核心提示：3月10日晚，爱丽舍宫为欢迎以色列总统佩雷斯来访举行国宴。法国女司法部长达蒂当晚身着深蓝色长裙，高开衩秀出了修长的双腿，被指风头力压名模出身的第一夫人布吕尼。英国《每日邮报》借此对本国女政治家的着装大加批评。 新快报3月13日报道 3月10日晚，爱丽舍宫为欢迎以色列总统佩雷斯来访举行国宴，法国总统萨科齐的新婚妻子布吕尼身穿一件紫色露背晚装惊艳亮相。这是她首次参加欢迎来访外国元首的国宴活动。但媒体评论道，法国女司法部长达蒂的风头却压过了这位前名模。 据报道，当日布吕尼身着一袭紧身斜肩紫色长礼服，陪伴丈夫萨科齐迎接以色列总统佩雷斯。但是42岁的司法部长达蒂身着深蓝色长裙却吸引了更多的赞叹和惊艳目光。媒体评论指出，达蒂选择的长裙以高开衩秀出了达蒂修长的双腿，充分展示了其魅力。 法国女司法部长达蒂大胆秀腿，美艳程度连模特出身的布吕尼都有所不及。 从左到右分别为法国第一夫人布吕尼、以色列总统佩雷斯、法国总统萨科齐 此前布吕尼一直被认为是法国政坛无人可与之匹敌的女性。但是法国媒体却认为，达蒂自信的微笑更加令人着迷。 这两位美女的亮相几乎把这场晚宴变成了时装秀。法国政治记者拉拉特评价说：“有像布吕尼和达蒂这样的女性在场，法国的政治峰会会变得更有可看性。” 英报埋怨：“我们的女政治家为什么没有她们美？” 英国《每日邮报》如此形容法国此次国宴：这里见不到清一色的乏味西装，女性们高贵典雅，扮相之璀璨华丽，简直就像明星在走红地毯。 报道对晚宴上各位法国女政治家的美丽大加褒扬，转头又刻薄批判本国女大臣们不知修饰自己，生生给人家比了下去。 “法国文化部部长克丽丝蒂娜·阿尔巴纳尔，黑色塔夫绸与柔滑的金发相得益彰，素妆让她看起来既有威严又深富政治家气质。”“法国外交事务部长拉玛·亚德，透明长袖性感又不失典雅，非常适合‘黑珍珠’。” “法国内部事务部长米谢勒·阿利奥－马里，胸前的褶皱设计既衬托美好胸形，又不会显得太过于暴露。” “法国高等教育部长佩克雷斯，礼服有点紧，不过黑色永远是安全色，再说她的发型搭配效果极佳。” “英国内政大臣雅克·史密斯，发型是‘女囚头’，细条纹西装过于男性化，且太紧了。” “英国内政部次官黑兹尔·布莱尔斯，靴子太难看了，包包太难看了。整体造型呆板又不够整洁。” “英国文化部次官玛丽格特·霍奇，穿着太随便，衣料太闪，不适合她这个年纪。不过发型还是可以的。” “英国平等事务大臣埃斯特尔·莫里斯，上衣太大，配饰庸俗，里面的衬衣太糟糕了。” “英国社区事务事务大臣露斯·凯利，急需一件合身的胸罩以及一个电熨斗。衣服太宽松了。”

曾凭《伊莎贝拉》拿下影后的梁洛施（Isabella），自传出和小超人李泽楷相恋，对方将出资1亿为她从英皇赎身后，英皇经纪人总监霍汶希日前公开回应此事，承认无法联络梁洛施。另据香港周刊报道，李泽楷将梁洛施追到手，只在上海花了一个晚上。 南方都市报报导，曾凭《伊莎贝拉》拿下影后的梁洛施（Isabella），自传出和小超人李泽楷相恋，对方将出资1亿为她从英皇赎身后，英皇经纪人总监霍汶希日前公开回应此事，承认无法联络梁洛施，“她玩失踪，我很心痛和失望，这次打击很大。”如此看来，曾经历过雪藏风波和英皇早已交恶的Isabella （梁洛施英文名）离开英皇已成定局。 另外，据香港周刊报道，李泽楷将梁洛施追到手，实际上只在上海花了一个晚上。当时杨紫琼和梁洛施在上海拍摄《盗墓迷城3》，李泽楷去上海探杨紫琼的班，杨知道李一直对梁洛施有好感，所以当晚带梁洛施一起出席李设下的晚宴。 据知，当晚三人在上海外滩的MontheBund晚饭，李泽楷更预先包起全场，梁洛施一现身，李泽楷已经拿着早已准备好的两打红玫瑰送上，有知情人说，当时杨紫琼问梁洛施：“他（指李）好少对女孩这样的，你对他有没有意思啊？”，之后梁洛施和李泽楷在外滩深宵漫步，非常浪漫。 梁洛施可能就是传说中的“银纸杀手”。 李泽楷与梁洛施恋情忽然曝光，让男方及家人非常震怒，其实两人恋情一直低调，即使相聚一般都是选择在香港以外的地方，而且都不是一起离港，所以对于恋情曝光，有知情人怀疑是女方故意放风。 上月两人在香港四季酒店烛光晚餐，在场有可人见到打扮如贵妇的梁洛施多次从贵宾房中出入，随后才有人发现李泽楷，接着有人发现酒店外有记者，男方即立刻从秘密通道先行离去，也就刚巧在这个时刻恋情曝光。所以有关人士怀疑，或许是女方急于嫁入豪门而故意放风给记者，以给男方制造压力。 李泽楷与梁洛施恋情曝光后，一度传出李泽楷拟为梁赎身的消息。梁洛施所属英皇的经理人总监霍汶希一直没有开腔回应，似对挽留她仍抱一丝希望。3月10日霍汶希打破缄默，首次对外公开承认Isabella玩失踪，她称：“我很心痛和失望，这次打击很大。” 据悉，梁洛施已与经理人公司断绝电话联络，公司只能靠律师传话或者寄挂号信。记者追问霍汶希经过此事后，今后会不会同艺人不再交心，她表示：“那又不会，要打造一个艺人，自己不付出全心全意又怎行呢？”霍汶希还对记者大赞梁洛施有潜质，如退出娱乐圈，相当可惜。 12岁就签约英皇的梁洛施一直被英皇看好，出道以来，英皇不惜重金着力打造，曾经投资超过6000万拍摄文艺片，都是为了让梁洛施当主角，唱片方面投资也超出一般的新人，或许这就是霍汶希在说起梁洛施时眼湿湿的原因吧。 据香港周刊报道，李泽楷将梁洛施追到手，这一个晚上就花了19万多，另外，与李泽楷相恋后，梁洛施已经火速搬回贝沙湾，住的是1.3亿独立屋，进出更有司机、保镖，她母亲也开始过上阔太生活。 早前有消息说，梁洛施如要从英皇赎身需要1亿，但香港周刊查其合约后，保守估计赎身价为两亿，因为合约还有10年。还有消息说，梁洛施消费已经今非昔比，梁洛施早前在贝沙湾住，当时月租5.5万，后来搬到每月2万的碧瑶湾暂住，而今与李泽楷相恋后，已经火速搬回贝沙湾。 住的更是1.3亿独立屋，进出有司机、保镖，她母亲也开始阔太生活：“她以前都是跟女一起，女去哪她就去哪，现在就不了，她学插花，又学社交舞，完全是阔太一样。”

美国纽约州州长艾略特·斯皮策召妓细节10日遭曝光，众多美国媒体竞相报道。法庭文件显示，斯皮策在华盛顿距离白宫不远的一家五星级酒店开房，以每小时1000美元的价格预约妓女，而且这可能不是他首次进行性交易。 每小时收费1000美元 纽约曼哈顿联邦地区法院的证词说，斯皮策上月打电话给名为“皇帝贵宾俱乐部”的卖淫团伙，预订1名妓女，时间是2月13日即情人节前一天晚上9时或10时。 美国联邦调查部门监控电话录音表明，斯皮策是“皇帝贵宾俱乐部”的熟客，代号为“9号客户”。他在这一俱乐部有户头，通常将钱放进信封，使用邮寄的方式将钱寄送到名为QAT的公司账户，不断往户头内存钱。斯皮策预订妓女的价格为每小时1000美元。 斯皮策依照安排14日去华盛顿参加众议院财政委员会的会议，就债券市场问题作证。但直到13日下午，他还在和负责调度妓女赴约的特梅卡·路易斯讨论钱的问题，因为他的户头上的余额不够。 2月12日晚8时14分，路易斯通过电话告诉卖淫团伙头目马克·布雷纳，“9号顾客”名下还有400至500美元，尽管斯皮策称新的款项已寄出但还没有收到。电话背景音中，布雷纳还和另外一人讨论，如果到时钱还没到，是否还安排人去。 晚8时23分，路易斯通知斯皮策，“头儿”说，如果钱不够，约会将取消，两人讨论一番后，决定第二天再说。 2月13日，路易斯告诉斯皮策他的钱还没有到账，再次询问他是否已将钱寄出。现年48岁的斯皮策回答：“是的，和过去一样。没问题。” 当天下午4时18分，路易斯收到来自同伙的短信，得知钱已收到。40分钟后，斯皮策也打去电话，询问账户余额。路易斯建议，日后为了避免再出现状况，斯皮策可以让这次赴约的妓女直接将一笔钱带回去，并称这么做还是破例安排。 斯皮策还询问赴约妓女的情况。路易斯说，妓女名为克里斯蒂，“是个美国人，娇小，美丽黑发女子。高5英尺5寸(合1.62米)，体重105磅(47.6公斤)”。斯皮策回答：“太好了，好的，太棒了。” 当晚，两人再次通话，路易斯向斯皮策确认，他账户中有2721.41美元，问他能否让妓女带回1500甚至2000美元。斯皮策表示同意，但说自己要找找附近有没有提款机。 五星酒店开房间 “皇帝贵宾俱乐部”2月13日下午安排克里斯蒂搭乘美国全国铁路客运公司快速列车，当晚抵达首都华盛顿。 路易斯在电话中告诉斯皮策，他的“货”送到了。 斯皮策使用化名乔治·福克斯，在华盛顿著名的五月花饭店贵宾楼层开房间，房间号是871。他承诺支付所有开销，包括克里斯蒂坐火车、乘出租车的费用等。 五月花饭店地处康涅狄格大道，位于华盛顿市中心繁华地带，距离白宫不远。 五月花饭店1925年开业，名声远扬，多名美国政界名流曾下榻于此。美国史上著名的联邦调查局局长埃德加·胡佛常在此吃午饭。前总统富兰克林·罗斯福在此起草1933年总统就职演讲稿。 为掩人耳目，斯皮策当晚7时50分左右和8时47分左右给路易斯打了两次电话，讨论如何能让克里斯蒂不必在前台登记便可进入房间。法庭文件显示，斯皮策告诉路易斯，克里斯蒂到的时候，他不会在房间内，路易斯担心如果把钥匙留在前台，接待员还是会问克里斯蒂的名字。 最后，两人商定，斯皮策此前离开时将房间门微开，克里斯蒂自行进入房间。路易斯问，假如服务员恰好经过看到门开着是否会将门关上，斯皮策回答绝对没问题，除非有人故意推门，否则不会有人注意。 斯皮策还说，他在房间里留了钥匙。 深夜幽会1小时 一切安排停当。克里斯蒂2月13日晚上9时30分前后来到饭店，并发短信告诉路易斯自己已在房间中。 大约5分钟后，克里斯蒂给路易斯打电话。路易斯说，客户已经到了。克里斯蒂回答，她刚和“9号客户”通过电话，他正向房间走去。 路易斯还说，“9号客户”会额外多给一些钱，需要克里斯蒂带回纽约存入户头。她还说，等斯皮策到了就发短信，以便开始计时，如果他提前离开，也立即发短信，以便计算费用。 斯皮策预定了4个小时，但只持续了1个小时。斯皮策13日午夜前后离去，路易斯收到说他离去的短信时间为14日凌晨零时02分。 路易斯随后与克里斯蒂通电话，讨论斯皮策的情况及克里斯蒂的报酬分成。 在电话中，克里斯蒂说一切顺利，“9号客户”给了她4300美元。她还说喜欢“9号客户”，“他不怎么难对付”。克里斯蒂还说，她清楚自己提供“服务”的目的。 路易斯接下来与克里斯蒂讨论返回纽约事宜。 法院证词中的电话录音表明，斯皮策是“皇帝贵宾俱乐部”的常客，一些妓女逐渐知道他的真实身份。 斯皮策没有想到的是，“皇帝贵宾俱乐部”已受到美国联邦调查部门监控，他与卖淫人员的讨价还价等细节都遭到录音。 警方监控了超过5000次电话和6000多封电子邮件。“皇帝贵宾俱乐部”的银行记录、人员出行路线和旅馆住宿记录也受到监控。 《纽约时报》报道说，不清楚调查是否将斯皮策列为目标，还是偶然发现他的名字。 警方说，“皇帝贵宾俱乐部”以纽约布鲁克林区为基地，卖淫非法收入达100万美元。这家卖淫机构还在网上发布信息，这些妓女的服务费从每小时1000美元到5500美元不等。 报道说，不清楚检察部门是否对斯皮策提起控诉。联邦检察部门过去对卖淫人员提起指控，但一般不会起诉卖淫集团的“客户”。 第9号顾客「五月花」那一夜 2月13日，美东时间晚上9点半左右，一名颇具姿色的白人女子走进五月花大饭店。芳名克莉斯汀的她从容不迫地通过大厅，来到专供贵宾级客人使用的「俱乐部楼层」，直接来到871号房。 进房後，她打了通电话跟她的「经纪人」报告，她抵达了。5分钟後，经纪人打电话告诉她，第9号客人快到了。 大约午夜淩晨，已经是西洋情人节。克莉斯汀打电话告诉经纪人，第9号客人离开了。经纪人关心地询问这次的「约会」还好吧，克莉斯汀回答她觉得很顺利。她接著说，她喜欢这位客人，也不认为他难缠。 经纪人大感意外，直誇她有独特的见解。因为，她曾听说第9号客人「会要求你做你可能不觉得安全的事，我是说，很基本的事。」 自称「不是白癡」的克莉斯汀回答：「我知道该怎麽应付这种人，我会说：『老兄，你真想上床吗？』之类的。」聪明的克莉斯汀这次不到两小时的约会，赚到了2600美元。然後，她就搭火车回纽约去了。第9号客人则在情人节当天赴国会开会。…

林彪的死党中以“黄、吴、李、邱”四人最出名，熟悉他们历史的人很多，但对他们的夫人却知之甚少。她们究竟是一群怎样的女人？她们是否曾与自己的丈夫一起登上政治舞台？ 叶群与林立果 吴法宪夫人陈绥圻 当吴法宪出现在法庭上时，其妻陈绥圻还在浙江绍兴县龙虎山林牧场劳动。 1971年10月30日，陈绥圻由中央专案组审查，1978年经中央批准，结论为：“林彪死党，积极参加了林彪反党反革命阴谋活动。鉴于罪行严重，属敌我矛盾，撤销党内外职务， 开除党籍、军籍，交空军送浙江省国营农场监督劳动。” 1968年5月，由叶群提名，军委办事组下达命令，将本来不是军人的陈绥圻从民航总局调到空军，任吴法宪办公室主任。 对于叶群的关心，陈绥圻有些受宠若惊。她亲笔给林彪、叶群写信：“您对我们的关怀和照顾，永生难忘……”此后，在陈绥圻给林彪、叶群的信中，不断出现效忠的语言。 1970年7月，林立果在空直机关二级部副部长以上干部会上做了所谓活学活用的“讲用报告”，陈绥圻带头喊起了“向林立果学习”的口号，一连喊了十七句，嗓子都喊哑了。 陈绥圻带儿女参加吴法宪告别仪式 在人们的印象中，吴法宪是最怕死的。实际上他怕死的原因在于有陈绥圻和五个孩子。对妻子的爱怜和对孩子的歉疚使他要争取活下来。 1980 年夏天，孩子们来探监。他得知陈绥圻已经从农场回来，而且空军党委已明确指示：“吴法宪的女儿考大学不受吴法宪影响，考得上就上。”他的二女儿吴金秋考上了北京师范学院外语系，三女儿吴梦璀考上了北京无线电技校。他彻底相信了党的政策，他是几个主犯中交代材料最多的一个。 陈绥圻心甘情愿地接受了长达九年的改造。劳动使她成为一个普通劳动者。农场每月发给她五十元生活费，她很节俭，回到北京时还给孩子们带回了一点积蓄。 她是从广播中得知审判吴法宪的。当听到吴法宪还能保住性命的宣判时，她振臂高呼了三遍：“共产党万岁！”不久，吴法宪活着同她见面了。他同陈绥圻在山东济南市过上了他们向往了十来年的平常人的生活。 黄永胜夫人项辉芳 在几名主犯的妻子中，黄永胜的妻子项辉芳的感情生活是最不幸的。 在审判林彪、江青反革命集团案主犯开庭的第二天下午，项辉芳向学习组汇报了自己的四点思想： 一、拥护公审林、江集团，拥护公审黄永胜；二、希望组织上在公审后尽快解决他的结论问题；三、她和孩子有些东西在黄永胜原来的住处，怕被当成黄永胜的东西没收；四、她不是黄永胜的家属，再次提出和黄永胜离婚。 这是一份较有意思的思想汇报，不是简单的划清界限、表明态度。 可以证明，项辉芳同黄永胜在感情上存在矛盾。矛盾之一是黄永胜虽已年过半百，但拈花惹草的习性仍未改掉。黄在聂帅手下工作时，因同一个地主的女儿发生不正当的关系，挨了批评后才到东北去投奔林彪。 到北京不久，项辉芳给叶群写了一封告状信，告黄永胜喜新厌旧、偷鸡摸狗、感情不专一。她没有想到信和汇报都成了后来叶群俘虏黄永胜的王牌。 项辉芳在黄永胜被羁押时还蒙在鼓里。而且在这之前，项辉芳不管与黄永胜如何吵闹，但为了攀附林、叶，他们的目标是一致的。 项辉芳同黄永胜的关系越来越恶化，这在林彪、江青反革命集团中已不是什么秘密。黄永胜被羁押后，项辉芳也于1971年12月由中央专案组审查。1978年6 月定性为林彪死党，敌我矛盾，开除党籍、军籍，送安徽省监督劳动。同其他被告的家属一样，中纪委于1979年9月宣布对她进行重新审查。 在漫长的审查中，她已知道了黄永胜的一切，并决计重新开始自己的一切。 在军事学院的大院里，人们常见到一个憔悴孤单的女人在夜晚散步。她每月领取六十元生活费，等待和盼望组织上对她的处理和定论。 后来，黄永胜被判决后，项辉芳就同黄永胜离了婚。没多久，黄永胜保外就医，因病情恶化在青岛结束了生命。 李作鹏夫人董其采 1971年“九·一三”事件后，经海军党委批准，对李作鹏的妻子董其采进行审查。 董其采对这一决定有点愤愤不平。当李作鹏在关押点感叹这是“城楼失火，殃及池鱼”时，她也在说自己替林彪、叶群当了替罪羊。此时他们似有一种心灵感应。 她同李作鹏俨然是天生的一对顽固分子。在人生旅途中，她同李作鹏配合得十分默契，叶群给她一个很恰当的称谓：董高参。 早在1966年初，董其采就给叶群打电话写信，说：“中央军委和总政的一些人为了保护萧劲光、苏振华，就整李作鹏。李作鹏现在目标很大，支持他的人很少，在海军不好工作……他只有靠林总了。” 林彪、叶群很喜欢董其采和李作鹏的搭配。1968年5月，董其采在一路绿灯下，调到海军担任海军司令部办公室副主任，以帮助李作鹏策划阴谋。 在林彪几员虎将的夫人中，董其采似乎与一般人不同，她性格古怪。如果走在路上看见哪个人不顺眼，她可以上前将其训哭。如果她不高兴，她会谁也不理。这种性格使得她没有更多地参与林家诸如“选美”和生活一类的事情。但她在给叶群的信中言及“我有千言万语，只等有机会向你倾诉……只有你和林副主席最了解作鹏同志和我”，说明她也有失去个性的时候。 李作鹏接受审判时，董其采正在天津附近汉沽的农场里。她知道所发生的一切，唯一担心的是李作鹏的心脏病。 董其采在1979年7月至1981年6月的七次申诉中提出：“在长达十年对我的审查中，在许多重大原则问题上，已构成对我政治上的诬陷……是不折不扣的冤案，坚决要求给予平反……” 尽管如此无理纠缠，中央还是对其实行了宽大政策，按人民内部矛盾处理，解除了监督劳动，开除党籍，撤销原行政职务，定为行政十四级，按退休处理。 之后，她盼望已久的同李作鹏在一起生活的愿望如愿以偿，他们被妥善安置在山西太原市的一套公寓里…… 邱会作夫人胡敏…

解放军装甲车惊现黑人士兵，有点像雇佣军

Fisker Karma日前亮相日内瓦车展，制造商介绍说，如果你一天最多只开50英里、只使用电池并且记得晚上充电的话，汽油的使用效率就可提高到无法想象的程度 你见过加一次油就可以跑一年的汽车吗，近日这款车在日内瓦车展上首次得以亮相。 这款名为Fisker Karma的跑车的制造商说，如果你一天最多只开50英里、只使用电池并且记得晚上充电的话，汽油的使用效率就可提高到无法想象的程度。 这款车在运动模式下，从起步到加速至60英里时速，只需要6秒钟，其最高时速为125英里。Fisker Karma运用了美国军用秘密侦察车的技术，其特点是内置了小引擎和有助于为汽车提供动力的锂电池。用户还可选择在车顶配备可以为汽车充电的太阳能电池板，这种面板还可以帮助驾驶室降低温度。 Fisker汽车公司的首席执行官亨里克·弗里斯克说，这是一种插入式可充电汽车，你可以在家里给它充电，就像给手机或者任何电子设备充电一样。最初驾驶的50英里，可以不使用任何汽油，之后汽油引擎才会参与到动力供应上来。 丹麦人弗里斯克曾经是阿斯顿马丁DB9（Aston Martin DB9）和宝马Z8（BMW Z8）的设计者，他介绍说这种车的锂电池与其他车载电池不同，运用了“不同的化学原理”，使得其寿命大大延长。“我们解决了汽车过热的问题，我们的电池寿命也在10年以上，”他说。 弗里斯克同时说，这种车由后轮驱动，主要使用电动引擎，汽油引擎只起辅助作用，这是该车与普通插入式可冲电汽车不同的地方。 该车运用的Q DRIVE混合式技术来自于美国昆腾科技公司为美国三角洲特种部队研制的一种类似技术，该技术旨在让运动于敌后的汽车在降低噪声的同时，获得最大限度的动力支持。 弗里斯克说，其他汽车制造商放弃了混合式动力传动系统，因为这种系统对于普通汽车来说体积过大，所以他和昆腾公司的CEO合作，围绕传统动力传动系统，开发出了Fisker Karma。 这种跑车起价在8万美元，到2009年底，Fisker Karma的年产量可以达到1.5万辆。

三个演员合照也挺认真的 她们的表演大多是卖弄的成分 团长黄永祥是当地艺术学校毕业的，也是这个歌舞团文凭最高的，他说，他组建这个歌舞团是为了完成他的梦想 黄永祥满头染着黄发，在舞台上，他又当主持，又兼主唱，又兼小品演员，他是团的支柱 游走四方，载歌载舞，过得就像电影里的吉普赛人一样的酸甜苦辣 这块破裂的镜子里见证着他们吉普赛人一样的酸甜苦辣 白天不演出，日子就显得特别漫长，演员们无聊地在宿舍看着电视 盛装献唱 三五个手弯腿屈的女孩认真地跳舞 厨房四周围起的布也独一无二 在暗淡的灯下化妆 摆拍 姑娘们换衣服的地方很简陋，这样的演出，如果没有些色的成分，是很难吸引观众的 他们也向往城市的生活

(网友来稿)贵网站刊登的《难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭》一文，引起了网友热烈讨论。这篇文章反映了我们在地产买卖中经常碰到的困惑问题。而它的实质是一个法律问题，即什么样的地产代理合同是具有法律效力的，怎样让你不满意的代理合同合法地失去法律效力。只有弄清楚了这些问题，才能避免出现“不买房，就上法庭”的尴尬局面。 笔者是具有相当法律专业背景的地产从业人员，愿意以此文和大家共同探讨这个问题（为避免广告之嫌，我用英文署名，也不公布任何联系方式）。 一、地产代理合同的一般法律时效 我们知道，在房屋买卖中，卖房者要和经纪人签署（LISTING AGREEMENT）, 买房者要和经纪人签署（BUYER REPRESENTATION AGREEMENT）, 这里我们都通称地产代理合同。 这两个地产代理合同的文本中，都会明确注明合同的有效截止之日（EXPIRY DATE）,而从代理合同签署之日到截止之日的期限，即代理合同的一般有效期。在一般有效期内，买房（或者卖方）经纪人对被代理人（即买家或者卖家）承担代理职责，并拥有排他性（EXCLUSIVE）的权利，即无论是否通过该经纪人成交，该经纪人都有权获得佣金（COMMISSION）. 二、地产代理合同的延伸期（HOLDEOVER PERIOD） 《难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭》一文中，这位女士六月份签的代理合同，十月份通过其它经纪人买的房，而一般情况下，地产代理合同的EXPIRY DATE 是90天后。那么是否这位女士的代理合同就肯定失去法律效力呢？答案是否定的。 在标准的地产买卖合同中，都会有合同延伸期（holdover period）的条款。合同延伸期的含义，是指在代理合同的一般时效过后（即EXPIRY DATE之后），买家（或者卖家）依然在一段时间内，相对经纪人，仍需要承担一定范围内的法律责任。这个合同延伸期一般是60天（或90天）。 具体来讲，对与买家而言，如果你在代理合同的一般有效期内，通过经纪人A的介绍，去看过一套住房，但没有购买。而在代理合同一般有效期结束，进入合同延伸期后，通过私售，或者其它经纪人(如经纪人B)的代理而购买了该套住房。这时，该买家需补偿其原经纪人（即经纪人A）。其补偿额度的大小，视具体情况不同而不同，可能是全额买方经纪费（如最后通过私售成交），也可能是买方经纪费的一部分。 对于卖家而言，如果你在代理合同的一般有效期内，通过经纪人A的介绍，认识了一位潜在买家C, 但没有成交。进入合同延伸期后，通过私售，或者其它经纪人(如经纪人B)的代理而将该住房卖给了买家C。在这种情况下，经纪人A依然有权利获得他的卖家经纪费。 无需讳言，合同延伸期的条款设计，主要是保护经纪方的合法利益，避免为追求经纪费的差价，而随意更换经纪人的情况出现，以保持代理合同的严肃性。 三、如何终止你不满意的代理合同 《难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭》中的女士通过一段时间的接触后，发现她选择的这位伊朗经纪人服务很差，已经不可忍受，而自己和他已经签订代理合同，那么怎么办呢？ 笔者认为，正确的、符合法律程序的做法有两个：一是，由买家和经济方共同签署一份关于取消买家代理关系的补充合同。应该说，这点该女士想到了，也主动联系了这位伊朗经纪人，希望得到该合同表格。 但需要指出的是，这份取消买家代理关系的补充合同是格式条款合同，它虽由买家签出，但需要经纪方同意并且签字才可正式生效。更重要的是：这个取消买家代理关系的补充合同有很多限制条件，其中两个主要的是在原始代理的合同一般有效期和延伸期结束之前，取消无效；如果买家已经签署任何购房合同，取消也无效。这样条款设计的原因也不难理解，就是保持代理合同的稳定性和严肃性。但也正是因为有这些条款的保护，所以这位伊朗经纪人在获悉该女士有取消代理合同的意向后，就不理不睬，瞬即从“人间蒸发”了。 那么此时，作为该女士而言，需要服务，找不到人，想取消合同又无人搭理，该怎么办呢？笔者建议，她应该等到代理合同的一般法律时效过后，再去寻找新的经纪人。如果，她所看中的住房，原经纪人并未介绍给她看过，她并无补偿原经纪人的义务；如她所看中的住房，是原经纪人介绍过的，她需要支付给原经纪人的仅是前后经纪人佣金的差额。如购房成交，这个差额应该如实支付；如果没有差额，也应该有充足的法律证据说明，并无违背合同诚实、信用的原则而恶意逃避合同义务的主观意愿和行为。这样以来，法律上才能完全站得住脚了。 四、本案的抗辩重点和举证方向 从《难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭》一文的描述来看，这个案子很有可能由法院来宣判。那么一个初来乍到的移民朋友如何在法庭上抗辩有备而来的对方呢？ 我们知道，加拿大的法律系统属于“英美”法系，即普通法系统。普通法系统的是由成文法典和不成文判例共同组成的，尤其強調“判例优先”的原則。这就是为什么，在看美国电影时，经常看到律师抱着一大摞卷宗上庭，边讲边翻出当年的案例来佐证自己的观点。 这个案子涉及到的“成文法”部分的内容，即代理经纪费什么情况下应该支付，该付多少，我在上文已经做了很详细的分析和介绍。这些明确成文的合同条款，都是精确的法律文件，也是法律抗辩的最有力依据。 这个案子还涉及两个问题，是成文法系统无法给出直接答案的，而这两个问题恰恰可能是对方经纪公司诉这位女士的关键“打击点”： 一是需要买家WAIVE(即放弃)购房合同的条件时，以什么标准和什么程序来判断，买家是否有恶意拖延合同成立和履行的主观意愿和行为。 第二个问题是，如该文所述，推动这位女士最终决定更换经纪人的原因是她连这位伊朗经纪人的人影都找不到了。那么，这能否构成终止合同的另外一个充分条件“无法履行（Impossibility of Performance）”呢？如果能，依据又在哪里。 这些问题，只能由“判例法”的资料，即安大略省房地产协会公布的法院关于地产法律诉讼的判例，来给出最终的答案，而囿于本文的篇幅，这里就不再探讨了。 总之，《难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭》一文中讲述给我们的故事很有启迪的，它告诉我们，在北美这个法制的社会里，我们在享受或准备享受各种服务的同时，也就不知不觉进入了各种各样的合同，而这些合同的本质是各式各样的法律关系。只有弄清楚这些法律问题，才能做到诸事无忧！ 附原文：难以忍受：不买房经纪就把我告上法庭

联邦政府的一份关於2007年度气候变化的影响以及应对的报告显示，气候变化已经给卑诗省带来了戏剧性的变化，有可能导致卑诗省面对乾旱、森林火灾、雨雪暴以及其他自然灾害的挑战。 报告引发气候担忧 这份全国报告卑诗省部分的主编之一、维多利亚大学地理系副教授伊安·沃克（Ian Walker）表示，气候变化已经开始影响我们每个人的生活。儘管也许很多人不买账，但这已成不争事实。 在报告中，他们力求做到客观，並没有危言耸听，夸大负面影响。报告中列举了一些可能假设，从水资源匱乏到威胁健康的元素，例如红潮的风险逐年增大等等。同时，报告也列举了一些积极对抗气候变化的事例，力求为每个人提供一份简单易懂的资料，瞭解自己所在地区的情况以及应对措施。 水利大省將闹水荒 此份报告关於卑诗省气候研究结果的关键是，气候变化將导致卑诗省的春天和冬天更湿润，而在夏季，南部以及西海岸地区將遭遇乾旱，在用水高峰期將导致缺水。 沃克认为，缺水將是一个非常严重的问题，会影响农业、渔业、水电业。而这份报告还指出，加拿大西部主要的淡水来源——卑诗冰河正在迅速消失，预计100年內，其中的绝大部分將不復存在。 联邦政府2007年度气候报告 报告指出，减少冰河融化將会降低夏季洪灾风险，但是到了夏季，灌溉需求、冷却用水量增加导致夏季用水需求加大將是受惠于水资源的卑诗省將面对的最大挑战之一。 乾旱、洪水、火灾、风暴 同时，报告还关注到海平面上升的问题。20世纪，温哥华地区的海平面上升了4釐米，维多利亚区域海平面上升8釐米，鲁珀特王子港上升12釐米，而托芬奴区域海平面则下降了13釐米。 而卑诗省的海平面上升一米，將淹没4600公顷农场以及1万5000公顷城市居民区，而包括列治文、三角洲的大温地区约22万人居住在海平面以下。 报告还提到，气候变化將导致一系列自然灾害，可威胁到公共设施以及经济繁荣。而风暴、森林火灾、海岸侵蚀、泥石流、雨雪暴、冰雹、乾旱、洪水是威胁卑诗省社区、工业、环境的主要因素。而在低陆沿海区域，险情將伴隨海平面的上升以及风暴的增加而加大。 政府拨款应对天灾 卑诗省环境厅厅长彭百里（Barry Penner）周一晚表示，这份报告非常重要，卑诗省將依据报告制定对抗气候变化的议程。彭百里还说，除了减少温室气体排放之外，卑诗省还將採取措施，更好地適应气候变化带来的影响。例如，省政府已经花费6亿2000万用於对付松树蛀虫，最近又同意在未来十年拨款1亿用於防洪。 而上月卑诗省政府发佈的財政预算案又提出了今年即將於7月开始的碳税政策，並承诺在未来几周內发佈气候应对计划。 一系列措施让人不难联繫到去年卑诗省政府通过的立法，要在2020年將减排温室气体33%，2050年底將减排80%。 天灾危害业已显现 报告指出，自然灾害带来的危害已经显现，而省政府已经计划追加每年的应急款额度。同时，报告还提到，气候变化將影响卑诗省的旅游业，潜在的森林火灾会让一些人望而却步，同时，冰河融化、雪量下降將会缩短卑诗省適合滑雪的周期。 同时，报告指出，关於气候变化，已经出现了不少应对措施。例如惠斯勒滑雪场区域已经准备了一些高尔夫、自行车运动设施，用来吸引那些在不適合滑雪季节到来的游客。此外，三角洲地区已经为应对海平面上升重新评估堤坝的设计，同时將设计一个更好的港口扩建规划。 联邦政府肯定碳税 昨天（3月11日），正在温哥华签署多项联邦与卑诗省政府议定的总理哈珀（Stephen Harper）表示，卑诗省的碳税计划与联邦政府周二发布的应对气候变化计划並不矛盾，相反是有效的补充。他说，联邦的计划主要针对大的温室气体排放单位，而卑诗省的碳税计划则面向所有消费者。 同时在场的卑诗省省长金宝尔（Gordon Campbell）对此作出回应说，渥京曾对各省表態，只要不破坏联邦的政策，各个省份都可以制定自己的应对气候变化的计划。