有点后悔答应本栏编辑写这个安家故事。
因为到今天为止，满打满算，来多伦多也只有3个多月，以这点时间和经历要写出什么高深的东西来，简直是痴人说梦，没准还因为哪里写的不妥而受到前辈们的斥责也说不定。
但因为是好友所托，再加上编辑是个MM，只好写了。
希望我的经验对想买房的朋友来说会有一些参考价值。
奉旨买房
来的时间不长但几乎没一天闲着。
这3个月里，我经历了看地图、找经纪、看房子N处、选贷款银行、签协议、验房收房、买料装修、买家具、搬家这一系列的过程。
总结起来就一个字：累！
踏上加拿大土地的第二天，我就向老公宣布了北京老佛爷（我的婆婆，老佛爷是尊称，喻指有威严和尊敬）的懿旨：尽快买房子安定下来。
老公一脸苦相，说工作太忙，没有时间，如果为了找房子而丢了工作，我只能和他一起去喝西北风，还说此地风不似北京，有如刀子，喝了后果难以预料。
宣旨的结果是老公抱来一堆地图，给了N个卖房子的网站，我一头扎了进去。
选区：邻居很重要
房子选在哪个区是个重点，我老公比较看重居住的大环境和周围邻居的构成，而我喜欢安静，这就形成了决定房子的一条主线。
我建议想买房子的朋友，在看房子和选区之前先确定自己想要的是什么，这样可以更好的和经纪交流，也节省很多时间。
如果是年轻夫妇或者孩子还小，不必过多考虑学区的问题，因为加拿大各区的小学和学龄前儿童教育水平差别并不大，而有好高中的学区往往房价和地税都高。
对于稚龄的孩子，环境最为重要，整洁有序的社区、小朋友的家庭素养等等，这些都会对孩子有潜移默化的影响。
如果有条件的话，还可以多去选中的区域附近转转，看看周围的公园、商场、公共设施等，从这些细微之处也能看出这个住宅区的定位及品质。
看房：只挑有图的
选好区域就要开始挑选房产经纪了，不妨多接触几个，察言观色此时可以派上用场。
我始终相信眼睛是思想的窗户，一个贼眉鼠眼的人，我是断不会轻易相信的。
这里并不是打击小眼睛的人，本人就喜欢眼睛不大的单眼皮男生。
老公，这个男生说的就是你（不澄清会出乱子）。
负责的经纪会告诉你，他对你选的区有何建议，根据他的经验，你可以适当调整自己的方向。
接下来，经纪会根据你提供的区域、价格范围、房屋类型帮你物色待售的房屋，并发给你房屋的资料和图片。
在此也提醒一下想卖房子的朋友，一定要多拍几张不同角度的房子内外照片和待售信息一起发布，这样有助于尽快的脱手，反正不带图片的房子本人是连去看都不看。
看房子就不多说了，萝卜白菜各有所爱，主要就是房子的价格、地理位置、交通情况、房屋质量和年数、内部格局等等，我要求房子离交通干道或车站不能太远，因为要照顾到国内的家人来加探亲期间的交通问题，让他们自己开车不太现实，会开也不认路，我们白天又没有时间陪着，如果出行不便，那老人来的几个月就跟坐牢一样。
我们最后选定的房子在Richmond hill, 离Yonge street和Hwy 7都很近。
价格：不要压得太低
选好了房子，经纪就开始帮你做一个图表，详细列出了近一两年这个区域房子的价格走势及出售价格，可以适当参照，然后会和你商量一个首次报给卖方经纪的价格，建议不要压的太低，这样可能会让对方失去和你商量下去的耐心。
当然也没有理由不合理压价，让对方欢欣雀跃，哭的是自己。
我的经纪就很负责的告诉我，这个房子的开价是否合理，依她的判断对方能够接受的底价大概是多少之类。
接下来就是买卖双方谈价了，我们大概来回了5次才以满意的价格拿下了现在的房子。
验房师和律师：多考察慎决定
一般的经纪都会推荐验房师和律师，因为大多数人以前没有涉及到这个问题，所以不可能有熟悉和信任的专业人士，但在接受经纪的推荐之后，你可以做的是多去咨询和考量，现在报纸和网站上相关广告很多，大家不妨多打几个电话，多下载一些买房前辈的帖子。
因为是潜在的客户，所以你的问询电话一般都会受到很好的礼遇，此时可以多提问题，即使一些白痴问题也放心大胆的问，就拿不是专业人士来安慰自己好了，我就是这样。
在咨询中搞清楚验房师都会查验什么内容和大概的标准及收费后，就可以决定是否接受经纪推荐的那个人了。
选律师程序差不多，不过律师行的电话一般都是前台小姐接，所以问不出所以然，只能根据介绍律师的文字来决定。
所幸这里的虚假广告还比较少。
我们在衡量几番之后找了一个西人律师，比较认真负责。
建议大家面对堆的小山一样高的法律文件时不要草率签字，一定要请律师把每个文件的内容解释清楚再签字，律师为了节省时间可能会说的很简单，就需要你自己去研究一下了，可以要求拿回家仔细翻阅，把不懂的标出来再询问律师，这名字一签可是真的一字千金呢！
贷款：利率远比房价重要
买房子不能不说贷款，建议多比较、多咨询，我的经验就是越大的银行越不一定能给你好利率的贷款。
买房前我曾做了个分析，发现对于分期付款的人来说，利率高低的影响远比房价涨跌更大。
多伦多的房价已经连涨好几年了，根据预测明年会比较平稳的微涨。
除非房价暴涨暴跌，否则你省钱还是多花钱就取决于这几十年贷款的利率了，所以选择买房的时机，贷款利率很重要。
我们几乎收集了所有银行的信息和对比了几种贷款方式后选择了5年固定利率的20年分期。
这一切工作做完，房子也买好了，更多操心的事其实还在后面，不过先奖励一下自己吧，去中餐馆大撮一顿。
虽然买房过程比较烦琐，但拿到房子钥匙的那一刻感觉真的很好，毕竟这是我们在异国他乡拥有的第一个家。
祝愿所有的移民朋友都能拥有一个温馨美丽的家园！
（文/心欣）
