在当前火热的地产市场中，“抢offer ”是常有的事，如何在多offer的情况下，让买家成功买到满意的房子，不仅是对经纪的交易技巧，经验学识，应变能力的检验，也更需要买家的理解支持和积极配合。 本人最近三次 “抢offer”中三抢两中，颇多感受，愿将感受分享给读者和买家。 一. 要仔细了解该物业区域特点，人口构成。 物业的区域特点及优势与人口构成必须与买家的需求和兴奋点相吻合, 买家才能以积极的态度配合经纪进入后续的谈判过程。 比如某物业地处士嘉堡南部，距湖边仅6分钟车程，步行7分钟为巴士站，步行15-20分钟为华人超市，附近一小学成绩不错，小区的几条街道幽静典雅，好似闹市中一处乡村，人口多为本地成长的加拿大白人，华人很少，邻里和睦，守望互助。 买家是一对恩爱的小夫妻，他们不像有些新移民愿意在华人聚集的地区买房，更不愿意把未来的儿女送入太多华人孩子聚集的所谓名校，同时考虑到将来父母会来加居住，又不能离公园和休闲的地方太远，而该区域正好符合他们的要求。 当买家看到这所房子时，兴奋地说：“这就是我要的区域，这就是我要找的房子”。 二. 正确判断第一次offer 出价，确保进入第二轮竞价直至成交。 有经验的经纪在抢offer前对成交价已有所预测，在抢offer前还要根据具体情况， 对第一次offer 价位向买家提出合理的调整意见，这是非常重要的一步，否则将 率先出局。 究竟多高价位为合理，如何调整？有以下诸多影响因素： 1. 经纪的交易技巧和临场经验及应变能力。 2. 买家对该物业区域的认可程度，对物业的喜爱程度和经济状况。 3. 买家和卖家来自哪个国家和地区，本地居住多久？教育程度和文化背景，婚姻状况及人口状况。 4. 卖家的卖房动机，何时搬家？ 5. 买家与经纪签署何种代理协议？双方的信任程度。 多数情况双方签署3-6月的代理协议，买家成为经纪的Client 客户，双方比较信任，能最大限度地保护买家的利益。 三. 正确运用合同中的保护性条款，既能保护买家，又能成为合同谈判的筹码。 一般情况有两个保护性条款：一是贷款，二是验房。 还有一个是交房日期，对买卖双方都很重要。 这些条款既是为保护买家而设，也是我们offer 谈判的砝码，其实，抢offer 中标者，往往不是offer 出价最高者，而是卖家认为最满意的那个买家，这里面有一系列的细致工作需要经纪去做，做得好则事半功倍，否则拿不到Deal, 或者拿到Deal也不是最好的Deal,…
时间：8月5日下午1点至4点 内容：购买房屋与店铺的程序、步骤和相关知识 主讲：律师张金鹏 ，物业贷款员郭海霞 和房地产金牌经纪郭宁。 议程：市场走势的预测、新移民的投资取向与时机、建立安居乐业关系网、如何下订单、接手生意的培训以及接交手续的费用、注意事项及问题解答。 费用：全免。 免费停车，免费茶点。 语言：国语 地址：895 Don Mills Rd.,Suite 202 Toronto, Ontario www.SusanGuoHomes.com 预订：座位有限，请速预订。 请电话 416 569 0289 或电子信[email protected]
迄立中区华埠20年的龙城，是华人社区最早的大型商场及住宅大厦综合发展项目之一，该商场为庆祝20周年所举行的“$6,000 回馈大礼”幸运大抽奖及“6月缤纷巡礼”特备节目，已于上星期天圆满结束。 图为绍邦集团董事孔庆聪(中) 颁发二千元奖金及奖品给“龙城卡拉OK 争霸战”冠军Amy Kwok，右为Echo Karaoke 负责人 Bill Fong。 龙城位于多伦多市中心士巴丹拿大道280 号，汇聚30多间潮流精品、零售、服务、娱乐及饮食商铺，并经常举办产品推广及节日庆祝活动，曾于2001年展出重逾5,000磅的巨型月饼，创下健力士大全纪录。
这种拖鞋制作于1871-1920年，印度教徒为了从痛苦中悟佛而制，只有具一定修行的教徒才可以穿上这种鞋子。 19世纪的欧洲，当女人对自己的丈夫过于唠叨或挑剔，等待她们的就是戴上这种面具，因为戴上后说话会非常吃力，所以就减少了唠叨丈夫的次数。 某位高人收藏了150张从死人身上剥下来刺青，这个是其中一个，太变态了！ 秘鲁干尸，他已经有700年历史，据说是被活活制成木乃伊作为贡品献给神明。 1890年左右制的一套假眼球，不晓得这个有什么好收藏的？ 制于1840-1900年间的假肢。 象牙雕刻的手杖，曾经属于查尔斯．达尔文，仿佛证明了适者生存的道理？ 1854年，著名的Nightingale护士穿过的一双鹿皮鞋。 1780-1805年间，英国海军英雄Horatio Nelson使用的剃须刀。 拿破仑使用的牙刷，制造于1795年左右，刷毛由马鬃制成，刷柄镀银 据说是300年前中国使用的刑具，用来让犯人招供。
北京时间6月25日中国球员姚明已经在NBA度过五个年头，自从02年成為NBA状元秀以来，他用自己的刻苦努力与迅猛的提高赢得NBA、媒体以及球迷的尊重，已然躋身NBA超一流中锋的行列。 在美国著名杂誌《DIME》最新一期的评测报告中，姚明排在NBA十大中锋的第一位。 排在第二位至第五位的分别是，斯塔德迈尔（太阳）、奥尼尔（热火）、霍华德（魔术）、坎比（掘金）。 位列第6-10位的是，钱德勒（黄蜂）、库里（尼克斯）、本-华莱士（公牛）、奥库（爵士）、伊尔戈斯卡斯（骑士）。 《DIME》杂誌是这样描述姚明的：“相比以前仅仅能短时间统治比赛，今年的姚明已经可以统治整场比赛，在腿部受伤之前，姚明场均拿到25分9.4篮板以及2次盖帽，一度成為MVP最热门的人选之一。 与首次踏入NBA赛场相比，姚明的身体素质有了很大提高，这令他获得更多出场时间以及减少犯规的麻烦。 现在的火箭仍然是麦迪的球队，但是如果没有这位联盟最优秀的中锋，火箭一定无法将犹他爵士拖到第七场决胜之战。 ” 至於小斯与奥尼尔，《DIME》杂誌也给予很高的评价。 《DIME》甚至认為小斯比受伤前巔峰时期更加出色，入选第一阵容是最好的佐証。 说到奥尼尔时，《DIME》指出，“虽然奥尼尔老了，但联盟依然很少有人能够在1对1的情况下限制他，韦德受伤缺阵时再现‘鯊鱼’价值”。
多维社特约记者谷正坚报导／北京消息人士告诉多维社，中国证监会副主席、党委副书记范福春接受中纪委调查，具体受调查内容尚不清楚。 讽刺的是，范本人曾是证监会的纪委书记。 范福春被调查这一消息尚未得到官方证实，但在中国商界传开。 最近至少有5名省部级官员被调查，多维社将陆续报导。 范福春，1948年6月出生，河北定兴人，工商管理硕士。 范福春是从北京轻工业系统起家的，他1968年起在14年时间中，一直在北京工具厂工作，历任宣传科副科长、政治处副主任、经营管理办公室主任；1982年调任北京一轻局办公室副主任、体制改革办公室主任。 1987年，他调到中国康华发展总公司业务部担任一处主任经理，在这里结识一大批十分重要的社会关系；1989年起任中华全国工商联经济部处长、副部长。 1992年10月，经国务院授权，中国证券监督管理委员会（通常简称证监会）成立。 中国证监会依法对全国证券期货市场进行集中统一监管。 次年范福春即调到证监会，占据十分重要的岗位——担任上市公司部主任。 四年后即升任1997年任中国证监会副主席、党组成员；2002年起在一年多时间里，一度兼任证监会纪委书记；2003年11月升任现职。 设在北京的中国证监会共有副主席级官员5人，他是排名第一的副主席，在证监会内仅次于主席尚福林。 chi 中国证监会副主席范福春。 （资料图片） 中国证监会权限甚大，寻租空间十分广阔。 设16个职能部门，3个中心；根据《证券法》第14条的规定，证监会还设有股票发行审核委员会，委员由中国证监会专业人员和所聘请的会外有关专家担任。 中国证监会在省、自治区、直辖市和计划单列市设立了36个证券监管局，以及上海、深圳证券监管专员办事处；目前，全系统监管人员共有1812人，平均年龄35岁；其中拥有博士、硕士学位的占40.3％。 范福春作为证监会的代表，还是全国整顿和规范市场经济秩序领导小组组员；去年12月，中国金融衍生品交易所获批准筹备成立，范福春担任筹备组组长。 近年来，他多次发言或者撰文，主要讨论股市改革，推出新的金融产品，稳步发展中国期货市场。 最近中国股票、证券市场的连续飞涨引起国内外很多专家忧虑。 在这一敏感时刻，范福春究竟为何被查，是否涉案，涉案多深，会牵连何方何人，多维将继续关注。
多维社记者尚婕编译报导／在以往，通往北京首都国际机场的道路，被称做黄金大道，这条12英里长的大道，由于每日迎接着数以千计进入北京的游客，路上两旁看板的广告便跟着成为中国最贵的广告。 只是，这样的情况不再持续。 《华尔街日报》6月25日便报导了中国政府的广告拆除行动。 在中国推动净化城市形象的企图心下，近日，几台起重机出现在黄金大道上，任务是拆除这些具有90年历史的广告看板。 还留在路旁的看板，被钉上薄薄的塑胶布以盖住广告。 报导称，这些拆除中国新兴地区豪华房屋广告的行动，为城市广泛推动的“城市重建与改造运动”的一部份，在这样的运动下，被禁止的广告遍布北京城；但对广告工业来说，却是影响甚具，尤其在这个习惯花上数百万广告费来建立消费者品牌印象的城市里。 5月28日，海淀区的大学生志愿者在清理人行过街桥上的小广告。 当日，北京海淀区开展大规模的整治行动，集中整治区内三环四环沿线、中关村大街及海淀街道等地区的小广告。 5月8日，北京市启动对非法张贴、散发、喷涂小广告行为的专项整治工作，力争年内杜绝天安门地区、西客站、首都机场等134个重点整治区内小广告的存留，以优良社会环境秩序迎接2008年奥运会。 新华社记者唐召明摄 在政府大楼、公路、建设工程上的看板与海报均被拆了下来，没有任何一个广告拥有特权，即使是明年的奥运广告。 宣传豪华车辆与手机的广告也消失了。 包括五个SOHO中国的独立公寓与零售空间广告，接被拿下。 北京政府的目的，在于避免北京成为另一个时代广场，北京希望“重新组织城市地标。 ” 不过，部分巨大的广告仍立在市中心，若厂商在这个月底前不进行拆除工作的话，将吃下罚单。 目前户外广告只被允许放在离市中心几英里外的五环路上。 在这波行动下，即使是与北京政府有合作关系的戴姆勒-克莱斯勒（DaimlerChrysler AG），也被告知需拆下放在机场快速路上的汽车广告。 170辆喷绘有上海世博会和北京奥运会图案的旅游观光车和公共巴士出现在纽约街头。 由中国国家旅游局驻纽约办事处等单位举办的本次流动车体户外广告活动将历时两个月，以吸引更多的游客到中国观光旅游。 图为喷绘有奥运图样的观光车经行纽约时代广场。 中新社传真刘小青摄 戴姆勒-克莱斯勒北京地区发言人Trevor C. Hale表示：“户外广告是我们与梅赛德斯-奔驰（Mercedes-Benz）、克莱斯勒、Jeep、道奇（Dodge）合作的行销之一。 我们期待见到新的政策，尤其在这段迎接奥运的期间内。 ” 北京市市长王岐山在分发给媒体的声明中指出：“许多（广告）使用夸大的字眼，鼓励奢华与纵容，这些是低收入户无法达到的，因此无法建立一个和谐首都。 ” 《华尔街日报》报导，实行共产主义的中国政府，对于此现象的担忧渐增。 总理温家宝便曾鼓励建商将重点放在发展价格合理的大众房屋上，美国的经济模式并不适用于中国。 第一批被下令拆除的广告包括Red Snail Lake Villas，此为北京东北方的一处高级住宅宣传广告，广告原本在北京各地均能见到；不过，该公司已被强迫拆下放在北京中央商业区的两则高达600万元、1600平方尺的房屋广告。 在中之外，其实其他成长快速的城市也曾下达广告限制令；包括盛保罗、巴西、莫斯科。 自从1990年代广告开始蓬勃发展以来，莫斯科便多次讨论限制广告的法令，政府的努力曾让部分广告缩减尺寸，或撤下部分放在历史建筑上的广告，只是莫斯科的法令仍有许多转圜空间，因此，目前该城市仍是欧洲最大的户外广告市场之一。 北京方面，为了避免广告过度膨胀，在2003年后便不再发给新广告看板执照。 不过，在经济发展下，广告的需求仍存在，因此，广告公司选择忽略当地法规，仍将广告放置在城市里的各角落。…
根据汽车专业杂志《欧洲汽车新闻》周末的一篇报道，德国已不再属于全球汽车制造前三名。 中国在去年生产的汽车和货车数量已经超过了德国。 而日本也超过美国，成为世界第一大汽车生产国。 根据《欧洲汽车新闻》自己的数据统计，德国在2006年共生产了580万辆汽车，比2005年增加了1.1%；而中国却以26.3%的高增长率达到了720万辆的总产量，超过了德国。 中国网的一篇报道估计，如果继续保持这种增长势头，那么到2010年，中国有可能会跃居世界榜首。 世界汽车制造前20强中，一半都是门槛国家，比如墨西哥、印度等。 在中国赶超德国的同时，印度也把英国挤出了前十名。 《欧洲汽车新闻》引用了瑞士联合银行汽车专家马克斯·瓦尔伯顿的话：“如同人们预料的那样，汽车产业的重心转移到了门槛国家。 ” 一些发达国家的汽车制造商出于高工资的压力，正开始向海外转移工厂。 准备销往德国的中国汽车——尊驰 但出人意料的是这种趋势——尤其是在中国——发展速度如此之快。 中国、印度和巴西三国产量加起来只比德国、法国和西班牙三国产量之和少一万三千辆。 据著名咨询公司普华永道（PwC）预测，全世界的汽车产量到2010年将增长到七千万辆，而其中的增长点主要是集中在像巴西、俄罗斯、印度和中国这些门槛国家，而老牌的汽车制造巨头美国、日本和欧洲几年以来汽车产业发展一直处于停滞状态。 《欧洲汽车新闻》还报道，日本已经取代美国，成为世界汽车生产国之首。 美国去年的汽车产量甚至比前年减少了67万辆。 在欧洲国家中，只有意大利还算是小有成就。 菲亚特的良好业绩使得意大利全国汽车产量增长了16.6%。
6月23日，年仅59岁的相声演员侯耀文因突发心肌梗塞猝死。 有人士通过短信指责王朔，称其对“需对侯耀文的猝死承担不可推卸的责任”。 24日中午，王朔在其鲜花村博客连发两条声明，警告称：任何将我与侯耀文之死联系起来的言论，我都将视为诽谤，一个都不放过，告你们上法庭！ 新民网报导，5月31日，有媒体报道，王朔在博客写下一篇题为《问猴哥》的文章，直指谢东是相声大师侯宝林私生子，并希望侯耀华以侯家老大的身份出来“认亲”，管一管“在外受人欺负的弟弟”。 王朔在文章中写道：“侯耀华！论年龄你是我哥，我是你弟，今天弟弟要问你了：谢东是不是你们老侯家人？他可长得比你像你爸！您弟弟在外这么受人欺负您就一声不吭……”“不是弟弟我说你，这事你们全家干的不地道！明告你，谢东这事你要装糊涂、躲，从今后你也别出来混了……” 23日，侯耀文猝死。 有“好事者”称侯耀文是被王朔“气死”的，对此王朔表示愤怒。 24日，王朔在博客中指一位来电显示为“16302016312828”的人士“诽谤”。 据博客说，“16302016312828”曾质问王朔：对于侯耀文的猝死你是否认为自己要承担不可推卸的责任？你可以保持缄默，但你所说的每一句话都将跃然纸上，呈现报端。 王朔回答说：孙子，你连是哪个报的叫什么名字都不敢承认。 侯耀文要是被气死的也是被你们这帮借机兴风作浪的脏媒体气死的！你上网么孙子？还跃然纸上我早跃然网上！王朔并表示，你已对我构成诽谤，你敢表明身份，我就告你！ 25日上午，新民网拨打王朔电话并发去短信，王朔重申“反诽谤”的态度，并同意新民网对其博客部分观点进行引用，称那是“言论自由的范畴”。 扬子晚报消息：因吸毒而被拘留的谢东“生父究竟是谁”等问题，传出了各种说法。 近日，记者终于约见到谢东本人，谢东表示，生我养我的只有这一个父亲、这一个母亲，他们是最疼爱我的。 按说到我这个年纪应该是回报父母，尽尽孝，但我都没有做到这点，相反还给他们带来很多负面的伤痛。 记者问：王朔的博客你看了吗？ 谢东：没有。 记者：你和他是哥们儿吗？ 谢东：过去是朋友。 我觉得也许他的出发点是好的，也许是为了转移视线等等。 记者：但是他的博客内容把你再次推到了风口浪尖上，可谓一波未平一波又起。 谢东：我刚才也说了，我们大家都只有一个父亲、一个母亲，生我养我的人是谁，我心里非常清楚。 从个人角度讲，我和王朔没有任何利益冲突和性格障碍。 我非常崇拜他。
美国当地时间24日，与东岸的纽约一样，同性恋大游行也走上了旧金山街头，其中有男扮女装者，有皮衣摩托车队，有警察，还有牵手超过二十年的老头老太太。 据中央社报道，旧金山游行队伍仍是由摩托车队伍领军，然后群众大声呼喊，声浪惊人。 人们露点露肉，极尽搞怪之能事。 纽约一群同性恋1969年在酒吧遭遇警察暴力，这事件催生了美国各地的同性恋人权运动。 比纽约事件更早的1965年，旧金山的同性恋遇到相同的命运，警察和举行化妆派对的同性恋冲突，最后法院判定同性恋获胜。 1970年，同性恋的私人舞会公开成大游行。 而支不支持同性恋也成为一种政治，所以当旧金山市长纽森出现时，人群骚动，听到观看民众喊着，“我握到纽森的手了！” 美国举行第三十七届同性恋大游行 一对男同性恋者在拥吻 角逐民主党内总统参选人提名的参议员、上届民主党副总统候选人爱德华兹，支持“同性恋结合”但是不支持同性恋婚姻。 他的妻子则表态支持同性恋婚姻，并在一次演讲会中说，“别人的婚姻关你何事？” 同性恋者展示自己的美好身材 旧金山市长纽森（左）出现在同性恋游行现场与同性恋者合影 游行现场气氛热烈 同性恋者为拥有自己的节日而高兴 庆祝方式多种多样
