安省10大最佳物業投資地區.基秦拿滑鐵盧劍橋(Kitchener-Waterloo-Cambrige)居首
最新研究指出，安省最佳物業投資是在基秦拿-滑鐵盧-劍橋地區。
屬科技中心 就業多元化 Real Estate Investing Network分析師金寶(Don Campbell)在周三說，上述地區有滑鐵盧大學及無線科技巨擘Research In Motion坐鎮，是具有競爭力的北美科技中心。
它擊敗去年的冠軍巴里(Barrie)而名列前茅，原因在於該地區從製造業迅速轉變為更多元化的就業形態，學生、退休者及新職位帶來潛在租客，造就了置產的好機會。
金寶利用13種因素評估各地區的投資價值，其中包括比較收入及人口增長跟全省的平均狀況、是否有主要僱主、是否在進行交通改善工程等。
他說，例如耗資4億元興建的咸美頓Red Hill Valley Parkway將在今年完工，便是非常重要的因素。
多倫多僅名列第8
81頁的報告將巴里-奧維利亞(Barrie-Orillia)列為第2個值得投資地區，其次是杜咸區(Durham)的韋比(Whitby)、碧古靈(Pickering)、雅積士(Ajax)，多倫多只排在第8名。
金寶說，多倫多的外圍地區會有較大升值空間，例如士嘉堡的壞名聲言過其實，他以往的投資成績並不差，目前3臥室房屋的平均價格為325,000元。
他也喜歡北約克的Armour Heights及海柏公園的Junction社區，但不認為共管柏文是良好的中期投資，因為預計存貨會大增、要有高租金才能自給自足支付按揭、而且預購單位完工後會大量流入市場。
加拿大按揭及房屋公司估計，大多倫多地區在今年及明年會有11,000個共管柏文完工。
金寶列出其餘最有利物業投資地區包括﹕
2,巴里及奧維利亞社區(Barrie-Orillia)﹕人口在未來10年會增加60-70%，離多倫多只有1小時車程而屋價低得多，巴里的2層樓3臥室房屋去年平均價格為288,400元。
3,韋比(Whitby)、雅積士(Ajax)及碧古靈(Pickering)﹕一向是多倫多上班族喜好的居住地，現在更增加汽車、航天、塑膠、製藥等行業僱主，租金增幅將超過全省平均，典型房屋平均價格在碧古靈為300,522元，雅積士為267,500元，韋比為293,000元。
4,萬錦(Markham)﹕不斷吸引積極削支的僱主，該市目前有900多家高科技及生命科學公司，3臥室房屋平均價格為425,000元。
5,咸美頓(Hamilton)﹕當地鋼鐵業漸被高科技業取代，正重新規劃商業住宅及工業區，新公路通車後將面目一新，3臥室房屋平均價格為229,670元。
布蘭福(Brantford)﹕首次入選就排名第5，主要是受惠於豐田公司在附近的胡士托設新廠，該市地位有利而房價容易負擔，可望強勁成長，平均屋價為294,000元。
6,賓頓(Brampton)﹕人口及工人數目在大多倫多地區的29個市鎮中排名第3，多元經濟成長速度超過基礎建設，3臥室房屋平均價格300,000元。
7,渥太華﹕在全國主要都市中，房屋價格顯得最容易負擔。
共管柏文空置率低，未來租金將大幅上漲，3臥室房屋平均價格403,000元。
9,奧沙華(Oshawa)﹕經歷汽車業遣散風潮打擊，重新開發市中心使得原先表現不佳的地區受人垂青。
10,惠特撤奇-史托維(Whitchurch-Stouffville)﹕空置率低，未來出租單位不會顯著增加，人們嚮往鄉間生活有利於該地區成長。
