东方早报9月2日报道 当今，西装几乎已经成了男士正装的代名词，但在昨天，上海服装界又推出了一套男士正装“中华装”。 据悉，此套“中华装”即将进入系列化设计和市场推广阶段。 据“中华装”首席设计师闻红介绍，“中华装”采用了中国传统滚边工艺、下摆内贴边工艺等，再对其进行结构调整；运用中式传统服装的边插袋概念，突显正 装的简洁、大气、庄重；但在服装裁剪方面则采用了西服的装袖工艺和二片袖裁剪方法，改变了唐装一片袖的中式裁法，使“中华装”在整体上既有中装之儒雅，又 有西装之干练。 据介绍，服装“暗门襟”的设计结构寓意中华民族的内敛沉稳；门襟内为五粒扣、袖口为四粒扣，象征五湖四海；夹里设计采用“中”字式内胆且字体居中，有 中华民族为人正直、办事公正之意。 早报记者还发现，以前，中式服装袖口是不开衩的，设计人员把西装袖口向下、向后的开口变为“中华装”向前、向上的袖口开 衩。 设计师在量体裁衣。 俞凯图 昨天，首次在沪推出的“中华装”男装系列共有15件，分别采用了黑、白、灰、黄、咖啡、米色等不同颜色以及全毛、毛涤、化纤、全棉、香云纱等各种面 料。 据了解，上海国际服装服饰中心、上海艺术研究所和某服饰有限公司将共同牵手组建“中华装研究与发展中心”。 目前，“中华装”的市场价位还没有最终确 定。 全国纺织工业协会会长杜钰洲认为，“中华装”在设计上不应拘泥于形体的细节，而要注重穿着者的整体形象和体感舒适度，同时融合中国传统服饰与现代服饰 的优点和特点，只有这样才能形神兼备。

新华网专稿：塔利班绑架韩国人质事件已经以塔利班释放人质宣告结束。 但是，塔利班恶习难改，宣称将继续绑架外国人。 据透露，韩国花费2000万美元换回 19名人质的生命。 不少韩国人对人质获救，先是惊喜，继而愤怒，因为这些人质无视政府曾经发出的不要去阿富汗的警告而遭此不测。 这次事件损害了韩国的国际 声誉。 9月2日晨，19名获释的韩国人质抵达韩国仁川机场。 至此，除2名遭到杀害的男人质外，其余21名在阿富汗被绑架的韩国人质已全部返回韩国。 新华社发（纽西斯通讯社） 信息时报：29岁的徐明花向韩国媒体展示了一条被绑期间穿着的白色外裤。 她说，她利用裤子的衬里写下了“秘密日记”，记载了这么多天来的磨难。 日 记”内容包括，绑架者什么时候转移她、什么时候吃饭以及她特别想吃的韩国料理等等。 徐明花说：“我想，家里和其他人可能会对我这段经历感到好奇。 我还担心 我以后可能记不起那些事情了，所以我把一些素材草草记录下来。 ” 塔利班宣称将继续绑架外国人 美联社阿富汗詹达8月31日电：长达6周的韩国人质事件终于告一段落，而塔利班声称还会再绑架外国人。 塔利班发言人卡里·优素福·艾哈迈迪从一个秘密场所通过手机告诉该社记者：“我们还会对阿富汗境内的其它盟国采取同样的手段，因为我们发现这个办法很有效。 ” 虽然没有迹象表明塔利班设法获得了其它让步，但分析人士称，他们利用这场危机恢复了政治上的合法性———自2001年下台以来首次同一个外国政府进行了谈判。 反恐问题专家穆斯塔法·阿拉尼说：“如今塔利班有了外交，有了发言人，他们引起媒体关注，他们的活动具有了政治色彩，他们的目标是被认定为一个合法组织。 ” 韩国否认其行为有不当之处，认为与绑架者谈判没什么不寻常的。 塔利班称韩以二千万赎回人质 韩政府说谈判出于迫不得已 路透社喀布尔9月1日电：塔利班一名高层领导人今天说，韩国向塔利班支付了2000多万美元换得19名人质获释。 这名塔利班领导人发誓要用这些资金购买更多的武器发动更多的自杀性袭击。 这名不愿透露姓名的塔利班指挥官说：“我们从他们(韩国政府)那里拿到了2000多万美元。 我们要用这笔钱来购买武器，更新我们的通讯设施，并购买更多的车辆以便发动自杀性袭击。 ”这名指挥官是塔利班十人领导小组成员之一。 首尔否认向塔利班支付了赎金，但批评者说，与塔利班谈判开创了一个危险的先例，这种做法可能导致更多的绑架事件。 路透社首尔9月1日电：韩国总统办公室今天否认了塔利班的说法，即韩国向塔利班支付了2000多万美元的赎金，以换取19名韩国人质获释。 青瓦台的一名官员说：“我们否认为这些韩国人质获释支付了任何费用。 ” 这名拒绝透露姓名的官员说：“释放人质的两个条件是：我们在年底前撤军并停止韩国人在阿富汗的传教活动。 ” 法新社首尔9月1日电：韩国外交通商部长官宋旻淳今天说，在19名韩国人质生死攸关时，韩国除了与塔利班组织谈判没有别的选择。…

在加拿大找工作是件让人头痛的事，如果你说你找到了工作，别人根本不会问你是什么工作就先祝贺你。 来到加拿大，我接触的第一份工作是在幼稚园里教Creative Drawing(创意绘画)。 这份工作听起来是Creative Drawing Instructor (绘画教师)，实际上也就是一小时十一块五加币的时薪工作。 不过想想看，比起那些在制衣厂剪线头，在宰鸡厂拔毛的一小时六块五的Labor工来说已经幸福多了。 再仔细想想，如果在国内，这份工作我想找还不一定能找到呢。 一是因为那时觉得自己是美术学院的毕业生，高高在上；二是如果没有师范类的毕业证，幼稚园根本不可能聘我教画画。 而在加拿大就不同了，只要你能有好的想法和良好的表达能力，没有人在乎你读没读过师范。 当然，这份教师的工作并没有我想像的那样优雅，加拿大人工贵，我除了教画画，还要给小孩子发饼干，给小班的学生上课时，还要给拉裤子的小孩子擦屁股。 不过，和小孩子在一起的时光总是快乐的，和他们一起画画，回答他们古怪的问题，当然，顺便也练练口语。 上课时，面对一班黑的、白的、黄的、棕的，联合国一般的学生，我常常害怕自己的英文会引来他们的耻笑，于是，我每讲一段就用板擦敲敲黑板：Do you understand?（你们听懂了吗？）小孩子们争先恐后地回答：听懂了，听懂了。 想想他们真是单纯，他们只想表明自己认真听了，根本没人在乎我蹩脚的英文。 有一天，有个小孩子问我Kiwi（猕猴桃）怎么画。 我把Kiwi听成了TV（电视）。 当然，就算我听成了Kiwi，我那时的英文水平也不会明白那是什么东西。 我给那小孩画了个大彩电，她摇摇头给我比划起来，又带我去看挂图上的实物，我这才明白原来她想画的是一种水果。 毛主席说过，“实践出真知”，在加拿大教画画的日子也是我英文，特别是口语突飞猛进的日子。 原因很简单，我每天要教五个班，每天都要把头天备好的课用英文重复五遍。 后来，我读完了书，找了份Fulltime(全职)的工作，但我仍然向往那段教画画的时光。 于是，我自己创办了“Lydia 绘画小班”，这样，我就可以周末在家里教学生。 教了六年下来，我给两岸三地，中国的外国的学生家长总结了一个规律：洋人学生的家长最无所谓，无论看到孩子画什么都说：Good job!台湾学生的家长最有礼貌，见了老师都让孩子操着台湾普通话９０度鞠躬：老师好。 走的时候再向老师鞠躬：老师再见。 香港学生的家长最大方。 在香港，学费比加拿大高许多，遇上节假日照样要付学费，算是给老师的带薪休假。 另外，香港人有规矩，如果在餐馆里碰上老师，是要义不容辞的给老师买单的。 可惜，我去餐馆的时候虽然东张西望，却从来没有没有碰上过学生，也就无法证实这个规矩的真实性。 学生中，属大陆的学生最用功，家长们总是在课前课后不停地和我探讨他们的孩子是否有进步，刚刚能画点儿童画，就吵着让我教素描。 也难怪，中国人移民来的时候，除了行李，身上还背负了一样沉重的东西，那就是家乡父老的期望。 自己这辈子在人家的地盘上是做不了人上人了，当然要寄希望于下一代。 还记得我上小学的时候，最快乐的时光是上美术课的时间。 虽然一周只有一次，但相对于其他那些必须手背后，不许说话的课程来说，已经是最自由的课了。 我生于上世纪七十年代，在那个年代，中国人对艺术的培养还停留在以牺牲孩子的创造力为代价的阶段上，美术课的一点点自由根本不能让童年时代的缤纷在艺术的殿堂里尽情翱翔。 就这样，我们诚实、认真、听话，创造性却一天天在“圈养”的环境中消融得无影无踪。…

随着医学药物的进步，已发展国家的人类平均寿命有延长的趋势。 根据加拿大2006年的人口普查，本国65岁及以上人仕竟已经占全国人口13.7%！正正由於人口老化的挑战，长者政策成为各地政府(包括加国政府在内)的重要议题。 年长人仕在年轻时对社会作出贡献，我们当然希望看见他们可以安享晚年。 孔子不是早在2,000多年前已经提出“老有所养”的崇高理念么？尽管这目标在社会上应该获得普遍支持，何以达致彼岸则人言人殊。 有认为政府应该透过增加福利、长者服务及医疗等支出以肩负起保障耆英生活的责任，笔者对此却有所保留。 政府要增加公共开支，增加税收或加重国债几乎难以避免，而两者都会令致市民大众口袋里的钞票被抽走，反而削弱了个人储蓄养老的能力。 再者，过分强调“大有为政府”的思维容易导致官僚体制过份膨胀，而我们都知道纳税人除了透过官方的审计报告外，委实难以对公营机构的开支及效率作出仔细的监察！ 当社会大众过份将希望及福址寄托於官僚及政客身上，甚致以为政府服务是解决个人前途的唯一选择，其他的可能性便会备受忽略。 在长者政策方面，家庭及个人的责任经常被忽视。 在传统华裔文化下，子女很多时都愿意在能力范围内照顾父母，家庭成员之间则强调守望相助的精神。 在今天的加拿大，政府是否可以考虑在税务上进一步优惠一班愿意供养父母及长辈的家人，尽量将长者的“安全网”(safety net)藏於家庭之内的个人层面上，鼓励市民在年青力壮的日子为自己晚年储蓄，增加个人“未雨筹谋”的诱因不失为上上之策?可幸加拿大政府早透过推行注册储蓄退休计划(RRSP)以达到相关效果。 如果我们细心观察，自当发现很多年逾65的人仕依然有心有力，政府是时候考虑提高退休年龄上限，让长者可以有更多年日去继续工作，赚取收入的同时能够持续贡献社会。 不过即使以上以家庭及个人主导的长者政策被落实，并不代表社会上所有长者都可以获得充份照顾。 基於不同的原因，部份在加国的长者未能得到亲人的支援，本身又缺乏照顾自己的能力及资源，而对这群年老无依的耆老伸出援手想必也没有太多反对之声。 然而一众长者服务，并不一定需要直接由政府直接资助或提供，反倒可以由个人捐献并透过慈善团体促成。 一般来说，由私人捐献支持的非牟利团体，主办及参与者对其慈善计划通常有较大的热诚，加上捐献者因为自发支持，对受捐献机构的财政可能比较留意，非牟利慈善机构的效率胜於公营福利部门也就不难明白。 官员、政客真的希望改善贫困人仕，与其大事扩张公共服务，大可以让出空间予非牟利团体，并继续以宽免税项鼓励民间慈善服务。 政府切忌不断挑起福利计划的担子，到头来只会把私人慈善事业挤掉，对要扶助的耆老社群可能得不偿失！

中新网9月1日电 一名香港女子到澳门赌场玩角子老虎机，投入五澳门元(约1新元)硬币后按钮，机上的派彩银码显示她赢了4000万澳门元，但赌场却表示，机器出了故障，拒绝给钱。 这起事件前晚发生在澳门星际娱乐场，澳门博彩监察协调局昨天已经介入调查。 在调查未有结果前，星际娱乐场不会向事主派彩。 星际娱乐场也表示，老虎机没有高达4000万元的派彩，可能是电脑软件出现问题而引起风波。 据香港媒体报道，拿不到钱的田姓香港女子前晚同两男一女友人，到澳门星际娱乐场玩乐。 进入赌场后，该女子走到编号343、名为“深海宝藏”角子老虎机前坐下。 该女子称，她投入五元硬币后就按了一下按钮，突然间机顶的红灯就闪了起来，当时机上的派彩银码显示出“40,000,000”的字样。 她说：“我很肯定是4000万，因为我数过，是一个4加7个0。 ” 她把消息告诉附近一位赌场职员，不过该职员却说，机器可能坏了，要检查一下。 接着，赌场多名经理也陆续来到，并要求打开机器检查。 事主和其友人担心一开机后，什么证据都没有了，双方因此僵持不下。 事主之后打电话报警，并要求有警方人员到场作证人后，才可以开机。 双方经过两个多小时交涉后，至昨天凌晨，赌场才答应将事件交由澳门博彩监察协调局作出仲裁。 星际娱乐场一经理说，赌场在翻看过闭路电视录像带后，证实该女子曾坐在那部老虎机前，也投入过硬币。 不过，也有经理说，那部机器的最高派彩额是五万元，不可能会派至4000万元，他估计事主是把坏机的“警号”，当成是中奖的“恭贺响号”。 报道也说，玩角子机中大奖在赌场是一件大事，根据澳门赌场惯例，在任何情况之下，赌场有权、也必须检查中奖的角子机。 今年农历初三，另一澳门赌场金沙也发生类似赢钱起争执的事件。 一名16岁香港少女玩老虎机，中了74万元，却被赌场发现她未满18岁，她不但没有拿到钱，还被赌场赶走。 在博彩监察局介入后，金沙娱乐场最后还是按照指示，把74万元奖金派给该少女。 据报道，有这笔钱在手，该少女即将展开新的读书生涯，往外国升学。

自上月初以来，大多市及安省贵湖市（Guelph）接连发生3宗邮件炸弹案，一度造成公众恐慌。 多伦多警方加强调查工作，于前晚在东约克（East York）地区跟踪调查一辆可疑车辆时，从汽车行李厢中发现多枚爆炸物。 涉案的一名37岁黎巴嫩裔男子已被警方逮捕，面对企图谋杀及图谋爆炸等罪名指控。 多伦多警方怀疑，早前发生的3宗炸弹邮件案件很有可能与被捕男子有关。 多市警方前日晚上在东约克 Overlea Boulevard街和Thorncliffe Park Drive街附近的 Esso加油站截停一辆可疑汽车。 在对车主进行调查期间，警员在该辆银色日产Sedan轿车的行李厢内发现3枚疑似炸弹的物体，并立刻将事件通报警局。 大批警员包括警队的拆弹专家迅即赶到现场。 为了安全起见，警方将大约500多米直径范围内的路段完全封锁。 多伦多警队副警察总长沃尔（Tony Warr）于昨日举行的记者会上表示，涉案的37岁男子Adel Arnaout于案发后即被逮捕，控以3项企图谋杀、3项图谋爆炸，以及拥有爆炸物用于不法用途的控罪。 警方相信，疑犯车内发现的3枚爆炸物与半月前发生的3宗邮件炸弹案有关联，且疑犯的作案动机很可能是出于私人恩怨，而与宗教或政治无关，警方目前正在深入调查案件。 由于警方担心车内爆炸物会对公众造成伤害，特派警队拆弹组将爆炸物运往莱斯利街（Leslie St.）近湖滨处的空旷地带进行引爆。 为了避免意外发生，警方于昨日中午将当谷大道（DVP）南行线全线封闭，多辆警车、消防车及救护车排成长队，护送警队拆弹专车前往爆破地点，造成沿线交通一度受阻。 昨日下午2时40分，3枚爆炸物在爆破专家的指挥下安全引爆。 警方昨天也来到男子位于市内的住处进行检查，警方相信此男子住的分租屋就是制造炸弹的场所。 附近邻居对此事议论纷纷，大多表示震惊，因为此名男子平时看上去十分和气。 据警方统计，上月共有3个炸弹邮件寄到多伦多和安省贵湖市的住家，其中一个造成收件者轻伤。 其中贵湖男子贝克于上周收到可疑邮件，通知警方拆弹组将邮件引爆，引爆威力之大，令到贝克家的后院地面被炸出一个洞。 另外，一名多伦多律师8月19日在家发现一个炸弹包裹，他闻到邮包上有汽油的味道，因此没有打开。 而再早一周，一名多伦多男子打开一个邮包，即被炸伤，幸好伤势不重。 据多伦多警方称，多市中区一名华裔女子日前亦收到过一个可疑包裹，其大小外观与警方描述的炸弹邮件特征相似；但该事主看到邮件不是寄给自己，便将邮件放回信箱。 该女子第二天上班时向公司主管说起邮件的事情，主管马上想到炸弹邮件的事情，于是向警方报告。 多市警方得知这一消息后，立即与加拿大邮务公司联系，正在追寻这个邮包的下落。

中国新一代大学生经历了近二十年的沉默，政治上又开始活跃起来。 与上世纪八十年代大学生的公开抗争不同，今天的大学生力求通过现有体制解决社会问题。 星期日新苏黎世报”报道说： “虽然中国的大学还没有消除1989年学生运动的心灵创伤，直到今天仍然不许对此进行公开讨论，但是当年使学生走上街头的那颗忧国之心没有丝毫改变。 不过，大学生不再进行抗争，他们积极参加救助项目。 “例如，北京大学法律系学生成立了工作小组，帮助上访人员撰写揭发地方腐败问题的上告信。 据最高法院估计，每年有1400万人次到首都上访。 一些师范大学鼓励学生为在城市无权上公立学校的民工子女义务授课。 北京政法大学的教授和学生共同成立了一个环境污染受害者法律咨询中心，通过热线电话免费提供法律援助。 许多这样的活动得到政府的支持，因为政府从天安门事件中获取了教训，要把对社会问题担忧的大学生纳入自己的轨道。 ” 在北京热火朝天迎奥运的气氛中，最近一段时间以来，也出现了批评的声音。 这种不满的声音虽然不大，但足以使外界听到。 法兰克福汇报” 从北京对私家汽车的四天限制行驶在驾车族中引发的不满谈到了奥运准备工作中的其它问题： “因禁止开车而变得神经敏感的北京人对一些其它奥运消息感到恼火。 例如有报道说，北京设立了专供奥运期间运动员食用的蔬菜和水果园地，那里的蔬菜和水果没有化学残留物、没有杀虫剂、没有化肥，绝对健康。 那么，为什么只有外国人和游客可以享用‘绿色’食品呢？一家北京报纸揭露，全国秘密建了十个严格控制质量的养猪场，以保证猪肉没有任何问题。 养猪场与外界隔绝，不使用抗生素，只用中草药，周围环境和水源不得受到污染。 这些报道也提出了这样的问题：为什么对普通市民的食品不做这样的努力呢？ “北京市政府采取的美化措施也在一些地方引起了不满。 许多临街的房子外墙要求粉刷一新，作为房主，一些北京人认为，这是干预他们的财产，他们买下了房子，市里就不能下令他们什么时候及如何粉刷外墙。 ” 许多人现在才明白，随着奥运而来的是种种限制和副作用，而且也许不会仅限于奥运期间。 公众开始表达自己的意见，他们不再一切听从上头的命令。 ”

近日，“史上最强女助理石靖事件”在网络上传得沸沸扬扬。 8月30日，上海市新文汇律师事务所受石靖委托，指派富敏荣律师发表严正声明，要求彻底删除损害当事人的内容，否则将依法追究法律责任。 声明称，近期网络上传播的“史上最强女助理石靖事件”系故意侮辱女性的网络恶性事件，当事人已向警方报案。 石靖从未自我上传以及同意任何人将包括自己的照片和经历在内的个人隐私内容上传并在网络上公布和传播；至今为止，石靖本人从未开过博客和发表过任何关于此事的声明及言论；也未就此事接受过任何媒体采访；此事与伊莱克斯(中国)公司及公司以前和现在任何人员没有任何关系。 声明要求各大门户和搜索网站、BBS论坛、博客、贴吧以及媒体等相关责任单位及人员，尽快采取各种措施，彻底删除损害当事人隐私内容、图片和侮辱诽谤文字及不实报道。 否则，将依法立即提起包括刑事诉讼在内的法律诉论并追究其法律责任。 声明呼吁社会各界人士，共同阻止对该事件的恶意炒作，以善良和同情之心，关怀和帮助石靖度过这段人生最困难的时光 石靖在个人主页上发表声明, 称裸照事件是有人一手导演的。 见石靖(Jessica)的官方网址http://my.icxo.com/Jessica 那么，导演这样的时间是为了什么？ 请大家选择： 1) 捧红石靖? (不太可能, 因为牺牲太大了) 2) 搞丑石靖? (小女孩有什么大的仇人?) 3) 给伊莱克斯宣传? 4) 打击伊莱克斯? 5) 还是其它? 大家思考一下! 不过, 石靖的下面一句话我举四肢赞同: 问：有记者说照片是你自己泄漏出去的？ 答：整个事件从来没有一个记者采访过我，中国记者只会做假新闻，然后把假新闻转来转去。 石靖博客截图

许多读者来电询问：直接向开发商预购新房要不要请经纪？我的回答是肯定的。 不仅要请经纪，而且要请优秀的专业经纪帮助客户选购新房。 这是为什么呢？有不少预购新房的用户来电咨询新房的价格如何？交房是否及时？新房有没有缺陷？如何验收入住？周边的自然环境怎样？交通商业是否便利？社区校区如何？等等问题，由此可见，预购新房一定要请经纪代理服务。 其实，预购新房与购买二手房所需要的专业服务是一样的。 然而，一些用户存有一个误区，认为直接从开发商手中预购新房，开发商定好了价格，草拟好了标准合同，一切都是新建的，没有必要再请经纪提供什么专业服务。 实际上，从新房选购到看样板房，从签约购房到验收入住，整个交易过程都需要专业经纪提供全方位的专业服务，帮助客考虑选择房型结构、考量基础设施、建筑材料、环保节能、投资价值、增值潜力、转手难易等诸多问题。 一旦遇到困难和问题如何处理，怎样解决，许多用户没有足够的专业知识和专业技能来应对。 尤其是首次购房的用户更是如此。 例如，一些客户来电咨询：开发商拖延工期，迟迟不交房怎么办？房屋结构有问题如何处理？建筑质量不达标怎么办？实际建筑面积与合同设计图纸不符怎么办？等等疑惑，不一而足。 如果客户请了专业经纪代理服务，就会负责帮助您消除各种疑虑并解决许多实际问题，情况就大不一样了。 为什么预购新房要请好的专业经纪呢？因为预购新房很多服务容易被忽视。 买主以为新房一切都是新的，新的就是好的，但不清楚问题被“新”字所掩盖，没有完美无瑕的房子，即使是新房，也难免存在结构缺陷、漏水防潮、建筑材料及工程质量、基础设施完备等诸多问题。 一般经纪只是带客户去开发商售房中心登记购房，随后签署购销协议，别无其它服务。 而好的专业经纪则从选房、看样板房、仔细研究规划设计图纸和建筑工程质量标准、审查开发商资质和信誉度、签署购销协议书到实地测量验收入住等全过程为客户提供一系列的、全方位的专业服务。 此外还要为客户提供诸如按揭贷款、房屋保险、律师服务等延伸信息服务。 帮助客户妥善处理和有效解决所遇到的实际困难和问题，避免购买新房过程中出现的各种不愉快，使客户购买新房全过程有一个好心情，入住新房有新气象。 预购新房经纪所提供的专业服务，在很多情况下买主是无须付佣金的。 也就是说，只要您愿意，就可以获得一揽子免费服务项目，佣金由卖方即开发商来支付。 当然，您放弃不要这样的服务，绝没有人勉强您。 只有一种情况除外，即开发商明确不支付买方经纪佣金，请不请经纪买方自己定，佣金自然也要买方按照委托协议支付自己经纪的佣金了。 本文实属个人看法，不构成任何合约依据。 如有问题，欢迎来电咨询：天合地产经纪公司销售代表，徐华飞博士，咨询热线电话：416-886-6608

８月１６日多伦多股市在资源股的带动下股指大跌近６００点，后市因大型银行股支撑走强大幅反弹，全日以下跌２００点报收，创２００１年科技股泡沫崩溃以来的最大跌幅。 导致这一股灾的罪魁祸首是美国第二大次级抵押贷款公司新世纪申请破产保护，美国次级抵押贷款市场爆出空前危机，最终蔓延全球金融市场，使多伦多、纽约及世界各地的股指纷纷下跌。 在此之后，很多用户来电咨询：当下全球股市大震荡，今年大多（地区）房市可无恙？不少买家开始犹豫观望，持币待购，裹足不前。 为何美国次级抵押贷款市场出现如此空前危机？大家知道，美国按揭贷款市场分为优质按揭贷款市场（ＰＲＩＭＥ ＭＡＲＫＥＴ）和次级按揭贷款市场 （ＳＵＢＰＲＩＭＥ ＭＡＲＫＥＴ）。 优质按揭贷款市场存在的风险不大，而次级按揭贷款市场却存在极大的风险。 因为很多购房者获得的超过其房地产价值的大量贷款，是基于未经审查的收入和资产就可以申请到的。 即所谓的“无信用或低信用贷款”，亦称为“撒谎者贷款”（ＬＩＡＲ ＬＯＡＮＳ）。 金融贷款机构和贷款人都认为房市火爆，房价上涨，房地产投资套现可获利。 然而，一旦房市降温，房价下滑，取消抵押品赎回率（ＦＯＲＥＣＬＯＳＵＲＥ ＲＡＴＥ）则大幅度上升，金融市场资金链条中的连环套开始发挥多米诺骨牌效应，金融危机在劫难逃。 接下来，许多朋友担心两大问题：第一，大多伦多房市将走向如何？第二，购房按揭贷款是否受到影响？依我之见，此次金融危机对大多伦多地区的房市影响不大，购房者可积极适时参与市场。 何以见得？ 第一，拿大目前的经济基础依然稳固。 失业率低，家庭收入稳定且净资产额 高，需求依然旺盛，购买力强； 第二，加拿大金融体系和金融政策相对保守稳健。 房地产贷款市场金融创新能力弱，远远落后美国，不存在次级按揭贷款市场金融风险危机。 加拿大人不像美国人那样依靠高风险融资方式买房，大量的来加移民更加稳健，首付款比例高，偿还能力强，取消抵押品赎回率很低； 第三，加拿大，特别是大多伦多地区房市依然火爆，供需相对平衡，购销两旺。 尤其是今年的春季房市，４－７月份，单月交易量和成交平均房价均连创历史记录。 据多伦多地产局跟踪市场统计，８月份上半月，交易量达３，８３８宗，比去年同期上升了１７％，平均售价达到了３５５，８２９加元。 预示着今年秋季旺市即将来临。 第四，加拿大大型金融机构债务状况良好。 就在８月１６日多伦多股指大跌当日，加拿大的蒙特利尔银行、商业银行和道明银行股价逆市上扬，分别上涨了４.５２％、３.２１％和３.０３％，占据了当日涨幅前一、二、四位。 因此，购房者不必担心是否申请到按揭贷款，短期内亦不必过多担心贷款利率上涨，合格的贷款人且能够负担较多的首付款（如超过２５％），银行还将可能以优惠的利率批准按揭贷款。 本文实属个人看法，不构成任何房地产买卖合约依据。 如有相关问题，欢迎来电咨询：天合地产经纪公司销售代表，徐华飞博士，咨询热线电话：416-886-6608