据环球邮报报道，多伦多开发商预计今年将推迟交付1万套共管公寓，原因是借贷成本上升导致公寓的预售销量大幅下滑。同时，通过租金收入来收回支出的新建公寓的买家将面临亏损。 这一迹象表明房地产放缓已经蔓延到预售或楼花市场。 在楼花市场，买房者是对未来的住房押注，因为在房子建成之前要等上好几年。 据公寓研究机构Urbanation Inc.的数据，今年年初二手房价格飙升时，开发商曾计划在多伦多地区推出3.5万套新的公寓单元。 但是之后5个月市场经历了动荡，加拿大央行(Bank of Canada)将利率从0.25%上调至2.5%以遏制通胀，开发商纷纷缩减了计划。 图源：CARLOS OSORIO/REUTERS Urbanation估计，目前预计未来6个月推出的公寓不到1万套。今年上半年，约有1.6万套公寓投入市场。这意味着大约有1万套已经被搁置。 报道称，楼花买家大多是投资者，虽然在购买共管公寓楼花时并不需要立即支付抵押贷款，但是他们被利率飙升吓坏了。 通常情况下，敲定楼花交易时要支付20%的首付。买家在公寓建成后再支付剩余的款项。 Urbanation在一份报告中表示：“未来加息的预期及其对价格的影响，让楼花买家的信心大受影响。” 今年第二季度有6,792套楼花销售。这比市场飙升的第一季度下降了18%。同期，在买家开始动摇之际，楼花产品涌入市场，开发商推出的新楼盘数量增加了63%，至9,924套。 投资公寓平均每月亏$700！ 预计需求将进一步疲软，高房价和增加的贷款费用将导致投资者出租公寓的收入，将无力支付抵押贷款成本和其他房地产相关费用。 Urbanation估计，今年下半年，那些试图通过租金收入来收回支出的新建公寓的买家，将面临亏损，损失金额约为每平方英尺平均每月$1.06元，相当于一套650平方英尺的公寓每月近$700元的缺损。 Urbanation预测，到2026年，这一缺口或负现金流将达到每平方英尺$1.87元。 报告称：“这意味着投资者会比过去更多出售公寓，特别是如果通过价格升值产生的回报下降的话。”Urbanation补充说，考虑到利率上升，这是一种可能的情况。 Urbanation还预测，由于利率和建筑成本上升，开发商可能取消多达5000套公寓的建设。

1997年4月2日，金里奇（左）来台，在总统府与总统李登辉（右）会面。 图／路透社 “提醒中国，刀就在刀鞘里，随时可用。”美国众议院议长裴洛西（Nancy Pelosi）将在8月2日晚间抵台，是曾来访台湾的美国政府成员中层级最高者，不过美国国会议长访台已有先例——1997年4月，时任众议院议长的金里奇（Newt Gingrich）快闪访台，在台湾仅停留不到3小时的时间，期间正逢台湾首次总统直选后的第二年、以及香港主权移交中国前夕，当时金里奇会见总统李登辉，两人言谈中关切的问题也集中在两岸关系与台湾前途。不过虽然彼时台湾媒体的报导，多以“良好有效的沟通”来形容金里奇的台湾行，但对照日后的外交发展，真正取得突破成就的反而是中美关系。 当时与会同场的台湾官员还包括时任外交部长章孝严（2005年因故改姓蒋）、考试院长许水德、国安会秘书长丁懋时、总统府秘书长陈锡蕃等人，李登辉与金里奇为首的国会代表团就经贸问题、核废料处理、台湾加入世贸组织（WTO）等议题交换意见；此外金里奇也拜会时任副总统连战等官员，两人在台北宾馆会面，值得一提的是，当年台北宾馆鼠满为患，连战在大厅等候金里奇时，随扈却在走道上捉老鼠。 金里奇在来访台湾之前，甫结束访中行程，再从日本绕道来台。在中国期间，金里奇会见了时任中国国家主席江泽民、国务院总理李鹏、海协会会长汪道涵等人，他在台时重申了对中国领导人的警告：如果中国攻击台湾，美国将会采取行动保卫台湾。 金里奇在访问中国的行程中，明确向中国表示： “我们明白你们不会放弃使用武力…不过我们希望你们理解，我们会保卫台湾，以上。” 李登辉（左）与金里奇（右）谈话。 图／美联社 金里奇也表示，包括江泽民、李鹏及汪道涵等中南海高层，在4到5次的会面中，冷静听取他的警告，并未再强调对台动武的可能前景，也因此降低了美国须对此做出回应的必要。江泽民对此，也仅回应敦促金里奇“谨慎对待台湾问题”。 当年金里奇提出的警告，是在台海局势紧绷的当时，美国政府所做出关于台湾安全最明确的表态；当时有部分的美国官员担心，台湾会利用美国的支持，当作对抗中国、掀起独立冲突的后盾，因而主张保持模糊，但金里奇认为，若美国的态度暧昧不明、缺乏明确性，将被中国视为可以动手的机会与空间。 对于1997年时的国际情势与自己认为美国应采取的态度，金里奇当年如此形容： “这不是在挥舞军刀，这只是在提醒他们（中国），刀就在刀鞘里，随时可用。” 面对香港主权即将在同年7月移交，金里奇也将当年享有自由的英属香港形容为“高贵的兰花”，并表示：“如果巨人（中国）学会手捧兰花，那么它将会在全世界看起来非常不一样。” 金里奇1997年3月访问中国，会见中国国家主席江泽民。 图／路透社 不过，即使金里奇在访中及访台行程中，都表达了“美国保卫台湾”的警告，但他也重申支持美国的“一个中国政策”，即尼克森时代美国与中华人民共和国联合发表的上海公报中所写的“美方认知到（acknowledge）海峡两岸所有的中国人都认为只有一个中国，台湾是中国的一部分”。而在他会见李登辉时，李登辉也提及上海公报，并表示两岸人民各自代表“中国”，然而台海陷入紧张正是因为“中华人民共和国”主张台湾是其省份，抹杀“中华民国”的存在。 虽然美国已于1979年与中华人民共和国建交，但在1997年的时空背景下，两岸的“正统中国”之争尚存，1992年“一个中国，各自表述”的“九二共识”也才是不久前的事，金里奇的发言与主张未脱美国自1949年中共建政以来的对台政策走向，加之1997年的中国正开始显露改革开放的成果，西方社会仍期望中国借由经济发展，逐步走向民主开放的社会，是故金里奇台湾行的发言重点更多摆在了台海和平。 因此对照日后的发展，无论是江泽民在1997年10月访问美国、与时任总统柯林顿“相谈甚欢”，以及促成隔年柯林顿夫妇回访中国的行程，反而在现实利益上，中美之间找到了六四天安门事件后的新立足点。 事隔25年之后，裴洛西以美国众议院议长身分访台，而中国的政经实力不可同日而语，同时中国也已展现对外扩张的野心、引起美国高度警戒，台海情势仍处于紧张，国际局面却与1997年金里奇访台时截然不同。 裴洛西的访台计划，从出发之前就屡次受到中国警告，而金里奇在接受《福斯新闻》（Fox News）访问时表示，中共不至于会以极端威胁来回应，“如果中国选择击落裴洛西的飞机，那将真的是战争的行为，美国只能进行大规模报复”。 金里奇强调，美国依然拥有强大军事力量，若时机来临，美国将毫不犹豫地联合印太盟友进行反击，特别是在澳洲和日本盟友的协助下，中国将很有可能在无法继续和美国进出口的双重打击下，陷入经济瘫痪。 “他们（中国）每星期都在骚扰台湾，将飞机送进台湾空域，以实弹演习进行威胁，卯足全力让台湾民众感到不安。这片土地上有2400万自由的人民，可以自由地选举、有自有的新闻媒体，他们还生产全球约67%的高价值半导体晶片。这是一个非常重要的地方，我希望裴洛西可以去（台湾）。” 金里奇认为，美国一旦屈服，中国将在心理上解读为示弱，并试图更强烈地透过占领台湾来胁迫美国，“面对任何独裁政权，像美国这样的共和民主国家，都必须挺身而出。” 据指出，裴洛西专机将在台北松山机场降落，预计裴洛西于台湾停留过夜后，隔日将拜会总统蔡英文及立法院。金里奇当年先到北京后才快速访台；如今裴洛西选择直接接触台湾，与25年前时局形成了鲜明的对比。 章孝严（右）在机场迎接金里奇（左）。 图／路透社

2022年8月2日，美国众议院议长佩洛西在马来西亚吉隆坡访问。 路透社图片 美国众议院议长佩洛西访台，中共发动文攻武吓，本台记者采访几位海外中国人都认为中共是在“表演”。嫁作台湾媳妇的上官乱就形容自己“无比淡定”，她认为，“人权外交”已成为台湾与世界交朋友最有效的手段。自中国出逃的任瑞婷、龚与剑更期待看见美台人权合作，为中国民主化开扇窗。与佩洛西访问乌克兰相较，她的台湾行更受全球关注，中国官方为什么反应那么大？在自由世界的中国人，又怎么看待佩洛西访台？ 佩洛西（Nancy Pelosi）5月1日率领美国国会代表团深入枪林弹雨下的乌克兰首都基辅并与乌国总统泽连斯基会面，当时受到的关注，远不如这次出访台湾？ 嫁到台湾一年多、成都女权作家上官乱接受自由亚洲电台采访认为：“她（佩洛西）现身乌克兰，不会再有更意外的预期，知道这场仗反正会打下去；访台就很意外了，大家不知会发生什么？她来台湾，大家都想看中国的反应。” 嫁到台湾一年多、中国成都女权作家上官乱。（资料照、记者李宗翰摄） 对乌克兰“不会再有更意外的预期” 对台则看美国老大如何主持公道？ 上官乱所指，并不是担心台湾失去自由民主灯塔的地位。她认为：“没有人为台湾担心，台湾也不需要担心，大家很多是看好戏心态，就是想看中国怎么暴跳如雷、狠话抛愈多，打脸就愈重，大家更多是要看好戏。” 台湾是什么样的象征？上官乱说，台湾是最接近“民主阵营”和“最大共产主义政权”的交锋焦点。这几年中国对外扩张的举动，成为民主阵营巨大的敌人，超过俄罗斯，外界理所当然想知道美国这个老大，怎么为自由世界主持公道？何况这是自1997年后第二次有这样高职位的美国官员访台。 上官乱分析，纵观中国此次军事举动，连1996台海危机十分之一都没达到，上次中国真的上了导弹，这次局面远远没有到要动武层面，中国这场“表演”对台湾有利，现在这格局下中国不可能发生真正有威胁的动作，他所谓有威胁动作是“对自己的威胁”。 1991年，天安门学生运动遭当局血腥镇压两年后，佩洛西曾前往中国天安门广场抗议。（佩洛西推特） 中共文攻武吓 上官乱无比淡定：房照买 股票照炒 美、台会否遭致报复？上官乱分析，中国今年预期经济成长5.5%已经很低，没想到上半年才2.5%，这么多房地产、银行爆雷，有更多麻烦事要应付，且二十大仍有不确定性，“中国自己经济这样它拿什么报复谁？而且多射几个导弹，只会曝露导弹的命中率。” 上官乱形容自己“无比淡定”，“那怕拜登来，台湾人也应如此淡定”。她观察，二战后，中、美、台三方历史经验，“美中关系愈好，台湾愈危险；美中关系愈不好，台湾愈安全”。 她还说，七十多年来，台湾的命运一直不是由台湾决定，中国放狠话放上天了，也不会构成真正威胁。佩洛西访台有可能是“量变”过程，说明美国对中国政策立场没有任何实质性的转变，没有签订政治军事合作，对抗世界格局也没有发生重大转变。 上官乱说，佩洛西访台，就继续淡定就好：“没有看台湾人卖房子，炒股的炒股。大陆A股大跌，周围的人拼命抄底，那些战狼大妈大爷也在抄底，大家明白中共一场表演放狠话，雷声大雨点小，且美国、台湾今年都有选举，中美始终斗而不破。” 中国异议人士：战狼真是“纸老虎” 台湾人平常心就好 曾因声援“六四”被判“反革命罪”送劳教两年、七年前跳机寻求台湾政治庇护的中国异议人士龚与剑接受自由亚洲电台采访也说，对爱台湾的国际友人来访，平常心就好，不需要太高调兴奋，也不用惶惶不可终日，担心老共会打台湾。 中国异议人士龚与剑（资料照 / 记者夏小华摄） 龚与剑认为，佩洛西访台，给全世界追求自由民主的民众很大的信心，认清中国这独裁专制国家就是“纸老虎”，动辄文攻武吓表演 ，只是打打嘴炮。 对佩洛西访台远比访乌克兰获得全世界聚焦，连土耳其、以色列都表明重视，龚与剑认为最大功臣归功于中国，从外交部、国防部、国台办、小粉红发动战狼外交“中国特色”，是中共亲自把它炒热，变成非常受瞩目的国际事件。 任瑞婷：中国人无法理解拜登和民主党管不了佩洛西 曾被中国打压的秋雨教会教友，成功出逃台湾后，一家人转赴美国的任瑞婷，具有美、台、中三地生活经验，她接受自由亚洲电台采访也提到，专制跟民主有很大不同，美国三权分立，佩洛西虽排美国第三顺位总统，但拜登也管不了她、党也拦不住她去台湾。 任瑞婷说：“可是中国人没有办法理解这一点，就有一种奇怪的、好像佩洛西这次去台湾是美国总体的一个表态还是怎样。虽然美国大部分的人情绪会认为真的要对中国采取强硬的态度，但并不是像中国人所理解的，这就是我们最高领导人给我们下了一个决策，我们就一定要去干嘛的。” 任瑞婷提到，微博现在渲染一种情绪，“佩洛西敢去台湾，中国就敢打”，这很傻，纯粹骗中国人。微信朋友圈竟然很多人说“我们都很期待佩洛西去台湾，那些当兵的军人就有扬名立万的机会”。她反问：“真的以为解放军敢打？不是去送死吗？干嘛把话说得那么轻易？前线（当）炮灰又不是你！” 任瑞婷指出，中国强硬造势是做给中国人看的，蛮开心美国主流声音支持佩洛西访台，也是对台湾的支持，展现中共态度愈强，不会妥协。 八零后佐拉：中国文革再起 舆论激进 自中国移居台湾的网络观察者佐拉接受自由亚洲电台采访认为，佩洛西访台，也是增加台湾国际能见度有效的尝试、台湾外交进一步发展的标志。当前国际两大冲突事件，俄乌战争、台湾局势，外界关注中国到底要像俄罗斯入侵旁边的国家？还是会表现克制一点？充满不确定性。 为何中国官方如此惧怕佩洛西访台？佐拉说，1997年美国众议院议长金里奇访台时，中国还处于改革开放的时代，如今是改革开放快结束，重新进入另一次文化大革命阶段，中国民意舆论表现非常极端，对台湾敌意愈为明显，以胡锡进为代表的网络舆论显得非常激进，反应显得特别大。 自中国移居台湾的网路观察者佐拉。（佐拉提供） 上官乱说，像她这种自由派的理性声音在中国很多，但传达不出来，写文章就被删、发朋友圈被屏蔽，说得重一点就被喝茶。整个中国言论管控没办法看到正常的声音，小粉红表演的自己都信了，“装睡到叫不醒”，造成外界对中国人有误解。…

美国众议院议长佩洛西2日晚间起会见台湾政府官员等人士，包括总统蔡英文。（图/ 路透社） 纽约时报报导，美国众议院议长佩洛西计划访台，北京多次语出威胁。但中共总书记习近平顾及经济与政局稳定，可能不会有过激反应，以免局势演变成危机，最终伤到自己。 1990年代台海危机过后不久，时任中共福建省委副书记的习近平兼任福建陆军预备役高炮师第一政委，在一次拍照场合身著绿色军装、反戴军帽，以炮手之姿体验高射炮训练。 纽时资深记者储百亮（Chris Buckley）在报导中写道，习近平早在成为中国最高领导人前，就知道对台湾展现强硬攸关中共政治存亡。这项体悟将在习近平衡量如何回应佩洛西（Nancy Pelosi）访台时回荡在脑中。 华尔街日报、英国金融时报、美国有线电视新闻网（CNN）等媒体引述知情人士说法报导，1日飞抵新加坡展开亚洲行的佩洛西将访台，2日晚间起会见台湾政府官员等人士，包括总统蔡英文。佩洛西将是继1997年金瑞契（Newt Gingrich）后首位访台的联邦众议院议长。 储百亮分析，习近平将推动两岸统一视为己任，中方认为美国政要访问台湾冒犯北京对台主张，中国外交部警告佩洛西如访台将导致“严重后果”，中共军方释放练兵备战捍卫主权的含糊警告。但习近平面对经济与政治敏感时局，就算鼓动民族主义支持，为台湾而让局势演变成危机最终可能会伤到自己。 中共第20次全国代表大会预定秋季登场，习近平极力争取打破传统的总书记第3任期，确保未来5年继续主导党内决策。 报导提到，中国经济成长因COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情纠缠而摇摇欲坠，俄乌战争陷入胶著令外界质疑习近平与俄罗斯总统普京（Vladimir Putin）的密切关系。如今，佩洛西可能会晤台湾政府高层，使习近平在外界耳语不断之际面临更多挑战。 多名专家研判，佩洛西如访台，习近平可能藉展现军事实力传达北京怒火，同时设法防止局势陷入危险对峙，以免吓坏市场、拖累中国经济。 习近平上周与美国总统拜登（Joe Biden）视讯通话谈到台湾时以“玩火必自焚”警告美方。报导写道，这项用语虽不祥，但习近平去年11月与拜登通话时也这么说过。此外，佩洛西没有出现在美中各自通话纪要中。 华府智库高等中国研究中心（CACR）总裁吉特（David Gitter）分析：“这实际上是中等警告言论，而非传达有战争等级风险胃纳的高等警告言论。这不意味他们即将做非常疯狂的事，像是直接威胁议长安全。” 中国当局上周宣布在福建平潭附近水域执行实弹射击训练。8月1日适逢中共解放军建军95周年，中国军方媒体发表更多关于捍卫主权的陈述，以及东风17高超音速弹道导弹试射画面。中国外交部发言人赵立坚在例行记者会说，如果佩洛西访台，中共解放军“绝不会坐视不管”，将采取坚决应对和有力反制措施， 但至少到目前为止，中共主要喉舌尚未就佩洛西可能访台刊登评论，中国外交部也没有以1995年时任中华民国总统李登辉访美前那般强硬的言语加剧美中对峙。 华府智库德国马歇尔基金会（GMF）亚洲计划主任葛来仪（Bonnie Glaser）说，习近平似乎不想制造危机，但如果中共军机以有别于以往的方式接近台湾，甚至进入台湾领空，无论习近平是否乐见，不测事件都可能发生。 拜登7月被媒体问到佩洛西可能访台时回答“军方认为现在这不是个好主意”，纽时上周报导拜登行政团队曾尝试劝阻佩洛西访台。 华府布鲁金斯研究所（Brookings Institution）资深研究员何瑞恩（Ryan Hass）说，拜登上周与习近平通话后美方公布的纪要“暗示拜登表明他现在无意为台湾卯上中国”。但何瑞恩在一份报告中警告，美中愈来愈怀疑对方对台湾的意图，管控紧张关系的沟通管道已瓦解。 储百亮研判，佩洛西如访台，习近平反制选项包括在接近台湾的海空域举行军事演习；派遣更多舰机到台湾周边，可能跨越台海中线；在极端情境下，中方可能如1996年台海危机试射导弹，落在台湾附近。 报导写道：“当时中国军队还太弱，无法严重威胁区域内的美军。如果习近平现在故技重施，产生的全球冲击波可能大很多。” 但国立中山大学中国与亚太区域研究所教授郭育仁说：“我不认为到目前为止有任何迹象显示中国将发起重大军事行动。如果中国过度反应，引发美国或日本反制，对习近平来说将得不偿失。”

谋“独”行径必将粉身碎骨 亲中共媒体香港01报道：中共中央台湾工作办公室就美国众议院议长佩洛西（Nancy Pelosi）访台一事发布声明，敦促美方看清台湾问题的历史经纬，认清两岸同属一个中国的事实和现状，以实际行动恪守一个中国原则，履行中美三个联合公报，不要在错误道路上越滑越远。 办公室正告民进党当局，彻底放弃“台独”图谋，不要在“台独”的死路上一条道走到黑。否则，任何谋“独”行径都将在中国人民反“独”促统的强大力量下粉身碎骨。 全国人大常委会批评 首提《反分裂国家法》 全国人大常委会发言人就美国众院议长佩落西访台发声明称，台湾问题事关中国主权和领土完整，中国没有任何妥协退让的馀地。《反分裂国家法》对坚持一个中国原则、遏制“台独”分裂、反对外部势力干涉台湾问题等重大问题作出明确规定。发言人称中国政府和中国人民在台湾问题上的立场一以贯之，坚决维护中国国家主权和领土完整是14亿多中国人民的坚定意志。任何阻挠中国完全统一和民族伟大复兴的企图注定失败。

解放军苏35型战机。图为共军南部战区的某部苏35部队。（中国军网） 就在美国众议院议长佩洛西飞机即将抵达松山机场之际，央视新闻于2日晚间22时许发布快报称，中国人民解放军空军苏-35战机正在穿越台湾海峡。 直至截稿时，我们尚未有苏35穿越台海之后的进一步消息。 佩洛西昨天清晨0422时抵达新加坡进行访问；今早1033时飞抵马来西亚；下午1542时，该飞机离开吉隆坡，向东飞去；大约1930时，到达菲律宾东南角之后，转向北上；绕经菲律宾东边外海，从东南进入宝岛防空识别区，然后飞抵松山机场。 据悉，美军航母战斗群在菲律宾海戒备护航。 SPAR19航班下午1542时从吉隆坡起飞 绕了一个大圈，飞向松山机场 据悉，全球一度有30万人在网上追踪佩洛西航班 以致航空信息网站崩溃 （美军C-40C公务机在松山机场降落。档案照片）

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本文转载自今日新闻，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。 美国众议院议长裴洛西（Nancy Pelosi）正式抵达台湾！自访台行程曝光后，裴洛西的一举一动就备受瞩目，下午搭乘的“SPAR19”C-40C专机起飞后更是在“Flightradar24”飞行资讯网站获得超过50万人同时线上追踪，网站一度因此瘫痪当机。裴洛西来台为什么这么重要？ ▲美国众议院议长裴洛西正式抵达台湾。（图／翻摄自外交部直播画面） 1.裴洛西为美国众议院议长，是美国总统递补排名第3顺位，仅次于副总统之后，地位举足轻重，并非一般的国会议员。 2.裴洛西长期批评中国共产党，谴责中共在人权方面的诸多不良纪录，曾亲自在北京天安门广场拉横额抗议六四，最终遭驱逐出境，也多次表达支持西藏与香港。 ▲1991年，裴洛西（中间）曾与2位同僚在访问中国期间，跑到天安门广场，献花、拉布条抗议。（图／美联社／达志影像） 3.共和党籍议长金瑞契（Newt Gingrich）在1997年曾到访台湾，不过北京方面认为裴洛西访台与金瑞契不同，因为25年过去后，中国自认已变得更强大更自信；再者，97当年适逢香港回归，北京为了展现举国欢腾、与国际重新接轨的气象，对于先访中后来台的金瑞契，态度趋于放软。 ▲中国外交部发言人赵立坚表示坚决反制裴洛西访台，更扬言“ 4.裴洛西访台，会带来哪些后续效应？中国外交部不断强调将坚决反制，更扬言“拭目以待”、“后果自负”，根据《CNN》报导，白宫预期北京不会采取直接的敌对行动，比较担心的是出现误判的意外事件。根据《BBC》报导，有专家认为中国会进行军事挑衅，包括大规模军演或试射导弹，但不会出现“戏剧性的场面”。 本文转载自今日新闻，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。

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美国众议院议长佩洛西“SPAR19”行政专机，绕经印尼空域，在北苏拉威西省转向北北东，向菲律宾达沃方向飞行。 图：截取flightradar24网站 美国众议院议长佩洛西(Nancy Pelosi)亚洲行，下午15时42分，编号“SPAR19”呼号“AE503D”的行政专机从马来西亚起飞，但没有标明目的地，依先传出讯息是将在台湾过夜；而传闻美军考量维安因素，放弃飞行距离较短的直飞路径，而采用绕经印尼空域飞行，稍早在印尼北苏拉威西省外西里伯斯海已转向北北东，向菲律宾达沃方向飞行，预期将沿菲国东部海岸向北飞行，全航程预计将花费6小时，较一般直飞民航客机多出约1.5小时。