全国青联海外学人工作部与《青年参考》报联合主办了“海归搜索行动——海外留学与归国人员现状大调查”。 这是中国首次在全球范围内进行的、专门针对海外留学与归国人员的大型权威性调查。 本报独家披露此次调查报告的详细进展。 根据主办方透露，此次调查活动从10月15日开始，历时一个月，采取网上自愿答题的方式。 参加答题的注册用户为3097人，其中有三分之二为男性，平均年龄为29岁。 参与者除了已归国的留学生外，还有来自全球49个国家和地区包括在美国、加拿大、英国、日本、德国、澳大利亚等国家读书的留学生。 调查报告分为八个单元，涵盖了留学人员的生活、学习、择业以及情感等多个方面。 归国期望：月薪1万 身在海外的留学生中，近九成(87.7%)有回国意愿。 理由是国内经济前景看好，机会多。 已回国者中将“国内有事业基础”和“国外找不到好工作”作为理由之一的人明显更高。 而未回国者将“习惯中国的文化环境”、“与家人团聚”作为回国理由的人比例明显更高。 留学生就业率最高的两个城市是上海和北京，有47%的人选择了外企作为自己的职业首选，有40.9%的人期望月薪达1万元以上。 而在一些不愿意回国人士看来，中国社会关系较复杂，生活质量相对还比较底。 公众看点：“镀金”不是成功捷径 对于留学与事业的关系，调查显示，有63.8%的受访者不认为出国“镀金”是事业成功的捷径。 但是，所有的被调查者都同意“海外经历对在国内发展有很大帮助”，这也是本次调查中唯一一道“一致通过”的议题。 一位名为Melissa的被访查者表示，“海归”的身份并不重要，关键在是否真正学到了知识，增加了见识和承受能力。 另一位受访者也提醒说，虽然留学者在海外确实学到了先进的管理知识，但中国在加入WTO之后也在飞速的发展，很多东西甚至超过了外国，所以回国之后不要认为自己是“老大”。 国内状态：回国6个月找到工作 海外留学人员被称为“海归”，而待业的“海归”就变成了“海带”。 本次对已受聘工作的归国留学生的调查显示，累计有57.5%的“海归”在归国6个月左右找到工作，选择的单位大多数是外企和民营企业。 他们在公司职位中分别有41.6%在执行层，37.6%为中层管理人员。 与此同时，调查发现，“海归”变成“海带”的名列榜首的原因是“薪酬要求过高”，还有就是“个人能力问题”。 在已受聘工作的归国留学生中，对工作“非常满意”或“比较满意”的占44.5%。 同期广州一项调查显示，广州青年的这一比例为39%。 对工作不满意的“海归”中，两个最主要的原因是“无法施展才能”和“薪酬低”。 情感世界：留学生不娶／嫁留学生 爱情和事业比翼双飞是许多人的心愿，但是，调查显示，多数留学生并不希望在具有相同留学背景的海归人群中寻找伴侣，而男性(54.9%)比女性(51.1%)更不希望自己的爱人有留学背景。 此外，在有恋人或伴侣的留学生中，相隔两地的比例高达71.3%。 近一半(45.7%)的留学生认为，情侣“如果没有一起出国，那么将来在一起的机会很小”。 一名为Tinaoz的被访者表示，“一些本质的东西是很难变的，但是两个人生活在不同的环境中，时间长了，沟通困难是最大的分开原因，并不是不爱了”。 评说“海归”：海归自我评价谨慎 海归虽然期待万元薪水，但总体而言他们对自己评价谨慎。 调查中的一个有意思的现象是，归国留学生对海归地位的评价最为谨慎，未归国留学生更为乐观一些，而非留学生的评价最高。 对于社会上给自己的“海归”定位，多数留学生认为这给自己带来的影响是正面的。 另外一些人则给自己带来了负面的影响，如26.3%的留学生就认为这造成了“和其他人的疏离感”。 调查显示，相对于“海归”的政治地位而言，他们的社会地位更高，而经济地位相对于社会地位又高一些。 留学生活：国外与想象有很大不同 不论留学背景到底是不是“镀金”捷径，至少留学的经历还是令人别有一番滋味在心头。…
(1)加盟费（也称首期特许费 Franchise Fee），是特许者将特许经营权授予被特许者时所收取的一次性费用，它包括被特许者获使用特许者开发出来的商标、专有技术等所支付的费用，体现了被特许者加入特许系统所得到的各种好处的价值。 一经缴纳意味着被加盟者可以使用特许者的品牌及无形资产。 在加拿大,一般申请新的特许经营生意,一次要缴纳两万加币至二万五加币;而购买转让的加盟店, 买方一般不付加盟费,除非加盟合同有特别的规定. 因此购买转让的加盟店比申请新店要省下许多资金. (2)特许权使用费(Royalty Fee)：被特许者在使用特许经营权过程中按一定的标准或比例向特许者定期支付的费用。 一般是按照月的销售额来计算的,小型加盟店为4%-5%;名牌店可达9%,例如: Rafters 每月要缴纳销售额的6%;而Second Cup要缴纳高达月销售额的9%. (3)广告费或市场推广费(Advertising fee or Marketing Fee)被特许者在使用特许经营权过程中要按一定的比例向特许者定期支付广告或市场推广费用。 一般是按照月的销售额来计算的,小型加盟店为 1%;名牌店可达3%,例如: Second Cup就要缴纳月销售额的3%; Rafters每月只需1%. (4)培训费 申请新的特许经营生意, 有的培训费已经包含在首期特许费 (Franchise Fee)中;有些特许者会要求加盟者另付培训费,比如申请新的Second cup的培训费是$12,000. 对购买转让的特许经营生意, 培训费也是因特许者的不同而不同; 基本有以下二种情况: 第一, 特许者提供培训,要付培训费, $3000-$15000不等;第二, 前业主可直接提供培训, 按惯例旧业主可免费为新业主提供两星期的培训, 超过二周以上,要付培训费. 这些可在加盟特许经营合同中体现出来. (5)其他费用:…
——大多地区05年房市总结及06年展望 风雨送春归，飞雪迎春到。 已是悬崖百丈冰，尤有花枝俏… 这冰雪世界中一枝怒放的，是连续9年不凋的地产之花，她在万楼丛中，笑着走过了2005年的头十个月。 涨，涨，涨，房产市场的主旋律 11月7日，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）主席John Meehan宣布，仅2005年头10个月，通过多伦多MLS多重放盘系统交易的房产达73,514宗，超过了去年前十个月的73,202宗。 据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）预测，今年成交量可达85,000宗，有望超过2004年83,501宗的纪录，成为多伦多房市表现最佳的一年。 大多地区平均房价自1996年跌落到198，150元的谷底之后，9年来一直稳步上涨，97年$21，1307，98年$216,815，2000年$243,255，01年$251,508，02年$275,371，03年$297,398， 04年$314,000，05年10月份的平均房价则达到$342,450。 CMHC 2005年第4季度分析报告指出，05年平均房价将超过$335,000的水准。 总体来说，2005年大多地区房市走势仍佳，稳步上扬，呈健康发展态势。 高处不胜寒–房产热到顶了吗？ 大多地区房市一路高奏凯歌，人们不禁开始担心：房价会不会已经到顶？会不会产生泡沫？毕竟没有一棵树是可以一直长到天上去的。 一般来说，房价攀升愈高，其下跌的风险也愈大。 近年来，英国、美国和澳大利亚等国的房市出现不同程度的下滑，已经给狂飙猛涨的房地产热敲响了警钟，就连一向以谨慎著称的美国前联邦储备局主席格林斯潘也表示，美国房地产市场出现了“少许泡沫”。 但就此而认定加拿大房市也将步这些国家的后尘，盛极而衰，目前还言之过早。 从长远来说，房价永远是上升的，只不过这种上升是波浪式的，有起，也有伏，并非每时每刻都在升。 但升和降应该是温和的，不能大起大落。 《经济学家》最近发表的一篇关于世界房价的深度报道指出，自从1997年房地产市场出现“牛市”以来，英国激升154%，澳大利亚114%，美国73%，房市象一匹脱缰的野马，朝着悬崖直冲过去。 而同期加拿大的物业价格仅上升了47%，属于温和上扬。 以多伦多为例，本地平均房屋价格自1997年以来，每年只是以5.4%的幅度稳步增长。 而上世纪八十年代末的加拿大房地产泡沫市场，短短四年房价就飙升了70%。 按目前这种增幅来看，多市房产在一段时期内出现泡沫的可能性较低。 那么，到底是什么在支撑着多市的房地产？其长盛不衰的秘诀何在？ 关键词：新移民–沉舟侧畔千帆过 10月份，联邦移民部声称短期内会向内阁提交全新移民计划，希望能大幅度增加移民数额，即每年增加10万人。 此举意味着，新计划推出的5年内，每年会吸纳 320,000新移民，将移民数额增加到全国整体人口的1%。 加国去年吸纳了236,000名永久居民，以配合当局每年定下吸纳220,000名至 245,000名新移民的目标。 据悉，大多伦多地区向来是40%加国移民的定居目的地，假如新计划如期落实，则区内每年会增加4万名新移民。 移民进来了，首先要解决的就是住房问题。 而前几年落脚的移民，经过几年的积累，工作渐趋稳定，也纷纷加入购房大军。 源源不断的移民潮，可以说是大多地区房市的“定海神针”。 关键词：低利率-引来百蜂采蜜忙…
11月25日，《多伦多都市报》就“人头税”问题发表了桌子的《谁可以代表我们》以及林枫的《全加华联的代表性以及陈丙丁先生很忙》两文，之后编辑部收到许多读者的来电和来稿，他们从不同的角度，畅谈了自己的看法，《多伦多都市报》将会陆续刊出。 11月28日傍晚，“全加华联”常务理事、多伦多华人团体联合总会副主席钟新生先生致电本报记者，他认为11月25日《多伦多都市报》发表的关于“人头税”问题讨论的文章有失偏颇，希望能就他所了解的情况表达他的看法，为此，我们于11月29日及11月30日就相关问题进行对话，限于篇幅关系，现将对话的主要部分整理如下。 我们需要沟通 钟新生（以下称“钟”）：你们的文章我读了。 《多伦多都市报》在社区的影响比较大，我们一直有关注你们的报纸，以及相关的报导。 总的来说，报纸办得不错，但最近关于“人头税”问题讨论，像桌子那篇，不够全面，对历史了解不够。 记者（以下称“记”）：哦，你们可以就你们知道的情况谈的。 我们在发稿前，多次找陈丙丁要求采访，就是想听你们的意见，可惜陈先生连个回话都没有，这种做法很令我们失望的。 毕竟我们是社区的一部分，且是代表一部分读者向称为社区代表的负责人请教，但得到的结果是不理不睬。 钟：他很忙，你们要体谅他。 你们其实可以来找我，前几天我们还召开了国语社区支持“全加华联”关于平反人头税的立场的记者会…… 记：对啊，这样重要的记者会你们也没有通知我们，我们完全不知道。 钟：没有通知你们是不对的。 不过，现在小报很多，我们不知道谁会来谁不来？ 记：这样预设是不对的。 也正是我们持不同看法的原因之一。 全加华联”既然是代表社区，报不分大小，读者不分贫贵，对于民众希望与你们沟通的愿望，你们理应拿出积极的态度来。 你们的执行主席对我们的申请采取不理不睬不回复，怎么能让我们相信你呢？ 钟：我个人对这件事情沟通不够表示道歉。 我们一直有诚意，希望能与社区所有关心这一问题的人沟通。 这也是我今天与你们联络的目的。 记：谢谢你。 你能告诉我，你是以什么身份接受我的采访？是全加华联的代表？还是你个人？ 钟：我是以个人的身份接受采访。 当然，我也是“全加华联”常务理事，多伦多华人团体联合总会副主席，我在决定接受你采访前，是征求过我们“全加华联”负责人的同意的。 记：不管你是以个人还是其他身份，我们欢迎这种沟通。 “全加华联”的代表性 记：最直接而又简单的问题，就是“全加华联”代表谁？ 钟：“全加华联”在全国分五个区，分别是安大略区，魁北克区，太平洋区，大西洋区，草原区，每个区有两名共同主席。 安省区的共同主席是陈丙丁和金龙焕。 陈丙丁先生同时也是“全加华联”的执行主席。 全加华联”1991年成立的时候有280个团体，现在应该有300多个，我因为不是负责统计工作的，所以只能说个概括。 多伦多华人总会在1991年时有49个，现在增加到68个，由此我们可知 “全加华联”这几年的发展。 记：我注意到“全加华联”确实是领导着相当多数的华人团体。 但是，我们不能简单地认为，“全加华联”属下拥有华人团体多，就是华人社区的代表。 一方面，这些华人社团所宣称拥有的会员数是否真实，没有一个很清晰的定义。 随便举个例，假设有个代表IT行业团体的，不等于它就是所有IT从业员的代表。 所以，300多或者更多的团体，是否真是数十万华人的代表，这不好说吧？另方面，就算这些团体真的代表了这数十万人，“全加华联”也不过是一个松散型的组合代表，不等于就具备代表性，就有资格代表这数十万人去与政府谈判及签订协议。 钟：这样说是不对的。…
加拿大的政局近来故事颇多，本周国会正式通过对自由党的不信任投票案，迫使现任政府垮台，总理不得不宣布提前大选。 这是加拿大历史上为数不多的冬天大选，作为政府不稳定的国家的货币，一般来讲，多数机构和个人投资者都会敬而远之，但是加元近几日反而异常坚挺，不上不下，似乎有种惟我独尊的架式。 这里我们不说选情的涨涨跌跌，我们再来从新认识一下加元――我们每天都接触的货币。 加元走势：三年多以来，加元的走势真是让我们来自中国的移民不知所措。 要知道我们大多数都是怀揣着美金踏上加国土地。 我们当中很多人从来没有想过汇率走势会带给我们巨大的资产贬值的风险。 加元三年来的上升通道，在今年达到了高潮，早些时候加元达到了13年的新高。 而纵观2005年全年，西方主要货币包括欧元，日元，英镑兑美元大幅走弱，而作为非美货币的加元则越走越强。 毫无疑问，加元是2005年外汇市场上的大明星。 截止本周三为止，加元兑美金的汇率仍收盘在85.80，离13年新高一步之遥。 为什么? 加元的长期强势的原因首推商品原材料的大牛市.此波商品牛市已有两年有余。 笔者作为从事商品和金融期货的业内人员，非常认同未来10－15年我们处在一个商品的超级牛市中这样一个观点。 从基本金属铜铝到贵重金属黄金，白银。 能源产品从原油到天然气，以致到软性商品的白糖，咖啡都处在一波大牛市当中，加元作为商品货币理所当然受惠颇多。 加元近期坚挺的主要原因是北美货币的加息阴影未散。 12月6日加拿大中央银行议息的结果多半是继续加息25个基本点，美国新任联储主席任命以来，市场人士普遍认为，为保持政策的连续性，美联储将继续加息2－3次，也即达到4.5％的水平，才可能停止此轮加息周期。 加美两国的息差不会太大，因此，即使加拿大的出口行业受到巨大冲击，央行仍会继续加息至少2次。 非常有可能的是，加美两国走进高利息时代。 这样也非常有利于国际资本流向美加，从而对美国巨大的双赤字带来正面影响。 更何况加拿大的贸易盈余现在正持续增加呢。 这也正是加元不理会政治影响，天马行空走出独立行情的重要原因。 未来行情的演变：明年一月末的大选，自由党从新以少数党执政的可能性很大。 因此政治及选情影响加元的行情不大，反倒原油价格将近一个半月的调整为将来临的冬季上涨奠定了基础，贵重金属特别是黄金和白银行情的向纵深发展将对加拿大的经济影响巨大，560－600美元的黄金和10－12美元的白银将是明年的重点好戏。 加元存在继续上涨的理论空间。 但是从技术分析上来看，加元确实是处在上升趋势当中，但是动能明显不足。 特别是近期非常可能出现三重顶的形态，一旦此形态形成，必将面临一波较大调整。 也就是说，现在上升的空间小于下降的空间。 如果形成突破，加元将势如破竹，连续创出新高。 那必将伴随着原油和金属价格的大幅攀升。 浏览本专栏更多文章, 请点击WWW.51.CA /无忧专辑/ 另类投资
题图：Allan Garden（亚伦）温室公园 家庭娱乐休闲 冬天来了，一家父母带着孩子若想去逛逛公园或郊游可能不适合了。 不过，本周末我们依然推荐51网友作为家庭外出的5个好去处。 Allan Garden（亚伦）温室公园 位于多伦多Jarvis街夹Carlton街交界 19 Horticultural Avenue 的 Allan Garden（亚伦）温室公园是一个大型的室内公园、冬日的避寒赏花好去处，而且完全免费。 周六、日的开放时间为上午10点到下午5点。 另外，也值得去网上查阅一下加拿大政府对该公园的网页介绍，这个公园介绍的页面有自1858年该公园创建以来的许多老照片及文字，这对于我们新移民了解多伦多100多年来的城市发展是有益的。 Montessori School 开放日活动 对于孩子在12岁以下的家庭，可以考虑去参观一所 Montessori School 的开放日活动。 Montessori School是北美著名的私校，在大多伦多地区大概就有10多所分校，每个月的学费约一千元左右，不少中产阶级家庭都愿意把孩子送到这种并不算昂贵的私校来念书。 在 Montessori School，中国孩子的比例非常高。 本周六开放的这所 Montessori School 位于Markhan, 1100 Dension St.，接受从两岁半到12岁的孩子。 开放时间是12月3日（星球六）上午10点到下午2点，查询请电905-946-1586。 红木家具展售会 位于Markham 7220 Kennedy…
当初写下那篇各大网络媒体转载的调侃式随笔之时，自己并没有认真的思考过从多伦多搬去卡尔加里定居的问题。 现在开始动心了。 好几个熟知的朋友都已经从多伦多搬到了卡尔加里。 现在越来越发觉他们的决定是多么正确。 当然绝不是因为阿尔博塔政府给每人发400大响（全家三口1200其实也挺诱人的），而是实实在在到了人生再次正确选择的时候。 在多伦多，人口拥挤，嘈杂；出行实在不易。 几乎每个交通道口在上下班高峰都要拍起长龙等候。 有一个作股市投资的外国朋友上月飞往卡尔加里，买下一块地，自己请人盖房了，明年夏天即可举家搬往美丽的班芙隔壁：卡尔加里。 他的一个梦想就是，华尔街的收市锣鼓敲响以后，端起手中的阿尔博塔黑啤，推开窗户，懒洋洋的瞭望远处洛矶山脉的胜景，盘算着明日新的方向。 这个梦想，明年夏天即可实现了。 另外两位朋友，早就在卡尔加里大展拳脚了。 记得上周在电话里兴奋的告诉我，“你知道吗，我的汽车保险才70多块。 原来在多伦多，三保都是180，还要加入这个group，那个品酒协会之类，多伦多的保险真黑啊。 在这里，什么都不要，真是社会主义啊！”是啊，想想自己已经算是lucky的了，熬到了减保险的年头，仍然要150。 埃，真是气死你！ 还有一位以前自称“打死也不离开多伦多”的朋友，昨天通电话时竟然发现他的电话是来自403地区。 不过当时还没有察觉，因为最近新得电话公司多了，什么号码都有。 最后他竟然告诉我，他在卡尔加里找到了电厂设计工程师的工作！我差点晕过去：都说卡尔加里是石油城市，现在竟然电厂设计师这样的工作也比多伦多机会多了，收入多了：不去卡尔加里，你说还要去哪里？！ 明年，也准备搬到卡尔加里。 虽然自己既不会幻想推开窗户远望洛矶山脉的胜景，也不会幻想找到诸如电厂设计师的专业工作。 但是唯一的幻想，就是坐看downtown的小桥流水，手中也有一杯阿尔博塔的黑啤，身边还有一位漂亮的卡尔加里美眉，哈哈，美死你啊。 中国移民最早的时候都去温哥华；后来就都去多伦多；现在以及不久的将来，估计就都去卡尔加里了,有什么理由不去卡尔加里呢？ 多伦多房价是卡尔加里的1.5倍甚至还多；多伦多现在是夏天奇热，冬天贼冷；道路非常拥挤，你看401，404简直越来越挤；再看卡尔加里，那条二号高速就没有拥挤的时候，早上夜晚（甚至下午四点以后）凉风席席，如果不经意坐在一个MM旁边，更会生出许多憧憬；多伦多，嘿嘿，热S你！晚上还有20多度，闷S 你！ 卡尔加里每年的免税额度多达14000多，比多伦多全家的免税额还多。 好不容易铮点银子，在卡尔加里全家30000收入可能不用缴税，在多伦多，嘿嘿，交S你！ 卡尔加里飞往中国，也需要在温哥华落一下地，从卡尔加里去，就一个小时，还没有看完高空的胜景，飞机已经降落在美丽的温哥华了，可是同是这么落一下，从多伦多去则要花4-5小时，屁股都坐出痔疮，坐S你！ 卡尔加里的风景更是美不胜收了，著名的世界级公园Banff公园，美轮美奂；即使卡尔加里downtown，小桥流水，树影婆娑，也是令人流连忘返；再看多伦多downtown，整个一脏乱差，要是一不小心走进了chinatown，嘿嘿，臭S你！ 多伦多空间拥挤，让人头昏脑胀，最近几年几乎年年都有大陆移民自杀的不幸事件发生，为什么？生活不易，心结难解。 再看卡尔加里，道路宽敞，气候宜人，风景优美，税收稀少；实在想不开了，去downtown走一走，既有都市的高楼林立，又有旷野的小桥流水，要是再不经意碰到一绝色佳人，即使你不认识，她也会对你婉而一笑（真的，卡成人民就是这么美好），这样你一定会再留恋红尘，立即要上一杯阿尔伯塔的黑啤，嘿嘿，美S你！ 卡尔加里：真的选择！ （网友liszt）
51编辑注：“人头税”问题又再度引起了华人社区的关注，今天选编两篇原载于《环球华报》华人华声版的署名文章，以呈现华人圈里就此问题的不同态度。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 从历史的角度看待“人头税”问题（作者：枫言） “人头税”和《排华法案》是多年来鲠在加拿大华人社区喉中的一根翅。 不过，当联邦政府决意解决“人头税”这一历史问题时，华人社区却出现了更大的裂痕。 上周六，当即将倒台的总理马田在温哥华中侨互助会内与“全加华联”代表及当年曾经缴交“人头税”的98岁老人关祥国握手言和的时候；“平权会”组织的几十位“人头税”苦主家属在场外举行游行示威，抗议陈卓愉和“全加华联”出卖他们的利益。 并扬言要入禀联邦法院，阻止联邦政府的拨款行动。 同样是华人社区代表；同样是“人头税”和“排华法案”受害者的代表；同样是为解决历史悬案而努力的团体，为什幺有如此大的分歧？为什幺有如此对立的观点？今年3月，笔者曾在《环球华报》刊文，认为这是考虑问题的角度不同：一个是想向前看；一个是要向后看。 时至今日，以“全加华联”和“平权会”为代表的这两股力量，看来仍然没有改变他们的思维方式，所以，双方的对立越来越尖锐，“人头税”的死结也越扎越紧。 其实，“人头税”和《排华法案》都是历史问题。 人头税”在1886年至1923年间实施；《排华法案》则是1923年至1947年期间执行。 笔者认为，历史问题应该用历史的眼光去看待，如果老是缠绕一些历史问题不放，人类社会是不可能进步的。 如果在今天，红花会的后人仍然打着“反清复明”的旗帜，我们只会一笑致之，觉得是“疯子”所为。 首先，“人头税”和《排华法案》是当时特定历史环境下的产物。 翻开历史，这一时期，由于中国积弱，中国人在世界的每一个角落都受到欺凌，甚至在自己的国土上，也受到“华人与狗不得进入”的歧视。 在加拿大的历史上，不仅是中国人受到歧视，即便是最早在这里殖民的法国人，也受到英国人的欺压。 正如陈卓愉所说的，在加国历史上，差不多每个年代的移民都受过歧视，如法裔人士、乌克兰人士、黑人、印度裔及原住民都不能幸免。 其次，不能机械地处理历史上的不公平事件，而要用后人的智能去解决。 邓小平处理香港和澳门问题的手法一直为国际社会所称道，就是因为邓公运用中国人的聪明才智妥善地解决了历史遗留的问题。 如果按照某些人“有仇必报”的思路，邓公根本不应该和用三个不平等条约强占香港的英国人谈判，而是让英国鬼子立即滚回老家，并且缴回在香港获取的大量利益。 第三、珍惜我们今天平等和谐的生活环境。 今天，我们十分庆幸生活在加拿大这个讲求平等和人权的国家里，也正是在这里，我们才能和政府就过去的历史问题达成谅解，目的不是再揭往日的伤疤，而是教育我们的下一代：目前的社会环境来之不易。 那些居住在众多具有排华历史国家的“同胞们”则没有我们幸运，难道他们会因为这些国家拒绝就过去的历史道歉而与当地政府对抗吗？ 第四、追讨“人头税”缺乏法理根据。 虽说这项措施不合理，但是缴交者在抵加之前就清楚明白此一税项，是他们心甘情愿缴交的。 500元能够买一个安全的居住环境，也是当时处于战乱中的中国人所梦想的。 退一步来说，如果加拿大政府同意归还“人头税”缴交者的500元款项，按照一般常理，就意味着当年的“人头税”缴交者与政府在入境问题上达成的协议不再生效，那是否意味着当年入境的华人及其后人会因此失去在加的合法身份？他们曾经享受过的医疗、教育及其它社会福利也要退还呢？ “沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。 ”如果我们不能用历史和发展的眼光看待历史问题，就不能放下历史包袱，也就不能驾驭未来，为我们的子孙开创新的生活。 向未来讨公道 （作者：蔓菁） 最近人头税的问题闹得沸沸扬扬，本想清静过日子的我，也被搅得心神不定。 移民来到加拿大，刚开始阶段的艰难和不适，我不说，很多人都有体会。 有时想想，移民是一条不归路，既然决定在此扎根，作为少数族裔的我们，就无法将世事置身度外。 人头税问题牵涉到加拿大华裔被歧视的历史，对这件事的处理将关系到我们和我们子孙后代的未来。 看着健康成长的孩子，我不希望他们再像我们的先辈一样被歧视，而且我也无法面对他们说，“对不起，我没能为你们的未来做什么？” 现在全加华人联会和平权会对政府处理人头税的方式意见不一，平权会坚持政府道歉及个人赔偿，而全加华人联会则同意政府的处理方式，即承认错误和拨款教育纪念基金。 反对个人赔偿的人认为，政府用于赔偿的钱出自现在纳税人口袋，用现在纳税人的钱去赔偿过去的错误，对纳税人不公平。 还有人士说，且当“人头税”为“移民申请费”，今天每人都要交1000元移民申请费，难道要求20、30年后的政府赔偿这些费用？还有很多老华侨，也就是全加华人联会的一些社团代表，对于政府能拨款设立教育纪念基金已经感激不尽了。 因为在他们看来，他们能从兵荒马乱的中国来到加拿大，已经是万幸了，虽然交了人头税，但也是受益者。…
对多伦多人来说，街头暴力不再是好莱坞大片中才能看到的镜头。 随着这几年暴力事件的升级，几乎每周都是枪声不断，团伙势力的猖獗加上武器的泛滥，仅仅这个夏天就有近50个黑人青年死于枪口。 相信每个人都会有这样的感觉，这个城市不再安全。 是什么原因造成今天的局面？有人说是多伦多的警力不足，可是我们大都有过被警察抄车牌的经历，那种感觉真是警察同志无时无处不在。 你也许会较真儿说，那些都不是刑事警察，他们没枪，可前些日子警察工会罢工的时候，不是有不少警察违反条例带枪游行吗？拿着七，八万的平均工资，听着每周的死伤数字的迅速攀升，不知他们作何感想？也有人说是加拿大的法律不严，没有死刑么，且不说世界上没有死刑的国家多了去了，不都像多伦多现在这样以暴力闻名，就说加拿大的其他城市也没这么乱，更何况终生监禁不见得会比死刑好受吧？看来不应该是法律上的问题。 鉴于枪案当事人都是黑人青年，有人说是社会对非裔社区重视不够，黑人青年社会发展及就业不足，这让笔者想起几年前的一个情景，带客看房的时候，客户年纪大，不会说英语，看见在街边乞讨的小年轻声音朗朗，感慨地说：“真可惜这一口英文，糟践了。 ”当中虽然不乏诙谐的成分，也真实地反映出新移民面对新环境的艰难。 和这些新移民相比，不知那些认为自己受了歧视的黑人朋友会怎么看？ 其实说起这些， 是想引起大家对社区安全的重视。 因为街头暴力会像瘟疫一样扩散，最近笔者的一个客户打来电话，告知住所被破窗而入，虽不清楚具体原因，何人所为，但是这给我们一个强烈的提示，这些暴力事件离我们并不遥远。 在我们自身无力解决这些社会问题的时候，做好防范，比如如何选择安全的社区，如何安装安全报警系统。 令人高兴的是，目前三级政府已经把解决多伦多的街头暴力问题当作工作的重点，上至总理马田，省长麦昆迪，下至多市市长苗大伟都声明解决枪害的紧迫，将采取联合行动。 同时黑人社区团体亦呼吁区内居民勇敢地站出来指证凶手，不要让年轻的生命栽倒在枪口之下。 如果说新的一年最大的希望是什么，那就是多伦多不再有枪声。 本栏目由资深地产经纪杨晓东/牛白丽主持，欢迎读者来信来电询问各类地产方面问题。 咨询电话：416-818-7508 / 416-3035878 Email: [email protected].
为控制因能源价格上涨带来的通货膨胀，并综合考虑到加元坚挺，生产率增长放缓等因素，加拿大中央银行九月以来已经两次上调利率，使隔夜利率达到了3%。 据估计，央行在2006年中期之前，还会再加息三到四次，使利率由目前的3%水平升至4%。 央行调息后，各商业银行随之调整了住房贷款利率水平。 贷款利率的提高，无疑会增加购房者的还贷负担，影响消费者的购房意愿，并逐渐会影响到现房销售，新房建设等多方面。 而经济界人士普遍认为，今明两年的调息，将会使房地产市场更为平衡发展，影响应是积极的。 那么，利率上调到底给我们带来了什么呢？笔者对近期公布的新闻与调查结果作了一番分析，并采访了一些业内人士，试图对按揭利率上升对房价，还贷压力以及买房时机的影响做一个简要地分析。 房价：升还是降？ 一般来说，利息上调，购买者还贷压力增大，会抑制房屋购买，出现相对买方市场，房价会因而降低。 但从近期加拿大的房市来看，房价还在上涨。 来自加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的最新消息显示，尽管与9月份相比，10月份通过多重放盘系统MLS销售的住房总数有所下降，但加拿大主要市场的住房价格却再创新高。 CREA的消息说，10月份通过多重放盘系统销售的住房价格增长了9.8%，均价达到275,061元，创造了新的主要市场月均价纪录。 这是否说明这次的调息没有对房市产生任何干预作用呢？ 答案是否定的。 房价之所以会继续上涨，一是因为调息对经济的宏观调控不像用遥控器改换电视频道一样立竿见影，需要一定的时间，房价上升由于惯性作用很难马上转向；二是新移民不断涌入，购房需求仍然强劲；三是央行行长 David Dodge已经在多种场合表示，利息还会继续上调，这促使一些人在利率相对较低的现在抓紧购房，锁定利率。 这些因素对房产市场产生积极影响，使其续升。 除此之外，加拿大人对房价的普遍心理预期也是房价能够一直走高的重要原因之一。 Genworth Financial Canada最近的一次调查显示，五分之四的加拿大人认为明年房价会继续上涨，希望加拿大的房产牛市能够继续。 事实上，由于对经济的宏观调控不可能像跷跷板一样，一按这头，那头就会翘起来。 经济的发展是动态的。 如上所述，一般来说，利息上调，房价会降低；但是从另一方面来说，央行的升息，也会带来房屋建设的减少，而在需求一定的情况下，如果市场上房屋总供应量减少，房价又会出现上升趋势。 因此，要想判断加息后房价的走势，主要要看加息的幅度大小，是否会让贷款人难以负担，以及是否会明显影响建筑商建筑房屋的积极性。 美联储最近升息带来的美国按揭贷款利率上升，压制了建筑商建房的积极性，10月份美国新屋和公寓建筑为201万个单位，比9月份下降了5.6%。 从美国再来看加拿大，加国利率一直保持较低水平，在最近的两次加息之前，央行隔夜拆借利率仅为2.5%，即使明年加到4%，仍属较低水平。 因此，加息应该不会对房地产市场造成大的冲击，仅会在小幅度上对市场进行调整。 预计明年房价会继续上涨，只不过上涨步伐会放缓。 还贷：压力会有多大？ 即使央行温和加息，对身负贷款的人来说，还贷的压力还是会增加。 过去十年来，利率一直处于历史低位，吸引不少加拿大国民加入业主行列，很多人身负巨额按揭。 如果他们选择的是固定按揭利率还好，如果选择的是浮动按揭利率，每月就要增加还贷额度。 加拿大按揭经纪及贷款人协会（Canadian Institute of Mortgage…
