随着2006年冬季的来临,房屋交易量也开始有所下降.很多人除去开始关注圣诞节,新年和冬季假期之外, 对房屋市场似乎开始踌躇起来, 不急于出手买卖, 等等看明年的市场到底如何走.
而房屋贷款市场, 似乎也犹豫不决,踌躇缓慢,方向不定. 喜欢活期利息的人,尽管看到加拿大中央银行上月并未有下调动作, 但仍然期盼着从央行下一步的动作上,找到一点方向,从而默默的等待下月中央银行的消息而决定自己的行动策略.
而一些耐不住性子的朋友, 则看到诱人的,较低的固定期利息而无心恋战, 相继的采取了锁定行动. 要知道, 本月的固定一年期才4.59%, 5年也不过5.00%左右,而活期最低也是在4.95%一线. 双方几乎不分上下.
看看我们对各银行今天公布的贷款经纪人利率的比较结果:
各银行最新最低定期利率:
+ 1年固定4.59%
+ 2年固定4.90%
+ 3年固定4.99%
+ 4年固定4.99%
+ 5年固定5.00%
+ 6年固定5.20%
+ 7年固定5.25%
+ 10年固定5.40%
各银行最新最低活期利率计划排行(本月的加拿大中央银行PRIME基准利率是6%:
★5年封闭浮动计划：PRIME-1.05% (4.95%)
★3年封闭浮动计划：1.25%现金回赠, 首三个月PRIME -2.25% 后PRIME -0.375% 转定期保证最低利率
其他可选择方案:
★5年开放FULLY OPEN PRIME-0.9% (5.05%)
★2年封闭浮动计划：P-1.00% (5.00%)
★5年封闭浮动计划：第一年P-1.25%,之后P-0.95%
总结上述定期,活期利息报价列表, 不难看出:
首先, 定期利息比上个月平均下降0.25%. 拿5年期来说, 上个月的利息是5.25%. 而此时此刻是5.00%. 今年第一季度曾经是4.44%以下. 似乎定期利息有短期下降的空间.
其次, 活期利息所参照的中央银行PRIME利息,在到达6%一线后, 已经2月没有进一步动作. 似乎下降的压力不够. 而各银行过去从未有过的活期利息折扣比例正在上升. 聪明的朋友大概从中会看出一些问题: 就是为什么现在的活期利息折扣似乎越来越大, 从去年的P-0.85%,到了现在的P-1.05%.
PRIME利息始终被人们视为市场导航标的作用, 而此时此刻它却按兵不动在6%, 而各银行自己制定的固定期利息却如冬天里的小兔子, 自行在茫茫雪原上上窜下跳, 真正形成了6年来的一道独特景观.
我们虽不敢十分断言, 但初步的预测, 应该是今后1年的PRIME利息,底线在5.50%左右. 在这种情况下, 到底是固定呢?还是继续观望持开放期的平均值呢? 答案是, 大多数家庭应该找机会固定.
对于明年的市场分季报告, 我会及时推出, 希望给大家在行进中的取舍行动, 最大限度的提供正确的参考.
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