记得自由党当年在省选宣传活动中声称会平衡预算，执政后便宣布要承担前执政保守党留下来的56亿元赤字。 在野党评论人员指责省府去年5月公布的财政预算案，采用了“安龙式”(Enron-style)的会计手法，掩饰财赤真相。 不过，财长索伯拉表示省府无意隐藏任何资料，当日公布财政预算案时，所有数据一清二楚，2004/05年度的财赤会达到60亿元，但在野党评论员则指索伯拉当时清楚说出预期赤字是22亿元。 保守党党魁庄德利表示，执政自由党在处理安省财务事上玩政治游戏，终于被捉个正着，声称令人最关注的问题是，自由党能否在任期完成时，落实竞选承诺，平衡收支。 索伯拉不认同有指安省赤字不断上升，已经到了失控地步，声称自由党今年对所重视的服务增加拨款，特别是医疗和教育两大项目，从而将赤字推高。 他在周五举行的新闻发布会上表示，财政预算案对所有支出采取严格措施，同时预期在未来数年内灭赤。 这项会计决定根本对该目标不会造成冲击，现时省府库房对公共服务计划的可动用金钱没多也没少。 索伯拉称，省府起初预期有22亿元赤字，因为从长期与私营电力公司签署的购买电力协议中可进账39亿元；至于将该笔收益在一年内列出，因而产生一下子将预期的财赤减掉的效应。 他表示，当时已将事件交由省审计员覆核，如今，省府已决定将赤字数目在12年内分列出来。 政治影响较大 多伦多大学经济学副教授邓靳(Peter Dungan)指出，该项公布引发的任何影响，政治性较经济性为高。 专家则可能会觉得这样安排会来得明确些。 政治分析家则认为，公众可能不会那样宽容。 韦弗莱里雅大学政治科学教授多彻提(David Docherty)指出，自由党在2007年10月的省选中将要面对恶斗。 他表示，自由党如今要负起的财赤较保守党政府留下来的还要多，由现时起的一年内，公众不会记得是会计方式有误，却将会记住那60亿元赤字。 麦马士达大学政治科学教授谢席克(Henry Jacek)表示，省府可能已经知道问题迟早出现，所以最近数月来不断向渥京施压，声称联邦给予安省的拨款欠公允，于是让公众有心理准备，安省财务负担沉重，不是省府的错，是联邦政府的错。 新民主党财务评论员普尔(Michael Prue)以省府该项新的财政赤字，指省长麦坚迪的信用令人质疑，更要为多番违反竞选承诺，向安省老百姓好好解释。 刚在补选中胜出，获得省议会议席的保守党党魁庄德利是日在新闻发布会上表示，会给麦坚迪冠以食言者(Promise-breaker)的外号；他本人则会致力重建民众对政客的信任，又承诺会信守许下的承诺，做一名诚实的政客。 加拿大纳税人联盟安省主席卡列丹指省府是日的公布对纳税人而言是可怕的消息，省府在公布预算案前根本未做足功课，省审计员亦要负上责任，最终令纳税人将要负担更多利息，而所缴纳的税款的实际价值便相应减低。

安省能源局(Ontario Energy Board) 批准省内12间地区电力公司增加电力输送费后，由4月1日起电力用户的电费开支将会更多。 该局一周前宣布加电费时指出，以一般家庭用电量计算，每年电费平均大约加4. 4%。 安省能源厅长邓肯的发言人罗宝珊(Angie Robson)指出，省府要以负责任的态度去确保消费者所缴付的电费，足以反映其实际用电量。 据悉，新增的输电费比率增幅多寡视乎个别电力公司情况，滑铁卢北电力公司平均少于1%，多伦多电力公司则平均增加5. 5%，罗宝珊表示，安省能源局要确保消费者要负担的电费是公平和合理。 安省能源局指出，该批公司是要补收将电力由发电站输送到用户家中的支出，是过去数年一直未能向用户收取的费用。 该局发言人夏玲顿(Denise Harrington)表示，由于收费率被冻结数年，该批公司一直要自行承担相关开支，包括基础建设的保养和营运开支即电线保养和抄电表开支，如今，他们获准分期补收该笔开支。 能源局正在考虑省内90多间电力公司提交的电力输送费加价申请，预期未来数周会有决定。 当局每年检讨电力输送开支，意味该类收费将会不断增加，但夏玲顿表示，该类费用亦有机会减少，所以不宜预测其收费高低带来的冲击。 据悉，电力公司会将今年部份增收的费用，投资于多项节约能源的计划，包括使用节省能源电器的资讯宣传活动，以及引进措施鼓励消费者节约用电。 能源局指出，上周宣布增加的基本用电收费，加上增收的输电费，对一个典型的电力用户而言，增幅由0.5%到19. 9%不等，当中大部份是介乎4%至10%之间。

北电网络公司(Nortel Networks Corp.)于周五接近午夜时报告，2004年第三会计季度亏损2.59亿美元，亏损程度高于分析人士的预测，似乎北电正在倒退。 人们于周五翘首以待一整日，北电才于周五夜间报告业绩。 2004年第三会计季度每一冲淡股亏损6美仙，相比之下，2003年同期获得净盈利1.31亿美元，或每股盈利3美仙。 截至9月30日为止的前9个月内，北电净亏损比上一年同期加倍至1.84亿美元，或每股亏损4美仙，2003年同期亏损为9,400万美元，或每股亏损2美仙。 北电2004年第三季度收入从上一年同期的23亿美元减少至21亿美元。 然而，2004年前9个月的收入则从上一年同期的69亿美元增加至72亿美元。 周五最后半小时的交易中，北电股价在多伦多证券交易所猛涨10仙，全日上涨14仙，幅度达4%，收市报3.59元，交易量多达5,100万股。 当日稍早时，没有多少分析师看好北电，要求匿名的美国分析师还取笑出现会计丑闻的该公司说，每到关键时刻就会令人惊讶不已，不是大好，就是大坏。 Thomas One Analytics调查的分析师预测北电第3季收入仍维持在22.8亿美元，每股会亏损5美仙。 Tera Capital Corp.投资组合经理史都华(Duncan Stewart)审慎指出北电的不良季度即将结束，他说，北电在去年12月就警告第3季业绩会受会计问题牵连，随后每2周就交代进度，如果有像定时炸弹那样的问题，早应该宣布了。 北电在上个月表示，3月底前要向监管机构呈交未审核过的7-9月财务报告，到4月底就会完成审核去年全年报告的工作。 北电在2月1日公布2004年前半年业绩，去年前3个月收入24.4亿美元而盈利5,900万美元，折合每股为1美仙。 第二季收入25.9亿美元而盈利1,600万美元，折合每股为零。

本周油价在供应问题困扰下不断飙升至历史高位，投资者感到忧虑，拖累北美股市周五表现反覆偏软。 Caldwell Securities投资组合经理金西(John Kinsey)指出，所有人都将注意力放到油价走势上。 油价高企或会引出严重问题，它到了某个阶段将会损害经济发展，那是投资者最担心的事情。 多伦多股市周五先扬后挫，多伦多S&&P/TSX综合指数全日下跌23.51，收市报9,754.69，全周则进帐63.25。 华尔街股市方面，杜琼斯工业平均指数周五微升3.32，收市报10,629.67，全周却下跌144.69。 纳斯达克综合指数跌8.63，收市报2,007.79，全周累积下跌33.81。 纽约商品交易所4月期油周五每桶上升32美仙，收报56.72美元。 油价周四曾经一度升至每桶57.6美元历来最高位。 Schaeffer’s Investment Research分析经理庄逊(Chris Johnson)表示，就算油价短期内迅速回落，市场仍将出现负面影响。 一些公司，诸如航空公司等，必需承认油价高企将对它们打击甚大。 金融股表现亦差，为大市带来下跌压力。 皇家银行(Royal Bank)周五跌90仙，收报72.2元。 科技股则普遍高收，Research In Motion Inc.股价升2.3元，收报99.85元。 金属及矿业股为全日最大赢家。 铀矿商Cameco Corp.升2.9元，收报58.2元。 FNX Mining Co.则升70仙，收报8.99元。 RadioShack调低盈利预测 其他企业消息方面，消费电子产品零售商RadioShack Corp.调低首季盈利预测，由原先估计的每股盈利39至41仙降至30至34仙之间。 该公司指出，名下无线产品销售放缓，加上电芯业务疲弱，导致整体盈利下跌。 RadioShack并且表示，公司将难以达致每股2.34元至2.4元的全年盈利预测。 RadioShack股价周五受压急挫3.11元，收报24.6元。

加美软木争拗纠缠3年，尽管在北美自由贸易协定和世贸组织仲裁中，加国屡次胜诉，但事件至今未获圆满解决。 两国代表计划下周三于多伦多重开谈判，希望能够结束这场旷日持久的贸易战。 同时，加美及墨西哥元首亦将于同日在德州会晤，总理马田、美国总统布殊及墨西哥总统福克斯在一天的会议议程中，预计将触及贸易事宜。 马田曾表示，会敦促布殊早日解决两国间的贸易问题，包括软木材纠纷及全面恢复牛肉及牛只入口。 加国软木业每年总值达100亿元。 周三会议将建基加拿大上周向美国提交的一份建议书。

星岛日报: 澄清与致歉 据星岛日报讯，在2月3日的A2 版，星岛日报报道，根据“多伦多星报”(Toronto Star) 的消息，保险经纪咸生林(Shenglin Xian) 不得使用“特许保险经纪”(Chartered Life Underwriter) 的头衔。 事实上，咸先生可以使用该头衔。 在2月3日的文章中，星岛日报还不正确地报道安省高等法院法官杜杉(Todd Ducharme) 主持了对咸生林指控的聆讯，原告为肖洋(Yang Xiao) 及其妻子。 事实上，安省高等法院的聆讯只限于处理咸先生禁止公开加拿大理财顾问协会(Financial Advisor Association of Canada, 简称Advocis) 裁决的申请，Advocis受理了肖洋对咸生林的投诉。 2月3日的报道中指出，咸先生以肖洋夫妇签署的保密协定为依据，寻求阻止他们在小钱债法庭所针对他的诉讼中提出这个裁决。 2月3日的文章亦应报道，法官杜杉将Advocis上诉委员会(就聆讯委员会决定所作上诉) 私下谴责的建议比喻为“轻责”(slap on the wrist) 。 星岛日报对于报道中的错误表示遗憾，并向咸先生致歉。 多伦多星报更正 承认报道有误 据世界日报讯，多伦多星报(Toronto Star) 上周四（３月１０日）在其网站www.thestar.com 发表更正启示，承认该报上月对咸氏金融公司总裁咸生林的一篇报道有误，并对出现这个失误表示“遗憾” 。 更正启示说，多伦多星报对2月3日一篇报道中“误称”…