约克之窗 疑难杂症(三) 这些年涨价的“春风”吹遍神州大地,多伦多东南西北各个区的房子也都在涨价,各位房主是好不欢喜。 那么是否前些年买了房的,转手一卖就赚钱呢?那也不一定。 对房主而言,卖房有卖房的费用,比如经纪费,律师费,加上装修的费用,不算不知道,一算吓一跳。 对经纪而言,承蒙房主信任,不论是想尽办法把不在好区的房子卖出去,还是竭尽全力把位于好区的房子卖得飞起来,都不是件轻松的事。 让我们看看下面的例子。 案例三:心比天高时间:2006年五月地点:Woodbine/Highway 7叫价:$429,900 选定你们做我们的卖房经纪,是经过激烈思想斗争的,房主这么说。 的确是实情,因为这位港澳同胞认识的经纪不在少数。 为了卖房,房主先生百忙中专程从香港飞了回来,也可以看出对售房的重视。 该处房产地处渔人村,是一处全砖独立房,面积不大,三卧房双车库,十年新,位于一条安静小街上。 该房没有常见的例如临近铁路,公路,高压线等缺点,相反有一个显著的优点,背靠溪谷。 根据以往的经验,这里的房子供不应求,炙手可热。 您也许会说,这样的房子交给谁都能卖。 这话说对了一半儿。 房子好,地点好,当然房主的期望值也就不一样了,达不到房主的要求,有时候一付好牌也能出砸了。 还是让我们听听房主怎么说吧。 我们三年前买的这个房子,当时是多个Offer,我们比叫价多加了七千块,你们也能把它卖成抢Offer吗?”实话实说,这还真没法保证,但是我们可以努力。 就在我们紧锣密鼓商议的当口,这条小街上赫然竖起了一块售房牌子。 结构相同的另一处房子已经率先上市了,叫价$409,900,没两天,卖了,成交价$415,000。 这是这条街上迄今为止的最高售价。 客户这边是既兴奋,又惶恐。 兴奋的是又是抢Offer,惶恐的是我们准备的叫价是$429,900。 怎么办?我们一边认真完成着上市前的各项工作,一边分析了当前形式。 我们唯一的优势是位置更靠街里,更安静,这能成为我们叫价高两万的理由吗?开弓没有回头箭,我们订好了接收Offer的时间,又连开了两天的Open House。 功夫不负有心人,接Offer那天,共有四个Offer。 成交价是$435,000。 据说,那些著名的球手在比赛场上,总是想着,我要拿到这一分,这球是我的。 其实地产经纪这个行当,也是充满了挑战,也时常有逆水行舟不进则退的感觉。
一个畅销旅游刊物评选年度最佳城市奖,在前10名美加城市中, 有4个加拿大城市榜上有名。 据《明报》援引加通社消息,根据旅游及休闲杂志《Travel+Leasure》读者投票,温哥华位列第6,紧随其后的是魁北克市、维多利亚和满地可。 但是加拿大最大城市多伦多榜上无名。 该杂志11年来每年都举行读者调查,订阅者被要求在网上填写问卷,给城市、酒店、导游、航空公司、邮轮等评分。 今年收到了50万份问卷。 每个城市经6项评估,包括景观、文化艺术、饭店和食物、人、购物与价格。 对于非常渴望成为世界级都市的多伦多来说,未能上榜不能不说是一个遗憾。 皇后大学商学院的一名教授认为,多伦多什么都有,什么都好,但就是没有什么是突出的。 能否提供独特的东西才是在旅游业中最重要的。 相比之下,温哥华和维多利亚有太平洋和山脉,魁北克市和满地可则有历史和文化。 斯高沙省的布雷顿角岛(Cape Breton Island)则在美国和加拿大岛屿中高踞第一,温哥华岛和爱德华太子岛( Prince Edward Island)分别位列第三及第四。 温哥华岛的高档酒店Aerie被评为北美最佳酒店。
今年的《美新周刊》于8月19日出刊时,公布2007年最佳大学排行榜,包括全国性的综合大学、文理学院、区域性的大学与研究所、以及美国公立大学总排行。 普大摆脱哈佛 蝉联榜首 在今年的全国性综合大学评监中,普林斯顿大学连续7年蝉联榜首,并摆脱过去3年与哈佛大学名列第1的情况,排名超越哈佛,成为全美大学的龙头。 排名第2的是高等学府的指标-哈佛大学,耶鲁大学与去年相同排名第3,加州理工学院、麻省理工学院与史丹福大学并列第4,宾州大学由去年的第4名稍微下降至第7名。 紧追在后排名第8的杜克大学也从第5名略降一级,哥伦比亚大学、达特茅斯学院保持去年的第9名,芝加哥大学则从第15名跃升至第9。 其它排名前25名的大学与去年的排名差异不大,依序为康乃尔大学、圣路易华盛顿大学、西北大学、布朗大学、约翰霍普金斯大学、莱斯大学、艾默利大学、凡德比尔大学、圣母大学、卡内基美隆大学、加州大学柏克莱分校、乔治城大学、密西根安娜堡大学与维吉尼亚大学。 最佳文理学院的前25名排名部分,前10名几无波动。 麻州的威廉斯学院(Williams College)连续四年蝉联第一名宝座,其后前10名的排序依次为麻州的安姆斯特学院(Amherst College) 、宾州的史瓦斯摩学院(Swarthmore College) 、麻州的卫斯理女子学院(Wellesley College)、佛蒙特州的Middlebury College、明尼苏达州的Carleton College,缅因州的Bowdoin College与加州的Pomona College并列第7,排名第九的为宾州的Haverford College,第10名则北卡的Davidson College与康乃狄克州的Wesleyan University并列。 之后的排名依序为加州的Claremont McKenna College与纽约州的Vassar College并列第12名,爱荷华州的Grinnell College与加州的Harvey Mudd College并列第14名,纽约州的Colgate University名列第16,纽约州的Hamitton College与维吉尼亚州的Washingtonand Lee University并列第17,麻州的Smith College名列第19,并列第20名的有宾州的Bryn Mawr College和缅因州的Colby College。 其它挤进前25名窄门的学校尚有俄亥俄州的Oberlin College、缅因州的Bates College、明尼苏达州的Macalester…
继2002年提高移民申请人核算分值四年之后,近期,加拿大移民政策利好频传。 其一,9月1日起,加拿大移民局将实行简化申请程序。 对申请人来说,实行新程序后,既可以避免因在等待阶段个人情况发生变化频繁递交新材料的麻烦,也能够保障审理标准的一致性,申请时间有望大幅缩短。 其二,8月9日,加拿大移民部长索伯格出席大西洋四省联合召开的移民部长论坛,与斯高沙、纽宾士城、爱德华王子岛和纽芬兰四省的移民部长商讨了增加移民配额及系列积极吸引移民的措施,鼓励移民的新政呼之欲出。 对于加国移民的种种利好消息,加成公司总裁 Alex先生分析说,移民部长提出的诸如提高移民配额、吸引外来投资等措施是加拿大政府及四省积极吸引新移民的利好消息,移民部门的积极态度也预示着,未来一段时间内,将是移民加拿大的良机。 但是,简化程序对于申请者而言,则会带来一些弊端:新程序实施后,使馆会在将要审理前4个月通知申请人提供全套申请资料,如果不充分准备,很可能会错过使馆要求的最后期限。 目前,仅移民大西洋四省的主要途径就有魁北克省投资移民、魁北克省技术移民、爱德华王子岛省提名投资移民等,申请案和支持材料的准备都是一件复杂、专业、细致的工作。 如果递交的材料延迟,或是不够清晰、完整、准确、有说服力,将直接影响到通过率。
移民加拿大不单我们成年人要有适应期,对于未成年的子女同样存在着适应的过程。 原本娇生惯养的儿子,来到加拿大后,因为我们为生活奔波,对他的照顾逐渐减少,在他渐渐独立的同时,我发现他原本活泼的性格不见了;加上来加拿大后这里学校按出生年份分班,使得生日在十二月底的儿子在学校里连跳两级后,更显得幼小而单薄,同在这里长大的孩子相比,他的身上多了被动的情绪少了一种积极向上的精神。 我不知道如何面对日益长大的儿子,要知道十三四岁的孩子正是处在青春期,具有叛逆心理,不当的言语只能适得其反,正当我一愁莫展时,一个偶然的机会使我的儿子在实践中得到了锻炼。 今年六月初,上7年级的儿子拿回一份通知。 原来学校将在六月中旬的一个周末举办“street festival”的活动。 通知要求学生,家长踊跃报名参加。 我看到后很兴奋,一则我自己很想去见识一下;二则我也想通过活动给儿子一个教育的机会。 当我看到平时内向害羞的儿子,此时正一副漫不经心的样子时,一个念头在我脑海里一闪而过:加入“街节”的摆摊行列中去。 于是,我按照通知书上的要求,签了名并付了钱,替自己也是为儿子申请了一个“街节”的摊位。 我想让儿子通过活动,感受一下“街节”的气氛和参与的乐趣,更希望他的性格能够“Open”些。 我想用事实教育他,一定会胜过我们抽象的苦口婆心的说教的 。 于是我马上开始行动起来,带着儿子从朋友那里批发了一些小商品。 回到家和儿子一起将商品进行组合包装。 看着满的商品,儿子不由得发起呆来,他杞人忧天地对我说:“妈妈,我看我们还是不要去了,这些东西怎么会有人买呢?”看着底气不足的儿子,我知道他要打退堂鼓了。 其实不够自信也是儿子的缺点之一。 于是我乘机告诉他,我们参加这个活动,只是“enjoy” , “just for fun”, 赚不赚钱不重要,重要的是参与!儿子听了只是默不作声地望着我。 接下来我带儿子去银行换了零钱,去商店买来了袋子,万事具备,只等“街节”的到来。 终于盼到“街节”开幕的日子。 那天我们一早起来,我让儿子先提一包东西去学校,我随后将剩余的东西整理好再去。 当我走出家门时,竟发现儿子还在门外提着包等着我,并不时将头上的帽子压得低低的,生怕被别人发现似的。 当他发现我又提着一包东西出来时,他更加不满,赌气不去了。 我看到后告诉他,我们参加这个活动是要体验一下加拿大的文化气氛,更好的融入这个多元化的移民国家去,凡事重在参与,不要不好意思。 儿子仍旧默默不语,一脸的不高兴。 当我在自己的摊位前摆满琳琅满目的商品时,儿子依旧躲在我的身后。 周围的摊位渐渐多起来,街市也开始热闹起来。 我回头发现儿子正好奇的东张西望,他并没有临阵脱逃跑回家,我看在眼里,喜在心上,我知道他开始对这次活动产生了兴趣,至少说没有先前那么抵触了。 在“steel band”的乐曲声中,儿子学校举办的“street festival”正式拉开序幕。 学校前面的广场上立刻成为一片欢乐的海洋。 这里有充气跳跃床,充气滑梯,有卖Burger的售货车,有举办学校请来的保安驻扎在小木屋里,还有警察局的警员设摊,向学生宣传毒品的危害。 其它的摊位有来自中美洲的装饰品,有来自南亚的服饰,当然也有我们来自中国的商品。 渐渐的来街市的人也多起来。…
据《星岛日报》报道,联邦移民部放宽了中国远华集团走私案嫌犯赖昌星的外出时间3个半小时,赖昌星表示,尽管移民部已允许他每日外出时间可延到晚上9点半,但他认为,外出时间应该是24小时。 赖昌星接受本报电话访问时表示,他搬家之后,一个人住,移民部也让他外出返家时间,延长到晚上9点半,所以,他每天在外边逗留的时间也增长。 昨天天气晴朗,赖昌星心情不错,特别抽出时间陪友人前往北温卡普兰奴吊桥公园(Capilano Suspension Bridge Park)游览。 “卡普兰奴吊桥,我以前没去过,去看看也好。 ”对于移民部把他每天外出时间增长一事,赖昌星并未表现太大兴奋。 他认为,移民部根本不该限制他外出时间,不过,对移民部的决定,他仍表示尊重。 赖昌星的个人网站(www.laicheongsing.com )的自传短片部分仍然继续运作。 只有小学程度的赖昌星曾经多次表示,明白民众想知道他是怎样一个人,他也想给观众知道他“是怎样一个人”,于是找了DAT制片公司的负责人,也是影视人涂念宾,把他的故事拍成影片。 赖昌星又请了两个助手,把他的生平撰写成文字,结集成书。 赖昌星说,这本书未来3个月内可以出版。 据了解,有消息指出,赖昌星的自传已引起中国官方的关注,并计划动用各种手段,打探书中所涉及的内容。
How to pay your bills and invest, too! 毫无疑问,收支平衡已经很不容易。 但同时,还要积累财富!每个人都有对未来有一定的梦想,但现实是,有不尽的房屋供款,车供款,lease供款,高额的信用卡欠款,或其他债务消耗了我们大部分的收入,使我们没有多余的钱用于投资。 或许,您已经无数次下次心开始存款投资,或想多存点钱,但现实是,付完帐单之后,我们已经所剩无几。 在这个建立在透支的国家,实在太容易在太多地方欠太多债了! 如果这使您夜不成眠,因为您的收入不可能在短期内有比较大的提高以产生更多的钱用于偿还贷款以及投资,以实现您财富的梦想。 债务重组(debt consolidation)可能是最好的选择。 Debt consolidation can increase your ability to invest债务重组其实很简单,就是用一个新的低利息的贷款来代替其他的高利息高成本的贷款,从而降低借款成本和每个月的还款额。 您可以选择重组那些无抵押的贷务,如医疗费,车贷款,学生贷款,信用卡欠款或者个人信用线(Personal Line of Credit)――好处很简单,因为只剩下一个债务,每个月还款额减少很多,利息也减少很多。 这是一个有效的方法来控制您的个人财务,释放您的现金流,增加储蓄投资以及减少压力――最重要的是,新的还款计划将使您从简单被动的财务状况解放出来,给您一个最终彻底消除债务的机会。 如果您有一个房子,您可以考虑用您房屋中自己财产部分(Equity)抵押来财务重组。 您的新贷款用房子抵押,所以您毫无疑问将会付更低的利息。 这比信用卡或零售店信用卡19% 到28%的年利息低得多。 就算您保持新贷款还款期限和原来债务一样,在更低的利息下,您完全可以产生额外的现金流以用于实现其他的金融目标(如RRSP,RESP投资等)。 An easy investment strategy that work一旦您重新对您的债务掌握控制权,是时候让自己的投资生活更加有纪律和保持连贯性。 这是一个简单的,享受长久高回报的方法,就是均值投资法(Dollar…
如果您像许多加拿大人一样,在RRSP之外还有投资(GIC,定期存款,互惠基金,股票等)。 考虑到RRSP空间有限,单单靠RRSP储蓄难以提供您所希望的退休资金来源,在RRSP之外存钱投资是安享晚年的重要补充。 但是,不能忽略的是,税占我们生活的很大部分。 在RRSP之外,投资所赚的投资收入每年都要报税。 在安省,收入税最高可达46.43%。 所以我们投资的时候,不能不考虑投资收入的税务后果。 众所周知,RSP除了可有退税之后,还具有延税的功能。 也就是说,RSP里的投资收入无须每年报税。 投资在RSP里面的钱以利滚利的方式延税增长直到被取出才须申报。 在RSP之外的投资收入税率不尽相同。 利息(Interest) 要被征收最高的税,红利(Dividend)次之,实现的资本增殖只有50% taxable。 因为资本增殖通常在您出售投资品的时候才会产生,因此,您可控制什么时候来实现资本增殖以控制税务后果。 也就是说,您可以一直延资本增殖税,在最有利的时候出售投资品(如在您收入比较低的年度)。 看以下比较: 如果您现有$100.000的投资,今年投资回报8%,也就是$8000。 不同的收入类型有不同的税务后果。 以下不同类型的投资收入的税后回报率是: RSP之内投资回报(包括RESP, RRSP, RRIF etc.):8%,收入延税并复利增长直到取出才须交税。 RSP之外的的投资回报: 利息(Interest): 4.6% (税=$3,440)红利(Dividend): 5.7%(税=$2,240)实现的资本增殖:(Realized Capital Gain):6.3%(税=$1,720)未实现的资本增殖:(Unrealized Capital Gain): 8%,收入延税并复利增长直到卖出才须交税。 (假定$8000投资收入,43%税率) 长期投资后果如下:1. $100,000延税并复利增长30年是$1,006,265.69(RSP或资本增殖方式投资)2. $100,000延税并复利增长30年是 $385,434.46(利息方式投资) 从以上例子可以看出,RSP是最佳投资延税增长工具。 RRSP之外的投资当中,资本增殖类型的投资回报税后最高。…
颈椎病可引起的中风是肯定的。 是由于颈椎的解剖、生理和病理特点所决定的。 正常情况下,通过颈椎的活动而发生头位的变化,这种变为运动,因为富有弹性的椎间盘,而不会使椎体出现前后错位。 随着年龄的增长,颈部肌肉韧带劳损、退化,固定关节的力量和功能减弱,在低头或仰头时,颈部关节失稳,摆动和错位,必然会刺激在颈椎横突孔中穿行的椎动脉,使之痉挛,收缩或扭曲变形,造成脑部供血不足。 另外,由于椎间盘的纤维附着在椎体边缘,错位还会纤维环反复牵拉,刺激椎体边缘,而发生骨质增生,压迫椎动脉,引起椎动脉狭窄或痉挛,同样会造成脑供血不足。 临床上出现头晕、恶心、耳鸣、视物模糊等症状。 颈椎病多发生于中老年人,而中老年人又多伴有脑动脉硬化,这样脑血流速度会再慢,易形成血栓,发生中风。 所以,颈椎病患者应注意,头部转动要缓慢,枕头宜低,不宜过硬,以减轻增生的椎体对椎动脉的压迫,减少中风的发生。 作者:胜利中医诊所 杨胜利教授电话:416-768-0898 905-947-1053地址; 67 halstead dr markham on (highway/warden)
正当从阿富汗连续传来本国士兵死伤消息之际,加拿大政府的扩军计划也在加紧进行中。 今天,加军方发言人宣布,计划增兵约一万五千名,而且希望招募更多的穆斯林士兵。 据称,目前加国军队中穆斯林士兵很少,常规军中只有六百四十八人来自穆斯林,他们只占加国全部士兵的百分之一。 很遗憾加拿大军队没有反应国家的文化多元性。 ”负责招募新兵的军方代表说。 为吸引穆斯林青年参军,加军方承诺将尽一切努力来适应不同的文化背景和宗教信仰,比如允许穆斯林士兵穿着特别服饰,吃素食,并每天祷告。 他们甚至为军中目前仅有的三位穆斯林女兵裁制了特殊军装。 接下来,加军方还将开展一些伊斯兰研究项目,包括伊斯兰艺术、建筑、文化、经济、历史以及语言等方面,以便士兵们可以更好地了解伊斯兰文化。 此间舆论关注加军方招募穆斯林士兵的做法。 一家电视台的报道说,显然,招募行动还有很多障碍需要跨越。 一名穆斯林青年告诉记者,“对我来说,做为一个穆斯林,我不可能去杀另外一个穆斯林。 ”除此之外,还有很多人表示不能接受目前加拿大在阿富汗问题上的激进态度。 另外一个穆斯林青年说:“去阿富汗杀死当地人,尤其是无辜的人是不对的,我不会那样做。 ” 但渥太华穆斯林协会主席斯蒂琦则支持军方的这一做法。 他说,“如果加国维和部队中有更多的穆斯林士兵,那才更有意义。 语言和文化的共通一定可以减少误会、意外和死亡。 ”