美国总统乔·拜登(Joe Biden)和美国众议院议长凯文 · 麦卡锡(Kevin McCarthy)周日晚间表示，已经敲定了提高美国举债上限协议的最终内容。国会最早可能将于周三在众议院对该协议进行投票。 一天前白宫和众议院共和党谈判代表达成临时协议，债务上限将提高两年，同时在此期间限制政府开支。双方一直在争分夺秒以赶上6月5日这个最后期限，美国财政部已表示届时政府将没有钱支付账单，果真如此，可能引发史无前例的美国政府债务违约和全球经济连带问题。 拜登周日晚间在白宫发表讲话称：“该协议能防止最糟糕的危机——在我们国家?史上首次出现违约，经济衰退，退休账户受到冲击，数以百万计的人失去工作。 由于参众两院的一些保守派共和党人初步表示反对该协议，拜登已敦促国会两院批准协议，并表示麦卡锡能在共和党领导的众议院获得足够的票数以确保通过。 拜登还试图平息民主党人对该协议部分条款的担忧，如对某些政府救助计划做出额外就业要求，他还驳斥了一些进步派议员关于该协议将让弱势人群挨饿的批评。拜登称：“这是一个荒谬的论断。” 麦卡锡在一份与众议院其他高级共和党领导人共同签署的声明中称，他们的目标是“阻止失控的、导致通胀的支出，这些支出已经打破了家庭的预算。今天，我们取得了一系列历史性的胜利，无愧于美国人民。” 周日晚间，在白宫与各众议院共和党领导人努力争取对一项折中方案的支持之际，该协议文本公开发布。该折中方案令一些进步派议员和保守强硬派议员都感到不满。 为消除对拜登向共和党人让步过多的顾虑，白宫官员强调，众议院共和党人提议加大国内开支削减幅度，并对政府项目提出更广泛的工作要求。他们指出，该折中方案中没有改变医疗补助(Medicaid)计划，该计划是共和党改革提案的一个关键目标。 此前麦卡锡于周日开始在共和党会议中向警惕的保守派和更广泛的受众推介这份协议。 他说，该协议包含共和党的优先事项，如某些支出类别的上限，收回部分批给新税收执法机构的资金，对一些政府安全网项目提出额外的工作要求，以及加快建筑项目的审批规则。他在Fox network上表示：“所以，这项协议也许不能满足所有人的需求，但这是朝着正确方向迈出的一步，没有人想到我们今天会走到这里。” 拜登和麦卡锡上周六晚上会谈了约90分钟，并在周日再次磋商。该协议代表了自共和党于1月控制众议院以来双方通过谈判达成的第一个重大立法妥协。 在众议院，共和党人以222比213的微弱优势占据多数席位，因此只要有几个共和党议员倒戈，就可能危及该议案。麦卡锡的几位共和党成员暗示，他们将反对这项协议，这意味着前路漫漫。许多人敦促他更努力地推动众议院共和党人上个月通过的一项法案的内容，这项法案将把债务上限提高约一年，同时在10年内限制政府开支，并缩减去年《通胀削减法案》(Inflation Reduction Act)中的一些清洁能源激励措施。《通胀削减法案》是拜登的标志性政策成就之一。 周日，美国众议院议长凯文 · 麦卡锡在国会大厦与记者交谈。图片来源：J. SCOTT APPLEWHITE/ASSOCIATED PRESS 该最终协议的主要内容包括： –在始于10月1日的2024财政年度小幅削减非军事开支，并对2025财年开支增幅设定1%的上限。退伍军人的健康项目将获豁免。 据两位知情人士称，2024财年的军事开支将大致处于拜登2024财年预算要求的水平。这将相当于增长约3%。 –国会通过的用于防控新冠疫情的一些未动用抗疫资金将被收回。 –该协议将把国会去年批给美国国税局(Internal Revenue Service, 简称IRS)的资金削减214亿美元，这些资金用于加强税收执法和技术现代化。一位熟悉谈判情况的人士称，这一削减幅度比最初预期的大，是在周日的最后会谈中达成一致的。 –该协议将包括一项条款，旨在推动国会停止通过一项单一的综合法案为政府提供资金的做法（国会近年来一直采取这种做法），并回归通过12项拨款法案的传统做法，这些法案涵盖了联邦预算的各个部分。这项措施可能会为该协议赢得保守派的支持，是由一位颇具影响力的共和党众议员Thomas Massie推动，他认为国会在处理事务时应遵循常规程序。 该条款将要求美国政府在一项所谓的持续决议案(continuing resolution)下运作，以保持上一年99%的支出水平，直到新支出法案颁布。议员们正在等待协议文本公布，以了解开始削减支出的日期。 –一直到2030年，暂时扩大对部分没有受抚养人、身体健全的人的要求，要求他们有一份工作或参加一项就业培训计划，才能获得食品券。这是共和党的优先事项。 该协议很大程度上将要求年龄在49至54岁之间的身体健全、没有受抚养人的低收入成年人工作，才能获得食品援助，该计划将在三年内分阶段实施。目前，根据将于7月份恢复的规定，年龄在18岁至49岁之间、没有受抚养人或没有身体残疾的成年人，除非有工作或参加了一项就业计划，否则他们在三年内只能领取最多三个月的福利。 –该议案为完成能源和基础设施项目的环评设定了一年或两年的时间限制。该议案允许项目的开发商在环评没有及时完成的情况下提起诉讼。…

俄罗斯军队5月29日再空袭乌克兰首都基辅（Kyiv），这是俄方5月对基辅发动的第16次空袭。英国广播公司（BBC）29日引述分析家指，俄罗斯寻求在乌克兰反攻之前，耗尽及破坏乌克兰的防空力量。 爆炸声29日响彻基辅，天空充满烟迹和爆炸云，民众纷纷赶往避难处。基辅政府称已击落所有射向当地的俄罗斯导弹，没收到重大损失的报告。市内有一人被送院接受治疗。 路透社29日引述乌克兰军方指，敖德萨（Odesa）港口遭袭击并起火，基建设施受损。报道指，但乌方没说明粮食出口是否因此受威胁。 哈尔科夫州（Kharkiv）的Kivsharkiva于29日也被空袭。州长希内胡柏夫（Oleh Synehubov，暂译）指，当地有6人受伤，包括两名儿童和一名孕妇。 乌国西部赫梅利尼茨基（Khmelnytskyi）的地区军事管理局29日在Telegram公布，俄罗斯军队28日晚袭击赫梅利尼茨基地区的设施，包括一个军事设施，导致5架飞机停用。

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眼看6月即将来临，多伦多也要迎来2023年至今最热的一周。 图源：51记者拍摄 据气象网预报，从周二至周日期间，多伦多都将以晴天为主，周二至周五的白天最高温都达到27至30度，且体感都在30度以上，周五时体感可达34度。 到了周末时，温度会略有下降，白天体感最高温在26度左右。 这段时间的昼夜温差较大，例如，周一和周二的夜间温度在15度左右，白天体感最高温都超过30度。周四周五的夜晚温度也有18度，而白天体感在32度以上。 图源：气象网 据预测，本周都会有高温晴朗的天气，一周都不会下雨。直到下周一，多伦多才会出现阵雨的可能。这意味着需要搭理花园和草坪的居民要格外注意给花草和蔬果浇水。 “如果你的草地和花园看起来干枯，那么你需要自己动手浇水，因为降雨可能要等到下周一和周二的时候才会出现。人们需要注意浇水来让你的草坪和花园看起来健康，” CP24的气象学家Bill Coulter说道。 Coutler还表示，“这是由于一股大气状况”给安省带来的一段长时间“温暖、干燥且稳定”的天气所致。

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市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。 图源：51记者拍摄 《2023年大多伦多地区公寓投资报告》警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧本地区的住房危机。 报告称，四分之三的公寓投资者持有房贷。2020年，这些买家的月平均利润为63元。去年变成了平均亏损223元。 报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400元。14%的投资者每月亏损1000元或更多，三分之一的投资者至少亏损400元。 图源：51记者拍摄 情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁Shaun Hildebrand和CIBC World Markets副首席经济学师Benjamin Tal共同撰写。 2021年底和2022年初以峰值价格购买的公寓楼花即将完工，这些公寓的投资者将以更高的利率交房。 Hildebrand表示：“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。” “一方面，投资活动减少意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有和用于出租，其中59%的公寓是去年建成的，数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租房的时候，你会面临巨大的供应缺口。” 他说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来继续需要，因为传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了大多伦多地区公寓投资者的简介，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。近日，加拿大统计局称，绝大多数房地产投资者都居住在安省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万元以上。 报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。 Hildebrand说，投资者现在更看好小户型和郊区，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但是拥有一居室加书房公寓的投资者中，大多数每月都在亏损。Studio公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的现金流为正。 他表示，依靠公寓投资者来推动90%的租赁供应，并不是在大多伦多地区开发租赁住房的好策略。考虑到今年第一季度末有10.1万套住房在建，未来几年市场将保持供应充足。但是这些单位的资本状况只会变得更糟。如果投资者今天不买，很明显，建筑开工率将很快开始下降，交付量将在几年后开始大幅减少。今天新建筑单位的投资动态将最终影响未来几年的住房供应。 根据建筑工业和土地开发协会(BILD)今年2月发布的一份报告，多伦多地区未来10年需要约30万套租赁单元，但计划只建造12.5万套，租房缺口为17.5万套。

汉密尔顿警方正在调查周六晚上在Stoney Creek发生的两人被枪杀事件，调查人员称这是一起“房东-房客纠纷”。邻居透露房东的名字是Terry Brekka，并说房子曾经是他的祖父母的物业。 图源：thespec.com 警官Steve Bereziuk星期天早上对The Spectator记者说，周六下午5点40分左右，警方对Barton街以北 322 Jones Rd. 发生的枪击事件做出了回应。 图源：thespec.com Bereziuk说，到达现场的警官发现，在这座位于Barton和Cornell Avenue之间的两层住宅外，有两人被枪杀。 Bereziuk说，目击者告诉警方，有人看到受害者“逃离房屋”，然后在住所外被杀。急救人员能够在现场检查受害者，但他们被当场宣布死亡。 Bereziuk 说，枪击事件中的两名受害者，一名27岁的女子和一名28岁的男子，是该住宅地下室的租户。凶杀案的嫌疑人是一名57岁的男子，是他们的房东，住在楼上。 图源：thespec.com Bereziuk说，嫌疑人在该地址注册了多支枪。这些武器包括手枪以及步枪等长枪。Bereziuk没有透露在家中发现的弹药数量。 紧急响应小组到现场，住宅周围的大片区域被封锁，警方开始与该男子进行谈判。但最终这名男子在家中向警察开枪。一辆黑色SUV的车窗和相邻的一家企业中弹。警方无法评论嫌疑人开了多少枪。Bereziuk说，警察和嫌疑人之间发生了“互动”，之后嫌疑人被宣布死亡。 目前安省特别调查组 (SIU) 表示开始介入调查。 图源：thespec.com Bereziuk补充说，调查人员此时不会公布受害者的姓名。 Bereziuk 说，女性受害者是一位教育助理，男性受害者是汉密尔顿的一名电工。二人已经订婚，都来自汉密尔顿。 Bereziuk说，没有与凶杀案有关的其他嫌疑人。 邻居Sandra Chaisson告诉The Spectator，周六晚上她和丈夫刚吃完晚饭，街上突然挤满了紧急救援人员。 Chaisson没有听到最初的枪声，但她很快就看到警察拿着大枪出现在他们家外面，两辆装甲车开在路上。最终，警察要求这对夫妇待在室内并远离窗户。 图源：thespec.com 在Jones Road这里生活了40多年的Chaisson说，这非常可怕。我们甚至不知道出事的是哪一座房子。 晚上10点左右，夫妻俩听到了枪声。不久之后，警察打电话告诉他们躲在他们的地下室里。 两小时后，这对夫妇被告知已经安全，他们可以回到楼上。 Chaisson说，出事的这栋房子位于322 Jones Rd。屋主从他的家人那里买下了这处房产，因为它曾经属于他的祖父母。记者获得的财产记录显示，该住宅是Terry…

日前一位地产经纪因借了5万元给客户支持其承担在BC省Richmond地区购买一套物业的首付而被控违规。管理局近日作出了裁决。 图源：CTV 据CTV报道，BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）收到来自公众的投诉称，一位地产经纪王女士（音译）存在借款给客户的违反利益冲突行为。管理局对此展开调查。 本周早些时候，该管理局的首席聆讯官Andrew Pandray作出了审查决定。在裁决书中，Pentray写道，有证据表明王女士提供给客户的5万元资金是一笔借款，因此构成了利益冲突，尽管王女士申诉了另一种说法。 根据聆讯记录，王女士的一位客户在Richomond和温哥华分别购买了一处房产。其中Richmond的这套房子是在2016年6月9日签的购房协议，交易日是同年的10月4日。 当时协议的购房价格是168万8000元，需要首付9万元，大约占总价的5%。 Pendray在裁决书上指出，王女士的经纪公司向管理局递交了两份关于首付的资金收款记录，一张来自这个客户的账户，转入4万元，另一张来自王女士的账户，金额为5万。 这笔5万元的转账记录还包括一个批注“暂时借款给买家”。王女士及这位客人都承认，王女士确实提供了5万元给这位买家购置Richmond的这套物业。 对于这个操作，王女士申诉说，这5万元虽然确实是她给的，但不应该被当做是借贷，因为她并不是基于收取利息为目的。 “当问道，那这笔5万元存款如果不能算是借贷，应该属于什么性质时，王女士说她也不是确定，也许应该算是赠礼，” Pendray在裁决书上写道。 “王女士说她和这位客户是朋友，当时并没有考虑很多，就借给她这5万元钱。” 不过Pendray指出，虽然王女士说是赠礼，但有记录显示她当时曾对要求对方偿还做出过努力。 根据双方的微信聊天记录，王女士与这位客户协商何时及以何种方式还款。在2016年6月29日时，这笔钱被转给了王女士。 不过王女士拒绝表示自己已经收到了这笔还款，并声称，这笔钱和借车的性质一样，暂借一段时间就会退回。 王女士还申诉说，整个聆讯对她都不公平，她提交了3次要求终止聆讯的要求，因为管理局对她的指控进行了5次修订。 最终Pendray都驳回了王女士的申诉，并写道，“王女士一直以来都知道对她的指控，并且整个聆讯过程不存在不公平。” 他总结说，王女士及其客户都知道这笔5万元钱是借贷而非赠礼，而且王女士是希望拿回这笔钱的。 而且Pendray还指出，王女士通过这笔交易拿到了2万2538.78元的佣金，如果她没有支持客户承担这笔首付，那么她就无法拿到这笔佣金。 “为了获得佣金，购房交易必须完成，” Pendray写道。因此他认为，王女士确实给客户提供了借款来完成交易，故而这种行为属于违反了BC省地产服务法案（Real Estate Services Act）的利益冲突规定，而且王女士也承认了不当操作行为。 他要求王女士和管理局协商其行为将面临何种惩罚，随后将宣判将对王女士进行的具体罚款金额。