美中就审计规则达成协议，但美中双方未来仍可能对该协议的条文解释与执行方式发生严重冲突。（图／美联社） 日前外媒传出北京和华盛顿已就赴美上市中国企业审计规则达成协议，这项悬而未决的争议传出落定的消息，让纽交所中概股投资者松了一口气。不过，法律专家和中国经济观察人士警告称，投资者不应过度乐观，依过去审计谈判的先例，美中双方未来仍可能对该协议的条文解释与执行方式发生严重冲突。 《路透》报导说，10多年来，美国证券监管机构一直要求获得在美国上市的中国企业的审计文件，但北京一直以国家安全为理由不让美国监管机构检查其会计师事务持有的会计文件底稿。 经过旷日废时的谈判，美中双方在上周五达成了一项具有里程碑意义的协议，中方似乎全部答应了美国证监会的要求：可以完全访问中国企业的审计文件，不会以任何理由删减审计内容，同时美方证券监管机构有权从大陆和香港的审计公司员工那里获取证词，并自行决定选择要检查哪些公司。 投资者认为，这项协议对在美上市的中国企业是一个重大利多消息，但是法律专家警告，投资者的乐观情绪可能为时过早，双方在协议措辞的细微差别可能会在下个月开始实施交易时引发潜在冲突。因此，美国审计监督机构上市公司会计监督委员会 (PCAOB)将需要一些时间来检验中方是否忠实地遵守这项协议。 美国智库大西洋理事会（Atlantic Council）资深研究员洪传（Hung Tran）说：“双方打破僵局达成协议有重大意义，但它真正的义含需要一些时间来磨合，以确认访察会计文件以及审计程序是否满足美国法律的要求。” 报导说，上周五的PCAOB声明指出，如果按照协议进行，美国监管机构将拥有完全访问权限。但北京方面的声明却强调，双方合作的原则是“平等”，美方必须通过中国监管机构获取文件，并让中方参与和协调采访和取证。中国证监会（CSRC）强调，达成协议对投资者、企业和双方政府都是重要的一步，这项合作只有在满足双方的监管要求下，审计监管问题才能得到解决。 不过，美中监管机构在协议解释与执行上有重大差异早有前例，PCAOB在2013年花了大量时间和资源与中国就审计执法合作的谅解备忘录 (MOU) 进行谈判，但到最后他们仍然无法获得足够的资讯访问权限。 律师们指出，目前在美上市的中国企业有200多家，协议的执行将很大程度取决于PCAOB选择对哪些中国企业进行检查。PCAOB官员说，他们已经通知了选定的公司，并预计下个月开始检查他们的审计文件，不过官员没有点出选定检查的是哪些企业。 PCAOB一位女发言人表示，他们将根据风险因素（例如规模和行业）来选择公司，并且哪一家企业会获得特殊待遇。 律师们认为，如果PCAOB选择拥有大量敏感数据的知名公司，冲突很快就会出现，PCAOB也不太可能对中国的任何反击示弱。律师认为，交易所需要的审计文件访问权限仍与中国严格的数据安全规定存在紧张关系。 美国证交会与中国证监会的发言人都未就此事置评。美国证券交易委员会国际事务办公室前主任保罗·莱德 (Paul Leder) 表示，“PCAOB在执行该协议时不会偷工减料，证交会与国会都希望在中国与美国都能执行同样的审计检查。 专家指出，由于某些敏感数据访问权方面可能会持续发生冲突，未来中国可能会引导一些公司撤离美国，这些拥有敏感数据的公司会倾向于转往香港上市。 文章来源：Analysis: U.S., China audit agreement not yet a done deal, lawyers warn

道明银行(TD Bank)的一份最新报告显示，到2023年第一季度，加拿大房屋平均价格可能比今年初的峰值下跌20%至25%。 图源：Better Dwelling 报告还估计，同期，房屋销售数量将下降35%。 道明银行经济师Rishi Sondhi说，预计的价格下跌是前所未有的，至少可以追溯到上世纪80年代末，不过，下跌之前，房价在疫情期间经历了前所未有的上涨。 图源：TD Economics 报告说，疫情期间，对更大、更昂贵住房的需求飙升，给均价带来了更大的上涨压力。平均房价会因为价格区间上端的交易而受到不成比例的影响。但现在，更昂贵的住房，比如独立屋的估值正以更快的速度下跌。 报告指出，这一轮房价下跌只能抵消疫情期间房价上涨46%的一部分。 图源：TD Economics 以下一些因素将帮助平衡住房需求和房价： 央行可能在第四季度停止加息或缓慢小幅加息；由于经济活动放缓和通胀缓解，决定5年期固定房贷利率的5年期国债收益率明年会下跌；疫情期间，房贷压力测试以更高利率水平筛选合资格的买家，给借贷双方多了一层保护。 预测经济将会软着落，个人收入继续增加，劳动力市场极度紧张。 消费者积累了大量超额储蓄，员工薪酬强劲增长，这是与过去周期的一个关键区别。随着较低的房价吸引买家回归，这些储蓄为现有的房贷和首付提供了更长的生命线。 加拿大人口增长强劲，为住房需求提供了基本支撑。 新建和转售市场的库存水平都很低。 图源：TD Economics 因此，Sondhi写道，更恰当的说法是市场重新调整，而不会出现更严重的情况。 明年之后，估计为了跟上人口增长以及其他基本需求的驱动因素，到2028年，加拿大每年将需要大约21.5万到22万套新住房，这在一定程度上高于大流行前的动工速度。未来几年，住房负担能力仍将很紧张。因此，本轮周期的复苏阶段，价格增长趋势比过去10年的平均年涨幅7%更缓慢。 从长期来看，道明银行仍然对住房前景乐观，因为人口增长将保持健康，支撑住房的基本需求。

大多数人中奖后被问钱打算怎么花，无非是买房买车或与家人分享环游世界等等，但阿省埃德蒙顿男子在中了乐透1700万大奖后，平静地说自己是个简单的人，过着平静的生活，他目前还没有花这笔钱的计划。 图源：edmontonjournal 据报道，Pritpal Chahal是阿尔伯塔省最新的千万富翁之一，他在7月30日的抽奖中赢了17,183,706.90元的头奖。 根据新闻稿，Chahal在抽奖后大约一周带着他的彩票到当地一家商店进行扫描，为了确认中大奖他连续扫描了8次。 Chahal说，我感到有点懵，觉得难以置信，起初他需要一次次地数中奖数字。 虽然现在身家千万，但Chahal说目前他还没有花这笔钱的计划。 Chahal说，我是一个简单的人，我过着平静的生活。 抽奖当天，他在位于250 Watt Common SW的Shoppers Drug Mart买了这张中奖彩票。幸运地匹配了所有六个中奖号码：9、21、22、27、35 和 47。 Chahal的中奖是今年迄今为止在阿尔伯塔省第20个中奖100万元或更多的彩票。

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渥太华警察局发消息说，渥太华的一位17岁司机在短短九个月内就被三次指控特技驾驶。 8月27日上午，渥太华警察局 (OPS) 交通部门通过Project Noisemaker分享了他们在前一天晚上开出的罚单数量。 图源：narcity 在周五晚上记录的47起违规行为中，一名17岁的司机在Old Second Line Road被发现超速一倍，他在限速70公里/小时的路段以142公里/小时的速度飙车。 据警方称，这名少年司机一直在社交媒体上发布关于他们高速飙车的信息。这已经是他短短九个月内第三次被指控特技驾驶。 警方说当天晚上还有另外两人因特技驾驶而受到指控。OPS表示，其中一人持有G1驾照，而车内没有其他司机陪同，也没有汽车保险。 图源：narcity 根据安省政府的特技驾驶法，任何人在限速低于80公里/小时的地区被发现以超出限速40公里/小时或以上的速度行驶，都可能面临特技驾驶指控。 特技驾驶的司机一旦被抓到都会立即被吊销驾照30天，他们驾驶的汽车也将被当场扣押14天。 图源：narcity 被指控特技驾驶的司机还可能被处以相当高额的罚款——介于2000元到10000元之间，而且还可能面临六个月的监禁。那些特技驾驶定罪的人必须完成强制性的驾驶改进课程，否则他们的驾驶执照将被吊销。 OPS当天晚上还发布了其他几项违规行为，包括不当使用轮胎、刹车和消声器。

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安省伦敦市一个接近完工的混合用途零售和租赁住宅项目，现在已被推进破产管理程序。项目的贷款方称，施工延误导致最初$1800万元的预算爆了，还有数十个承包商对数百万元的无偿工作提出索赔。 据Globe and Mail报道，伦敦的Applewood Marketplace Inc.可能只是众多面临财务问题的开发商之一，这些开发商面临的问题包括工期拖延和建筑成本上升。房地产研究和数据公司Altus Group的数据显示，约60%的住宅和商业项目面临延期，延期时间约为原计划的三分之一。 图源：LINDSAY LAUCKNER GUNDLOCK 报道称，建筑贷款机构MarshallZehr Group Inc.提交给法院的文件称，Applewood拖欠该公司$5800多万元，这些债务的利息每天超过$3.6万元。承包商还为$800万元的无偿工作提交了留置权申请。 这个项目Applewood Marketplace位于伦敦北端，曾经是一处农田，两位负责人是Mike Clawson和Perry Sempecos。Clawson一直是伦敦定制住宅建筑商，Sempecos属于一家房地产和商业开发的家族企业。 法庭文件包含未经法庭证实的指控。Sempecos拒绝置评，记者无法联系到Clawson。Clawson的同事说他从7月中旬开始在欧洲休假一个月。 2019年，Clawson从当地一名地主Peter Sergautis手中购买了一块土地。Sergautis自1980年代初以来一直计划以同样Applewood品牌建设一块更大的地块，并开始打包出售部分土地。Sergautis与Clawson或其合作伙伴没有持续的财务关系，并说他希望各方能达成协议，完成他梦想的开发项目的一期建设。 图源：LinkedIn 2020年，Clawson和Sempecos从MarshallZehr获得贷款，为项目一期的建设融资。这是五层楼高的建筑，包括107套出租公寓和一楼的零售空间。 就在一期工程拖延的时候，Applewood又开始准备二期，二期的规模更大，计划容纳460多套公寓。 MarshallZehr首席运营官Cecil Hayes在一份书面证词中表示，这个陷入困境的项目于2022年4月4日开始出问题，当时该公司停止支付贷款利息。今年5月，46个承包商为无偿工作设置留置权中的第一个出现在房产所有权上。 6月，工地全部停工。6月3日，MarshallZehr向Applewood发了一封要求信和强制执行抵押的意向通知(NITES)。之后，据称债务人试图将该项目出售给第三方，并与MarshallZehr分享了一份已过期的买卖协议。 图源：timetotimes.com 8月3日，安永(Ernst & Young Inc.)任命了一名接管人，监督该公司破产的解决方案。接下来发生的将是某种形式的安排，MarshallZehr将债务转换为该项目的股权所有权，或者是某种形式的出售安排，以偿还贷款。 MarshallZehr首席执行官Peter Berczi表示：“MarshallZehr不宜就此破产管理发表更多评论。” 报道称，在建筑行业，时间就是金钱，工期延误可能最终耗尽一家公司的现金储备。 Altus集团的成本和项目管理高级主管David Schoonjans表示：“利息只是冰山一角，涉及的方面远不止于此。” “项目开销包括：起重机租赁、管理和分包商。以大多伦多一栋30层高的大楼为例：每拖延一个月，就会轻易烧掉$50万到$80万元。这是非常快的，很大的一笔钱。有50家公司在参与这个项目，所以一旦拖延，就会面临大量的诉讼麻烦。” 图源：Western Investor/biv.com Schoonjans说，定义延迟及其潜在成本的一个挑战是，可能项目的时间表从来就不现实，成本从一开始就被低估了。现在市场的潮水退去，一些建筑商将搁浅。…

在出国探亲一个月之后，一名安省女子返回皮尔逊国际机场旁的停车场取车时发现，自己的汽车在启动之后，发出了异常的声响。 （图源：CTV） 来自Etobicoke的居民Jennifer Servos Jones和家人到Grenada探亲一个月，他们决定把SUV汽车停在机场附近的Park N‘Fly停车场内。这个停车场周围有围栏，他们原以为这样一来会相对安全些。 但是当他们回到加拿大去停车场取车的时候，他们意外地发现他们的Mitsubishi SUV汽车在启动之后，发出了巨大的声响。 “当我发动汽车，我听到的声音更像是摩托车而不是家用汽车。声音真的非常大，” Servos Jones表示。 结果一查，她才发现自己的2020年版Mitsubishi SUV汽车的催化转换器被偷了。 （图源：CTV） 近期有关汽车催化转换器的盗窃案件频频发生，居民把车停在民宅车道、车行等被偷了配件的事越来越频繁，现在窃贼还盯上了机场旁边的停车场。 这些窃贼切断汽车底部的催化转换器是为了得到里面所含的贵金属，然后放到黑市上转卖。而这个配件是用于减少汽车排气系统污染的。 对于发生的这次事件，Park’n Fly公司告诉Servos Jones，他们会赔偿这个月的停车费以及保险自负额。 该公司的市场与销售副总Frank DeCesare回应说，“我们对这类顾客汽车的安全问题非常重视。我们的停车场周围有围栏，唯一的通道就是门口的入口处。我们还有7天24小时的巡逻，现场也有工作人员指导汽车在停车场内安全移动。” “我们公司在了解到事情后，把Jennifer及其家人安全地送回家，而且确保Jennifer不会因为这件事而要自己掏钱，” 该公司表示。 （图源：CTV） 但Servos Jones表示，换个新的汽车催化转换器的花费要8000元，而且要等3个月才能拿到新配件。 现在她还担心租车保费赔偿会在换上新配件之前就被用完。到时候她就只能自己支付租车的费用，因为她的保险只允许她租车两个星期，但是她的SUV需要等三个月才能修好。 RatesDotCa保险费率对比网站的保险业专业人士Kelsey Hawke表示，配件缺货和缺少租车车源是许多其他驾车者都面临的问题。 Mitsubishi Motors Canada公司发言人表示，已尽量从近期被取消的订单中寻找配件来源，争取提前提供给Servos Jones使用。 “我们已经通知他们，明天就能拿到配件。很不幸的是，这是整个行业现在都面临的问题。我们将继续努力为受到影响的客户争取尽快拿到配件，并找出令他们满意的办法，” 该公司说道。