投资者可能将政府接管房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)视为一剂良药，认为它标志着美国银行体系乃至股市的重大转折。 但房利美和房地美的首要问题──应对损失的资金不足──也令陷入信贷危机12个多月的欧美大银行深为苦恼。 尽管私有银行的资金短缺问题可能不如房利美和房地美严重，但它们也无法指望政府的救援。一些银行将会破产。还有一些银行需要筹集大量资金，修补资产负债表上的缺陷。 的确，政府接管房利美和房地美的举措可能会在短期内提振市场，尤其是如果投资者认为这能支撑美国房价的话。但美国财政部采取此举正值一个更为普遍的新威胁开始显现之际：除了美国经济的问题因上周五公布的失业率上升而更显严峻之外，世界其它地区的经济也在放缓。 目前市场面临着更为普遍的问题，各国的央行或政府很难象解决房利美和房地美或是今年初的贝尔斯登(Bear Stearns)等公司的具体危机那样轻松予以解决。 当然，面对这种威胁，央行或许会下调利率。即使美国联邦储备委员会(Fed)也有将联邦基金利率从2%进一步下调的空间。这可能是尽管上周五的失业数据令人失望，但银行类股仍出现反弹的一个原因。 下调利率从理论上讲可让银行以更低的成本借款，而以具有吸引力的利率贷款给优质借款人，从而轻松获取利润。问题在于，由于经济放缓，银行对发放贷款已变得格外谨慎，当然它们这样做也不无道理。 过去一年的股市震荡丝毫无助于改善美国一般家庭的资产状况。因此，虽然政府周日同时宣布的买进抵押担保证券的承诺可能让按揭利率有所降低，但银行可能不愿意以较低的利率放贷，因为它们觉得自己在动荡的经济形势下所承担的风险将得不到补偿。 而在银行不愿放贷的同时，许多银行也面临着难以借款充实自身资本金的问题，原因在于市场对银行信用度的评估日趋暗淡。 银行同业拆借利率与联邦基金利率之间的差异已经超过今年7月低迷时期的水平。当二者差距加大时，银行会被认为风险加大。 同时，大银行违约保险成本也在上升。 政府接管房利美和房地美可能会进一步加剧这种情绪，因为投资者会对资本的监管指标持更为怀疑的态度。 几个月来，房利美、房地美及其监管机构和其他政府官员都一再向投资者保证说，资本监管指标表明，抵押贷款公司的财务状况没有问题。 但政府接管两房却说明这并非实情。考虑到这一点，投资者就会希望银行拿出切实的行动，而不是继续发表声明，说什么抵押贷款相关债券的损失只是暂时的，总有一天会挽回。 这将意味着普通股的大幅稀释，如果银行希望筹集资金，达到能让忧心忡忡的资金来源安心的水平，普通股稀释就势在必行。 也正因此，对房地美和房利美救助行动寄予太大希望的银行业投资者或许最后反而会引火烧身。

新加坡《联合早报》9月8日发表凤凰卫视评论员邱震海撰写的文章说，日本首相福田康夫9月1日晚上突然宣布辞职，不但引起人们关注，同时也引起人们担忧；尤其是对中日关系来说，福田康夫是过去十年日本在对华政策上最为温和的一个首相；再加上2006年之前中日关系经历了风风雨雨，从安倍到福田，两年不到的时间，中日关系开始进入一个相对比较平缓的时期。如今，福田忽然辞职，在中日关系上素来比较强硬的麻生若出任日本下一任首相，对中日关系来说到底意味着什么？这是目前许多人十分关心的问题。 文章摘录如下： 就目前而言，人们十分关心下一任日本首相的人选及其对华政策倾向问题。这从某种程度上折射了中日关系的无奈，即过多地将两国关系的走向和命运寄托于某一两个领导人的一念之间。 这一现象实际上也折射了过去若干年中日关系的基本特征，即由于两国关系态势和国民情绪的变化，中日关系实际上正在经历一个极其漫长而艰难的国家定位和民族心理调适过程。其间，虽然自安倍时代开始，两国领导层均尽力营造一个双方关系的稳定氛围，并继而展开两国关系一系列机制的建立，但这些机制却尚未达到完全成熟的程度，以致中日关系在相当程度上依然将依赖于某一两个领导人的一念之间。 就现阶段的中日关系而言，实际上有两个层面需要关注：一是表层的政策走向，其往往取决于两国高层对局势的研判的决策；二是两国关系中的一些深层逻辑，其中包括随着中日国家定位态势(亦即通常所说的两强并列)的改变而出现的国民情绪波动、国际经济和战略环境的变化，以及双边关系中的机制的建立、完善和成熟。 两者之间，是相辅相成的，上下和内外连通并互相影响。尤其是在两国关系出现变化和动荡时，往往是官方决策时一不小心就会在双方民间点燃熊熊大火，待民间情绪沸腾后双方政府又被迫以民间诉求为依托，展现更为强硬的姿态，从而使两国关系进入恶性循环的怪圈。 因此，中日双方目前需要努力的，是形成双方高层和民间的良性互动。这一努力的远期目标，是继续完善中日之间已经建立的一整套交流机制，其中包括高层沟通机制、纠纷谈判机制、军方对话和交流机制以及民间往来机制，力争使中日关系以其自身日趋成熟的机制和逻辑来主导，而不是依赖于领导层一念之间。 但以中日关系的现状来看，距离这一步显然还十分遥远。因此，对中短期的中日关系而言，首先需要建立并维持一个相对稳定的氛围，同时继续推进双边关系一系列机制的完善和成熟。 其间，首先需要引导、调节和掌控的，是双方的国民情绪和舆论反应，同时加强双方高层的沟通和互动。从这个意义上说，民间情绪(包括舆论反应)掌控和高层沟通是一体两面，没有轻重先后之分；但当双边关系出现可能的变数时，高层沟通必须先行，以免民间情绪波动后出现被动局面。 如上所述，过去两年的安倍和福田时代，中日关系基本上维持了较为平稳的氛围，中日战略互惠关系开始建立，一系列机制也开始建立并得到完善。但过去两年也有几个明显的缺陷：一是机制尚未臻完善和成熟程度，有待继续努力；二是双方的国民感情依然陌生，犹如一堆干柴，只要政治上有任何一点风吹草动，历时就如一颗火星落在干柴上，可以点燃一场熊熊大火。 在这方面必须指出，由于双方体制的不同，中方可以通过掌控舆论来控制中国国民的对日情绪，因此一系列民意调查显示，中国国民对日的厌恶程度有所下降，尤其是随着中国国家主席胡锦涛的访日行程的展开，对日亲近于好感有所上升。倒是在日本方面，由于政府无法掌控舆论，再加上这几年随着中国崛起，日本民间本来就充满种种复杂的情绪，所有这些对华的不安和疑虑都通过日本舆论反映出来。 实际的情况是：近一年多来，日本舆论对华的负面报道和评论，及其所折射的日本民间对华的不安，远远超过中国对日的同类报道和情绪。 当然，中国民间对日情绪的相对稳定，主要是通过掌控舆论得以实现，因此这一稳定情绪其实也还呈现出相当程度的不成熟，其对于中日关系一旦出现风波的脆弱性，在本质上一如日本民间及其舆论通过大量负面报道和评论所体现的脆弱。 在这种情况下，继续正确引导双方的民间情绪和舆论反应，应当成为中日双方共同努力的目标。当然，由于国情和体制不同，双方的策略和方法也应有所区别。 与此同时，在短期内就日本下一任首相的人选而言，目前除麻生外，已有多人宣布参选自民党总裁竞选，其中有小池百合子和石原伸晃等人，甚至有消息说原防卫大臣石破茂也将参选。 上述各人的胜选几率不一，而且价值观(包括对华理念)也不同。在这方面，从中国来说须看到，要改变某位候选人的政治理念和对华倾向，是一个难以达成的目标；但从策略的角度出发，却可以与一些人士展开沟通和互动。更何况从政治现实的角度来说，个人政治理念和实际政治运作，有时并不截然吻合，很可能呈现出某种程度的反差。 日本前首相安倍晋三无论在家族还是在个人理念上，都居于较小泉更右的政治光谱上，但安倍上台后却在短期内扭转了小泉造成的中日关系僵局。这样的“安倍模式”是否会出现在包括麻生在内的日本其他几位候选人身上，十分值得关注。 据接近麻生太郎的人士透露，麻生过去的行为有被中方舆论误读和误解之处，在中方最敏感的参拜靖国神社问题上，麻生不可能重蹈小泉的覆辙。 不管麻生的真实想法如何，一旦麻生当选自民党总裁，中方似有必要通过特使往来与麻生进行沟通，直接传递中方在一些关键问题上的关切，其中可能包括：一、要求在历史和台湾上守住中方希望的某些底线，比如不参拜靖国神社，不做出可能损害中国核心国家利益的举动；二、要求在中方关切的一系列问题上(历史、台湾、西藏等)，不发表可能刺激中国国民情绪的言论。

2008年9月7日傍晚，在山东省乳山市乳山口港的码头上，刚刚出海归来的渔民们正在搬运着一条长约8米、重约3300多斤的大鲨鱼。据出海渔民介绍，9 月6日傍晚，他们收网时，一条大鲨鱼误闯进鱼网，因为要保证船员安全，而鲨鱼又无法挣脱鱼网，经过长时间的激烈挣扎，鲨鱼最终因精疲力竭而死亡，渔民只得将其拖回码头。 这条鲨鱼“体形”很大，但渔民们只知道是一条鲨鱼，至于属于什么鲨却均不知晓。 渔民们正用吊车往将鲨鱼吊上码头。

密市金融讲座 自雇华人专业人士系列讲座(二) Personal Tax Planning (个人税务规划) 加拿大是一个高税收的国家, 个人所得税是国家财政收入的主要来源, 大约占国家财政总收入的50%. 个人高收入并不意味着有高的可支配收入, 因为你必须把你收入的一部分交给政府. 如何在遵守国家法律规定的前提下, 实现最大限度的少交税或最大程度的延迟交税是每个应纳税居民都很关心的话题. 在本期的讲座中, 我们主要和高收入的专业人士和企业主探讨以下主题: 自雇专业人士可抵税的费用(Self-Employment Expenses) 如何通过收入转移(Income Splitting)实现节税. 如何通过合理的投资项目节税( Tax-Advantaged Investments). 政府有哪些延税计划(Deferred Income Plans) , 如RRSP, RRIF,RPP等. 讲座时间: 9月20日 14:00 —-16:00 讲座地点: 4 Robert Speck Parkway, Suite 1200,Mississauga ,…

尽管房屋销售价格仍然坚挺，但房屋市场销售开始放缓是不争的事实，如何在目前市场情况下使房屋成交更快？以下是几个窍门: 1.找一个熟悉本地区房屋市场的经纪 在平缓的市场情况下,买家并不踊跃.让更多的买家知道你在卖房至关重要.买家要买房找谁? 当然是经纪. 自己在门口 插块小牌子卖房是不明智的-特别是在温和的市场情况下. 2.利用销售条件尽快找到买家 你当然应该知道你的房子大概在什么价钱范围内可以脱手,但要是你能替买家想一个价格和条件的组合,你的房子卖得更快.比如帮买家付一部分贷款验屋等费用,或是修个楼梯换个马桶,即便是翻新屋顶,可能都比降价来的更合算. 3. 降低定金的数量 购房合同要生效当然要买家在24小时内付定金,这不光表示买家的诚意更重要的定金是合同的一部分.卖方得到的定金数量越大心理就越踏实.但在缓慢的市场条件下可能降低定金是一个吸引买家的办法.买家付出的定金越大.相应的承诺越重,心理压力越大,想到的方方面面就越多.反悔的机会也就越大.如果得知买家有贷款批准信又对房屋有极大的兴趣,在没有更好的Offer 情况下不妨降低定金. 4. 尽量送给买家更多的东西 尽量丢掉没有用的东西让房屋变得简洁, 留下有 用的家用电器和家具给买家, 不要总是用别人给你的礼物要带走为借口, 让买 家不舒服.卖方应该去新的房子 买新的家当. 5. 用新的房屋照片放在行业网站上 有的经纪将客人待售房屋的过时照片放在网站上, 九月的房 市还用冬天的 照片, 令人联想房屋上市很长时间 而卖不掉. 买方容易 生出杀低价的的狠心. 如果你正在卖房,查查你的经纪用的是那些照片. 6.不断修正市场方案 如果你委托经纪卖房而且房子在市场上已经有一段时间,你应该约见你的经纪,一起研究研究市场方案,及时作必要的应对调整. 7,看周围的Open House 看看周围邻居正在卖的房子,知道你的竞争者.虽然每个房子都有独特性,但也许他们提供给买家的条件可供你参考,可能也适用于你提供给买家.也许从邻居那里得来的小小主意就能将你的客厅变得更漂亮. 8.避免贪小失大 明确你的目标,不要意气用事,你是卖房子不是争面子,面对买方小幅度的讲价和提出的可以接受的条件,该让步时不要犹豫.重要的是把房子尽快卖掉.卖不掉出租更麻烦.

买新房还是买旧房（二手房）一直是个极其困惑的问题，不光是第一次买房的客户经常问及，换房客户也一样弄不明白。喜新厌旧虽然是人类的天性，能够搬进没人住过的新房子创造自己的新生活更令人激动。可为什么选新选旧仍然是个不断的话题？ 如果你去找新房建筑商咨询，他可能列出一堆理由试图说服你买新房，如果你向地产经纪咨询可能结果相反。究竟新房旧房买哪个？ 其实不同的观点都有它的不同的依据和道理。新房旧房各有优缺点，主要取决买主的个人需要。先说新房的优点： １。新房的建筑面积和使用面积总比老房大，楼上还有个让你当家作主的主人房。 ２。三四十年的老房子最多一个半卫生间，刚建的新房大多有三个或更多的卫生间。可能还有一个大的五件套。过去卫生间是需要，现在卫生间是享受。 ３。新房的各种线路符合各类新技术的需要：多个电话入口，多个分支网线接头，电脑预制线，电路保险系统，保安预留系统，还有许多升级的选项。这些新技术在二十年以前建造的房子没有采用的可能。 再说新房的缺点： １。新房子价格高化费多，最大的原因是土地资源稀缺，价格的持续上涨，几乎所有新房建筑商都在维持新建房价格每年的增长幅度，直接的原因是劳工工资的增加建筑商很难控制，另外是建筑材料连年涨价。 ２。新房的质量越来越成为新屋主诟病的焦点。结构木材的材质，房屋内外水泥的标号耐久性等等问题。有的新房交接不到两年，地库渗水，房外门前台阶的水泥剥落，木质栏杆扶手开始分裂，屋顶油毡飘掉。。 ３。Lot太小，后院与后院面对面，左右 邻居手拉手。化了钱却找不到独门独户的感觉。入住之后可能还要听一阵子周围建房的噪音。 但是如果你不想化太多的冤枉钱又不想贷款负担太重，不如把地点方便和自然及人文环境作为第一考虑，选择二手房。二手房有许多好处： １。二手房已经装修停当而且应有尽有，不需要再选择地面的材料，浴室的磁砖，墙壁的颜色，及各种日常家用电器。新旧房子都在于装修，其实装修造就房子的新旧。 ２。是房外的园艺已经完成，一年苗十年树，弄个奇花异草也要两三年，所谓装修容易园艺难，让中国人花大钱妆点院子不合常情，所以还是买个现成的好。 ３。支出的是过去的低价钱买到的是与新房同样的劳动力，还有比新房可能更好的材料。另外有新房没有的谈价空间。 ４。更重要的你居住在一个成熟的社区，交通方便，入住之前就知道邻居怎么样学校在那里，化同样的价钱还可以买到一个相对大的土地。越老的区域土地的重要性就越突出。在改建的社区，房子本身已经忽略不计买的就是块地。 二手房的缺点正好与新房的优点相反，还要加上维修的费用开支不断加大。 作为一个买家需要仔细衡量，弄清自己的需要买新买旧应当自有主见。

七月份大多伦多的房市就像天气不太炎热也不太温凉，七千八百多成交量，百分之一二的价格增长，对习惯百分之七八的多伦多居民可能不很习惯，其实这就是正常的房屋市场，该买得还要买，该卖的还要卖。买房的想低价，卖房想高价，这很正常。对二手房来说每一笔交易都因为多种因素成为独一无二，只以价钱衡量显然不够。无论买方还是卖方都想经纪为他们争取到最大的利益，这无可厚非。平心而论一笔交易满足双方的最大的愿望不可能，但在加拿大市场起码是公平的，如果一方做得好一点就必然得到的价钱好一点。 第一，房市的倾向？ 是卖方市场还是买方市场，还是供求与需要相当。谁都想买的时候是买方市场，卖的时候是卖方市场，但可能性不大。 无论在何种市场，卖房时只要你的房屋有其独特性大可不必担心：一个大家都喜欢的房源不多的好学区，或是一个交通便利地铁举步就到，或是近大学出租容易，或是全木板有个太阳房。买房时可能你的交接时间灵活，卖主又要到别的城市工作。那么得到个好价钱的机会就大。 第二，那方会占优势？ 如果你的工作发生问题，房屋贷款月供拖欠，银行在催款，买方知道了，你的处境就堪忧。 相反你的房子个性独特被多人看好（当然不是故意开个低价），你就可以心平气和坐在葡萄架下挑选出价最高的Offer，可能还是没有任何附加条件。发挥你的优势避免你的弱势占一个好位置。 第三，交易价钱的细节如何？很多房屋交易是显示交易价格，但一些好的交易可能不光从价钱上看得出。 同是三十五万成交的同一条街上的房子，房子可能一样价钱也一样，但交易内情可能两样。 第一个房主换过房顶，换过暖炉，重新粉刷过墙壁，第二个什么也没做。实际价钱当然是第二个买了高价。你是买方当然想遇到第一种情形。如果是卖方当然想是第二种。 第四，有没有贷款？ 房产交易就是一手钱一手货，房子就在那里但钱在那里？ 买方有没有去过银行预先申请贷款并得到批准？这个信息对卖方很重要。有预批不一定就是得到贷款但起码证明有这个能力。此类买方比较从来没有接触过银行的买家风险要低。 如果卖方接受没有贷款把握的买方Offer,如果期限到了贷款不成，卖方就失去了机会和时间。 带着贷款比准书去谈Offer 是个好办法。 银行利息低，获得贷款的机会就大，潜在的购买方就多，对卖方是好事。如果利息高，获得贷款的机会就小，对双方都不是好事。 第五，有没有专家作后盾？ 卖方基本都是有经纪的，卖方经纪首先要代表卖方的利益，如果你想买房又自作聪明地撇开自己的经纪主动找上门，那么优势在那一方显而易见。 经纪会请一个验屋师帮助他并不主要代表的客人验屋，其结果会怎样？没有专家代表你的利益，得到个好价钱从何谈起。

第29届奥运会在闭幕式绚烂的烟火中落下了帷幕，总导演张艺谋也顺利地完成了他有生以来最艰巨的一项工作。一切有关开幕式的猜想和议论都在巨大画轴缓缓拉开的那一刻被平息了，《杨澜访谈录》专访了导演张艺谋，带着观众们的疑问，一同探索了奥运会开幕式上诸多不为人知的秘密。张艺谋也首次披露：自己最初设想的主题曲演唱者并非是刘欢和萨拉布莱曼，而是另有人选。 爆料一：奥运闭幕了，失落 杨澜：突然之间（奥运会）都结束了，人慢慢散去了，心里是什么感觉？失落吗？ 张艺谋：它还不是慢慢散去，它是哗一下就过去了。 失落。你睡觉起来，一想，哎这奥运会就过去了。我觉得这个感受有点像我们8月8日开会的时候，我对他们说：“你们最短的忙了几个月，最长的忙了两三年，我告诉你们，我忙这活我忙了7年多啊。” 爆料二：人多就会产生强大的磁场 杨澜：（在开幕式上）这么多人的运用是不是难度非常大？艺术跟人多有关系吗？ 张艺谋：“人”是很重要也是很难的，我觉得人多就会产生一种非常强大的磁场。我们集会、我们纪念、我们庆典，哪一个让我们觉得热血沸腾的瞬间，不是因为有10万人在那里？ 爆料三：原计划让新人唱主题曲 杨澜：预演时，我看到你让两个新人歌手，穿着志愿者的衣服来演唱主题歌。 张艺谋：嗯，他们就像两个普通的学生。这个是一个非常大胆的反传统的做法，我很早就定下来了。但是我自己最后妥协了，我至今不知道这个妥协是好还是坏，我没有尝试那个冒险。 后来预演时，有几万观众看，两个年轻人穿着志愿者服装站到上头，被所有人认为是两个替身。而且最后大家都觉得没有高潮，这不能没有高潮啊！当时张和平跟我说，艺谋啊我看还是找两个大腕吧。国内找一个，国外找一个，把这个高潮推上去。我当时对这个最后的高潮正在头疼的时候，所以就听进去了。但至今我还不知道，我们如果用了原来的方案会怎么样？

(本网特稿)根据从警方得到的消息判断，北约克华裔女子田园（Yuan Tian音译）遇害案目前仍无实质性进展，警方为求搜集更多线索，在案发现场75 Talara Dr外设立临时指挥中心，警员手持田园的彩色照片，连续两天对公寓内约56户住客，逐家逐户拍门查询，期望从中搜集蛛丝马迹，供负责侦查这宗残酷凶杀案的探员进行仔细分析。目前已经有多名热心市民主动与指挥中心内的警务人员接触，提供相关信息，希望有助警方破案。 网友“夏日激情”留言说：在一次聚会上有一面之缘，蛮可爱的一个女生，可惜啊可叹！ 网友“牧野流星”留言说，这个女生我认识，我们教会的。有时坐我后面，有时跟我坐同排。平时我们也随便常聊一些问题，不过最近快半年没见了吧？她上个圣诞假期跟一个男生去了古巴玩了5天还是7天，我还在机场碰到了她。应该是12月21日，我正好去出发去欧洲，所以在机场见到她更一位男士在一起，并且我们都打了招呼。那位男士有正式工作，而且人也比较斯文，不像会做变态事的人。也并非新闻上边报道抓到的25岁左右的亚裔男子。她说自己是北京来的。还有就是前一段时间她常带一些人来我们教会，好像是一个女生？ 最后网友“牧野流星”说他已经打电话给警方，提供了自己了解到的情况。 警方仍在多方查找线索 田园的邻居华裔任姓男租客告诉警方，他去年11月搬进田园所居住单位对面，平日与死者有过接触。他称女死者为人沉静，有时出外弃置垃圾及碰巧乘电梯见到，也会打招呼及点头微笑，但甚少交谈，他形容女死者友善有礼。他最后一次见到死者已经是她死前一周的事，他指出有时也会见到一名相信是其男友的戴眼镜男子，与田园出双入对，也会见到她与一名状似其男友的男子，开启大门在家中一边煮食一边笑靥倾谈，他们看似恩爱亲密。 据多伦多警队凶杀组透露，田园(Tracy,Yuan Tian译音)生前交游广阔，除报案的男朋友外，还有两名前度男友。 田园在本网刊登的租房信息（电话信息已被覆盖） 由于本网站的房屋出租广告多是用网名或者假名刊登，所以本网直到拿到田园的电话号码后才查找到她刊登的广告。资料显示，田园是今年七月注册的用户，最后在线时间是9月2日11点37，也就是大约案发前4小时，该用户总计登陆网站26 次 。 多市警方凶案调查组探员，对涉案疑凶是谁仍茫无头绪，警方称正从多方面努力联络认识31岁女死者田园的人士，并呼吁他们主动与警方提供线索，期望尽早将凶徒绳之于法。警方呼吁知情市民可透过灭罪热线（416）222-tips，亦可以匿名方式透过www.222tips.com向警方提供线报。