8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。 具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。 南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位 对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。贝壳研究院选取平台链接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。 住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。 此次贝壳研究院统计发现，中国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。 住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。 分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。 报告显示，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。即便如此，内地28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。 购房门槛、租金回报影响住房空置率 从宏观层面分析，报告显示，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。 首先，人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。国内研究表明，当老龄化达到一定程度（65岁以上人口占比达18%），住房需求会下降。 比如，南通老龄化人口占比为23%，空置率为15%；重庆老龄化人口占比达17%，空置率为17%，两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州，65岁以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%，空置率仅5.3%，反映出强劲的市场潜力。 同时，房价越高、按揭贷款比例越高的城市，拥有多套住房的成本越高，进而住房空置成本越高。比如，2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%，全国购房门槛最高，但其住房空置率仅6%。反之，住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等，其房价也越低。 此外，持有空置住房的机会成本，即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。据贝壳研究院数据，重点城市租金（中位数）与住房空置率的相关系数为-0.70，租金与住房空置率显著负相关。空置率由低到高排名前三位的深圳、北京、上海，其月租金中位数在5000元以上，而空置率排名后两位的南昌、廊坊，其月租金中位数在1600元以下。 核心城市中心区空置率低于2% 报告指出，从微观层面看，楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。就房屋本身的属性来看，住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。5年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。 报告显示，老旧小区的空置率较低，因为大部分老旧小区通常都位于市中心，交通配套都比较便利，住房需求比较旺盛，导致很少有住房空置，像北京的阜成门、金融街附近，空置率均在2%以内。此外，较早建成的城市中心区域，也是优势教育资源的聚集区，数据显示，学区附近的住房空置率比其他区域低5%。 反观次新小区，业主通常出于装修或通风等原因不着急入住，购买新小区的投资客也不以居住为目的。此外，从地理位置来看，次新小区多位于离市中心较远的郊区，小区配套不齐全，出租或出售的难度相对较高，因此住房空置率更高。 从物业类型看，同一个城市不同类型小区的空置率有明显差异，住房空置率由低到高依次为住宅 如北京整体空置率为6%，顺义商圈某些别墅小区的空置率高达20%。公寓和别墅的空置率较高主要与其多元化的使用场景有关，比如部分公寓用于投资经营，部分别墅用于度假等。 警惕过高的住房空置，潜在风险不容忽视 对于当前的国内城市住房空置率现状，贝壳研究院认为一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高的住房空置率值得警惕，其潜在的风险不容忽视。 其合理性在于，中国整体城镇化进程依然较快，仍有较多的人口向城市聚集，特别是产业发展较快的热点城市，比如成都、杭州和合肥等。相对较高的空置率，有助于平稳接纳人口涌入，避免了住房供应紧张导致房价、房租过快上涨，空置房屋起到了较好的缓冲作用。 其风险在于，从市场供需角度来看，空置住宅意味着潜在供给，高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增，加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年二季度部分城市放松限售，二手房新增挂牌房源激增，一定程度上也是空置住房过多的体现。 在空置房风险治理上，境外城市治理经验值得借鉴。本次研究发现，境外住房空置率较低，是因为持有空置住房的成本较高。据不完全统计，法国、英国、加拿大、澳大利亚以及中国香港均设有住房空置税。相比之下，中国内地没有相关房产税、空置税征收，导致住房空置成本低，房屋居住使用效率低下。

近日网上流传多名明星艺人、豪宅，卖掉国内资产，定居美国的消息，其中姚明、张艺谋、金星等明星艺人、融创集团孙宏宾，碧桂园杨国强等富豪，均在这个名单上。 图片源自网络，版权归原作者 网友称：每天上海北京两大机场，排队等候登机的人最多的就是飞美国的航班。   1 明星艺人卖房赴美 几天前，世界主流媒体彭博社发表文章称，有一万多名中国豪宅正在寻求移民，将带走480亿美元的资产。 图片源自网络，版权归原作者 而同时，还有一条在各社交媒体上流传的明星艺人富豪密集赴美定居的消息，其中就有提到姚明卖掉上海的豪宅，全家赴美生活：     大家都知道，姚明是在美国打球出名的，女儿也是在美国出生的，后来回到国内效力，担任了官职。网传的这条消息中提到，姚明卖掉豪宅，与妻女飞到休斯顿。 这显然是去意坚决，不想再回头了，因为这一走，姚明卖掉了豪宅，推测下来，官职肯定也要辞掉，以后的生活就要在美国了，决心不可谓不大。 另外还有提到的金星与丈夫离开中国飞到了纽约。这条消息已被纽约的网友证实，确实有网友近日在纽约街头偶遇到了金星，并与金星合照。   消息里还提到的张艺谋与家人离开北京，定居旧金山。若此消息真实，那么张艺谋真要让人另眼两看了，人家陈凯歌把儿子的国籍都从美国改到了中国，8月2日佩洛西的台北之行已经引发了全网的愤怒，你张艺谋在这个时候却要移民美国，一对比，全是伤害。   2 乐嘉晒图美国生活 另据报道，曾在全国最火的相亲节目“非诚勿扰”担任嘉宾的乐嘉乐师傅，在8月4日中国的传统“情人节”七夕晒出了定居美国的生活照。   画面显示，乐嘉在路边跳绳，头顶蓝色白云，身边湖水碧波荡漾，树木成林郁郁葱葱。 这条消息发布的IP属地显示为“美国”。发表的时间显示为2022年8月4日。 乐嘉平时很少有更新个人社交媒体，而现在选择在七夕节这一天发布这条动态则显得意味深长。大家都知道，今年已47岁的乐嘉是中国知名的情感导师，但是他个人的婚姻生活却相当曲折，结婚离婚三次，婚姻生活是否幸福，外人也难以知道。其实只要别让自己太委屈，无论结婚还是离婚，都是个人的选择，外人也不必太在意。 就像这些明星艺人和富豪，他们选择美国生活，还是在国内生活，这都是个人的选择，大家也不必以“爱国”等道德范畴来施加压力，选择在哪里生活，都是个人自由。 不过，如果你想要给孩子更好的教育，给自己更自由的生活，吃的食物更放心，医疗更有保障等等，则要下一番功夫来比较一下，哪里更适合自己居住了。

世界之大，无奇不有…… 近日有网友曝光，某电商平台竟有商家公然售卖“女用春药”！ 这类产品本该是不允许上架的违禁物品，而为了逃避监管，诡计多端的商家就干起了“挂羊头卖狗肉”的勾当。 看着这张摆满了清爽茶饮的商品图，谁能想到，它实际上卖的是春药呢？ 商品标题也是意味不明，甚至让人产生一瞬的迷惑： 康师傅什么时候卖起了成人用品？ 而这些都还只是半遮半掩。 商品详情页面，则将商家的嘴脸暴露得一览无遗。 “涨潮水”、“春水”、“让她自己动”……配合各种大尺度的成人电影截图，其产品性质不言而喻。 更触目惊心的是“无色无味”、“一滴入魂”的字眼—— 显而易见，这并不是夫妻间增进情趣的普通成人用品，而是催生犯罪的迷奸工具。 网友向商家确认了产品用途， 可以肯定他们售卖的是“能直接下在饮料里的隐蔽的药”。 客服“热心”地给出了使用方法，并反复强调： “无色无味”、“没有任何副作用”、“别怕”。 言下之意，就是完全不必有心理负担，更无需担心下药后被发现。 试想一下，如果是和爱人亲密，需要偷偷摸摸地往对方的食物里下药吗？ 客服这样的话术，无疑是在诱导顾客下药强J女性， 说是教唆犯罪也不为过。 有网友看不过去，跑去质问商家，却反遭拉黑。 对方甚至还大言不惭地回了一句： “真不亏心，这救人呢。” 对可能被下药被性侵的女性遭遇不以为意，反而为预谋犯罪的强奸犯助纣为虐。 “救人”，救的是谁，是被欲望支配大脑的猥琐男吗？ 潜在的受害女性，就不是人了吗？ 网友将此事曝光后，平台迅速下架了该商品，如今再搜索也已查无此店。 但在那之前，它的月销量已经突破了200件， 这还只是一个月的销量。 那些卖出的药品，都被用在了哪里？ 它们会被放在谁的食品或饮料里？ 若不知情者不慎喝下了它，她们会遭遇什么？ 甚至那些买到相同包装的正常饮料的人，都有可能因此而不敢再喝。 这些答案我们不得而知，唯有强烈的愤怒涌上心头。 更令人气愤的是，看见一只房间的蟑螂后，网友们又接连不断地发现了暗处的无数只蟑螂—— 以绿茶之名售卖春药的行为绝非个例。 矿泉水也惨遭荼毒，沦为“成人用品”的遮羞布。 除此之外，还有“让干柴变烈火”的“泡妞香水”。 它并不是普通的“斩男香”、“斩女香”，而是含有催情作用的药剂。 “以前说了无数次都不行，这次放了一包，直接就从了我。” 这和迷奸有什么区别？…

根据安大略彩票和博彩委员会 (OLG) 的数据，55岁的汉密尔顿厨师John Mekho中了一张INSTANT TOP UP彩票，获得了91,205.10元奖金，据悉这是他3年内第二次中大奖， 2019年他中了75,000元的彩票。他领奖时说“我喜欢玩彩票——这让我很开心。生命太短暂，吃好玩好最重要。”他表示将用奖金请他的妻子去土耳其旅行，并和朋友一起去尼亚加拉瀑布潇洒。 图源：CP24  

富士康预计将扩大其在印度的一家工厂，以实现iPhone的生产，从而提高在该国的生产能力。位于泰米尔纳德邦的现有工厂靠近已经用于iPhone生产的钦奈工厂。富士康预计将在未来两个月内完成新的扩建并开始招聘。 根据《经济时报》的报道，富士康在印度的扩张是其先前宣布的计划日程的一部分，而不是一项新的努力。新工厂将有助于苹果公司努力使其供应链地点多样化，并使更多设备在中国以外的地方生产。 钦奈工厂最近遭遇了工人的食物中毒问题，这导致了工人发起抗议活动。作为回应，为工人提供住宿的宿舍被当地政府暂时关闭，此后整改后开始重新开放。 随着泰米尔纳德邦的新扩建项目的完成，当工人们搬回宿舍时，将出现新一轮的招聘。由于是在印度国内关税区制造，在更新的设施中制造的设备将能够立即在当地销售。 苹果公司首席执行官Tim Cook曾多次表示，在印度这个迅速扩大的市场中获得立足点非常重要。在该国生产更多设备是打入该市场的关键。

与韩庚结婚3年迎来宝宝的卢靖姗，虽说官宣怀孕以后很少再工作，但一举一动一直备受关注。近日，演员王君馨便在个人社交平台分享出与卢靖姗以及王祖蓝老婆李亚男聚会照，并附文：“两位都是我认识十多年的好姐妹，太久没见了，开心的聚会”。 当日，身为孕妈妈的卢靖姗扎着长发，身穿简单白色T恤戴着大耳圈以及项链等饰品，怀孕8个多月的她虽然已经进入孕晚期，但打扮的依旧很精致。 与好友相聚的卢靖姗脸上洋溢着甜美笑容，身为孕妈妈的她愈发温柔，皮肤水润且白里透红气色很好，虽说卢靖姗并没有露出孕肚，但相比李亚男和王君馨，她的手臂明显粗壮很多，孕期浮肿明显，孕味很浓。 再看王祖蓝老婆李亚男，她披散着一头俏丽短发，身为两个孩子妈妈的她活力满满依旧好有少女感。 对于难得同框的几个人，网友纷纷留言：“没想到你们三个竟然认识，真的是梦幻联动了，友谊长存啊”“果然美女和美女都是在一起玩的”“看起来都很养眼”。 而说到卢靖姗和韩庚，他们可以说是娱乐圈低调且恩爱的一对小夫妻了，两个人从恋爱到结婚虽然很少同框秀恩爱，但结婚3年多的两个个人一直都很幸福。 去年12月31日，在结婚3周年纪念日当天，卢靖姗检测出怀孕，不过，小两口并没有第一时间和网友们分享好消息，而是在今年5月8日母亲节当天官宣了喜讯，彼时卢靖姗已经怀孕6个月，她大方展示出孕肚，老公韩庚还陪着她扮成大肚子的样子，足以感受到夫妻两个迎来宝宝的喜悦以及对肚中宝宝的期待。 怀孕后的卢靖姗进入孕中期后基本上没有再工作，在家安心养胎的她时不时也会在社交平台分享孕期日常，孕期中的她依旧保持着运动的好习惯，平日里会骑车、练瑜伽、游泳等，还在小院中自己种菜种花，完全闲不下来，而整个孕期她除了肚子变大外，身体其他部位并没有长胖，状态超赞。 不仅如此，卢靖姗还看了不少儿童心理相关的书，为迎接宝宝的到来做足了准备，相信卢靖姗会是一位好妈妈，据悉，卢靖姗预产期在下个月，那就祝福她能够平安顺利生下宝宝，也期待看到一家三口的幸福同框。

8月3日，徐嘉余的前女友土土再次在社交平台上向王冰冰“开炮”，要求她道歉。 事件起因是有网友在社交平台上让土土向王冰冰道歉，称她泄露了他人的隐私。而土土看见这则评论后不服气，并表示自己不会道歉，因为只有做错事的人才需要道歉，还直接喊话王冰冰和徐嘉余，大骂他们装死没装够。 不仅如此，土土多次内涵王冰冰做错了事情，称她此前约有女友的男嘉宾出去吃饭约会。 土土致力于将王冰冰塑造成知三当三的“坏人”，称她知道自己与徐嘉余有很多亲密行为是情侣关系，但心里却不愿意承认，硬是要插足他们的感情。 每当有网友替王冰冰说话，土土都会一一回怼，由此可见，她还没有真正放下这件事情，似乎还想要一个说法。 土土的过激言论引发不少争议，一开始支持她的人如今开始心疼王冰冰，更有甚者说土土已经疯魔，每天都在胡言乱语。 三人的感情纠葛闹到现在这个地步，每个人都受到了一定的伤害，着实叫人唏嘘。 一开始，王冰冰疑似在朋友圈公开和运动员徐嘉余的恋情。就在外界祝福有情人终成眷属的时候，徐嘉余前任女友土土出现，并控诉王冰冰是小三。 据土土所说，她与徐嘉余恋爱三年多，两人2022年2月份才分手，而分手原因就是徐嘉余出轨王冰冰，且冰冰知道他们是情侣关系仍然选择插足。 但土土手上并没有实质性的证据可以证明冰冰是第三者，她只能证明徐嘉余在后期移情别恋。 三个人之间的感情纠葛屡屡登上热搜，而王冰冰的事业似乎也受到了一定影响，在与徐嘉余的感情曝光之后，她至今都没有发声，事件男主角也一同“消失”了，现在只有土土一人还在网络上控诉。 此前，有网友爆料称，王冰冰已经被央视停职，后续可能无法在荧幕前出现，但这件事情至今没有得到官方验证。 不管如何，都希望这场感情大战可以早点结束，大家都能尽早回归正常生活吧。

歌手王蓉沦落到山西小县城商演，唱一小时才能赚两万块！乍一听觉得蛮好的，但仔细想想，她的商演很少了，一个月还不知道有没有一单，生活没有保障，吃了上顿没下顿，越混越惨了！ 曾经的王蓉大红大紫，不仅歌唱的好听，人也长得漂亮，尤其跳舞的时候特别灵活。 她是1978年的，今年44岁了，至今没有结婚生育，依然单身一个人，这几年不火了，关键也火不起来，年龄大了，没有好作品，渐渐地被娱乐圈抛弃。 她做不了其他的，还是觉得娱乐圈来钱快，便利用残存的人气继续商演，但其他地方的人不太欢迎她，只有山西老家的人还记得她，给了她机会。 有个小县城的小项目邀请她，据说唱一个小时才给两万块，要求她打扮的必须性感一点。 为了这点钱，王蓉咬咬牙答应了，从曾经的清纯女神，到了现在的庸俗大妈，化着浓妆，扭来扭去的，感觉一点都不好！ 王蓉真是堕落了，说明歌手在娱乐圈不好混，最多只能火几年，想要长久地火下去，还得靠实力，要不然随着年龄增长，会越过越惨的！

▲俄罗斯首位女上校卡楚拉经证实已战死乌克兰。（图／翻摄自推特） 俄罗斯被尊称为“母狼”的52岁女上校卡楚拉（Olga ‘ Kursa ’ Kachura），日前在乌克兰战场上牺牲后，最近被俄罗斯总统普京授予最高荣誉“俄罗斯联邦英雄”勋章，以表扬她“在军事任务中的勇气与英雄主义”。报道称，卡楚拉是俄罗斯第97位在乌俄战争中丧命的上校。 据《每日星报》报道，卡楚拉日前在乌俄战争中，被一枚导弹击中她所乘坐的车辆，导致她在空袭中当场死亡。俄罗斯国家宣传员兼官媒RT电视台的负责人西蒙尼扬（Margarita Simonyan）最近证实，“卡楚拉已战死于哥罗夫卡（Horlivka）的战场中，而总统普京将为她授予‘俄罗斯联邦英雄’的勋章。” “俄罗斯联邦英雄”是俄国公民可以获得最高级别的荣誉头衔，它通常会被授予那些在为国家服务时，做出突出和勇敢行动或事迹的国民。俄罗斯政府指出，普京将“俄罗斯联邦英雄”勋章授予卡楚拉，是为了表扬她“在军事任务中的勇气与英雄主义”。 卡楚拉是俄罗斯的第一位女上校，她生前被派往顿涅茨克指挥一个被部署在乌克兰的火箭炮兵师，手下有140名炮手。报道称，卡楚拉过去曾在RT电视台的一部纪录片中，被形容为像一只“母狼”，因为“她守护著她的家庭和孩子，要知道，母狼在大自然中，是唯一一个会这么凶猛保护幼崽的一种动物”。 Russia loses first female senior officer in Ukraine as lieutenant colonel is hit by missile strike on her carLieutenant Colonel Olga ‘Kursa’ Kachura, 52, killed in Ukrainian missile strikeMother-of-two died…

根据路透社今天取得的联合国机密报告摘要显示，朝鲜今年1到6月间已在为核子试验作准备。图为朝鲜领导人金正恩（后中）5月12日召开会议。（图取自朝鲜中央通信社网页kcna.kp） 根据路透社今天取得的联合国机密报告摘要显示，朝鲜今年1到6月间已在为核子试验作准备。 独立的制裁监督人员在给联合国安理会“朝鲜制裁委员会”的报告中说：“在丰溪里核试场的作业是为另一次核试铺路，以发展核武”。 监督人员写道：“朝鲜在宁边（Yongbyon）继续发展能生产核分裂物质的量能。”宁边是朝鲜主要的核设施，平壤第一座核反应炉就在当地。 朝鲜驻联合国代表团暂未回应相关询问。 美国很早就示警朝鲜准备第7次核试，还说一旦成真美国将再推动联合国加强对平壤制裁。 报告称调查显示平壤至少在一次重大黑客攻击中，窃取价值数亿美元的加密资产。早前监督人员曾指控，朝鲜为筹措核子和飞弹计划资金而进行网络攻击。 报告中说：“朝鲜虽未测试核装置，但已在核试场做准备。2022年上半年，朝鲜继续加速（从2021年9月所开始）飞弹计划。” 监督人员指出，朝鲜试射含弹道和导引技术整合的飞弹已有31枚，包括6次洲际弹道飞弹（ICBM）试验和2枚确定为弹道武器的飞弹。