庞海福房地产专栏: 工业厂房的市场 在加拿大开公司, 如果是Service公司的话, 就去租或买办公室来用, 如果有具体产品的话, 就需要租或买工业厂房来开生意。 这些具体产品可以是进出口产品，机械组装，质量控制，Show Room, 分类及批发，印刷，软件开发等等。 只要有具体产品的公司，你就需要工业厂房用做自己的公司基地。 工业厂房一般是前面有几间办公室，后面是车间。 前面做Paper Work, 后面做生产。 许多公司在开始建立时都从这样的单位中发展出来的。 工业厂房需求很旺， 是地产市场中最短少的产品之一。 在市场上很少有卖的。 需求旺主要缘于新移民朋友中开公司的越来越多。 在加拿大只有开公司才能创出自己的天地。 Main Stream 的开发商为了满足市场的需要， 在14th/Woodbine开发仅29套工业厂房，2007年底交付使用。 这对于自己要开公司的朋友们是个好机会。 Global Link 环球地产集团是唯一代理商。 由于需求旺盛， Listing 可能都不会在市场上销售， 内部认购将成为主要的Sale方式。 每个单位的大小为2200~2300平尺左右。 选择在14th/Woodbine开发主要是由于它交通方便， 近华人社会。 （作者：庞海福 财富地产俱乐部会长， 环球地产集团Broker/Owner Tel:…

近日City TV 在午间时段有一个访谈及问卷调查节目：“新闻媒体是否应为士嘉堡的不良形象负责”？参与当中的从区内议员到普通居民大都感到愤愤不平，所以最终的调查结果也不出意料，大多数人认定媒体应负责任。 不过节目当中士嘉堡区内居民反馈出的问题确实值得大家思考，比如有些特定区域治安每况愈下，比如同期购买的物业增值相对不足。 反映到现实生活当中，不少家庭选择迁出士嘉堡，这也是我们近两年来越来越多看到的现象――换房。 换房在加拿大是常见的，孩子升学，工作变动，很多因素让人们考虑“挪窝”。 对华人而言，九零年前后因学运来加的上学一族大都稳定下来，近年不少家庭考虑换到更好的社区，或买第二套房投资。 九六年移民放开后的首批定居者经过近十年的加国生活洗礼，也在加国扎下了根，孩子渐渐长大，人口或有增加，大多想着小房该换大房了。 即使后期抵加的移民也有一些住了两三年的公寓或公寓镇屋，在工作稳定之后，想着升级换代。 可以说换房早晚会和您扯上关系。 有些事说起来容易，做起来就难了，就说换房吧。 大多数人来加买第一套房子时，因为来的时间短，两眼一抹儿黑，闭着眼就买了。 如今在这儿住了七，八年，对加拿大越来越了解，知道东南西北可选的地方多了，反而不知从何入手了。 而因为生活中所谓的好区坏区真实存在，使得选区难，成为打算换房的家庭常遇到的棘手问题，好在凡事多有先行者。 这几年来遇到不少客户换了房子，我们看看他们是怎样决策的。 虽然说来到加拿大的华人移民来自世界各地，有趣儿的是他们对住房的要求却很相似。 人们大多考虑下面几个方面，第一，社区的人文环境，社区内都住了些什么人，社区内是否安全。 第二，社区的自然环境，如有小山，小溪，小河，池塘等自然景观为佳。 第三，社区内的学校，很多人说是为了孩子才移民加拿大，恐怕孩子们不会买这个账，不过现实是家长们为了买好学校边上的房子宁愿多花钱。 第四，社区将来的发展前景，具体说这房子买下来后还能再涨价吗？第五，房子本身的结构，新旧，主卧带卫生间，房龄五到十年新更受青睐。 第六，社区的交通状况，如果生活上出行方便，有好的餐馆和超市，就再好不过了。 上面六个方面如果都具备，加上价位在可承受范畴，就是换房的最好选区。 如此条件梳理大多市，很多人把目光投到了北部的湾景北区，万锦北区和历史悠久的渔人村。 如果把上述三区划片相连，就构成了北部“金三角”。 我们先详细介绍一下Bayview North湾景北区（N04）。 待续—

SPF: SUN PROTECT FACTOR 越高防晒时间越长。 例如，SPF15＝15X20分钟＝5小时防晒效果 今天，我希望用SPF三个字母，让大家记住一个可靠的投资原理：

很多人会问一个问题：当对方问我要多少钱时，我应怎样回答？答案很简单：越多越好了。 （开玩笑喽）。 因为不管你的要求有多高，有多低，对方一定要一个Number。 这个时候大家会比较为难，如果要得太低，自己心里不情愿，如果太高，又怕拿不到这个职位，怎么办呢？ 在这个问题上申请人处于劣势，因为底牌在对方手里，但是我们又要先出一个价钱。 我的建议是给一个Range，而不是一个Fixed number。 有一个先决条件就是给自己定一个Expectation，这个市根据自己的资历，经验，家庭负担，就业市场状况等等而定。 比如说你的Expectation是60K，那末就有理由 Ask for 60k to 65k，5K的Range 并不算小，这样既给对方留有余地，也最大程度地保护了自己。 如果对方有意出到65K，这样不就多拿了5K 吗？有的朋友会问：如果对方只肯出55K，这样我不就失掉这个机会了吗？这就回到了刚刚的话题，你一定要有一个自己的Expectation，当对方的Offer低于你的Expectation时，要么拒绝，要么Lower down。 你也可以试着讲： My expected salary would be 60k to 65k, I believe this salary reflects my qualification and experience hence it’s quite reasonable.…

在加拿大生活，节约应当是一种好的日常习惯。 当然，有时难免被当成抠门，那只能是仁者见仁了。 据我统计，在加拿大生活4-5 年的中国移民，一般是至少有一车，一房和一个孩子的三口之家（西人会多一条狗的支出费用）： 对此,我总结了A.B.C.三大原则. AUTO: 每周五晚11PM之后加油，可省10%,年总计节约$300. BANK: $30,000 存在网上服务的ING 或MANULIFE BANK, 一年GIC定期可比一般银行多约$500. CUTTING HEATING COST:以 2000呎面积算，年节约$300. 1.冬季白天，朝阳的窗帘打开。 入夜后，所有窗帘尽早关上。 2.把手夏季适时可用风扇代替空调. 3.室内保持良好通气，通风。 夏24度;冬季22度. 4.装节水头；少用热水。 水温调低，皮肤不会干燥；冷水浴，有利健康。 5.合理使用抽油烟机。 油锅不要烧太热，又可保持食物营养。 6.烧菜时候，锅要小，盖上锅盖。 7.洗衣时，少用烘干机。 自然干，既省电，又增加室内湿度。 以上为ABC三大原则，已为您节约+增加收入约$1,100. 做为今天BONUS,再提供D.E.F.三小技巧， DIY: DO IT YOURSELF 自己动手 （从头做起） 我这个人,在家务上属于心灵手不巧。 谁让我妈太能干呢！“能干的妈，女儿笨。 ”…

在加拿大，大多数人辛勤工作直到退休的目标，就是希望在退休后能有足够的财力，以维持年轻时候的生活方式。 但是，众所周知，加拿大是“万税之国”，挣得越多，应缴税越多。 如果不作避税、延税的投资，这样的目标很少有人能够达到。 RRSP就是加拿大政府设立的一种具有避税和延税功能的投资计划，它的全称是“Registered Retirement Savings Plan”。 什么样的人合格投资RRSP？所有在加拿大有合法收入的纳税人（包括在加拿大纳税的非居民），在他们到达69岁那年年末之前，都可以投资RRSP。 每年可以投资多少RRSP？每年投资RRSP的额度是您前一年赚得收入的18%，最多不超过$16500（2005年）—-这个上限每年会根据平均工资作调整，当年没有用完的额度可以留在以后用。 如果您参加雇主建立的Registered Pension Plan (RPP)或Deferred Profit Sharing Plan (DPSP)，那么当年的RRSP额度要根据以前年度的RPP和DPSP供款数的一定比例进行扣减。 RRSP的投资方向：合格的RRSP投资方向包括：加拿大金融机构的活期存款，加拿大储蓄债券，银行存兑汇票，国库券，定期存款，加拿大政府债券，加拿大证券交易所的债券和公司债券，有投资等级的外国政府债券，加拿大房屋抵押贷款，加拿大证券交易所的股票，指定外国证券交易所的股票，信用社的股票，某些小企业股票，互惠基金，加拿大证券交易所的加拿大资产版税，加拿大证券交易所交易的covered call options，加拿大证券交易所的有限制的合伙人units，15年以内的人寿年金，某些人寿保险保单等。 什么时候可以投资RRSP？只要您有RRSP额度，任何时候都可以投资RRSP。 如果您想抵某一年的税，那么必须在这一年或者不超过第二年的头60天内供款。 例如，您想抵2005年的税，那么必须在2005年或者不超过2006年3月1日供款。 RRSP的好处： 1. RRSP供款可以免缴当年的收入税。 例如，假如您2005年的收入是$70000，那么其中的$8648不用缴联邦税，$8648至$35595部分即$26947要缴15%的联邦税，$35595至$70000部分即$34405要缴22%的联邦税；其中的 $8196不用缴安省政府税，$8196至$34010部分即$25814要缴6.05%的安省政府税，$34010至$68020部分即$34010要缴9.15%的安省政府税，$68020至$70000部分即$1980要缴11.16%的安省政府税。 如果您的RRSP额度有$10000，您将$10000在2006年3月1日前投资RRSP，那么您2005年实际需要缴税的收入只有$60000，可以免缴联邦税和安省政府税共计$3154.80（未计算安省附加税）。 收入越多，税率越高，可以免缴的税就越多。 2. RRSP投资所得可以免缴所得税。 非RRSP的存款利息全部要计入当年收入缴税，非RRSP的投资所得（资本增值）一般情况下50%要计入当年收入缴税。 而RRSP的投资所得只要不拿出RRSP，不用缴一分钱税，使得财富积累更加快速。 3. 您可以在任何时候从RRSP中取钱，取出的钱作为当年收入纳税。 往往投资RRSP的时候收入较高，因此免缴的税较多；而从RRSP取款的时候收入较少，因此实际缴的税会较少。 应该把RRSP投向哪里？如果您的金融知识和投资经验足够丰富，风险承受力也足够大，可以把RRSP投向股票和期权，它们的风险级别虽然较大一些，但如果做得好，获利空间也比较大。 对于金融知识相对不足的朋友，投资互惠基金和保险公司的保本基金是一种既省心又能控制风险的好方法。 互惠基金集中了散户的钱由专业的投资经理统一作出投资安排，投资者可以通过有销售互惠基金执照的代理人购买到适合自己投资目标和风险承受能力的互惠基金。…

大概因为祖父和父亲都是儒夫子，孩子必须背诵唐诗宋词一直是我家的传统，而古老的《唐诗三百首》便是启蒙。 我小时候自有记忆就会背唐诗了，如今三十年岁月悠悠，中间好多年都没好好再读诗词，但那些或清丽或悲苦或婉约或磅礴的字句，依然会在需要时自然而然地浮上脑际。 父亲说，这是童子功。 我的儿子鱼宝宝自然被我们要求去背唐诗。 孩子开口晚，一岁半才说得出一句整句子，不过这一点也不妨碍大人们读些通俗易懂的诗词给他听，像《咏鹅》，《悯农》，等到两岁半的时候，孩子已经记得不下五十首唐诗了，他甚至会拿着柳枝对我们说：这些叶子真是春风用剪刀剪的吗（二月春风似剪刀《咏柳》）？ 三岁那年，鱼宝宝来到加拿大。 新移民的生活是零乱而又匆促的，很长的时间内我们没有像在国内那样有计划的让他继续唐诗学习。 一晃两年多过去，当异国的生活终于渐渐安定起来时，孩子已经对中文相当陌生了，更遑论唐诗。 这是很多移民家庭的普遍现象，但是，孩子不懂得自己的传统语言和文化，不是什么好事。 我决定让他重新拿起唐诗来。 首先我跟鱼宝宝说，我将辅导他读一些唐诗，然后让他朗诵，最后背下来；孩子眨巴着眼睛，似懂非懂。 于是我先来了首“锄禾日当午，汗滴禾下土。 谁知盘中餐，粒粒皆辛苦。 《悯农》”。 鱼宝宝说：妈妈，我好像记得，以前我读过吗？我说：对呀，你还会唱它呢！接着我便哼唱起来，孩子的兴趣一下就被激发了，他极力想知道以前自己到底读过那些诗。 我拿出早就准备好的书，一页一页翻给他看。 “哇！”他惊奇地叫到，“我以前会这么多啊！” 孩子的惊奇让我感到脸红，这是为人父母的错啊。 希望从现在开始，我们还来得及把错误补救过来，同时，这也是让孩子学习中文的好方法。 我和先生把学唐诗当成了家里的一个固定活动，两个人同时作表率，让鱼宝宝有好榜样。 帮助鱼宝宝学唐诗的还有来探亲的外婆和外公。 外婆是退休的小学语文教师，教孩子学中文的方法简直有一大箩筐。 不过她的侧重点放在汉语拼音上，用老人家的话说：拼音是发音的的基础，尤其是南方人，学好拼音尤为重要。 所以，鱼宝宝的第一关其实是认识所有的声母韵母，搞清楚平舌卷舌的位置。 我们以为这要花很长时间，想不到不到半个月孩子就过了这一关，因为“他们和英语的读法很象”（鱼宝宝的原话）。 真是人人都欢喜啊！外婆还情不自禁地抱着鱼宝宝亲了好几下。 然而，没等欢喜过去，一个没有预料到的问题很快来临：孩子弄不清四个声调。 他指着“祖国”读道：“租锅”，“关门”他读“灌门”。 外公说：平时跟我们说中国话不都好好的吗？怎么一读书就成了洋腔洋调？根据这一现象，我们的教学重点变成了朗诵。 每每开始读一首新诗，大人都要先用标准的读音读上几遍给孩子听。 发音最标准的是我，读的最出韵味儿的是外公——几十年汉语言文学教学的功夫啊！每每外公摇头晃脑抑扬顿挫读完一首诗，全家人都要喝一声彩。 我总是很及时地对鱼宝宝说：中国夫子几千年都是这样读诗的，你也学学看？孩子笑得咯咯咯的。 就这样，学唐诗慢慢变成了鱼宝宝生活中很重要的一部分。 不过，进展很慢。 毕竟孩子还是习惯英文多于中文，虽然在家的时候我们规定谁都必须说中文。 《唐诗三百首》学了一年多了，他还只读到三分之一。 我们并不一味希望孩子会背多少多少首唐诗，最重要的，是要让他接触并了解父母之邦的文化传承。 外公和外婆充分发挥了自己的教学特点：外婆教的是组词，造句。 外公则展现出汉语言的精魂。 外婆告诉鱼宝宝字和字怎么不同组合起来变成不同的意思，词又是怎样恰到好处的放在一句话里，让这个句子通顺；外公每读一首诗，都要用很多故事化的言语来讲这首诗是什么人，在什么时代，写的一件什么样的事情，而这件事情，又是如何被诗人用极简单的句子描写的生动和有趣的。…

加拿大是中国很多留学生向往的地方，但一直以来加拿大的签证通过率相对于其他热门留学国家而言还是比较低，据加拿大官方数据显示，2005年加拿大全国平均签证率为60%左右，2006年为76%。 2007年加拿大签证会有怎样的走势是大家非常关心的话题。 昨天，记者从新通国际主办的留学移民咨询峰会上获悉，加拿大新任签证官Cindy Frank(主要负责留学移民的审核)和Terry Brown(主要负责留学的审核)透露2007年加拿大留学签证将有小幅度上升，但不会超过78%。 两位签证官还透露2007年加拿大留学签证还有三点变化值得关注。 经济能力是通过签证的首要条件 大使馆在批准条件上出现了一个比较明显的变化：签证时首先被考虑的不再是有无移民倾向，而是是否有足够的经济能力。 这是因为个别申请人在申请时出现弄虚作假的现象，使得加拿大大使馆加强了对申请人经济能力方面的审查。 按大使馆规定，保证金要求有18个月的银行存款历史记录，如今在这个规定的执行上变得更加严格。 以往曾有资金存期不到18个月的申请者获得签证的案例，但现在这种可能性几乎为零。 坚决拒签有移民倾向的留学 尽管加拿大表示欢迎各国的人才移民加拿大，但在对于留学生的审核上，为移民而留学的学生是一律拒签的。 因此签证官表示留学生出国时的目的还是单纯些为好，因为在这方面的审核非常严格。 2007年加拿大签证审核将更注重申请材料的逻辑性，对于申请人去加拿大读书的真实原因、毕业之后的工作计划等方面非常看重。 另外，资料的撰写口吻要与学生身份相吻合，如有请人代写之疑，恐怕会直接影响签证结果。 家庭背景的影响在扩大 在众多影响签证率的因素中，家庭历史背景较以前有了更大影响。 父母工作性质相对稳定，比如医生、律师等，有助于提高签证成功率。 父母职业的稳定说明经济来源相对有保障，也减低了移民几率。 如果申请人高中时期成绩优异、表现突出，加上是家中独子，签证成功率会大大提高。 据Terry Brown介绍，他们还将阶段性抽查申请人材料的真实性，主要检查父母收入有无夸大，银行存款是否作假等。 建议申请人一定要真实提供各项资料，记清楚申请的学校名称，了解学费情况，对留学生活作出合理规划，以提高签证通过率。 （记者 郭雀屏 通讯员 章晴雨）

安省约克区教育局近日推出一个名为“学习优势计划”（Learning Advantage program），据了解，这个计划的推出，是侧重照顾那些认为有必要参与补习的学生。 开始先为第4、5及6班的学生，放学后提供共16小时补习数学及读 写科目，收费190元，为期8周。 计划甫推出，业界深表担忧。 长期以来，加拿大中小学教育突出成就就是“公平教育”。 从整体上来看，“公平教育”的意义在于能贯彻适应多种文化的背景，学生的多元性致使他们获取教育的权益得到公平、公正、公义的对待，反对种族歧视和不平等歧视。 有教育专家表示：“学习优势计划”（以下简称为“计划”）与加拿大一向所坚持的公平教育精神相违背。 计划”的推行将令一部分人，特别是令相当大部分的新移民学生受到歧视。 究竟公立学校有没有必要推行收费补习？“计划”的优势是什么？谁获益最大？弊端在哪里？ “公”“私”有责？ 尽管东西方教育观念有所不同，但学校以教书育人为责却是相同的。 约克区教育局推出“计划”的本意，是给一些有需要帮助的学生，提供额外的辅导。 根据有关官员的解释，是项计划的构思并非协助学生应付家课，而是协助他们打好数学及英语读写能力的基础，以便达到安省课程的要求。 如果仅从字面上看，学校给学生“加料”(开小灶)，令他们打好相关课程的基础，在参加安省学能测验（EQAO）时获得较好的成绩本无可非议。 问题是：学生 不能达到安省课程的要求是谁的责任？如果是学校的责任，那么我们就有必要检讨现时的教育制度是否合理，课程设置是否得当，教育经费是否足够；如果是教师的 责任，学校应该促使教师提高教学质素，改变教学方法，因人施教，协助学生提高学习成绩。 学生在学能测验中成绩不好，应该有多种原因。 曾担任过教育委员、现为城市种族关系联盟副主席的谭润棣认为：“学生达不到安省学能测验要求，学生寻求额外补课提高成绩，说明了两种可能：一是EQAO测验制度与教材脱节；二是与教师的教育脱节；两者都是学校的责任，与学生没有任何关系，学校有责任去解决这些脱节，而不应该转嫁到学生身上。 “现在学校经常喊经费紧张，事实上，我们纳税人所交的地税，有一半是划到教育上去的。 这些经费如何用？是否用得所值？学校有很大的责任。 就算学校真的存在经费紧张，那也不应该向学生要钱，而应该向省政府要钱，本末不应倒置。 ” 在烈治文山公立学校担任教师的Eric Choi认为：“‘计划’的推出，有好处也有不好处，现在很难作出完整性的评价。 不过，‘计划’的不完整性，将有可能带来不少负面的影响。 譬如说，老师的 职责就是教好学生，如果学生成绩不好，无论有千种理由，万种理由，老师都不能等闲视之。 哪怕少休息些，在课余安排学生辅导，以保证学生的学习质量。 ” 根据Eric介绍：公校教师现有的薪酬，是他们的职责价格。 即是说，他们能拿这份人工，就必须负起相应的责任，包括每天拿出一定的时间，一般来说，是15 到30分钟，用于帮助学习有困难的学生。 假如学生中，有些人交了钱补习，有些人没有交钱补习，老师怎么处理？该帮谁？先帮谁？ 还有，学校打开了收费补习，先生是否都可以留下来，或者到外校去参加补习？如果所有老师都申请参加这个计划，学校的资源该如何分配？谁可以留下？谁不能留下？ 确实，在公平社会里，虽然没有绝对的公平，但起码应该体现相应的公平。 对于学校而言，学生没有聪明与愚钝之分，假若有学生在不拒绝学习的前提下未能达到安省所要求的学能要求，这绝对是学校的责任，不能因此推到学生身上。 “计划”歧视新移民？…

多伦多地产商会总裁John Meehan二月三日宣布： 2006年一月重售屋市场再创新高，共有4587套房屋成交，刷新了去年同期4153的交易记录。 总共高出10%，是历史上第二个最好的一月!! 比十二月的4255间高出8%!!!这个好的势头还会持续向好!!! 价格方面, 大多伦多平均价为 $332,687, 比去年同期的 $323,141 高3%! 中间价为本$288,200, 比去年 同期的 高4%. 总的来说, 多市西部 28 个区共售出1796间, 平均价为$315,108; 中部 14 个区共售出773间, 平均价为 $424,503;北部23个区别共售出910间, 平均价为 $370,237; 东部21个区别共售出1108间, 平均价为 $266,285.