快要交房了,利用最后的机会.再对即将到手的房子进行以下简单的检查,发现问题,拍下照片并及时通知你的AGENT 和LAWYER. 将损失减少到最低点.
1.检查一下屋顶是否漏水. 你当初验屋时也许是个好天.看不出什么问题.现在.你就可以选择一个大雨过后的第二天带把手电筒进行检查了. 先到楼上走一圈.看看天花板上有没有什么新的水迹.特别是角落和窗帘杆的上部;然后.打开通往屋顶的开口(通常在衣柜内),拿把梯子.探进头去.仔细检查屋顶,注意这几个地方:那些屋顶坡度发生变化的位置;通风口附近.烟囱附近;屋顶和外墙交接处.
2.检查一下BASEMENT是否漏水. 同样选择大雨过后的第二天,注意几个地方:室外地面和BASEMENT 墙的交接处,墙角,烟囱附近,窗户周围,电表箱周围,进水总管和水表所在位置及各种管道进出外墙的位置.
3. 检查一下窗户.开合是否正常.是否锁的上,打的开.玻璃破了没,检查是否漏水,(时间同上).注意窗户下部
4.检查一下排水系统. 所有浴缸,面盆.洗菜盆及洗衣房内的盆等是否排水通畅.记住要先塞住.等水积满了再放水,看看排水顺利否.特别是BASEMENT 的卫生间和厨房排水.尤其是浴缸,积满水.在排放的同时检查是否从其他地方(如地漏等)溢出来.不要忘记打开各种盆子下面的柜子,看看里面是否漏水.马桶也放放水.先放张卫生纸进马桶再放水.看看是否能被冲掉?冲的畅快否?再注意马桶四周是否漏水.水龙头是否关不紧,是否滴水.
5.检查一下空调和锅炉. 在你签合同时.可能天冷无法检查空调.现在天气热了,打开空调.看看制冷效果如何.声音如何,多久才制冷,冷凝水的排放出处.还有就是锅炉.二手房子的的锅炉不是很新的话.随时可能出毛病.现在天气热了,锅炉可能关了,你不想等冬天到了要用锅炉的时候才发现坏了.所以.打开锅炉.看看还能运作否.是否每个房间暖气口都有热气出来,气的大小如何?是否均匀?听听锅炉是否有异样的杂音.热水器如果是租的话就不太要紧了,坏了找公司换个高效的就是.
6. 每个房间走走.快CLOSING 了.东西应该搬的差不多了,看看墙面.地板.开关.插座是否正常.翻开墙上挂着的张贴画.看看后面是否有个大洞,关关门,看看是否还能关的上.翻翻地毯,地革.看看是否下面水迹一片.别忘了看看车库,电动的大门是否开关正常,车库内是否积水.
7.核对一下合同.看看该留给你的东西是否都在?是否原物?是否工作?钥匙是否齐全.
8.最后,留下原房东的联系电话.将来有什么问题好联系.
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CARL CHEN
416-666-3363
