西方有一句格言，“你没有第二个机会给人第一印象”。
无论是第一次约会，还是第一次工作面试，第一印象总是令人难忘。
同样一个上市出售的房子，留给那些潜在买家的第一印象亦是非常重要。
卖家经常想象着，一旦房屋挂牌上市，就有多个买家来竞争。
但是几周过后，没人递OFFER, 失望接踵而生。
一些人会察看市场指标，抱怨市场不好。
另外一些人会反思是否自己的房子有什么问题不被市场所接受。
事实上，房屋上市前的准备非常重要。
那么如何通过重新组织，整理和更新来展示房子的最大潜能？最近，笔者为一个客户评估房价，其实是去计算一下房屋上市前的花费和工作量。
这是一处35年的独立物业，地点非常理想，是所谓的（Sought after neighborhood）。
结构合理，学校一流，大的方面都很好。
但是依然有很多工作要做。
一， 门前车道年久失修，须重铺。
二， 前院花坛杂乱，须整理。
三， 屋顶漏雨，需更换。
四， 室内墙壁颜色老旧，须重漆。
五， 地下室油罐须拆除，安装新锅炉。
六， 后院阳台重新油漆。
这些工作要花费了大约一个月的时间，八千加元。
经常有客户问卖房前装修是否值得？在人们潜意识里自己住的时候尚未享受，为什么为别人花钱？事实上，第一印象经常刺激买方的情感反应，如果买方初次感觉不好，就会形成负面的联系而转去看下一个房子，即使想买也不会给出好价钱。
相反如果房子干静，整洁，清新，从视觉上更吸引买方，房子不但卖的快，而且能得到好价钱。
那么花多少钱更新才适当呢？当然因房而易，通常百分之一到二的房屋销售价是适当的。
