细心的买主会偶然在市场上看到Power Of Sale 的房子，价钱相对很便宜，因此感兴趣的人为数不少。 但是因为这种房子在市场上相对很少，别说对房地产交易了解不多的买主，就是很多经纪人也不能完全搞清楚，以至于不能提供有效的建议。 那么，买Power Of Sale的房子到底要注意什么呢？ 首先是价格。 便宜一定是有道理的。 POS的房子，一定是因为屋主还不了银行或财务机构的利息，才被债主强制出售的。 你想想，连贷款都还不起的主，能在房子里花多大心思？所以房子状况通常比较差。 另外银行在合同里会特别声明，电器不包括在房价里（很多房子也根本没有任何电器了），同时对所有的固定设备，卖主不承担维护或维修的责任。 买主在买完后，一定要花一大笔钱来添置或更换必要的设备，并对房子做很多的装修工作。 这不象房屋贷款那样付首期就可以，而是一定要实打实的真金白银，那么对很多人来说就成了严重的负担。 当然，如果你信用不错，想申请商业贷款也不是不可以，但利息相对就高了。 所以买这种房子一定要价格合适，房价高了就没什么意思了。 其次是风险。 正常的房屋买卖，合同谈好，Condition取消后，买主等着交屋就行了，买卖双方都不能反悔。 但POS的房子，合同里一定会写明，买主是不能改了，但屋主却有权在交屋前随时付钱给银行并取消合同。 所以买主一定要留个心眼，因为如果你卖了自己原有的房子或退了租来的房子，找好了搬家公司，突然接到电话，告诉你屋主把房子赎回去了，对不起，您带着老婆孩子，可能就真的要睡大马路上了。 不是开玩笑，这种事情可不是没发生过。 除了以上的风险，银行还会告诉你，如果手续不完备，银行有权延迟交房，这是小菜；更大的问题是，银行对房子的Title不承担责任，就是说，你交钱搬进去后，如果有天有人来说，这房子有他一份，你可千万别打他，最好看完他给你的文件后再说话不迟。 有人会说，律师在买房子时不是已经检查过了吗？找律师赔钱！实话实说，这跟律师可没什么关系。 屋主可能除了银行外，还欠了别人不少钱，只要债主通过法庭拿到Court order，他就可以把这笔债务登记到房子上去，这有可能发生在你的律师检查完Title以后。 还有，你的前任屋主可能连取暖炉，暖气改造费用，厨房或卫生间装修的费用还没付清，所以如果律师告诉你时，也不要吃惊。 当然，这些钱，包括Court order的钱并不一定要你来付，但如果问题不解决，终归是一件麻烦，卖房子时你就头大了。 所以买POS的房子，除了价格,没有任何优势可言，所以谨慎的买主，如果不是因为价格实在诱人，还是远离为妙。 以上的风险，有没有什么办法避免？要完全避免好象是不可能的。 你唯一能做的，就是找一个有经验的经纪，负责任的律师，同时要求Quick close。 HOPE STAR REALTY INC. 希望地产Principal Broker 高兵…

庞海福房地产专栏房地产北约克C15区的市场报导 以下是RE/MAX JOSEPH PANG(庞海福)财富地产团队向客户提供的最新市场动态： C15区是指VICTORIA PARK/401/BAYVIEW/STEELES小区，这个区有AY JACKSON，ZION，和PINEWAY等名校(戏称清华(清一色华人)附中附小)，交通和采购方便，房价适中，是我们大陆来的朋友喜欢的居住区之一。 以下最近3月售出房子（2005年12月1日─2006年2月12日）的成交情况： 售出数量 平均价格(万) 售出天数 成交价格/要价 Detached(独立2层房) 3卧室 3 46.4万 27天 96.67% 4卧室 32 58.7万 37天 98.19% 5卧室 8 59.4万 22天 97% Bungalow(平房) 35 52.6万 17天 100.09% Link(联屋) 3卧室 1 35.7万 10天 99% 4卧室…

钱律师： 您好！ 我有一个问题需要咨询：我的女儿2004年8月份出生，而我和我太太的技术移民VISA在2004年10月底下来。 我们没有向使馆报告有一个女儿，就已经先登陆了。 我女儿以后还可不可以办理家庭团聚？ 殷盼答复！谢谢！ 读者：陈先生 钱路律师答复： 陈先生,您好！ 您的情况，是非常复杂的情况。 你们的情况是，你们不仅没有向使馆报告有一个女儿，而且在登陆的时候，也没有向海关的移民官披露这个孩子的存在。 根据新《移民法实施细则》117(9)(d)的明确规定，凡是在你们提出移民申请的时候没有申报的孩子，今后都不能再算做是你们的孩子，因而，就不能再担保他来移民。 再进一步说，根据法律相关规定，不仅你们的孩子的移民申请，就是连你们的本人身份，因为你们的这个孩子没有申报，所以，都是不合法的。 由于你们在移民报到时，没有申报孩子的存在这一事实，所以，按严格的法律规定，你们自己本人的移民身份都是可以被吊销的。 当然，从实践上来看，移民部再追究你们的身份的问题的可能性并不大。 他们的通常做法是，对你们作一次interview，弄清为什么没有申报孩子的事实后，移民官会告诉你们，移民部不再追究你们的身份是否合法的问题（当然，前提是你们已经在加拿大稳定生活了）。 但是，他也会告诉你们，根据《移民法实施细则》117(9)(d)的规定，你们的孩子是不能再由你们担保他来加拿大移民了。 移民官的这一通常做法，是按照移民部的一条统一政策，对法律作的机械解释。 而移民部的这一政策，已经在法院里经历了很多的挑战。 当然，大多数案子是移民部胜诉。 但是2005年7月，在联邦法院的一个案子（Fuente v. MCI）中，法官Shore说，这一政策不能适用于你们申请递出后，但是在你们登陆报到前，所发生的情况。 如果你们的孩子是在你们申请递出后，但在你们登陆报到前所出生，则这条《移民法实施细则》的规定就不应该适用。 法官的理由是，《移民法实施细则》117(9)(d)的规定，只是涉及到当事人在“提出移民申请的时候”没有申报的孩子，但是，没有涉及到“提出移民申请的之后”，“登陆报到之前”这段时间出生的的孩子。 法官认为，在这段时间内出生的孩子的问题，并没有在法律上作出明确规定。 因而，他说，只要是”at the time of your immigration application”，这个孩子还没有出生，那么，按法律条款的严格解读，按词典上对于”at the time of application” 的词的解释，这个孩子在那个时候还没有成为你们的家庭成员。 所以，可以不用申报（也无法申报，因为还没有出生）。 我把这个判决附在本信后，供你们参考。…

大部分人在加拿大买房时都去看过OPEN HOUSE，OPEN HOUSE是北美地产销售的主要方式之一。 但在看OPEN HOUSE时如何注意细节却是一件不简单的事情，因为我们会常常为房屋的外观所吸引而不顾房屋潜在的问题。 虽然视觉美感是一个重要的考量因素，但我们也应注意窗帘以外的其他事项。 毋庸置疑，在买房前请一位称职的验房师验房是必需的，但有许多地方消费者可自行进行检查。 这样可缩短购买对象的名单并避免验房师作出危房或该房不适合居住的判断而浪费了一笔验房费。 以下是在看OPEN HOUSE时因多加注意的常发生问题的地方： 基本保养：大多可从房屋总的状态推测出。 房屋清洁吗？草坪有无修整？墙面有无破损需要油漆？如果一些琐事被忽略的话，那么可推断大部分的保养也可能被忽略。 漏水：察看屋顶和墙面有无水渍，突起及其他遭水破坏的迹象。 水可透过渗漏的屋顶或开裂的地基进入室内，腐蚀木材，滋生霉菌，破坏结构并可能需花费巨大去修补。 工作状态：测试灯具，水龙头，取暖器，空调，主要的电器（包含于房屋销售中）- 甚至于抽一下马桶的水以确保所有物件都在工作状态。 地板：行走时注意是否有松动如海绵似感觉的地方。 过度的嘎吱声与不平整预示着可能需要大笔的维修费用。 门窗：检查门窗紧密地固定于窗框上并能顺滑地开关。 寻找是否有油漆剥落或松动的填缝料。 如果门窗四周的木料没有得到很好的保护以预防水汽侵入的话，木材会逐渐腐蚀。 排水不畅：在一个阴雨天绕房子走一圈看何处有积水，这可能预示着房屋基础附近有排水不畅的地方。 补灰与填缝：如洗手间或厨房的瓷砖填缝料有松动或破碎现象，那么水就有机会渗入墙体或地板。 结构：这是你请验房师的主要原因，但当你注意到基础有很深的裂缝或有松动的砖块与墙灰，那么你可判断结构可能有问题。 其他：当然，最重要的是确定房屋符合你家庭的需要。 如果你不想更换所有你现有的家具，确定它们可放入您新家的房间。 只是靠目测的话很难判断正确，所以最好带上一把卷尺可随时丈量。 另外，注意储藏室空间。 如果你是从一个有大储藏室的房屋搬出来，确定你的新房也有类似的空间以摆放你的物品。

由本地多家社团联合举办的“携手献爱心”慈善义演晚会于2月19日晚在多伦多韩国长老会教堂成功举行，筹集善款，为救助因车祸不幸丧生的钟道昌的家人，患白血病的三岁儿童吴小可，以及另一位患白血病儿童刘召龙，并为近日惨遭杀害的同胞默哀。 约七百多名观众参加了晚会，本地近五十名华人艺术家和演艺人士真情奉献，募集善款约三万八千元。 主办单位加拿大齐鲁同乡会、中国移民紧急援助基金以及加拿大中国专业人士协会在此特别感谢社会各界的参与、关心、支持和捐献。 “携手献爱心”慈善义演晚会由上述三家社团举办，多伦多华人团体联合总会、山东同乡会、北京协会、湖南同乡会、四川同乡会、天津同乡会、江西同乡会、上海联谊会、多大中国学生学者联谊会、普通话华人联合会、青年联合总会、新起点联盟、华人咨询社区服务中心、李德伦音乐基金会、多伦多华人社区服务协会、加拿大中国专业妇女协会等多家社团（排名不分先后）支持协办。 晚会筹委会成员包括：孙善勤、郑珉、宇鹭、田乐远、袁惠松、朱萱东、曲涛、黄政，总策划黄政、孙善勤。 晚会上，刚刚抵达多伦多的钟道昌太太张敏和女儿钟意也来到了现场，并当众含泪感谢多伦多华人社区对此事的关注和帮助，她并表示，她把大家都当做亲人，还表示将带着钟意勇敢的继续活下去，感动的场面令不少观众落泪。 中国驻多伦多总领事陈小玲、副总领事李正明、领事姜殿昌、祝笛等，省议员黄志华夫妇、候选议员李国贤等嘉宾到场并参与捐献。 国会议员詹嘉礼因急病未能前来，也表示致意。 晚会演出分“爱心关怀”和“携手奋进”两部分，前一部分以怀念、哀思、关怀和奉献为主，穿插受难家属及朋友对当事人的回忆及记述；后一部分以本地音乐人姜晓特别为本次晚会谱写的新歌《重新启航》为转折起点，唱起“当所有的路似乎走到了尽头，又如何承受从此分别的残酷…… ,千百双热情的手，为你抚平创伤，你何必压抑自己，就让过去随风而去，这里有千百个臂膀为你撑起风帆――重新启航”，不仅勉励当事人家庭，也希望和广大生活在加拿大这片土地上的新移民共勉，珍惜生活，依恋故土，立足本地，相互关爱，携手共进。 晚会结束后，参加的观众仍然恋恋不舍，很多朋友由衷的说，本次慈善义演晚会无论从嘉宾讲话、现场气氛和演员阵容都非常成功。 晚会感谢参演的各位艺术家和演艺人士的真情奉献，他们包括观众熟悉和喜爱的男中音李小护，民歌女高音张辉萍，节目主持高飞、汪月、Jerry，民乐演奏家王春杰、王莉，流行歌手姜晓、长江艺术团、Spark乐队、京剧演员盛莉、金孔雀艺术舞蹈学校，平时观众难得一见的男高音张亚林，女高音唐虹，西乐演奏家王阳、赵茜、贾芳、黄安理、刘军，少女歌星卢婧，以及近日的新秀明星Rain、丁鑫和刚移民多伦多的女中音毛珂等。 众多本地一流的演艺人士希望参与晚会，令主办单位深深感受到艺员们的奉献热情。 一些后期报名希望参与的演员未能得以安排，所有参演的演员均被要求精简节目，主办者借此表示歉意，特别对部分因时间安排不得不临时取消节目的演员表示歉意。 晚会结束当晚，主办及协办单位代表共同清点了所收款项。 扣除场地费用之后，门票及不指明受捐对象的现金、支票共计14584.70元（根据上次国语社区联席会议商议结果，将以6：3：1的比例分给三家）。 另外，指名给钟道昌家人的捐款共计20926.84元，指名给吴小可家庭的共计437元，指名给刘召龙家庭的共计275元。 所有捐款总计36223.54元。 除此之外，尚有部分余款未收集全，还有温哥华的一位Michael Jiang先生将捐助1000元，估计最后总数可在3万9千左右。 所收捐款将全数交给三个家庭。 另外，华咨处为钟道昌专设的捐款帐户已募集捐款2万4千元。 参与捐款的包括以下机构和个人（仅包括500元以上的捐献者，可能有遗漏）： 加拿大中国总商会 （捐献1000元，下同）加拿大佛教会湛山精舍及各居士 （5810）活水北区教堂 （680) 洪盛金融 （500 ＋ 两周医疗保险）多咨处(51.ca) （1000）专业人士协会 （3000）齐鲁同乡会 （1300）新概念培训学院 （880）安省山东同乡会 （1500）多华会 （2353）瑞邦集团 （600 ＋ 1080竞拍百威捐献的冰酒）世界唐人街…

全省大罢工事件传来好消息。 省长和工会主席开始重新谈判，此次罢工事件有可能避免。 省长麦坚迪和安省公务员工会（CUPE）主席Sid Ryan表示，他们非常乐观会解决今天午夜将要进行的大罢工威胁。 以下是Toronto Star发自加通社的最新报道： CUPE strike rhetoric cools Union, premier’s office want to engage in talks Feb. 22, 2006. 04:10 PM KEITH LESLIECANADIAN PRESS Weeks of acrimony seemed to evaporate today after Premier Dalton McGuinty said he was…

安省华裔议员黄志华夫人黄陈依莉，继去年3月举行慈善演唱会帮助两位不幸的大陆新移民家庭后，将再次义唱筹款，帮助车祸丧生的钟道昌遗属，以及士嘉堡3尸命案死者梁少华遗孤。 这个由省议员黄志华及其夫人黄陈依莉亲自筹办，并由华咨处协办的慈善音乐会“万众一心，真情速递－安省省议员黄志华夫人黄陈依莉女士慈善音乐晚会”，已订于下月3日举行，届时资深音乐制作人陈家荪将出席并义唱，本地乐师苏永华义务伴奏。 与此同时，举办场地酒楼也欣然承诺以成本价配合支持。 黄陈依莉不仅有清亮的好嗓子，还受过专业训练。 因母亲醉心京剧，她从小受到家庭的薰陶，16 岁赴日本京都新泻，拜著名音乐家铃本金子为师，专攻唱歌技巧和乐理知识。 但多年来，黄陈依莉的唱歌才华只在家人朋友小圈子里展现，自去年她为两位大陆移民耿朝晖与许先海的家人举办慈善唱演会后，歌唱就成了她行善助人的重要工具。 谈到为何产生再次举办慈善演唱会的想法，黄陈依莉女士对《明报》记者说，她在周末接触了钟道昌遗属张敏之后，便对其一家的遭遇深感同情。 了解到她们目前的处境比较艰难，故想到为他们尽绵薄之力。 协办单位华咨处会长谭北鸿则对失去母亲梁少芳的遗孤浩仔表示同情。 他说，浩仔年仅11岁变成孤儿，而且家境欠佳，也非常需要人们伸出援手。 黄陈依莉女士慈善音乐晚会的时间和地点： 时间：2006年3月3日星期五晚上6点30分地点：太古金皇朝（太古广场二楼）票价：$50.00 一位。 包一顿丰盛晚餐 据悉，到目前为止酒席已经售出15桌，还有善心人士答应于演唱会当晚认捐2000元。 黄志华夫人的义举令人感动，我们海外华人能够如此齐心为受难同胞家属献出一波又一波的爱心，为自己身为一个中国人而感到光彩。 同时也呼吁每一个有经济能力的中国人都积积响应, 再一次献出您的爱！ 慈善音乐晚会购票处： 太古金皇朝（太古广场二楼）电话：905 948-8811 Helen 或 刘经理 华咨处办公室：屈太416 292-7505 转104。 东方邮递（太古广场一楼 B10）电话: 905 513-8505每日下午6点-8点. 联系人: Lance Gao(高先生)

加拿大华人青年联合总会前一段时间曾呼吁在加拿大华人签名支持“长城平台”落地加拿大，得到热烈的响应。 我认为“长城平台”进入加拿大是一件很好的事情，因为“平台”包括了中国大陆从中央到地方的9个电视卫星频道，从各个层面，给加拿大的华人带来不同的方言，不同的地方文化，可以说充分反映了中国多元化文化的特点。 现在香港的凤凰卫视已经在加拿大与观众见面了，台湾的东森电视台也已经获得了在加拿大的落地权，一个媒体总是代表一种观点，一种倾向，一个声音，“长城平台”如果能顺利落地，我相信能给加拿大的观众提供更多的审视世界，了解中国的角度，把中国的多元化更细致地表现出来，让世界对中国有更客观、更公正、更全面的了解和评价。 现在有的人反对“长城平台”在加拿大落地，他们的理由我不能全盘否定，因为凡事都有正反两个方面，中国大陆的媒体言论确实是代表的中国政府的立场，有它一定的片面性，但我们应该看到，中国民主化的进程趋势是良好的。 实际上每个政府都有代表它的媒体声音，世界的多元化、多极化其实正好从这个方面表现出来。 我认为，用社会实践中得到的事实来证明一件事的对错和是非是最有说服力的做法，在对待中国大陆电视媒体进入加拿大这件事情上也是如此。 在我看来，“长城平台”落地加拿大对加拿大本身的经济、文化是有很大好处的，它能让加拿大更好地了解中国经济的发展，让加拿大人看到中国的变化，在经济上更好地利用这种变化，同时也让加拿大与全球社会有更紧密的接轨。 另外，中文电视的落地，总还是需要人来管理、运作，相应的就业机会、商业机会一定能随之增加，加拿大华人订购这些频道，也无形中给加拿大税收带来实惠。 至于众多海外中文电视频道进入加拿大，对本地中文电视台和其他中文媒体的冲击的问题，据我的了解，目前来说应该还不是很大，这些海外中文电视频道还没有计划，也不被允许制作加拿大本地节目，而且频道的订购也是和本地中文电视捆绑在一起的。 从另一个角度来说，海外中文媒体的进入，应该带来文化竞争，只要是公平的竞争，有良好的互动，就能促进质量更高的节目出现。 总之，我认为中文电视媒体在加拿大的涌现，利远大于弊，我们应该用发展的眼光看待这一事物，让它有机会在实践中得到受众的检验。

最近一位客人打电话来，寻某一名小学学区的独立屋，并且咨询该校的情况。 该校经常在排名榜上名列前茅，学术水平毋庸置疑，有口皆碑。 但是，谈到该校的生源，家庭组成， 就会发现家长受教育水平普遍不高，修养素质不符合大陆移民的预期。 接着，客人又谈到另外一所名校，发现大陆移民太多，一些我们不喜欢的为人处事的方式，在这些小移民中间存在。 当然，这并不影响其学术成绩。 但是客人最后却改变了其初衷。 客人谈到，初次置业时，已经想到要到中国人相对少些的地区。 现在发现小区确实不错，环境，人口构成都不错，可就是发现学校不满意。 孩子都4年级了，天天基本上没有家庭作业， 周围的老外也不太在意。 相比之下，万锦市几所小学，中国人虽然多，但是作业也多。 一个题目布置下来，孩子忙得天昏地暗，周末一整天的埋头苦干，平时收集资料，旁证左引，制作CD, 展示版，确实有些不同。 小一点儿的孩子，一天两本书，第二天汇报，日积月累，词汇量的增加，不可小看。 所以，客人还是想到万锦来。 为什么我们大多比较重视学校，重视孩子的教育？这是有其历史原因的。 一百多年的近代史，我们是被人看不起的民族，被人欺负，以至于时至今日，依然崇洋媚外，这里人人嘴上讲的是反对种族歧视，可是心底里并看不起某一人种。 华人和犹太人类似，都被人看不起，所以通常比较努力，想通过自己的努力，赢得财富，地位， 尊敬。 老外不同，上一代的人寿保险已经够他们吃一辈子了，而我们还要设法给父母汇些钱。 我们是第一代移民，或许没有人寿保险，大额遗产留给下一代，而且本身的社会地位并不高，所以特别把希望寄托在下一代身上，希望他们出人头地，赢得人们的尊敬。 这就是为什么，很多犹太人成了富人，律师，医生。 而我们也希望为孩子找一所好的学校，不仅小学，甚至初中，高中都要考虑到。 所以我们买房子比较难。 希望我们的下一代，比我们平和一些，也比我们富有些。 也希望每个客人都早日找到好学区的好房子。 如有垂询, 请电：地产经纪：李丁Li DingCell No. 416-648 3678 e-mail: [email protected]

开长途车容易犯困，一旦瞬间睡着后果不堪设想。 德国航空航天中心一项研究发现，解除疲劳风险的最有效药方是在长途驾驶四五小时后睡上２０分钟。 据德国媒体近日报道，位于科隆的德国航空航天中心在全德范围内首次开展了为期２年的专项调查，主题是“疲劳管理”或者说“警戒管理”。 ５８名参与这一项目的长途汽车司机首先通过记录睡眠日记熟悉各自的睡眠习惯，在２周时间里掌握自己的睡眠长度和睡眠质量，并且每天多次评估自己的疲劳程度。 此外，这些每年驾车超过１０万公里的司机们还需要学会及时识别自己出现疲劳的征兆，如打呵欠，眼皮发沉，焦躁不安，容易冒犯别人或者出现驾驶错误等。 为解除疲劳、防止驾车过程中瞬间睡着，交通研究人员开出的药方是在行车超过四五小时后，睡上１５至２０分钟，然后到外面走走，喝上一杯咖啡，而不仅仅是按照规定休息４５分钟。 研究人员发现，高声播放音乐以及把车窗摇下来透透新鲜空气并没有像人们想象的那样对解除疲劳有效果。 来自德国联邦道路交通部门的统计显示，在德国每５起交通事故就有一起是因为疲劳驾驶引发的，此类交通事故造成的损失每年高达５０亿欧元。