墙内媒体《北京日报》：据日本广播协会（NHK）5月31日报道，日本陆上自卫队当日宣布，冲绳县宫古岛直升机失踪事故发生近两个月，4名失踪人员生存的可能性很低，判断为死亡。 当地时间4月6日下午，一架日本陆上自卫队“黑鹰”直升机在冲绳县宫古岛附近飞行时突然从雷达上消失。失事直升机上共有10人。 此前，搜救工作中已打捞出6名失踪队员遗体。日本陆上自卫队的最新消息，意味着证实直升机上人员全部死亡。 此前报道 据日本广播协会（NHK）报道，日本防卫省当地时间4月6日发布消息称，当天16时33分左右，一架日本陆上自卫队直升机在冲绳县宫古岛附近飞行时突然从雷达上消失。 日本陆上自卫队当晚召开有关冲绳宫古岛附近的直升机失踪事件新闻发布会，表示鉴于目前在海面上找到了部分航空器零部件，因此判定此次事件为航空事故。据称，该直升机上共有10名乘员，其中包括陆上自卫队第8师团的师团长坂本雄一。 4月21日，据日本广播协会（NHK）报道，关于4月早些时候发生的陆上自卫队直升机事故，陆上自卫队21日发布消息，当时乘坐该直升机的第8师团长坂本雄一已被确认死亡。 报道称，该直升机失事时乘有10人，4月21日陆上自卫队已确认5人死亡，并确认其中一人系坂本雄一。他也是第三名被确认身份的死者。 5月1日，距离事故发生近一月，日方证实已从海中再度打捞到1名罹难队员的遗体。 坂本雄一3月时讲话的画面。图源：NHK

资料照：在上海世界博览会会场与中国国旗 随着中国国内需求疲软及公司盈利预期不佳导致中国和香港股市暴跌，外国投资者抛售中国股票的势头今年5月加速。 路透社6月1日报道，路孚特数据显示，外国投资者5月通过沪港通(Stock Connect)抛售了价值17.1亿美元的中国大陆股票，远高于4月的6.59亿美元。沪港通是沪港股票市场交易互联互通的机制。 报道说，这一抛售标志着今年1月以来外国大举投资209.2亿美元的势头缓慢地扭转。中国去年12月7日突然取消执行了三年的严厉“清零”防疫封控，激发了一波乐观的增长预期。 但是，这种乐观希望随着国内及国际需求的萎靡不振、经济复苏不平衡而破灭。据中国国家统计局数据，工业公司的利润今年头四个月都是暴跌。 报道说，星期三公布的官方采购经理指数(PMI)显示，中国的制造业活动5月份出现高于预期的收缩，尽管周四公布的非官方财新/标普全球制造业PMI显示，中国的工厂活动5月份意外地从下跌中上扬至增长。 今年4月，进口严重收缩，出厂价格下跌，房地产投资滑坡，工业利润暴跌，工业产出和零售双双未达预期。 过去一个月，分析人士将中国大中型公司未来12个月的盈利预期降低了超过0.7%，将采矿和房地产领域的预期削减了超过3%。 路透社援引一个分析说，消费者和商业投资人的信心没有像市场希望的那样得到恢复。在潜在的全球衰退的背景下，经济复苏将需要时间，而作为对经济活动减少风险的回应，短期内将出现一个避险的时期。 根据美国权威投资研究机构之一的晨星(Morningstar)的数据，专门投资中国、台湾和香港的美国基金，在经历今年1月25亿美元的入市之后，2月到4月期间有11.5亿美元的撤资外流。 报道说，安联中国股票基金(Allianz All China Equity WT)在截至5月25日的一周里，有1.376亿美元的外流，是2018年7月以来最大的单周撤资。 路透社援引另一位分析人士的话说，需要采取包括周期性和宏观政策工具在内的决定性的政策行动来恢复市场信心。 报道表示，中国股票市场的外流正值美联储继续加息以抗击通胀压力，而投资者越来越希望到中国股市避险。 报道援引分析说，由于对不同领域监管的政策审视，中国股票市场的风险差额在增加，投资者需要更大的回报才愿意向中国市场投资更多的资金。 报道说，外国投资者看来在抛售中国股票，因为近期经济数据不令人满意，也因为更广泛市场给了投资人更多的机会。 此外，美国华尔街日报近日报道说，外国资本从中国撤资以及人民币贬值引发外界与2015年时的情形加以比较。当时，中国面临资金外流和货币贬值的恶性循环。 报道说，不过，中国堵住了曾允许其民众和公司将资金外移的许多漏洞，令引发动荡的本国资金外流这次不太可能发生。 但是，在经历多年国际资金大举投资人民币定值的股票和债券后，一些市场参与者在询问那些外国资金流动是否可能干枯，从而压抑资产价格和人民币币值。报道说，随着疫情期间中国出口出人意料激增情况的消失，人民币币值强劲的另一个支柱也在动摇。 报道表示，数据显示，在中国的证券市场，4月份连续第三个月资金大量外流。过去三个月，外国投资者减持了约3014亿元的资产，约450多亿美元。 同时，外国投资者从3月起也一直从中国股市撤资，通过沪港通抛售了净值332亿元的中国股票，相当于49亿美元。

从昨天早上开始，很多网友们都在围观着来自柳州的精彩故事，于是便又多一点谈资了。 这是故事的背景。 女生很有魅力。 情到深处，两人还约在长沙见面，并且高铁要坐在一起。 两人的确聊得很亲密，探讨各种姿势。 情到深处时，女方都不考虑自己的身体健康了，只想尽梁局长一欢。 当然，梁局长也很会说情话，让女生眉开眼笑。 二人是抓住一切机会聊，哪怕开会时也要聊。 梁局长会说话，红包也少不了。 而且还是5200的大红包。 梁局长的技术也蛮好的。 情话也是一串串，让女方欲罢不能。 但两个人之前的事还是被正妻发现了，于是先到单位来闹。 梁局长给她想好理由了。 梁局长让女方务必相信他。 两人决定以后在钉钉上聊。 女方相信梁局长了，说愿意等他。 从照片上看，女生笑起来蛮好看的。 堪称是烈焰红唇。 梁局长也生得很周正。 这是柳州方面的通报，说正在调查。 看了这个精彩，网友们不得不感叹，梁局长在“潘、驴、邓、小、闲”这五样中，至少是占了后四样，才能让女生对他死心踏地，说愿意等他这样的话来。 这就是来自柳州的精彩故事，我说不上太多感受，但还是想写出来让朋友们能笑出来，然后感慨一下。

据报道，曾指控美国总统拜登对自己进行性骚扰和性侵犯的拜登前女助手塔拉·里德（Tara Reade）日前现身俄罗斯首都莫斯科，同俄杜马议员玛丽亚（Maria Butina）一起出现在电视台的节目中，并表达了自己希望获得俄罗斯公民身份的愿望。 塔拉称，在2020年指控拜登对自己进行性侵犯和性骚扰后，自己便不断遭到迫害和威胁。“当我下飞机并踏上莫斯科的土地时，我终于再次感受到了安全感。” 据悉，现年59岁的塔拉曾在拜登任参议员时，担任他的助理。2020年，拜登竞选美国民主党总统候选人提名时，塔拉称拜登曾在1993年，在参议院办公楼内对当时29岁的自己进行了性侵犯和性骚扰。 据媒体2020年报道，塔拉称，当时拜登多次与自己进行令自己感到不舒服的身体接触，如抚摸脖子、把手放在自己肩膀上等，还在没有经过她同意的情况下，将她推到墙上亲吻并做出一些很过分的举动。塔拉还表示，有人告诉自己，“拜登觉得你的腿很美”。 不过，拜登2020年接受采访时对此回应称，自己绝对没有做过（性侵的事），“这从来都没有发生过。”此外，也并没有拜登身边的工作人员表示自己曾目睹过相关的情况，这也让塔拉的说法遭到质疑。 据悉，在拜登宣布竞选2024年总统后，塔拉重申了对拜登的指控，并称在受到“死亡威胁”后决定前往莫斯科。她表示，自己不是一个冲动的人，“寻求加入俄罗斯的决定‘非常艰难’，自己花了很长时间分析这件事。” 美媒称，目前暂无法证实塔拉是否受到了“死亡威胁”。不过有报道指出，塔拉曾告诉一名美国国会议员，自己已经准备好就美国政府的腐败问题出庭作证，后者表达了对塔拉人身安全的担忧。“谁能够保护我？我在拜登身边工作的时候，他性侵了我，而我现在却只能像个逃犯，这太荒谬了。”塔拉说。 事实上，塔拉并不是首位为逃避美国当局而前往俄罗斯寻求庇护的美国人。据了解，在揭露美国政府广泛监听国内外电话并监视互联网通信内容后，前防务承包商雇员斯诺登被美国政府通缉，之后他在俄罗斯获得避难许可。2022年9月，普京签署了一项命令，给予斯诺登俄罗斯公民身份。 不过，美国《大西洋月刊》特约撰稿人David Frum在社交平台上指出，塔拉同斯诺登的情况并不完全相同。“她并不是逃犯，她还有可能返回美国。且她可能不如斯诺登那样具有吸引力。”

美国认为，卖给伊拉克这种“阉割版”的 F-16IQ 战斗机不可能对拥有空中优势的美国空军造成威胁。 图 : 翻摄自虹摄库尔斯克 在美军“解放”伊拉克之后，当代伊拉克空军是 2007 年在美国扶持下成立的，成军之初仅有 1 架救护直升机和 3 架运输机，现在已经拥有了 34 架美制 F-16IQ 战斗机、10 架捷克制 L-159A/T1 轻型攻击教练机、24 架韩国制 T-50IQ 轻型攻击教练机、21 架老式的苏-25 攻击机，以及一些运输机、教练机等，近期还与法国签署了订购 12 架“阵风”战斗机的合约。 这些战机中，性能最先进、结构最复杂、维护成本也最高昂的是美制 F-16IQ 战斗机，这种战机一度成为伊拉克空军复兴的希望，并委以重任。 根据中国军事专栏《虹摄库尔斯克》的报道，中东较为恶劣的气候环境，对于这种精密的美式战斗机并不友善，加上美国种种限制和售后服务不到位，使得 F-16IQ 战斗机很快就出现了状况。 2008 年，美国与伊拉克签署协议提供 36 架 F-16 战斗机。2014 年，伊拉克巴拉德空军基地终于迎来了属于自己的第一架…

福建舰甲板“裂痕”何来？专家：应为流水测试所致 https://t.co/5e3Fg3ZQPF — 美国之音中文网 (@VOAChinese) June 1, 2023 中国第三艘航母福建舰即将进行海试，但近来网络热议福建舰甲板疑似出现了两道明显的“裂痕”，引发中国航母是否为“豆腐渣”工程的疑虑。军事专家研判，这应是测试用的水流在甲板上的“砂道漆”所致，才会让“裂痕”看起来呈现不规则状甚至还会“移位”，福建舰甲板本身发生裂缝的机率应不高。 中国第三艘航母、也是中国第一艘弹射型航母福建舰，目前正在进行动力测试和系泊试验，预计最快今年下半年海试，明年底正式入列服役。 不过，近来网络疯传福建舰后方甲板疑似出现了两条巨大裂缝，从谷歌的卫星地图可以看出，一条呈现不规则L型的裂痕，另一条呈现一字型，几乎横贯甲板尾部，估计长度达26公尺。福建舰当时停泊在上海长兴岛圆沙港的码头。 推特上有网友研判，这是因为福建舰使用的中国国产特种钢不合格、强度不够，加上设计不合理导致钢材受力不均断裂。也有人认为，甲板上那道明显的“撕裂伤”很可能是一张失真的谷歌卫星照片，因为2018年也曾出现过一张三峡大坝歪歪扭扭的失真卫星照片。其他的说法还包括，“裂痕”其实是拦截飞机的拦截索、人员列队下的阴影，或是维护人员疏于保养造成的金属疲劳等等。 金属劣化可能性不高 前澳大利亚空军军官、现澳大利亚格里菲斯亚洲研究所访问学者彼得·莱顿（Peter Layton）在接受美国之音采访时表示，虽然他无法确切知道那些看起来像裂缝的东西是什么，但对于福建舰的飞行甲板出现裂缝的说法抱持很大的怀疑。他说，因为这些裂痕横跨了整艘船，但金属不会以这种方式裂化，“我认为它们只是一些表面涂层的掉色或龟裂，当然我也有可能是错的。” 台湾海军飞弹巡逻舰前舰长吕礼诗在接受美国之音采访时表示，现在的舰艇都是采取分段建造，也就是一段一段打造好之后，再放到船坞里面一段一段组装起来。在分段组装的过程中，除了每一段的结构如何匹配外，另一个重点就是电焊能力。如果福建舰的裂痕是出在电焊上的话，“长得不会是这样，它会非常的直，断的会是一段一段”。他说，也有些设计会用锯齿状来拼合，以增强钢板的应力结构，“但不会是不规则型态”。 吕礼诗并表示，福建舰在2020年才将第一个船段送进江南造船厂的船坞进行组装，到今天为止也不过3年，因此金属疲劳的说法不太可能。他表示，江南造船厂是中国船舶集团旗下的一个造船厂，中国船舶集团已经是全世界最大的造船商之一，它在全球的市场份额占了约20%，而且它不是只建造军舰，它也建造货柜轮，包括载运液化天然气的载运船，以及载运汽车的滚装运输船等。因此，如果在中国最重要的战略武器航母上面的焊接有问题，或是金属疲劳出问题，应该不会只是福建舰单一的问题，而是全面性都有这个状况，“但我们其实没看到这些状况”。 水流经砂道漆所致？ 他表示，在今年4月下旬，中国环球电视网在中国第一艘航母辽宁舰上采访辽宁舰副舰长陆强强的画面或许提供了一些线索。吕礼诗说，画面中可以看到辽宁舰的甲板上铺了一层跟飞行跑道方向一致的“砂道漆”，他认为，福建舰上所谓的“裂痕”应该就是测试喷头或管阀的水，顺着砂道漆流出所致。 他表示，甲板如果只用钢板建造，一旦浪大被泼到海水或是沾有露水就会非常滑，因此通常都会在钢板上铺上一层“砂道漆”，以增加人员在其上行走或是舰载机落舰的摩擦力。他说，从辽宁舰的铺排方式可以得知，砂道漆铺的走向跟飞机起降的方向是一致的，这是为了让舰载机落舰时获得最大的摩擦力，并方便去勾拦截索的尾钩。他说，这种砂道漆的铺法不只辽宁舰如此，山东舰和福建舰也是如此，甚至美国的里根号航空母舰也是如此。 吕礼诗表示，由于福建舰现在还在进行各种装备测试的阶段，每一个海水管路或者淡水管路都需要用实际的水去进行测试，以确认是否达到设计目标，因此比如甲板上的喷头就会测试喷水，那么甲板在测试喷水的状况之下，水就会顺着砂道漆的方向流成一道一道的样子。 “裂痕”移位？ 吕礼诗并指出，事实上，华盛顿智库战略暨国际研究中心（CSIS）中国实力分项的“中国实力”（China Power）网站，在今年5月18日刊登了一篇题为《长兴岛：中国海军现代化的中心》的文章，里面就有解析度更高的照片，放大后可以看到这个像是裂痕的“痕迹”已经不在福建号的甲板尾端，而是跑到中段去了。他还说，如果真的是甲板裂缝，战略暨国际研究中心的专家应该早就在文章中披露了，但实际上未见陈述。 吕礼诗说：“为什么我们看到这个好像是裂痕的这个位置会跑来跑去， 因为它在不断地测试不同的喷头，甚至说不同的这个管阀，才会造成这样的一个现象。” 吕礼诗并以他自身待在舰艇上多年的经验指出，每天早上基层官兵都要清洁甲板，将甲板上的水渍与油污去除，避免造成人员意外。他说：“所以我们如果从实务上来看，为什么这个（‘裂痕’）可以跑来跑去？如果我们用这个水在甲板上的移动（来解释）的话就比较合理，这样比较可能。” 福建舰采用平直通长飞行甲板，配置电磁弹射和阻拦装置，满载排水量8万余吨。中国官媒央视在今年4月23日中国海军成立74周年纪念日时官宣，福建舰在去年6月17日举行下水命名仪式后，后续的测试、系泊试验已顺利展开，届时将可搭载固定翼无人机、重型战斗机以及固定翼预警机等多种新型舰载机。报道并预告中国在辽宁舰、山东舰和福建舰三艘航母外，“未来势必会建造新的航母”。 央视接着在5月10日中国海军舰载航空兵部队组建10周年纪念时，秀出了两款舰载机的画面，外界推测可能是歼-35新一代隐形战机，以及升级版弹射型歼-15，两者可望部署在福建舰上。 综合战力提升 军事专家说，升级版的歼-15在机头前方没有一根又尖又长的空速管，大气传感器也消失，这意味着歼-15的航电架构发生了非常大的变化，很可能采用“有源相控阵雷达”，将可大幅提升雷达探测能力。而一字型的导弹挂架可用来搭载解放军新一代霹雳-10空对空导弹，杀伤力更大。 新加坡拉惹勒南国际关系学院海军事务专家许瑞麟在接受美国之音采访时表示，歼-35被认为是美军F-35联合攻击战斗机的中国版本，它搭载了更先进的航空电子设备和更强的作战能力。这两架新飞机将为解放军海军带来新的、更有能力的资产，“但这并不是福建舰航母比中国其他航母更强大的唯一原因”，许瑞麟说。 他表示，辽宁舰与山东舰采用滑跳式甲板，帮助喷气战斗机在没有弹射器的情况下依靠自身的力量起飞，但问题是滑跳起飞的战机必须携带更少的有效载荷，这意味着它们必须携带更少的炸弹和更少的油料，这会降低它们的作战能力。 许瑞麟表示，从媒体报道中可知，福建舰应该有一个与美国福特级航母非常相似的电磁弹射系统，这代表福建舰能以常规方式弹射飞机，在不受滑跳限制的情况下，战机将能携带“全载荷”，承载的能力更高。 许瑞麟说：“所以总的来说，（福建舰）航母与其平直甲板配置的电磁发射系统和新型喷射战斗机的结合，总体上为解放军海军舰载航空兵带来了新的能力。 ” 活不到一周？ 虽然福建舰是中国军方首次涉足现代化航空母舰，正在努力缩小与美国军事差距的分水岭，但不论在航程还是能力上，福建舰仍远远不及美国海军的尼米兹级或福特级核动力航母。专家说，事实上，在美中战场上，福建舰可能很快就会“阵亡”。 澳大利亚格里菲斯亚洲研究所访问学者彼得·莱顿表示，福建舰的综合战力虽然有提升，但其更大的目的是用来作为中国海军发展的一个标志。 他说：“这是一艘非常有能力和令人印象深刻的船，但是在一场重大战争中，这艘船可能会在早期成为目标并受到攻击。在与美国或日本的一场大战中，它不太可能活过第一周，它很容易受到潜艇攻击。”…

习近平执政已经 10 年过去了，中共二十大，他不仅打破中共惯例进入第 3 个任期，更没有设立接班人。 图：撷自中国中央人民政府官网(资料照) 中国国家主席、中共中央总书记习近平在上任前，是中共隔代指定接班人，但习今 ( 2022 ) 年不仅打破中共惯例进入第三个任期，更没有设立接班人。《华尔街日报》近日发表署名文章表示，不选接班人是因为习有意布下迷阵，让党内精英小心翼翼，帮助习维持掌控。 习近平打破了前几任建立的为期十年的执政周期，并在党内遍植亲信，但是这些亲信无论从年龄，还是资历上，都不足以挑起接班人的大梁，但是这并非习近平不选接班人的真正原因。文章称，习迟迟不愿意亮出底牌，是有意布下的一个迷阵，因为在接班人计划不明朗的状况下，党内精英需要小心翼翼，帮助习近平维持掌控，并为他争取时间来评估潜在的接班人。 但文章也指出，保持悬念过久可能适得其反，因为会疏远门生并激怒敌人，进而削弱其领导者的地位，甚至播下政变的种子。在毛泽东时代，习近平的家族曾经历过党内斗争，他非常了解这种风险。 时事评论员横河受《大纪元时报》采访时表示，习近平不指定接班人，很容易引发接班人危机。因为你到最后都不知道谁是真正的接班人，当独裁者一旦死亡后，就会引发权力争夺，甚至失控。 美国智库亚洲协会（Asia Society）近日也刊登中国政治高级研究员吴国光的《习近平青年卫兵的崛起：中共领导层的代际更替》一文，文章说，年龄是中共政治的一个重要因素，习近平用了 3 种方法，来控制获得提拔官员的年龄，为他自己在中共领导层中建立权力基础争取时间。 其一，习近平除了打破“七上八下””的潜规则，保留年龄一些对他效忠的老人；其二，将其它派系的年轻领导人，排挤在习的网络之外；其三，习近平在过去 10 年里悄悄推迟了许多年轻官员的提拔，让他能够阻止前任领导人提拔的后起之秀。 中共二十大上，李克强和汪洋退出政治局常委会，王沪宁和赵乐际留任。分析人士认为，王、赵留任涉及习近平与其它派系的交易，不过两人纯属“摆设”。 图:翻摄自新华社

毫无疑问，Costco是美国最受欢迎的仓储式超市，没有之一！ 但是，Costco是会员制超市，没有会员卡是不能进去购物的，进门处就有人检查会员证，而会员卡是要收费的。 不过有一种方法可以让你免会员卡进去购物，那就是购买Costco的礼品卡。 Costco对于大家庭来说是非常合适的，但对于小家庭或者单身者来说可能不太友好。有人表示一年只去两次Costco，显然花钱办会员卡并不合适。 Costco的会员费不便宜，年费从60美元到120美元不等，如果不想花钱办会员，就可以使用礼品卡来购物，Costco的礼品卡的面额有 25 美元、50 美元、100 美元、250 美元和 500 美元。 使用Costco的礼品卡去购物，在结账的时候也不会要求出示会员卡，直接用礼品卡结账就行。 不过需要注意的是，只有会员才能购买礼品卡！所以，如果不想办会员卡又想拥有礼品卡，您首先需要一个Costco会员的朋友，让他帮您买礼品卡，才能进去购物哦。 Costco的5条“潜规则” 01 看懂价格标签 注意看Costco的价格标签，以.97结尾的价格标签表示商品正在打折，而以.49、.79或.89结尾的价格则表示Costco从制造商那里获得了特价商品。 标价牌右上角若出现“＊”字号就代表是出清品，卖完即不会再补货，但不一定会减价。 02 限时抢购 Costco有很多季节性或者限量款的商品，如果你看到一件很吸引人但通常没有库存的商品，请在第一次看到它时买下。因为等下一次再去的时候，就可能没货了。 比如每年春季的时候，宠物的驱虫药会有特价，一盒便宜20到30美金，可以用一整年，通常很快就被抢光了。 03 多利用美食广场和油站 在Costco的美食广场，5美金以下可以吃一餐丰盛且饱饱的，这在任何一家餐厅都不可能。 而Costco的汽油也是市场上最便宜的，尤其是最近油价飙涨得厉害，Costco的油价，每加仑比其他油站便宜5毛到一美金以上。你看到一件很吸引人但通常没有库存的商品，请在第一次看到它时买下。”一条Reddit热门评论写道，“等待下一次购物之旅再买，通常会让人后悔，因为你可能再也看不到它了。” 04 自有品牌Kirkland价美物廉 Kirkland是Costco的自有品牌，但它的质量一点也不输于同类产品，而且价格更低。 粉丝经常称赞Kirkland品牌的法国伏特加、橄榄油、枫糖浆、花生酱、杏仁酱和电池等。 05 不要饿着肚子逛Costco 小编有过切身体会，那就是饿着肚子逛Costco，结果从烧鸡到面包全部放进购物车里，回家才发现买多了。 Reddit有很多网友和小编有同样经历的，就是饿着肚子去逛Costco，结果看什么东西都觉得好吃，买回去以后最终有些食物到过期也没吃完，浪费了。

周四，加拿大皇家银行网上和手机银行突发大面积故障。根据Twitter上发布的简短信息，交易的数字显示有问题。 皇家银行回应说：”我们正在努力尽快解决这个问题。” “我们对造成的不便感到抱歉，感谢您的耐心。” 目前该事件还在发展中，有更多内容将及时更新。 @RBC Hi RBC! Online bank service is down… I can’t access the view of my money. What is going on??? Two months ago it was VISA and now it’s our own account. I’m thinking of changing…

日前位于Richmond的一个400多套公寓的楼花项目突然通知买家说要停止，华人经纪表示，买家不能解约，但开发商可以在没有充分理由的情况下取消合同，双方关系太不平等。 图源：Richmonnews 据rimond news报道，这个楼花项目为BC省Richmond中心位置。本周，Minoru Square的楼花买家接到开发商的通知说，要暂停这个项目，同时退回定金。 Minoru Square位于Minoru Boulevard和Lansdowne Road附近，由开发商Thind Properties负责兴建。按照计划，这里要盖起11层楼高的住宅，带400多套公寓。 开发项目包括53万4900元起售的单身公寓，以及从83万99900元起的2+1居室。 该项目在去年推出，原先说好的完工时间是2025年。 “由于不可预见的局势、上涨的利率以及开发项目的挑战，我们已经决定此时暂停项目，” 开发商Thind在5月26日给买家发出的通知信上写道。 该公司还表示，正在与Richmond市政府协商，希望“对公寓设计进行修改，改成居住和商用混合式的开发项目。” 不过这个决定意味着现有买家将失去原先定好的公寓，拿回之前预付的房价20%的定金。 温哥华地产经纪Daniel Chen有一个客户就在6个月前买下这个项目的一个预售公寓。他表示，他和客户都很惊讶收到这封通知信。 “他们并没有提供充分的理由。你不能因为你需要重新设计开发，就这么取消项目。这本应该是在项目推出市场之前就考虑的事情，” Chen说道。 他还指出，像这种情况，买家和开发商之间的关系并不平等。买家不能解约，但是开发商却可以在没有给出充分理由或承担责任的情况下终止合同。 “不过好的方面在于他们愿意退回定金并告知我们，没有造成更多的延误。否则情况会更糟，” 他说道。 Chen正在为他的客户寻找新的房子，现在客户说，“只会考虑买已经完成的项目。” 图源：Richmonnews 对于这类问题，UBC大学房地产教授Thomas Davidoff表示，开发商如果发现这个项目在现在的利率和成本环境下，不再能够获利，那么就会考虑取消开发。 “也许他们希望利息能够更快下降。我能想到的是他们可能会向市政府申请建更密集的住房，这样就更有经济意义。这是我的猜测，” Davidoff说道。 他还补充说，楼花其实是个高风险投资，在现在利率和建设成本仍然很高的情况下，风险更加大。 “我们已经看到其他公寓楼花相继陷入麻烦，我不认为这会是最后一个，” 他表示。 据Davidoff所说，大部分买家“可能根本不该参与高风险的楼花投资”，因为它更适合有高风险承受力的更老练的投资者。 对于想要购房的普通买家来说，买一套现有的房子能最小化风险，他补充表示。 目前Thind Properties尚未作出回复。